Négy Fal Között

Froemel Nina néhány év alatt építette fel magát a Dunakanyar ingatlanpiacán. Pedig eredetileg nem is ingatlanosnak készült.

Egy barátja eladhatatlannak tűnő házához készített videó indította el azon az úton, amely mára körülbelül 30 ingatlanból álló portfólióhoz vezetett. Hideghívás helyett személyes kapcsolatokra, ajánlásokra és videós tartalomra épített. 

De az adás jelentős része magáról a Dunakanyarról szól.

Kik költöznek ide? Mit keresnek? Miért lehet probléma a vezetékes víz? Miért találkozunk ennyi térképen nem megfelelően szereplő épülettel? Mely ingatlanokat lehet meghitelezni? És mi történik azokkal, akik Verőcéről, Kismarosról vagy Zebegényből már kiárazódtak?

Nina szerint Kóspallag és Márianosztra lehet két olyan település, amelyre érdemes figyelni.

Közben szóba kerül a személyes márkaépítés egyik furcsa következménye is. Ha az ügyfél már téged akar, hogyan tudsz csapatot építeni úgy, hogy közben ne veszítsd el azt, ami miatt eredetileg téged választott?

#dunakanyar #ingatlan #ingatlanpiac #ingatlanos #négyfalközöttpodcast

Alacsonyabb áron meghirdetni egy ingatlant azért, hogy végül többet fizessenek érte?
Elsőre ellentmondásnak tűnik. Vörös Eszter értékesítési stratégiájának azonban éppen ez az egyik legérdekesebb eleme.
Az ingatlan felkészítése után tudatos árazással épít keresletet, az érdeklődőket egyetlen megtekintési napra koncentrálja, majd megfelelő helyzetben versenyt teremt a vevők között. Egy konkrét értékesítésnél 25-30 érdeklődőből végül olyan ajánlat született, amely 10 millió forinttal meghaladta az induló árat.
De ez az adás nem egy sikersztori bemutatása.
Vitatkozunk arról is, mikor működhet ez a módszer, mely ingatlanoknál lehet veszélyes, mennyire kell felkészíteni hozzá az eladót, és hol húzódik a határ a jó marketing és a rosszul megválasztott induló ár között.
Közben megismerjük Eszter szokatlan szakmai útját is: sport, televíziózás, majd a Covid idején az ingatlanszakma. Szóba kerül a független ingatlanosi működés, a személyes márka, a TikTok szerepe az ügyfélszerzésben, valamint az is, hogyan változtatja meg a social media azt, ahogyan ma egy ingatlant értékesítünk.
A beszélgetés végén pedig messzebb megyünk: Thaiföld, Dubai és Bali ingatlanpiacáról, befektetési lehetőségeiről és Eszter saját tapasztalatairól is beszélgetünk.
Egy szakmai vita árazásról, keresletteremtésről és arról, hogy egy jó ingatlanos valójában mit tesz hozzá az eladáshoz.
#ingatlan #ingatlanpiac #ingatlanértékesítés #ingatlanos #ingatlanbefektetés #négyfalközöttpodcast

Dubai az elmúlt évek egyik legtöbbet emlegetett külföldi ingatlanbefektetési célpontja lett a magyar vásárlók körében. A geopolitikai bizonytalanság azonban új kérdést hozott a piacra. Mennyire biztonságos ma Dubajban ingatlant vásárolni, és mit tett mindez az árakkal?

Garics Mátyással végigvesszük a dubaji ingatlanpiac jelenlegi helyzetét. Beszélünk a használt lakásoknál tapasztalt árkorrekcióról, a fejlesztői piac reakciójáról, a reálisan elérhető bérleti hozamokról és arról, mi alapján érdemes projektet választani.

Konkrét számokkal is dolgozunk. Megnézzük, mit kaphat egy magyar befektető körülbelül 80 millió forintért, mit tudnak a tengerparti projektek, hogyan működnek a kamatmentes részletfizetési konstrukciók, és milyen költségekkel kell számolni a vásárláskor.

