Пятый угол

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отвечает на вопросы слушателей подкаста и читателей телеграм-канала "РИА Недвижимость". Ждет ли столицу нашествие вертикальных зеленых ферм, всегда ли одобряют проекты главного архитектора, какие постройки в будущем станут памятниками архитектуры и что особенного в парке "Зарядье".

01:18 о памятниках современности

03:35 проект ЖК Бадаевский упрощают – развенчиваем миф

04:20 компромисс между фантазией архитекторов и жесткими нормативами

06:14 будут ли в Москве "вертикальные зеленые фермы"

07:54 правда ли, что проекты главного архитектора всегда получают одобрение

11:47 "если разъяренная общественность сотрет нас в порошок из-за этого, то тебя сотрут первого" – бэкстейдж "Зарядья"

13:51 советы молодым архитекторам и проектировщикам

Почему нельзя избавляться от всех зданий, которые нам не нравятся, в чем перформанс и театральность городской панорамы, и какое здание столицы достойно стать чудом света - можно узнать из предыдущего эпизода с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым.

Скачайте выбранное приложение и наберите в строке поиска "РИА Новости" или название подкаста. Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость.

Как и где бесплатно подписаться на подкасты

_______

Монтаж: Анастасия Паниоти

В преддверии Нового года мы традиционно строим планы и загадываем желания. Многие обещают себе улучшить жилищные условия, рассчитаться с ипотекой или просто наконец-то завершить затянувшийся ремонт. Эксперты первого сезона подкаста "Пятый угол" - с актуальными рекомендациями и прогнозами в сфере недвижимости на будущий год.

Стоит ли бояться ипотеки в условиях нестабильности, как организовать перепланировку, не нарушив при этом закон, и что поможет сохранить психическую стабильность в процессе ремонта и сделок с жильем, рассказывают:

- практикующий психолог, кандидат наук, писатель Михаил Хорс;

- риелтор Евгений Коноплев;

- руководитель департамента розничных продаж Альфа-Банка Карина Кучерук;

- риелтор и владелец агентства недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков;

- основательница Национального центра перепланировок и реконструкций и автор телеграм-канала "Перепланировка по закону" Светлана Гоненко;

- астролог и бизнес-тренер Евгения Шустина.

01:14 - как поставить цели на год

03:41 – успешная покупка квартиры в новом году

08:50 – почему не нужно бояться ипотеки

10:38 – ключевые пункты кредитного договора

11:49 – как потратить годовую премию или 13-ю зарплату

13:23 – где искать риелтора в 2024 году

20:15 – как правильно отказаться от условий риелтора

23:28 – три основных принципа законной перепланировки

26:38 – астрологический прогноз для рынка недвижимости на 2024 год

________

Монтаж: Настя Паниоти

Долевое владение недвижимостью часто становится источником массы проблем – от мелких бытовых ссор до крупных судебных тяжб. Собственники не могут договориться о порядке пользования кухней, пытаются продать свою долю в обход других, и вообще мало понимают, кто сколько должен платить за жилищно-коммунальные услуги.

Разбираемся, что можно и нельзя делать с долевой недвижимостью, с помощью ценных советов эксперта - адвоката Ильдара Мухаметзянова.

01:08 долевая и совместная собственность

02:16 "долевой минимум"

03:45 права долевых собственников

04:31 продажа доли – подвохи и нюансы

07:01 порядок наследования и дарения доли

07:42 регистрация в долевой недвижимости

09:02 кто главный?

09:54 что делать, если один собственник запрещает другому продавать долю

12:40 как распределять плату за жилищно-коммунальные услуги

16:15 раздел лицевых счетов

18:28 могут ли долю продать "с молотка" за долги второго собственника

21:58 несовершеннолетний долевой собственник – в чем сложности

28:35 когда можно оформить долю как отдельное жилье

Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость.

