בפרק החלטנו לצלול לעומק על ההבדלים בין השקעה אישית בנדל"ן בחו"ל, למשל במציאת הנכס הסציפי בארה"ב או בכל מדינה אחרת, לבין השקעה שאנחנו עושים יחד עם עוד כמה משקיעים תחת יזם שמאגד אותנו. משקיעים רבים לא תמיד מודעים להבדלים ולכן לא מודעים בדיוק לסוג העסקה שהם מבצעים. 

בעבר העסקאות הנפוצות היו רכישה של בית בודד מסוג סינגל פמילי או מולטי פמילי, במקרים כאלה הרוכש במסלול האישי יכול לעשות הכל לבד והאחריות מאותו רגע במה שקורה בנכס היא עליו. בדרך כלל מומלץ למי שבוחר לרכוש נכס מניב לעצמו, לעבוד עם מלווה. אותו מלווה לרוב עוזב אותנו ברגע שהנכס עובר לחברת הניהול ואז תהליך הליווי מסתיים. אבל המלווים הטובים נשארים עם המשקיעים עד לתום השיפוץ ועד שהנכס מושכר. יש כאלה שמגדילים ראש ועוברים ללוות את המשקיע גם בשנה הראשונה של ניהול הנכס. המודל השלישי הוא מצב שבו מלווה המשקיעים מציע חברת ניהול שמנהלת את הנכס וככה אנחנו נשארים תחת האחריות של המשקיע. החיסרון הוא שאם אנחנו לא מרוצים מחברת הניהול של המלווה, הוא שאנחנו נדרשים להישאר איתו. 

לעומת זאת, בהשקעה קבוצתית בנדל"ן בחו"ל המיומנות שלנו בתור משקיעים היא בבחירת העסקה הנכונה לנו ובחירת היזם הנכון לביצוע העסקה, כזה שילווה אותנו לאורך הדרך ויוכל לנהל אותה גם אם יהיו בדרך כל מיני מכשולים.

5. מתי מתקיימת זהות אינטרסים?