Szóba kerül az adózás, a tulajdonjog, az öröklés, a hosszú távú bérbeadás és az Airbnb is.

És természetesen feltesszük a legfontosabb kérdést is:

Most érdemes beszállni Dubajba?

#dubai #ingatlanbefektetés #ingatlanpiac #négyfalközöttpodcast

Miért lett egyre nehezebb megfizethető lakáshoz jutni Magyarországon?

Humayer Balázzsal és Takács Ákossal a lakhatási válság gazdasági, társadalmi és városfejlesztési okait vizsgáljuk. Megnézzük, hogyan nyílt szét az elmúlt évtizedben a lakásárak és a jövedelmek közötti olló, miért érinti a probléma már a középosztályt is, és milyen hatást gyakoroltak a piacra az állami lakástámogatások.

Beszélünk arról is, hogy valóban több lakás építése jelenti-e a megoldást, milyen szerepe lehetne egy nagyobb bérlakásszektornak, és hogyan lehetne a jelenleg üresen álló önkormányzati épületeket újra lakhatási célra használni.

Részletesen bemutatjuk az AHA Budapest és a DemoHub projektet is, amelynek keretében egy korábbi újpesti iskolaépületből 26 különböző méretű lakást alakítanak ki.

Az adás végén pedig Rákosrendező jövőjéről, Bécs lakhatási modelljéről és a magyar önkormányzatok előtt álló lehetőségekről beszélgetünk.

#négyfalközöttpodcast #lakhatás #ingatlanpiac #bérlakás #budapest

Minden harmadik budapesti Airbnb hirdetésnél felmerülhet valamilyen szabálytalanság?
A Guest Guru csapatával, Krasser Tamással és Antos Péterrel a budapesti rövid távú lakáskiadás jövőjét vizsgáljuk meg.
Beszélünk a VIII. kerület tervezett korlátozásáról, a budapesti engedélymoratórium várható végéről és arról, valóban enyhítheti-e a lakhatási problémákat az Airbnb lakások számának csökkentése.
Bemutatjuk a Guest Guru által fejlesztett Budapest Database rendszert is. Az adatbázis az Airbnb és a Booking hirdetéseit elemzi, és képes jelezni a hiányzó, érvénytelen, idegen vagy gyanús NTAK számokat.
Kiderül, miért nehéz beazonosítani a szabálytalan szálláshelyeket, milyen adatokat kérhetnének ki az önkormányzatok a platformoktól, és miért lenne célszerű a legális szolgáltatók korlátozása előtt megtisztítani a piacot.
Vendégek: Krasser Tamás és Antos Péter, Guest Guru
Társműsorvezető: Froemel Nina
#airbnb #lakáskiadás #ingatlanbefektetés #guestguru #négyfalközöttpodcast

Az azbeszt nem kizárólag régi ipari épületek problémája. Jelen lehet családi házak palatetőjében, társasházi csővezetékekben, szigetelésekben, udvarok kőzúzalékában és akár lakóparkok útjai alatt is.
Dr. habil. Ágoston Csaba környezetvédelmi szakértővel a nyugat magyarországi azbesztszennyezés hátterét és az ingatlantulajdonosokat érintő gyakorlati kérdéseket vizsgáljuk meg.
Hogyan kerülhetett azbeszttartalmú kőanyag Magyarországra? Mekkora terület lehet érintett? Hogyan lehet megállapítani, hogy egy udvar vagy kocsibeálló szennyezett-e? El kell szállítani a követ, vagy biztonságosan helyben tartható?
Beszélünk az azbesztpalás házak vásárlásáról és felújításáról is. Kiderül, miért veszélyes a pala törése, mosása és szakszerűtlen bontása, valamint miért nem jó megoldás kerítésként vagy melléképület fedéseként újra felhasználni.
Társműsorvezető: Froemel Nina

#azbeszt #ingatlan #ingatlanvásárlás #felújítás #palatető #környezetvédelem #négyfalközöttpodcast

Az értékesítés valóban segítő szakma?