Как и где бесплатно подписаться на подкасты

________

Монтаж: Олег Чижов

Где и как искать идеального арендатора и арендодателя? Как составить рабочий и надежный договор аренды? Из-за чего съемщик и хозяин квартиры конфликтуют чаще всего и как избежать незаконного выселения?

Аренда жилья – огромный пласт рынка недвижимости, который, казалось бы, успешно регулируется договором между нанимателем и собственником. Однако зачастую даже этот документ не гарантирует идеальных отношений между ними и не уберегает от конфликтов, в результате которых жилец может оказаться на улице. Про "умную аренду" в этом выпуске рассказывают руководитель практики "Недвижимость и строительство" коллегии адвокатов "Регионсервис" Анна Жолобова и риелтор, инвестор и блогер Александр Харыбин.

01:26 90% жилья в России сдается без договора

01:56 как договор защищает всех

03:41 предусмотрен ли штраф за отсутствие договора

05:34 как договор убережёт собственника от оружия

05:58 обязательные пункты в договоре

07:29 где взять образец договора

08:00 нотариальное заверение – подстраховка или лишняя трата?

09:00 договоры найма и аренды – в чем разница

10:43 что делать, если арендатор не платит

11:50 законно ли сдавать квартиру "только славянам"

13:15 как проверить потенциального арендатора на добросовестность

14:49 какие документы можно (и нужно ли) запрашивать у арендатора

17:14 как защититься от субаренды

17:37 видеонаблюдение в квартире под сдачу – законно или нет?

20:11 что делать, если съемщик испортил имущество

21:08 кто должен платить ЖКУ?

21:59 может ли арендатор зарегистрироваться в съемной квартире

26:10 может ли собственник выгнать съемщиков из квартиры

27:17 что делать, если арендодатель повышает плату

________

Монтаж: Олег Чижов

Какие услуги оказывает управляющая компания и где они прописаны? Как собственники могут влиять на качество ее работы? И что делать, если жалобы и заявки не помогают получать качественный сервис? Ответы ищем вместе с экспертом выпуска – заместителем председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой.

01:24 для чего нужна управляющая компания

03:20 что входит в ее обязанности

04:12 как Марина испугала свою УК желанием познакомиться

05:25 особенности московских "управляшек"

07:28 как узнать, кто управляет моим домом

10:28 на какой срок заключается договор с УК

15:37 как обязать УК "установить фонтан и пылесосить собак"

16:45 сколько нужно платить управляющей компании

19:54 почему большие деньги не гарантируют качественную работы УК

22:40 какую отчетность о деятельности УК могут требовать собственники

24:22 как запрашивать перерасчет за жилищно-коммунальные услуги

26:42 что делать, если УК работает спустя рукава

29:58 как выбрать новую управляющую компанию

31:05 как и почему УК "воюют" за дома

34:35 как общаться с управляющей компании без скандалов и нервотрепки

Слушайте подкасты РИА Новости и подписывайтесь:

Яндекс.Музыка

ВКонтакте

iTunes

Castbox

Google Podcasts

Скачайте выбранное приложение и наберите в строке поиска "РИА Новости" или название подкаста. Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость.

________

Монтаж: Олег Чижов

Закон зорко следит за защитой прав несовершеннолетних в сфере недвижимости. И даже если родители хотят улучшить жилищные условия своего чада, им придется это доказывать. Так ли тяжело осуществлять операции с жильем, если в сделке фигурируют дети, и когда совершеннолетним можно стать еще до 18 лет?

Эксперт эпизода – член Ассоциации юристов России Владислав Ватаманюк.

