美国学区及学区房概念

面对国内教育日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向海外！美国作为世界上教育水平最高的国家自然成为众人关注的焦点。在近年来的中国人美国房产投资潮中，很大一部分是为下一代教育考虑的。但是，中国留学生家长群体有一个误区，就是买了学区房孩子就可以免费进入学区内的优质公立学校。

多数公立学校的入学要求是必须有监护人陪同学生一起长期住在学区内的房产中，而中国留学生家长绝大多数无法满足这个要求，尤其小学和初中的要求会更严格一些，很多中国孩子即便拥有留学生的身份，如果没有监护人陪同，就算满足了各种条件进入公立学校就读，也会按照留学生身份收费。

所以如果父母不会移民美国，所谓的学区房投资，应该更多的考虑回报收益，而较少的考虑利用该房产实现未来孩子上学的可能，因为绝大多数中国留学生无法最终实现在所购买学区房的学区免费上学的事实。

美国学区的概念

美国学校分为私立学校和公立学校，公立中学和小学，都是采取”就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

美国学区房的概念

美国学区房的概念只针对中小学义务教育阶段的公立教育。与私立教育无关，与报考大学也没有直接的关系，跟大学分数线、大学录取名额更没有关系。

学区房并不要求产权

美国学区房的判断标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房产证，而是真实居住在这里的证明，比如水电费账单、银行账单等等。可以是自有产权，也可以是租房，或者住在亲戚朋友家的房子等等。

美国学区与行政区是不同概念

美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况。所以如果以购买学区为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。

优质学区的要素

我列举以下几点要素可供大家参考：

1.居民素质

所在社区的居民素质可以体现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度

、收入情况等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区。但是很多人买房并不想在华人聚集的地区，所以这个参考需要慎重。美国的地区收入水平可以通过专业的网站查询，这个参考因素我认为非常重要。

2.生活便利性

这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、社区配套等都很重要。

3.治安

考察学区安全与否，一是通过网站查询该地区犯罪率，二是实地考察该社区的实际生活环境