Марьян pro недвижимость

В этом ролике мы расскажем о ключевых моментах, связанных с проверкой земли, строительством на склонах, самостроями и тонкостями дачной амнистии. Также вы узнаете, как правильно подготовиться к сделке и на что обращать внимание, чтобы сделать ваш переезд или инвестицию успешными!

Гайд 10 простых шагов на пути к покупке ликвидного участка в СОЧИ https://t.me/KadastrMaryan/1014

Теклеграмм-канал Натальи https://t.me/+vCtvt6LtK2FkYTYy

💿 Подкаст записан и смонтирован на студии «CreaPod» https://creapod.ru/

По вопросам рекламы и участия в подкасте: [email protected]

🔴 Ведение YouTube от студии «CreaPod» – https://creapod.ru/

🕕 Таймкод:

00:00:00 О чем мы сегодня поговорим?

00:02:43 Кто такая Наталья Опарина?

00:11:27 Какие рекомендации можно дать тем, кто планирует переезд в Сочи?

00:15:40 Что нужно знать о дачной амнистии в Сочи?

00:16:51 Какие особенности дачной амнистии в Москве?

00:18:30 Какие преимущества и недостатки имеет дачная амнистия? 

00:20:44 Что нужно учитывать при строительстве ИЖС в Сочи? 

00:22:26 Какие особенности стоит учитывать при строительстве домов на горных склонах в Сочи?

00:25:20 Как грамотно проверить участок в Сочи перед покупкой?

00:32:42 Как купить дистанционно участок в Сочи?

00:36:17 Что проверять перед покупкой?

00:43:09 Какие риски покупки недвижимости в Сочи?

01:00:46 Что важно знать о самостроях в Сочи?

01:22:41 Как проходит образование земельных участков и их выкуп в Сочи?

01:34:12 Какие особенности имеет коммерческая недвижимость в Сочи?

Задумывались ли вы, как грамотно начать инвестировать в недвижимость, чтобы гарантированно получать прибыль?

В этом ролике мы разберем ключевые стратегии и тонкости, которые помогут вам оценить выгодные объекты, избежать распространенных ошибок и эффективно использовать заемный капитал. Узнайте, как войти на рынок и сделать инвестиции надежным источником дохода.

Смотрите до конца, чтобы получить ценные советы и понять, с чего начать ваш путь в недвижимости!

🎓Онлайн школа по коммерческой недвижимости Натальи Девятковой ДЕНЬГИ В КВАДРАТЕ: https://denowa.online/

🟢Телеграм канал: Наталья Девяткова «Деньги в квадрате»: https://t.me/dengivkvadrate2

🔴 Подписывайтесь на мои социальные сети:

✅ Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:

https://t.me/KadastrMaryan

✅ Сайт компании «ВИТА-ХАУЗ»: https://vita-house.ru/

💿 Подкаст записан и смонтирован на студии «CreaPod»: https://creapod.ru/

По вопросам рекламы и участия в подкасте: [email protected]

🔴 Ведение YouTube от студии «CreaPod»: https://creapod.ru/

🕕 Таймкод:

00:00:00 О чем мы сегодня поговорим?

00:01:05 Кто такая Наталья Девяткова?

00:02:42 Как Наталья Девяткова пришла к недвижимости?

00:08:40 Почему Наталья Девяткова адепт пассивного дохода?

00:11:30 Как эффективно создать бизнес, используя заемный капитал?

00:14:35 Как определить, что объект недвижимости является выгодной инвестицией?

00:18:06 Какие существуют стратегии для инвестирования?

00:22:40 Как стать инвестором и каким должен быть стартовый капитал?

00:29:15 Инвестиции в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

00:34:02 Как мы определяем минимальный процент доходности инвестиционного проекта?

00:38:19 Как инвестировать людям, проживающим в регионах?

00:41:08 Есть ли смысл инвестировать в исторические здания?

00:42:50 Насколько выгодно входить в инвестиционные проекты в 2024 году?

00:55:13 Какие дополнительные площадки можно рассмотреть для инвестирования?

