מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא עבור עיסקה במשפחה

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

עיסקה במשפחה מתייחסת לאחד משני המצבים המרכזיים הבאים:

- ילד אשר רוכש נכס מההורים / הורים אשר רוכשים נכס מהילד שלהם

- ירושה: יורש אשר מעוניין לרכוש את החלק/ים של שאר היורשים בנכס

👨‍👩‍👧‍👦 ילד אשר רוכש נכס מההורים שלו:

- הבנקים מאד זהירים בעסקאות כאלה, ולכן ינקטו במשנה זהירות, על מנת לוודא שאין מדובר במצב של גיוס כספים "רגיל"

- משכנתא תינתן במצב שבו יש להורים "נכס חלופי" - כלומר - יש בבעלותם נכס נוסף או חתמו על הסכם רכישה של נכס אחר (על מנת לוודא שאין עושק, שההורים לא יישארו בחוץ וכדומה)

- ברוב הבנקים, המשכנתא תינתן רק לאחר העברת הזכויות במלואן מההורים לילד + תשלום מסים מלא ככל שיש (למשל - מס רכישה/שבח/היטלים),; וזאת להבדיל ממצב רגיל - שבו מספיק שנרשמת הערת אזהרה על שם הרוכש,

כאן נכנס נושא הערבות ההדדית - שבו מן הסתם הורים ירגישו בנוח להעביר את הזכויות המלאות בנכס בטרם קיבלו את הכספים אשר התקבלו מהמשכנתא

- כמובן שמצד הרוכש (הילד) - עליו לעמוד ביכולת החזר, הון עצמי, התנהלות פיננסית, אחוז מימון (דירה ראשונה/נוספת) וכדומה

👨‍👩‍👧‍👦 הורים רוכשים מילד:

- כאן מדובר במשכנתא אשר מתנהלת בצורה רגילה (פחות שכיח נושאים של דירה חליפית לילד, העברת זכויות במלואן)

- מצד ההורים - עליהם לעמוד ביכולת החזר, הון עצמי, התנהלות פיננסית, אחוז מימון (דירה ראשונה/נוספת) וכדומה

👨‍👩‍👧‍👦 רכישת דירה מירושה:

- המטרה הנה שיורש רוכש את הנכס משאר היורשים (מאד קשה לרכוש חלק בנכס)

- יש לוודא שכלל היורשים נרשמו כבעלים של הנכס, וזאת לאחד ביצוע צו קיום צוואה (במידה והושארה) או לחילופין ישנו צו קיום ירושה

- חשוב לשים לב שבטרם הועברו הזכויות במלואן - לא ניתן יהיה לבצע פעולות בנכס

- יש לקחת בחשבון שתהליך רישום הזכויות בנכס על שם היורשים - יכול לקחת מספר שבועות עד מספר חודשים ואף יותר, תלוי במורכבות ככל שישנה

- מומלץ ביותר להיות מלווים על ידי עו"ד אשר מתמחה בנושא

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566