מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מסלול זכאות במשכנתא

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

🔑 הזכאות הנה להטבה באחד ממסלולי המשכנתא - היא מחלק מהמשכנתא (עוד אחד מהמסלולים שאנו מרכיבים בתמהיל המשכנתא)

🔑 מבחינת זכאות כללית למשכנתא - אין הבדל מבחינת הקריטריונים לקבלת משכנתא (אחוז מימון, הון עצמי, יכולת החזר, התנהלות פיננסית..)

🔑 קבלת הזכאות הנה לפי עמידה בקריטריונים של משרד השיכון; הקריטריון הראשי הנו חסרי דיור (לפי ההגדרות המדויקות של משרד השיכון)

🔑 גובה הזכאות ייקבע בין היתר לפי: שנות נישואין, מספר אחים, מספר חודשי שירות צבאי/לאומי, נכות, עולים חדשים ועוד..

🔑 מומלץ להיכנס לאתר משרד השיכון על מנת להתעדכן בקריטריונים המדויקים

🔑 הזכאות מתקבלת דרך משרד השיכון, בפועל - הכסף עובר דרך הבנק ישירות לצד שממנו רכשנו את הנכס (אנו לא מקבלים את הכסף ליד)

🔑 את הבקשה מגישים דרך הבנק שעמו החלטנו להתקדם

יתרונות מסלול הזכאות:

🔑 מסלול זה ניתן בהנחה של 0.5% מהריבית הממוצעת לאותו מסלול בשוק החופשי ולאותה קבוצת שנים (בכפולות של 5 שנים), הריבית בכל מקרה לא תעלה על 3%

🔑 מדובר במסלול בריבית קבועה

🔑 ניתן לפרוע את המסלול בכל עת ללא עמלת פירעון מוקדם (מסלולים בריבית קבועה חשופים יותר לעמלת פירעון מוקדם)

🔑 מסלול הזכאות תורם לנו בכך שהוא מוזיל עמלת פירעון מוקדם גם במסלולים אחרים (ככל שתהיה, במועד הפירעון/מיחזור)

🔑 הזכאות מוזילה גם את מחיר השמאות, ומעמידה אותה על 269 ש"ח, לעומת 600-1,200 ש"ח ברוב המקרים (תלוי שווי נכס)

🔑 הרבה יותר קשה לבנק לממש את הנכס, במצב קיצון של אי עמידה בתשלומי המשכנתא (משום שנדרש אישור של משרד השיכון)

יש לקחת בחשבון:

🔑 מדובר במסלול שהוא בריבית קבועה אך צמודה למדד המחירים לצרכן

🔑 לעתים שילוב המסלול הנ"ל לא יהיה כדאי מבחינת האסטרטגיה הפיננסית שלנו - תמהיל המשכנתא

🔑 תהליך הוצאת תעודת הזכאות ומימושה על ידי הבנק הנו ארוך, ולכן במצבים של חוסר זמן לא ניתן יהיה להשלים את המהלך

🔑 במצבים מסוימים ייתכן והבנק יעלה את הריביות בשאר המסלולים, לנוכח שילוב מסלול הזכאות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566