מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתאות עבור הגיל השלישי (מוכר גם כמשכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית)

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

✅מאפייני המשכנתא:

- גיל (לרוב מעל 60, שזהו גיל הלווה הצעיר ביותר בהלוואה), ישנו פתרון גם לגיל 55 באחד מגופי המימון

- ללא צורך בביטוח חיים

- לא חייבת להיות יכולת החזר

- ההלוואה יכולה להינתן ללא הגבלת זמן (עד למועד פטירת אחרון הלווים ח"ו)

- ניתנת על נכס שברשות הלווה

- אחוז המימון משווי הנכס תלוי בגיל הלווה - ככל שהגיל גבוה יותר, כך סכום ההלוואה שניתן לקבל הנו גבוה יותר

- ניתנת לפירעון בכל עת

✅הפתרונות אשר קיימים בשוק:

- תשלום שוטף, כמשכנתא רגילה - קרן + ריבית, לתקופות שיכולות לנוע עד 20-30 שנים (כאן נדרשת יכולת החזר)

- לשלם את הריבית החודשית בלבד - כך שהקרן תמיד תישאר באותו סכום התחלתי שאותו לקחנו

- לצבור את הריבית ואז לא לשלם לעולם את ההחזר החודשי (יש לקחת בחשבון שכל חודש שעובר, היתרה לסילוק ההלוואה גדלה)

- ניתן לעבור בין מסלולים תוך כדי תנועה, בתיאום עם חברת המימון

✅הסיבות שבגינן נהוג לקחת את המשכנתא ההפוכה:

- בעיה בריאותית אשר דורשת סכום כסף גבוה

- מעבר לדיור מוגן

- שיפוץ

- כיסוי חובות

- עזרה למשפחה/ילדים

- תוספת להכנסה החודשית, כמעין קצבה חודשית (נקרא אנונה)

- רכישת נכס להשקעה ועוד

✅חשיבות מעורבות המשפחה בתהליך:

- רצוי לשתף את הילדים בנושא

- לרוב, חברות המימון מבקשות להחתים את ילדי הלווים על כך שהם מודעים לעניין שההורים לקחו משכנתא הפוכה (על מנת למנוע טענות עתידיות)

- ככל שישנה בעיה בסוגיה הנ"ל - ישנם שפתרונות שניתן לייצר מול החברות

✅תהליך והוצאות:

- דומה למשכנתא "רגילה"

- כולל קבלת אישור למשכנתא

- חתימה על חוזה, ביצוע ביטחונות (טאבו/מינהל, רשם המשכונות וכדומה)

- יש לקחת בחשבון הוצאות כגון שמאות, פתיחת תיק בחברת המימון ועוד (את ההוצאות ניתן "להעמיס" על ההלוואה)

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566