מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - הערכת שווי ומשכנתא מקסימאלית שניתן לקבל

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

לרוב,

דירות אשר נרכשות במסגרת הפרויקט יירכשו בשווי (משמעותי) ממחיר השוק שלהן

איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל מהבנק למשכנתאות:

- בשוק החופשי לנכס יחד נדרש להגיע עם הון עצמי של 25% לפחות (וניתן לקבל עד 75% משכנתא)

- במסגרת הפרויקט - ניתן לקבל עד 75% מימון משווי הנכס אל מול שווי השוק שלו (בשמאות)

- זאת אומרת שניתן לקבל אחוז מימון גבוה משמעותית אל מול השוק החופשי

- מנגד - זה אומר שברוב המקרים המשכנתא תהיה גבוהה יותר בהתאמה

- ברוב המקרים שווי השוק של הנכס הוא הרבה יותר גבוה מאשר מחיר הרכישה

- לדוגמה: נכס בשווי של 1.2 מיליון ומחיר רכישה של 1 מיליון,

נוכל לקבל עבורו משכנתא של 75% מ- 1.2 מ', כלומר 900,000 (לעומת 750,000 בשוק החופשי)

הון עצמי נדרש, מענק מקום:

- עד למחיר רכישה של 1,000,000 ₪ - הון עצמי של 100,000 ₪ לפחות בכל מקרה

מעל למחיר רכישה של 1,000,000 ₪ - הון עצמי של 10% לפחות מגובה הרכישה, וזאת עד לשווי נכס/מחיר רכישה של 1,800,000 ₪

- מעבר לכך - הון עצמי רגיל כמו בשוק החופשי (משכנתא מקסימאלית של 1,350,000)

- (עד 75% משכנתא, 25% הון עצמי לפחות)

- ההון העצמי יכול להיות מורכב ממענק מקום (40,000 ₪ / 60,000 ₪ תלוי במיקום,

והיתרה בכסף נזיל שלכם)

- איך שלא נסתכל על זה - חייבים לפחות 60,000 ש"ח הון עצמי!

- מענק המקום מועבר ישירות לקבלן - מהווה חלק מההון העצמי שלכם

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY