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MV Academy episodes
- Ep. 51 - Casa in comunione legale: perché la firma di uno solo può non bastareCaro proprietario, se la casa è stata acquistata durante il matrimonio in comunione legale, il primo documento che guarderei non è la planimetria. Guarderei l’atto di provenienza e il regime patrimoniale che risulta dalla storia della coppia. Perché il nome che compare in un vecchio contratto non esaurisce sempre la domanda su chi deve partecipare alla vendita...
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Questo episodio include contenuti generati dall’IA.5 min - Ep. 50 - Planimetria catastale e conformità urbanistica: perché non sono la stessa cosaUna casa può coincidere con la planimetria catastale e presentare comunque una questione urbanistica. Non è un gioco di parole: Catasto e Comune svolgono funzioni diverse, perciò i documenti conservati nei due archivi rispondono a domande differenti....
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Questo episodio include contenuti generati dall’IA.6 min - Ep. 49 - Casa senza agibilità: si può vendere? La risposta che evita due errori opposti«Senza agibilità la vendita è nulla» e «l’agibilità non conta» sono due scorciatoie. La disciplina e gli studi del Notariato richiedono una distinzione più precisa: la mancanza non coincide automaticamente con l’incommerciabilità giuridica, ma può compromettere l’utilizzabilità economica del bene e generare responsabilità contrattuali.
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Questo episodio include contenuti generati dall’IA.6 min - Ep.48 - Spese condominiali straordinarie nella vendita: chi paga tra delibera e rogitoIl tetto viene approvato a febbraio. La casa viene promessa in vendita a marzo. Il rogito è a giugno e la rata più pesante scade a settembre. Guardare soltanto la scadenza porterebbe fuori strada: la compravendita va letta attraverso quattro date e due diversi rapporti giuridici.
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Questo episodio include contenuti generati dall’IA.6 min - Ep.47 - Preliminare registrato o trascritto: differenze, rischi e quando serve il NotaioUna ricevuta dell'Agenzia delle Entrate e una nota nei Registri Immobiliari possono riferirsi allo stesso preliminare, ma non producono la stessa tutela. La registrazione adempie a un obbligo fiscale; la trascrizione rende l'accordo opponibile ai terzi e produce, alle condizioni previste dalla legge, un effetto prenotativo.
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Questo episodio include contenuti generati dall’IA.6 min - Ep.46 - L’appartamento da 100 mq che ne misura 78L’acquirente entra con un metro laser. Somma soggiorno, camere, cucina, bagni e corridoio: settantotto metri. L’annuncio ne dichiarava cento. Prima di gridare all’inganno bisogna aprire il fascicolo delle misure.
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Questo episodio include contenuti generati dall’IA.6 min - Ep.45 - Stima immobiliare: tre fonti per la valutazioneImmaginiamo tre consulenti chiamati a valutare la stessa casa. Il primo porta gli annunci. Il secondo una mappa OMI. Il terzo alcuni atti dichiarati. Nessuno può lavorare da solo.
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Questo episodio include contenuti generati dall’IA.6 min - Ep.44 - Caparra confirmatoria e acconto prezzo: il problema non è il bonificoIl denaro lascia il conto nello stesso modo. È il contratto a stabilire che cosa rappresenta.
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Questo episodio include contenuti generati dall’IA.6 min - Ep.43 - Dietro Podcast Immobiliare: come una domanda vera diventa una puntata utileUna puntata non nasce da un titolo brillante. Spesso nasce da una frase storta, ricevuta in un messaggio vocale, che contiene un problema molto più preciso di quanto sembri.
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Questo episodio include contenuti generati dall’IA.5 min - Ep.42 - Casa nuova: il verbale di consegna comincia prima delle chiaviLe chiavi emozionano, ma il giorno della consegna non è una cerimonia da sbrigare. È il momento in cui ciò che si vede deve essere osservato, descritto e messo per iscritto.
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Questo episodio include contenuti generati dall’IA.4 min
About MV Academy
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Benvenuta, benvenuto.
Se stai ascoltando questo podcast, è perché l’immobiliare ti riguarda. Che tu stia valutando di vendere, comprare, investire, o anche solo capire come funziona il mercato, qui…
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trovi una guida chiara e diretta.
Mi chiamo Marco Valmori. Faccio l’agente immobiliare dal 1998 e ho lavorato sia nelle agenzie di famiglia sia nella gestione e valorizzazione di fondi immobiliari in Emilia-Romagna. Ho fondato casasmart.info e MV Academy per portare trasparenza e metodo in un settore dove spesso regna confusione.
Nel tempo ho capito che le persone non hanno bisogno di slogan. Cercano orientamento, esempi pratici e una voce che parla con esperienza sul campo.
Ho deciso di avviare questo podcast per raccontare il mercato senza filtri. Parleremo di come si valuta un immobile, come si prepara una vendita, cosa guardare quando si compra, quali documenti servono, come cambia il mercato e quali errori eviterei al posto tuo. Userò casi reali, comuni a molti contesti, così che ogni puntata sia utile fin da subito.Il fatto è semplice: chi arriva preparato ottiene un risultato migliore.
Io penso che sia preferibile conoscere le regole del gioco prima di entrare in trattativa, invece di affidarsi al caso o ai consigli di passaggio. Questo vale per i venditori e per gli acquirenti.Nelle prossime puntate andremo dritti ai punti chiave. Niente teoria distante dalla realtà. Niente frasi fatte. Solo ciò che serve per prendere decisioni consapevoli.
Se ti va, resta con me. Partiamo.
MV Academy
Mi chiamo Marco Valmori. Faccio l’agente immobiliare dal 1998 e ho lavorato sia nelle agenzie di famiglia sia nella gestione e valorizzazione di fondi immobiliari in Emilia-Romagna. Ho fondato casasmart.info e MV Academy per portare trasparenza e metodo in un settore dove spesso regna confusione.
Nel tempo ho capito che le persone non hanno bisogno di slogan. Cercano orientamento, esempi pratici e una voce che parla con esperienza sul campo.
Ho deciso di avviare questo podcast per raccontare il mercato senza filtri. Parleremo di come si valuta un immobile, come si prepara una vendita, cosa guardare quando si compra, quali documenti servono, come cambia il mercato e quali errori eviterei al posto tuo. Userò casi reali, comuni a molti contesti, così che ogni puntata sia utile fin da subito.Il fatto è semplice: chi arriva preparato ottiene un risultato migliore.
Io penso che sia preferibile conoscere le regole del gioco prima di entrare in trattativa, invece di affidarsi al caso o ai consigli di passaggio. Questo vale per i venditori e per gli acquirenti.Nelle prossime puntate andremo dritti ai punti chiave. Niente teoria distante dalla realtà. Niente frasi fatte. Solo ciò che serve per prendere decisioni consapevoli.
Se ti va, resta con me. Partiamo.
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