Vendere un immobile gravato dall’ipoteca collegata al mutuo è un’operazione comune. Non richiede che il proprietario estingua necessariamente il finanziamento mesi prima, ma esige un coordinamento preciso tra banca, notaio e parti...

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La risposta breve

Il deposito prezzo consente di affidare al notaio il saldo della compravendita fino all’esecuzione della trascrizione del rogito. Può essere richiesto da almeno una delle parti ed è facoltativo. La scelta dovrebbe essere comunicata con anticipo perché modifica il momento in cui il venditore riceve materialmente le somme.

Il percorso del denaro

Senza deposito, il saldo viene regolato secondo le modalità indicate nell’atto. Con il deposito, le somme entrano nel conto dedicato del notaio, separato dal suo patrimonio. Il notaio le conserva e le svincola quando si realizza l’evento previsto, normalmente l’esecuzione della trascrizione.

La trascrizione rende l’acquisto opponibile ai terzi. La tutela riguarda la possibilità, rara ma teoricamente esistente, che tra firma e trascrizione venga pubblicata una formalità pregiudizievole riferita al venditore.

Chi lo decide...

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Una vendita affidabile non comincia dalla frase più attraente dell’annuncio, ma dalla possibilità di sostenere ciò che viene dichiarato.
La verifica tecnica preventiva offre a venditore e acquirente una base comune: non una generica rassicurazione, ma un quadro costruito da chi ha competenza per leggere lo stato reale e la storia dell’immobile.
Prima di formulare o accettare una proposta, chiedi chi abbia confrontato la casa con i titoli comunali e con la documentazione catastale.
Se il controllo non è ancora stato fatto, è il momento di programmarlo.

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Una casa può essere perfettamente abitata, ben tenuta e presente sul mercato da settimane, ma avere una distribuzione diversa da quella rappresentata negli ultimi documenti disponibili. La differenza può riguardare una porta, una parete, una veranda, l’unione di due ambienti o un cambio d’uso.
Non tutte le situazioni hanno la stessa gravità e non tutte richiedono la stessa soluzione. Per capirlo serve una verifica tecnica sul caso concreto.Il momento in cui questa verifica viene avviata cambia radicalmente la gestione della vendita.
Prima dell’annuncio o della proposta c’è spazio per recuperare gli atti, svolgere il sopralluogo e valutare eventuali attività.
Dopo l’accettazione, gli stessi passaggi devono convivere con caparra, mutuo, perizia bancaria, trasloco e data del rogito.

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Il laboratorio prima della firmaUna proposta immobiliare non dovrebbe essere il primo momento in cui una persona scopre i punti deboli della propria trattativa. In MV Academy la trattativa può essere simulata prima: non come recita, ma come esercizio per verificare se prezzo, tempi e condizioni stanno davvero insieme.

Il punto è semplice: prima di firmare, bisogna provare la conversazione difficile.

I ruoli dell'esercizio...

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La casa che immagini non è ancora la casa che compri.

Una casa con lavori ha spesso un fascino particolare: permette di immaginare spazi nuovi, materiali scelti, una distribuzione più adatta alla propria vita. Ma la proposta di acquisto non si firma sulla casa immaginata. Si firma sulla casa reale, con costi, tempi e vincoli ancora da gestire.

Per questo il preventivo preliminare dovrebbe arrivare prima della proposta, non dopo.

Il primo numero da chiarire: lavori minimi...

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Il falso gemello immobiliareNel mercato residenziale uno degli errori più frequenti è usare un immobile vicino come se fosse automaticamente un immobile simile. “È nella stessa via” diventa una scorciatoia mentale. Può essere un indizio, ma non è una prova.

Due case possono trovarsi a pochi metri di distanza e avere una forza commerciale diversa. Cambiano il piano, l'esposizione, il rumore, la qualità del palazzo, le spese, la presenza dell'ascensore, il garage, lo stato interno, i lavori futuri e i tempi di consegna.

Che cosa rende davvero comparabile una casa...

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Vendere o comprare casa nel 2026 richiede più attenzione di qualche anno fa. Non perché ogni trattativa sia diventata impossibile, ma perché le persone arrivano più informate, confrontano più alternative e tollerano meno le risposte vaghe. Il tema di oggi è: **Cambio casa: vendere e comprare senza incastrare male le date**.

Il punto non è aggiungere ansia al percorso. Il punto è togliere incertezza nei momenti in cui l'incertezza costa di più: quando l'annuncio è online, quando arriva una visita qualificata, quando si prepara una proposta, quando la banca o il notaio chiedono documenti, quando le date devono incastrarsi.

Una coppia trova la casa giusta, ma deve vendere quella attuale. L'acquirente della loro casa vuole entrare subito, il venditore della nuova casa chiede tempi lunghi e la banca non ha ancora chiuso tutto. Il problema non è la volontà: è l'incastro delle date.

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Vendere o comprare casa nel 2026 richiede più attenzione di qualche anno fa. Non perché ogni trattativa sia diventata impossibile, ma perché le persone arrivano più informate, confrontano più alternative e tollerano meno le risposte vaghe. Il tema di oggi è: **I primi 21 giorni online: cosa ti sta dicendo davvero il mercato**.

Il punto non è aggiungere ansia al percorso. Il punto è togliere incertezza nei momenti in cui l'incertezza costa di più: quando l'annuncio è online, quando arriva una visita qualificata, quando si prepara una proposta, quando la banca o il notaio chiedono documenti, quando le date devono incastrarsi.

Un annuncio parte bene: tante visualizzazioni, qualche salvataggio, due visite. Dopo dieci giorni però arrivano solo domande generiche e nessuna proposta. Il venditore pensa subito al prezzo. In realtà i segnali vanno letti in sequenza, non uno per volta.

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Vendere o comprare casa nel 2026 richiede più attenzione di qualche anno fa. Non perché ogni trattativa sia diventata impossibile, ma perché le persone arrivano più informate, confrontano più alternative e tollerano meno le risposte vaghe. Il tema di oggi è: **Comprare in cantiere: garanzie, tempi e varianti prima del sì**.

Il punto non è aggiungere ansia al percorso. Il punto è togliere incertezza nei momenti in cui l'incertezza costa di più: quando l'annuncio è online, quando arriva una visita qualificata, quando si prepara una proposta, quando la banca o il notaio chiedono documenti, quando le date devono incastrarsi.

Una famiglia sceglie un appartamento nuovo perché vuole evitare lavori dopo il rogito. Durante la trattativa scopre che le varianti devono essere decise entro una data precisa, che alcune finiture non sono incluse e che i tempi della banca vanno coordinati con lo stato avanzamento lavori.

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