01:25 почему закон так защищает несовершеннолетних

04:00 совершеннолетние и дееспособные – в чем разница

04:52 эмансипация: что это такое

08:00 законно ли не регистрировать ребенка в квартире

12:00 какой метраж квартиры положен ребенку

13:14 не стоит бояться съемщиков с детьми

15:33 что не получится сделать с квартирой, если в ней зарегистрирован несовершеннолетний

17:46 приватизация с участием несовершеннолетних

21:11 как наличие несовершеннолетних собственников влияет на покупку/продажу квартиры

22:40 в каких случаях понадобится согласие органов опеки на операции с недвижимостью

25:29 как грамотно распоряжаться долей ребенка в квартире

26:27 использование материнского капитала в сделках с недвижимостью

28:41 могут ли арендодатели запрещать семьям с детьми снимать жилье

29:37 стоит ли прописывать в договоре запрет на разрисованные обои

31:20 арендодатель выселяет съемщика с детьми без предупреждения – это законно?

Слушайте подкасты РИА Новости и подписывайтесь:

Яндекс.Музыка

ВКонтакте

iTunes

Castbox

Google Podcasts

Скачайте выбранное приложение и наберите в строке поиска "РИА Новости" или название подкаста. Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость.

________

Монтаж: Олег Чижов

Живя в Москве, постепенно перестаешь обращать внимание на городские красоты, которые так восхищают туристов, а Красную площадь вовсе стараешься обходить по дальнему радиусу. Из-за эффекта "замыленности" просьба приехавших в гости родственников и друзей показать что-нибудь интересное могут вызвать ступор: а что считается интересным и где его искать?

В этом выпуске мы узнаем, как городские объекты становятся обретают и теряют популярность, где искать небанальную сторону Москвы и почему город – отражение нас самих.

Проводник в неочевидную столицу и эксперт выпуска – историк Москвы Филипп Смирнов.

01:28 откуда берутся достопримечательности

04:57 топ банальных мест в Москве (спойлер: не Красная площадь)

06:36 "второе донышко" Парка Горького

08:28 о Хитровке и "Детском мире"

09:54 можно ли узнать город без посещения популярных достопримечательностей

10:29 как открыть Красную площадь с неочевидной стороны

11:53 "город – это про нас"

13:42 почему мы стесняемся изучать город, или "болезнь шлагбаума"

15:24 небанальные пространства в Москве, которые стоит посетить

16:55 как гаджеты делают город мозаичным

18:07 есть ли достопримечательности в спальных районах

18:40 Бутово – новый центр Москвы. что? да!

20:16 как искать интересные места в своем районе

22:52 почему полезно смотреть по сторонам

25:07 самый маленький городской квартал

27:10 топ советов по изучению города

Слушайте подкасты РИА Новости и подписывайтесь:

Яндекс.Музыка

ВКонтакте

iTunes

Castbox

Google Podcasts

Скачайте выбранное приложение и наберите в строке поиска "РИА Новости" или название подкаста. Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость.

________

Монтаж: Олег Чижов

Выясняем, могут ли какие-то параметры дома не состыковываться с нами на психологическом уровне и даже вредить ментальному здоровью. И нужно ли прислушиваться к ощущениям при выборе квартиры?

Как правильно реагировать на неадекватных соседей и как превратить дискомфорт в мотивацию - рассказывает кандидат психологических наук, руководитель "Лаборатории психологии здоровья" НМИЦ ТПМ Минздрава России и практикующий психолог Михаил Хорс.

1:08 влияет ли на нас пространство

4:18 как психика обесценивает достижения

5:12 дом в психологии – это что?

8:22 ощущения при выборе квартиры

10:34 критическое мышление при выборе жилья

11:28 влияют ли на психику низкие полотки и маленькие окна

14:19 перестраиваемся с помощью обоняния

15:39 колористика интерьера

19:58 природные элементы в интерьере

21:17 насколько важны парк и соседи

22:14 как реагировать на неадекватных соседей

23:55 люди не рождены для вечного счастья

25:18 есть два типа стресса – один из них укрепляющий

25:43 сам человек как источник стресса в квартире

Слушайте подкасты РИА Новости и подписывайтесь:

Яндекс.Музыка

ВКонтакте

iTunes

Castbox

Google Podcasts

Скачайте выбранное приложение и наберите в строке поиска "РИА Новости" или название подкаста. Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость.