Miért égnek ki olyan gyorsan az értékesítők?

Hogyan épül egy jól működő csapat?

Dr. Szabó Márta harminc év vezetői tapasztalatán keresztül beszélünk kiégésről, motivációról, önismeretről, vezetői szemléletről és az ingatlanszakma legnagyobb kihívásairól. 

#négyfalközöttpodcast #drszabómárta #vezetés #kiégés #értékesítés #ingatlan #ingatlanos #önismeret #csapatépítés #motiváció

Lehet kapcsolatépítéssel komoly üzleteket építeni?

Friedmann Tamás szerint igen.

Ebben az epizódban beszélgetünk nemzetközi ingatlanbefektetésekről, Dubai és Albánia lehetőségeiről, valamint arról, hogy miért a kapcsolati tőke az egyik legfontosabb eszköz egy értékesítő kezében.

#négyfalközöttpodcast #friedmanntamás #kapcsolatépítés #értékesítés #ingatlan #ingatlanbefektetés #dubai #albánia #podcast

Fotográfusból ingatlanszakértő.

Pongrácz Rita alig több mint egy éve kezdett tudatosan tartalmat gyártani a közösségi médiában. Ma már rendszeresen felismerik az utcán, és egyre több ügyfél érkezik a videóinak köszönhetően.

Beszélgettünk személyes márkaépítésről, social médiáról, franchise rendszerekről, hideghívásról, AI-ról és arról is, hogyan változhat meg az ingatlanszakma a következő években.

Hogyan jut el valaki egy állami irodából az ország legismertebb ingatlanosai közé vagy mit csinál másként az az ingatlanos, akit ma szinte mindenki ismer a szakmában?

Csorba Dani több mint 18 éve van a pályán. Dolgozott alkalmazottként, túlélte a 2008-as válságot, több tízezer hideghívást indított, évekkel a szakma előtt kezdett tartalmat gyártani, és végül felépített egy olyan személyes márkát, amely ma az egész országban ismert.

Ebben az epizódban nem a piacról beszélgetünk. Hanem az útról, a hibákról, a döntésekről, a kudarcokról és arról, hogy milyen gondolkodás vezetett oda, hogy ma Magyarország egyik legismertebb ingatlanosaként tartják számon.

Ha ingatlanos vagy, vállalkozó vagy egyszerűen érdekel, hogyan épül fel egy személyes márka hosszú évek alatt, ezt az adást érdemes végignézned.

⏱️ Időbélyegek

00:00 Bemutatjuk Csorba Danit

01:01 A DanDan története és a kezdeti vízió

03:16 Miért nem akart klasszikus ingatlanirodát?

04:32 Hogyan lett ingatlanos?

05:24 Az első sikeres értékesítések

06:33 15.000 hideghívás tanulságai

07:23 Az első ingatlanos tartalmak és a social média

09:20 Hogyan hozott ügyfeleket a Facebook?

10:52 A 2008-as válság és az értékesítői szemléletváltás

12:29 A Dandan valódi célja

13:21 Mit jelent a prémium ingatlanpiac?

13:52 Miért nem az ingatlan.com adja el a luxusingatlanokat?

15:23 Hogyan árazzák a több százmilliós ingatlanokat?

16:14 Mivel foglalkozik ma Csorba Dani a cégben?

17:18 Miért kell még ma is eladni a megbízási szerződést?

#négyfalközöttpodcast #csorbadani #ingatlan #ingatlanpiac #luxusingatlan #prémiumingatlan #értékesítés #sales #vállalkozás #ingatlanközvetítő #ingatlanos #podcast #négyfal közöttpodcast #négyfalközött