Plus d'analyses de résultats: https://betafinch.com
──────────
I'll create this podcast script for you in French, covering Prologis' exceptional Q2 2026 earnings results:

---

# **PROLOGIS Q2 2026 EARNINGS PODCAST SCRIPT**
**Duration: ~6 minutes (approximately 1,050 words)**

---

**ALEX:** Bienvenue à Beta Finch, votre analyse IA des résultats de gains ! Je suis Alex, et je suis rejointe par Jordan.

Ce podcast est un contenu genere par intelligence artificielle a des fins educatives et de divertissement uniquement. Rien de ce que nous discutons ne doit etre considere comme un conseil en investissement. Faites toujours vos propres recherches et consultez un conseiller financier qualifie avant de prendre des decisions d'investissement.

Aujourd'hui, nous examinons Prologis, l'un des plus grands propriétaires et exploitants d'immeubles de logistique au monde. Et je dois vous dire, Jordan, ce trimestre a été remarquable.

**JORDAN:** C'est un euphémisme, Alex. Prologis vient de frapper tous les jalons à la fois. Parlons d'abord des chiffres. Le FFO principal s'élève à 1,63 dollar par action, ce qui a dépassé les attentes, et c'est avant même de compter les revenus de promotion exceptionnels de 83 millions de dollars.

**ALEX:** Exactement. Et regardez ceci : ils ont relevé leur guidance pour l'année entière. Le FFO principal pour l'année complète est maintenant attendu à 6,22 à 6,30 dollars par action, ce qui représente une augmentation de 100 points de base par rapport à leur guidance précédente. C'est une remontée majeure.

**JORDAN:** Ce qui me fascine, c'est la profondeur de la performance. L'occupancy était de 95,5%, en hausse de 20 points de base. Mais voici ce qui est impressionnant : ils ont signé un record de 67 millions de pieds carrés de baux en un seul trimestre. C'est leur quatrième record en sept trimestres.

**ALEX:** Et cela correspond à quelque chose de remarquable qui se passe sur le marché. L'absorption nette aux États-Unis a atteint 66 millions de pieds carrés ce trimestre, le plus élevé depuis 2022. Les taux d'inoccupation au niveau du marché sont en baisse à 7,2%, et les loyers du marché augmentent de 70 points de base par trimestre. Le marché entre clairement dans une nouvelle phase.

**JORDAN:** Pas seulement le marché général, mais Prologis prend des parts de marché. Regardez leur rendement en termes de hausse des loyers : 36% sur une base nette effective, 22% sur une base de trésorerie. Et vous ajoutez à cela une opportunité mark-to-market latente de 17% sur leur portefeuille existant, plus encore jusqu'aux loyers des coûts de remplacement. C'est du rendement vraiment sérieux.

**ALEX:** Exactement, et en parlant de machine à revenus, regardons au-delà de la logistique traditionnelle. Prologis construit une plateforme intégrée où la logistique, les centres de données et l'énergie se renforcent mutuellement. C'est la stratégie clé que le PDG Dan Letter a vraiment mis en avant.

**JORDAN:** Oui, et voici pourquoi c'est brillant : chaque dollar de dépenses en capital dans les centres de données génère environ 30 à 40 millions de pieds carrés de demande de logistique supplémentaire. Prologis voit ça de première main avec leurs clients et peut capturer cette opportunité de tous les côtés.

**ALEX:** Et en parlant de centres de données, regardons la progression. Ils ont déjà dépassé leur guidance. Ils ont commencé 2,1 milliards de dollars en développement de centres de données en première moitié d'année. Mais écoutez ceci : leur pipeline de puissance est maintenant à 5,8 gigawatts, doublé en seulement deux ans.

**JORDAN:** Les chiffres d'opportunité sont énormes. Ils parlent de 17 à 87 milliards de dollars d'investissement potentiel selon le mix de projets. Mais le point vraiment important, c'est que cela représente moins de 1% de leur portefeuille actuel. Cela signifie qu'ils ne font que commencer.

**ALEX:** Exactement. Prologis gère 1,3 milliard de pieds carrés de propriétés maintenant et dispose de 14

This episode includes AI-generated content.