00:59:57 Стоит ли бизнесмену самостоятельно обучаться инвестированию или лучше нанять квалифицированного брокера?

01:05:58 Дальнейший процесс работы учеников после обучения основам инвестирования?

01:22:11 Рекомендации для начинающих инвесторов в сфере недвижимости

🔴 Подписывайтесь на мои социальные сети:

✅ Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:

https://t.me/KadastrMaryan

✅ Сайт компании «ВИТА-ХАУЗ»: https://vita-house.ru/

💿 Подкаст записан и смонтирован на студии «CreaPod»: https://creapod.ru/

По вопросам рекламы и участия в подкасте: [email protected]

🔴 Ведение YouTube от студии «CreaPod»: https://creapod.ru/

🕕 Таймкод:

00:00:00 О чем мы сегодня поговорим?

00:00:53 Кто такой Андрей Селиванов?

00:03:01 Яндекс колонка входит в систему умного дома?

00:11:31 Когда лучше интегрировать систему умного дома в процессе ремонта?

00:16:27 Какие элементы умного дома подходят для небольшой квартиры или дома?

00:30:11 Как поступить, если в умном доме отключилось электричество?

00:31:54 Экономит ли система умного дома воду и электричество?

00:34:05 Требуется ли интернет для работы системы умного дома?

00:35:10 Уязвима ли система умного дома для взлома?

00:35:56 Возможно ли установить систему умного дома в уже обустроенную квартиру или дом?

00:41:41 Через какое время рекомендуется обновлять систему умного дома?

00:44:05 Нужно ли подключать искусственный интеллект?

00:49:01 Возникают ли проблемы с интеграцией при добавлении новых гаджетов к системе умного дома?

00:50:50 С чего начать интеграцию системы умного дома для новичка?

• как технадзор упрощает процесс приемки дома для эскроу-счета?
• что важно знать при покупке готового дома?
• какую роль играет технадзор, если вы столкнулись с недостроем.

💿 Подкаст записан и смонтирован на студии www.CreaPod.ru

По вопросам рекламы и участия в подкасте: [email protected]

🔴 Ведение YouTube от студии «CreaPod» – https://creapod.ru/

🕕 Таймкод:

00:00:00 О чем мы сегодня поговорим?

00:04:15 Технадзор, стройнадзор, стройконтроль — как разобраться, что это такое?

00:10:00 Какую роль играет технадзор при строительстве дома?

00:11:56 В чем заключается роль технадзора при покупке готового дома?

00:13:29 Какова роль технадзора в случае с недостроенными домами?

00:17:28 Для чего необходим технадзор при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС)?

00:21:25 Упрощает ли технадзор процесс приемки объекта для эскроу-счета?

00:28:28 Проходит ли технадзор аттестацию для приемки различных объектов?

00:30:15 Какое образование необходимо для работы в технадзоре?

00:33:32 Может ли специалист технадзора участвовать в судебных разбирательствах?

00:35:28 Где можно найти специалиста по технадзору?

00:36:31 Как оценить компетентность специалиста по технадзору?

00:38:50 Что именно контролирует технадзор при закладке фундамента?

00:51:33 Что следует самостоятельно проверить на объекте, если нет желания привлекать технадзор?

00:59:48 Почему важно привлекать специалиста по технадзору?

Хотите узнать, как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью? 

В подкасте с Ильей Васильчуком мы раскрываем самые важные моменты: какие документы обязательно нужно проверять при покупке земли и аренде участков, как распознать обман в коттеджных поселках и долевой собственности. Поделимся практическими советами и разберем хитрые схемы мошенников, которые могут вам дорого обойтись.

💿 Подкаст записан и смонтирован на студии www.CreaPod.ru

По вопросам рекламы и участия в подкасте: [email protected]

🔴 Ведение YouTube от студии «CreaPod» – https://creapod.ru/

🕕 Таймкод:

00:00:00 О чем мы сегодня поговорим?