Как и где бесплатно подписаться на подкасты

________

Монтаж: Олег Чижов

Этот выпуск подкаста "Пятый угол" посвящен Москве, гуляя по улицам которой, мы то возмущаемся, то восхищаемся панорамами. И это нормально – архитектура должна вызывать эмоции, а уж вкусы у всех разные. Но возможно ли, чтобы панорама огромного мегаполиса все-таки нравилась большинству жителей. И могут ли они сами как-то на нее повлиять?

Почему нельзя избавляться от всех зданий, которые нам не нравятся, в чем перформанс и театральность городской панорамы, и какое здание столицы достойно стать чудом света? Об этом и многом другом мы беседуем с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым. В этом выпуске принимали участие и наши слушатели, которые присылали нашему гостю свои вопросы.

2:40 архитектурная среда и архитектурный ансамбль – в чем разница

4:38 почему единообразный мегаполис есть только в кино

5:20 гигантский плюс архитектурного разнообразия Москвы

7:43 как проверить, улучшает ли здание архитектурную среду или портит

8:13 советский модернизм - негуманный архитектурный эксперимент?

8:51 нужно ли сносить все, что не нравится

9:05 что такое архитектурная сочетаемость

17:18 театральность, драматизм и перформанс панорамы Москвы

18:03 какое место в Москве интереснее всего пробегать

19:04 какое здание России достойно стать чудом света

21:38 как город работает с недостроями

23:53 откуда берутся новые архитектурные стили

25:55 как ведется диалог с горожанами

30:09 как быть, если перед домом строится очередная высотка

34:03 лучший вопрос от читателей

Слушайте подкасты РИА Новости и подписывайтесь:

Яндекс.Музыка

ВКонтакте

iTunes

Castbox

Google Podcasts

Скачайте выбранное приложение и наберите в строке поиска "РИА Новости" или название подкаста. Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость.

Как и где бесплатно подписаться на подкасты

________

Монтаж: Олег Чижов

Экономное потребление ресурсов – почти такой же модный тренд современности, как экологическая осознанность и отказ от мясных продуктов. Чтобы сократить расходы на жилищно-коммунальные услуги, совсем не обязательно жить в кромешной темноте, купаться исключительно в тазике и лимитировать время использования электроприборов. 

Чем жилищные услуги отличаются от коммунальных? Какие советы по экономии воды и света действительно работают? Какой пункт в платежке обходится нам дороже всего? И в какой день года москвичи тратят больше всего воды? Ответы на эти и другие вопросы ищем вместе с экспертами: пресс-секретарем АО "Мосэнергосбыт" Андреем Гусевым и официальным представителем АО "Мосводоканал" Андреем Сидоренко.

02:48 чем коммунальные услуги отличаются от жилищных

03:29 почему не получится платить 1 рубль за уборку подъезда

06:23 от каких услуг можно отказаться за ненадобностью

07:24 Полина научилась экономить на коммуналке ради глазированных сырков

08:52 стоит ли платить за услуги консьержа

13:39 что экономнее: душ или ванна

16:26 лайфхаки разумной экономии воды от эксперта

17:42 как на счета влияет передача показаний счетчиков

18:36 сколько мы платим за электричество

23:42 как сезонность влияет на расход электроэнергии

25:24 как экономить с помощью многотарифного счетчика

28:20 что делать, если смущают счета за отопление

28:51 как следить за газовыми приборами

29:48 как приучить себя экономить в удовольствие

Слушайте подкасты РИА Новости и подписывайтесь:

Яндекс.Музыка

ВКонтакте

iTunes

Castbox

Google Podcasts

Скачайте выбранное приложение и наберите в строке поиска "РИА Новости" или название подкаста. Следите за новыми выпусками в нашей группе во ВКонтакте и в телеграм-канале РИА Недвижимость.

Как и где бесплатно подписаться на подкасты

________

Монтаж: Олег Чижов