Interview de Philippe30 par ⁠Investisseur Heureux⁠ :
- son incroyable parcours dans l'investissement immobilier (studios, immeubles de rapport, locaux commerciaux, résidences de tourisme, avec un record à 130 000 euros de revenus locatifs annuel !),
- ses relations avec les locataires et les artisans,
- sa stratégie fiscale pour l'investissement immobilier en France,
- son expatriation fiscale partielle à Andorre.

"L'interview de Philippe30 offre un témoignage inspirant et réaliste sur un parcours d'investisseur immobilier autodidacte. Son expérience met en lumière les efforts et les sacrifices nécessaires pour construire un patrimoine conséquent, mais aussi les satisfactions d'une retraite précoce et d'une indépendance financière. Il souligne également les évolutions du marché immobilier et du contexte fiscal, incitant à une diversification des stratégies et à une recherche d'optimisation."

Chapitres
0:00 Intro : Philippe30, investisseur immobilier retraité à 57 ans
0:43 Parcours atypique : Informaticien devenu rentier immobilier
2:19 Retraite à 57 ans : De l'indépendance financière à l'immobilier
5:17 Informatique et immobilier : Une passion commune pour la construction
7:20 Licenciement : Le déclic pour l'investissement immobilier
11:29 Premier achat : Maison en Normandie et premiers travaux
12:22 Premier investissement locatif : Un appartement inondé à Nîmes !
15:41 Stratégie : Emprunter et réinvestir pour créer du cashflow
18:32 Trouver des biens : Agences, SeLoger, et réseau
19:21 Cibler les studios : Étudiants et professionnels
20:53 Gestion locative : Premiers pas et apprentissages
21:33 Fiscalité : LMNP et amortissement pour réduire l'impôt
23:02 Gérer 10 studios : Organisation et délégation
24:49 Banque Populaire : Un conseiller bancaire essentiel
29:54 Immeubles de rapport : Une nouvelle étape
31:04 SCI à l'IS : Optimisation fiscale des immeubles
32:35 Avantages de l'immeuble : Maîtrise et rentabilité
34:32 1er immeuble : 3 appartements, fort potentiel
35:32 2ème immeuble : 5 appartements, travaux et cashflow
37:30 Travaux : SCI ou nom propre ? La stratégie
38:46 Plus-values en SCI : Gérer l'imposition
41:43 SCI et SCPI : Différer l'impôt
42:21 3ème immeuble : 3 appartements, gestion simplifiée
44:09 Acheter avec locataires : Avantages/inconvénients
45:51 Contact avec les locataires : L'aspect humain
47:14 Impayés : Gérer les difficultés
52:48 Locataires indélicats : Gérer, rénover
55:31 4ème immeuble (Béziers) : Défi et rentabilité
59:04 Changer les serrures : Pratique illégale...
1:00:34 5ème immeuble (Alès) : 6 apparts, machine à cash
1:01:37 9 mois de travaux : Investissement long terme
1:06:49 Artisans ou auto-rénovation ? Choix et indépendance
1:07:42 Santé et travaux : Les limites physiques
1:12:06 Retraite anticipée : Vie active et tranquille
1:12:53 Revente du patrimoine : Nouvelle phase
1:13:28 Gestion locative à distance : Comment faire ?
1:14:39 Vendre les immeubles entiers : Simplification
1:15:15 Locaux commerciaux : Diversification risquée ?
1:18:44 Résidences de tourisme : Investissement passif
1:22:32 Moins de rentabilité, plus de sérénité
1:24:45 DPE et contraintes : Le ras-le-bol
1:30:46 Bilan chiffré : Un patrimoine immobilier solide
1:32:12 IFI : Optimisation fiscale de Philippe30
1:33:05 Les enfants et l'immobilier : Transmission ?
1:34:45 Coaching immobilier : Conseils et expérience
1:36:55 Couple et travaux : Tensions et complicité
1:41:14 Projet Andorre : Société et optimisation