00:01:42 Какие меры можно предпринять для защиты от мошенничества при сделках с недвижимостью?

00:17:10 Какие выписки необходимо запросить и на что следует обратить внимание?

00:19:48 Какие документы нужно проверить при покупке земельного участка?

00:29:29 Какие мошеннические схемы могут встречаться в случае долевой собственности?

00:36:45 Какие мошеннические схемы могут возникнуть с арендованной землей?

00:43:49 На что следует обратить внимание при изучении договора купли-продажи?

00:52:41 Какие мошеннические схемы могут возникнуть при сделках с коттеджными поселками?

В этом эпизоде мы обсудили со строительным юристом Юлией Лоухиной договорные отношения и снижение рисков при строительстве дома. И получили ответы на ключевые вопросы:

- какие пункты необходимо включить в договор подряда;

- привлекать юриста на этапе составления договора, или на этапах приёмки;

- принцип разумности – как не потерять всё при конфликтной ситуации;

- к каким последствиям может привести неграмотный дизайн-проект;

- в какой ситуации подрядчик может потребовать расторжения договора;

- зачем собирать чеки и накладные;

и много других очень полезных советов, которые позволят вам сэкономить время, деньги и ваши нервы

🎁 Ссылка на чек-лист от Юлии «Как избежать недобросовестного застройщика и не потерять деньги»: https://t.me/KadastrMaryan/896

💿 Подкаст записан и смонтирован на студии CreaPod

По вопросам рекламы и участия в подкасте: [email protected]

🔴 Ведение YouTube от студии «CreaPod» - https://creapod.ru/

🕕 Таймкод:

00:00:00 О чем мы сегодня поговорим?

00:02:30 Нужен ли договор между заказчиком и застройщиком?

00:06:27 Какие положения должен включать договор подряда?

00:10:28 Какие положения следует включить в договор? И целесообразно ли оформлять их выполнение поэтапно с помощью актов?

00:14:12 Должен ли юрист участвовать только на этапе согласования договора, или его участие необходимо также при подписании промежуточных актов и закрытии договора?

00:18:45 Какой процент заказчиков подает в суд на застройщиков? Какие причины?

00:25:15 Как действовать заказчику если стоимость дома увеличилась?

00:38:39 Проверяют ли банки договоры подряда перед выдачей денег, или они не обращают на это внимания?

01:03:56 Как правильно закрывать отношения с застройщиком?

01:08:00 Каковы шансы взыскать деньги с частной строительной компании, ИП или ООО?

01:09:21 Нужно ли собирать чеки и накладные при строительстве дома?

Как правильно брать семейную ипотеку? Новые правила? Кому выгодно? Что будут делать застройщики?
В этом выпуске мы обсуждаем ключевые вопросы, связанные с ипотечным кредитованием. Затрагиваем темы семейной ипотеки, условий получения кредита на загородную недвижимость, использование эскроу-счетов, а также рассматриваем влияние изменений ключевой ставки на процентные ставки по ипотеке и возможности рефинансирования. Представитель банка ДОМ.РФ делится рекомендациями для клиентов, стремящихся сделать наиболее выгодный выбор при покупке недвижимости.

💿 Подкаст записан и смонтирован на студии www.CreaPod.ru 

По вопросам рекламы и участия в подкасте: [email protected]

🔴 Ведение YouTube от студии «CreaPod» - https://creapod.ru/

🕕 Таймкод: 

00:00:00 О чем мы сегодня поговорим?

00:02:12 Кем является Ольга Савельева?

00:03:32 Банк ДОМ.РФ работает больше с ИЖС или Новостройками?

00:06:39 Почему ставка по IT ипотеке ниже, чем по семейной?

00:07:53 Каковы лимиты по Семейной ипотеке?

00:08:23 Каковы лимиты по IT ипотеке?

00:09:17 Как пройти ипотечный путь?

00:13:33 Что такое цифровой профиль?

00:14:26 На какой срок действует одобрение заявки на ипотеку?

00:15:36 Для какого типа жилья предоставляется семейная ипотека?

