מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא בגירושין

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

👥 במצב שבו בני זוג החליטו לפרק את החבילה, נדרש תכנון קפדני וארוך טווח לנושא המשכנתא ולקיחת משכנתא במידה ואחד מהצדדים מעוניין לרכוש את החצי השני בנכס

👥 הטיפ הכי חשוב, לפני הכל: קריטי לשמור על החזרי המשכנתא - שישולמו כסדרים, ובנוסף חשוב מאד שלא להיקלע להתנהלות לא תקינה בבנק (בני זוג שעושים דווקא, ריקון כספים מהחשבון, הטלת עיקולים הדדיים, חזרות של צ'קים/חיובים/הלוואות וכדומה), משום שבהמשך הדרך זה יכול לגרום לבנק כלל לא לשקול מתן משכנתא

במהלך גירושין אנו יכולים למנות מספר מצבים של משכנתא:

👥 כל עוד שני הצדדים מחזיקים בנכס ו/או במשכנתא:

צריך כאמר להמשיך לשלם אותה בצורה רגילה, עד להכרעה בנושא (משום שהמשכנתא אינה תלויה בתהליך הגירושין, בטח לא עד שיש הסכם גירושין חתום)

👥 שני הצדדים מסכימים על מכירה של הנכס וחלוקה ברווח:

במצב זה ממשיכים לשלם את המשכנתא כרגיל עד לסילוקה, ומתחלקים ברווחים מהמכירה, לפי ההסכמות שבני הזוג הגיעו אליהן

👥 שני הצדדים לא מגיעים להסכמה על מכירת הנכס:

יכולים לבקש מבית המשפט לעזור בנושא, במהלך שנקרא פרוק שיתוף במקרקעין, אך שוב - יש להקפיד על תשלומי המשכנתא עד למכירת הנכס, גם אם זה דרך עזרת בימ"ש

👥 צד אחד רוצה לרכוש את החלק בנכס של הצד השני (בהסכמת שני הצדדים כמובן):

- במצב זה על הצד שמעוניין לרכוש את החלק של הצד השני - עליו לעמוד ביכולת החזר של כל המשכנתא שנותרה, ולקחת בחשבון שבהרבה מקרים הצד השני גם מבקש פיצוי על יתרת חלקו בנכס, כך,

שיוצא שהצד הרוכש לוקח על עצמו - לבדו - התחייבות גדולה יותר מאשר הייתה לשני בני הזוג יחדיו,

- ולכן הבנק ידרוש ויקפיד על יכולת החזר מתאימה, התנהלות מתאימה בחשבונות, אחוז מימון משווי הנכס וכו' - ממש כמו בלקיחת משכנתא חדשה

- בחלק ניכר מהמקרים הבנק יבקש תוספת של ערב/לווה נוסף, במידת הצורך (לרוב מדובר בהורים)

- יש לקחת בחשבון שגם כאן, נדרש במסגרת התהליך לקבל אישור עקרוני מראש

- הבנק יקדם את העיסקה אך ורק כשיהיה הסכם גירושין חתום ע"י בית המשפט

- הבנקים השונים מתחייסים לתהליך הזה בצורות שונות, ולכן ייתכן שבחלק מהבנקים יערימו כל מני קשיים אשר קשורים לביטחונות של העיסקה, במצב של הוצאת הצד השני מהמשכנתא - לעתים זה יכול מאד להקשות על התהליך

- במכירת נכס לבן זוג ישנו יתרון של אי קיומו של אירוע מס (מומלץ תמיד להתייעץ עם עו"ד בנושא)

- מומלץ שלא להתחייב במסגרת עריכת הסכם הגירושין על רכישת הנכס - לפחות בטרם מתקבל אישור עקרוני לעיסקה

- יש לקחת בחשבון שמטבע הדברים, מדובר בתהליך ארוך, שיכולים להיות בו הרבה שינויים (למשל: הצד השני החליט פתאום שלא לשתף פעולה או מערים קשיים וכו')

- ישנה חשיבות גבוהה מאד לשילוב יועץ המשכנתאות ביחד עם העו"ד שמלווה את התהליך, על מנת שכל המהלך יהיה מסונכרן בין הצדדים

כמו תמיד - תכנון תכנון תכנון

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566