00:16:16 Каким образом семейная ипотека распространяется на юридические лица?

00:16:49 Распространяется ли семейная ипотека на покупку жилья на вторичном рынке?

00:18:54 Можно ли оформить семейную ипотеку на земельный участок, находящийся в аренде?

00:22:53 Как банк оценивает характеристики земельного участка, такие как площадь, вид разрешенного использования и категория?

00:34:59 Можно ли оформить ипотеку на земли сельскохозяйственного назначения?

00:35:18 Возможно ли оформить комбинированную ипотеку?

00:36:41 Можно ли использовать имущество в залоге для получения семейной ипотеки?

00:38:19 Можно ли использовать кредитные средства по семейной ипотеке для строительства бани или гаража?

00:41:10 Можно ли досрочно погасить семейную ипотеку?

00:41:38 Что произойдет, если заемщик не сможет выполнить обязательства по выплате кредита?

00:43:15 Верно ли, что семейная ипотека будет доступна только через схему эскроу-счетов?

00:45:59 Почему появилась идея внедрения эскроу-счетов?

00:49:33 Должен ли застройщик пройти аккредитацию для участия в этой программе?

00:51:43 Что произойдет, если застройщик обанкротится?

00:53:33 Как защитить застройщика от недобросовестных заказчиков?

00:57:55 Будет ли схема эскроу-счетов применяться в других программах кредитования?

00:58:20 Что ждёт рынок ИЖС, какие дома строят...  

00:58:46 Кто являются основными клиентами банка при оформлении ипотеки на загородную недвижимость?

01:01:45 Снизится ли ключевая ставка? Повлияет ли это на снижение процентной ставки по ипотеке? Будет ли возможность для рефинансирования в таких условиях?

01:06:02 Какие рекомендации может дать представитель ДОМ.РУ своим клиентам?

💿 Подкаст записан и смонтирован на студии www.CreaPod.ru 

По вопросам рекламы и участия в подкасте: [email protected]

🔴 Ведение YouTube от студии «CreaPod» - https://creapod.ru/

🕕 Таймкод: 

0:00 Тизер

0:56 Приветствие

2:01 Как появилась «Малоэтажная страна»

6:22 День рождения «Малоэтажной страны»

6:45 Какой была ситуация с ИЖС в 2013 году?

8:17 Когда стали появляться первые кредитные продукты под недвижимость?

8:56 Что такое дом в понимании людей 2013 года?

10:43 Как покупают дома сейчас?

12:47 Что порекомендовать людям, желающим построить дом?

14:40 Какой сейчас тренд на загородные дома?

17:48 Какие площади домов наиболее востребованы?

18:15 Какой дом считается эталонным для семьи из 3-4 человек?

19:43 Сколько стоит загородный дом?

21:23 Есть ли смысл самому заниматься отделкой дома, или заказывать сразу под ключ?

26:21 Какая ситуация с мошенничеством на рынке ИЖС?

30:30 Как минимизировать риски при выборе подрядчика?

33:20 Что происходит на рынке коттеджных посёлков?

35:05 Что вообще можно называть коттеджным посёлком?

39:07 Так ли хороши КУРТы, как их преподносят?

44:36 Какое будущее ждёт ИЖС?

48:35 Какова роль «Малоэтажной страны» в ИЖС?

52:30 Какие планы по развитию «Малоэтажной страны»?

54:38 Зачем нужен технический надзор стройки?

58:06 Что порекомендовать желающим переехать за город?

1:04:28 Завершение

Сертифицированный брокер и руководитель собственного агентства недвижимости Ольга Чупракова показала на цифрах, почему ипотеку нужно брать именно сейчас, как это сделать по максимально выгодной ставке и как можно оптимизировать ипотеку в течение всего её срока. Также узнали нюансы траншевой и семейной ипотеки, и чего ждать после 1 июля

Канал Ольги: https://www.youtube.com/@chuprakova_nedvizhimost/community 

💿 Подкаст записан и смонтирован на студии «CreaPod» https://creapod.ru/

По вопросам рекламы и участия в подкасте: [email protected]

🔴 Ведение YouTube от студии «CreaPod» – https://creapod.ru/

🕕 Таймкод:

00:00 Тизер

00:57 Представление гостя

01:49 Как Ольга стала брокером?

04:56 Зачем нужны ипотечные брокеры?

08:01 Кто платит комиссию по переуступке?

10:35 Почему у застройщика и брокера разные цены?

11:28 Почему с ростом ставок не уменьшаются ипотечные покупки?

14:31 Чем хороша траншевая ипотека?

17:12 Когда доступна траншевая ипотека?

17:53 Пример Марьяна

19:27 Кто попадает в семейную ипотеку?

20:40 Как взять выгодно с переуступкой и рефинансированием?

21:53 Как обезопасить сделку?

23:45 Как не платить налог?

25:05 Как изменятся цены после 1 июля?

25:55 Подробности про семейную ипотеку

27:52 Чем отличается ипотека в ИЖС?

32:16 Можно ли взять семейную ипотеку на загородку?

33:45 Как оформлять документы на ипотеку от юрлица?

35:05 Как грамотно оптимизировать свой ипотечный кредит?

36:33 Деньги любят счёт: как поймать выгодную ставку?

41:03 Какие есть стратегии и рекомендации по досрочному погашению?

43:42 Чем нам грозит увеличение ключевой ставки?

46:15 Можно ли заранее получить одобрение кредита в банке?

49:32 Советы от Ольги для тех, кто собирается покупать квартиру

53:44 Подведение итогов: почему не надо бояться брать ипотеку?

Сегодня я пригласил на разговор Владимира Стёпина – техдиректора строительной компании «Фундамент Групп», опытного строителя с 30-летним стажем.

Поговорили мы о фундаментах и Владимир объяснил, почему так важно проводить геологические изыскания и предварительные расчётов проекта, к чему приводит пренебрежение этим этапом, и вообще какие этапы строительства фундамента есть. Какие типы фундаментов под какие дома годятся, чем хороши сваи, в какое время года лучше заниматься фундаментом и можно ли сделать его самостоятельно?

🎁 Чек-лист от Владимира Стёпина: https://t.me/KadastrMaryan/785

💿 Подкаст записан и смонтирован на студии «CreaPod» https://creapod.ru/

По вопросам рекламы и участия в подкасте: [email protected]

🔴 Ведение YouTube от студии «CreaPod» – https://creapod.ru/

🕕 Таймкод:

00:00:00 О чем мы сегодня поговорим?

00:01:07 Представление

00:01:49 Как Владимир связал себя с фундаментами?

00:03:26 Какими фундаментами занимается компания Владимира?

00:04:45 Нужна ли геология чтобы строить дом? И нужна ли геология перед покупкой земельного участка?

00:08:05 С какими основными проблемами могут столкнуться при строительстве дома?

00:09:09 Какой должен быть грунт для винтовых свай?

00:14:29 Какой дом можно поставить на насыпном грунте?

00:15:41 Что такое «показатель текучести грунта»?

00:16:53 Какие есть технологии для работы с насыпным грунтом?

00:19:36 Какие строят фундаменты для сейсмических зон?

00:23:09 Кто приходит за фундаментом? Люди от застройщика перед постройкой дома или строители?

00:24:49 Может ли обычный человек сделать фундамент?

00:26:36 Как происходит поэтапная работа строительства фундамента?

00:27:56 Какой фундамент нужен для каркасного дома?

00:30:36 В чем преимущества железобетонных свай?

00:32:39 Какие сегодня появились тенденции в фундаменте?

00:34:24    • СИП - это LEGO в мире строительства ИЖС  

00:35:16 Как скоро винтовые и заливные сваи уйдут с рынка?

00:40:30 В какое время года лучше заниматься фундаментом?

00:44:39 Выгодно ли свое производство свай?

00:48:59 Что такое экспресс-геология?

00:51:11 Сколько стоит монтаж фундамента?