Свободные мощности в российских центрах обработки данных почти не попадают на открытый рынок и часто раскупаются еще на этапе строительства. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК заявил основатель компании «Ди Си Квадрат» Александр Мартынюк. По его словам, дефицит стоек сохраняется с 2018 года, а в 2025-м ввод новых мощностей может оказаться почти вдвое ниже, чем годом ранее.

Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Мария Маргарита Грановская отметила, что российский рынок ЦОДов нельзя напрямую сравнивать с американским или китайским. В США и Китае спрос во многом связан с искусственным интеллектом и глобальными технологическими сервисами, тогда как в России основную часть рынка формируют корпоративные заказчики, которые часто строят ЦОДы под собственные нужды.

Для девелоперов ЦОДы становятся новым направлением коммерческой недвижимости, но вход на этот рынок сложнее, чем в склады или офисы. Главные ограничения — доступ к электроэнергии, высокая стоимость строительства, дорогая земля и заемное финансирование. При этом даже рост строительства на 15–20%, по оценке Мартынюка, не сможет быстро закрыть накопленный дефицит мощностей.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Главным итогом первого полугодия 2026 года на рынке недвижимости стал резкий спад продаж новостроек в Москве. После февральского ужесточения условий по семейной ипотеке спрос, по данным Росреестра, просел на 30–50% к прошлому году, заявил в эфире Радио РБК руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По его словам, рынок новостроек оказался перегрет, а семейная ипотека уже не помогает поддерживать продажи. «Доступное жилье, по крайней мере в Москве в пределах МКАДа, умерло», — сказал Репченко. Он отметил, что массовый сегмент активно раскупается и там сокращается предложение, тогда как в бизнес- и премиум-классе, куда ушли многие застройщики, наблюдается затоваривание.

Репченко назвал нынешнюю ситуацию структурным кризисом разбалансировки. Покупатели уже не могут приобретать квартиры по ценам застройщиков, а девелоперы не готовы снижать стоимость жилья открыто. На этом фоне растет доля рассрочек, которые, по словам аналитика, создают иллюзию продаж и могут стать «миной замедленного действия» для рынка. Во втором полугодии, считает Репченко, живее всего будет вторичный рынок, а новостройки все больше превращаются «в роскошь, а не в средство проживания».

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

[00:34] Почему частные инвесторы выбирают офисы вместо квартир

[01:14] Сколько стоит войти в офисную недвижимость

[04:16] Почему офисы приносят больше дохода, чем жилье

[08:20] Главный риск инвестора: офис без отделки

[17:29] Как не ошибиться при покупке офиса

Частные инвесторы все чаще рассматривают небольшие офисы как альтернативу вложениям в жилье. Сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WeWall Евгений Тамошин рассказал в эфире Радио РБК, что с 2019 года цены на такие объекты в деловых районах Москвы выросли примерно втрое. Если раньше офис рядом с Белорусской или Савеловской стоил 180–230 тыс. руб. за кв. м, то сейчас — 550–650 тыс. руб. за кв. м.

По словам Тамошина, интерес к офисной недвижимости связан с более высокой доходностью по сравнению с жильем. Однако такие инвестиции требуют профессионального подхода. «Не поддавайтесь ажиотажу, лучше смотрите просто на цифры, максимально сухо», — отметил эксперт. Он добавил, что одним из главных рисков остается покупка офиса без отделки, поскольку стоимость ремонта за время строительства может существенно вырасти, а арендаторы, как правило, не готовы заезжать в помещения «в бетоне».

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Сталинские высотки остаются отдельным сегментом московского рынка недвижимости. Покупатели платят не только за расположение в центре, но и за статус, архитектуру и историю. «Это та самая трофейная недвижимость. И фанаты советской эпохи, фанаты советской архитектуры до сих пор гоняются за квартирами в этих домах», — сказала эксперт по жилой недвижимости Ольга Хабнер в эфире Радио РБК.

Самым известным объектом остается дом на Котельнической набережной. Там предложения начинаются примерно от 1 млн руб. за кв. м и могут доходить до 1,5 млн руб. На Кудринской площади ожидания собственников сопоставимы. Самая доступная из рассмотренных высоток — дом у Красных Ворот, где встречаются предложения в районе 600–700 тыс. руб. за кв. м.

Самыми перегретыми по ожиданиям Хабнер назвала квартиры в боковых корпусах здания на Кутузовском проспекте. Там стоимость может доходить до 1,8 млн руб. за кв. м, хотя видовые характеристики у таких лотов скромные.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Застройщики сокращают метраж, чтобы сохранить доступный для покупателя бюджет. «Люди покупают не столько недвижимость, сколько первоначальный взнос и ежемесячный платеж», — отметил Лобжанидзе. Из-за уменьшения площади часть привычных функций жилья уходит за пределы квартиры: например, хранение вещей переносится в кладовые и общественные пространства.

Массовый сегмент новостроек при этом остается зависимым от ипотеки. После ужесточения льготных программ число потенциальных покупателей сокращается, а поддерживать продажи девелоперы пытаются с помощью рассрочек, субсидированных ставок и нулевого первоначального взноса. По словам Лобжанидзе, рассрочка может быть спасением только на срок до полугода, а при более долгом сроке становится ловушкой.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

[00:40] Ипотека: спрос смещается с новостроек на вторичный рынок

[03:25] Цены на жилье и прогноз по ипотечным ставкам

[07:10] Почему продажи новостроек в Москве просели почти на треть

[12:36] Вторичный рынок и разрыв цен с новостройками

[14:33] Аренда, ИЖС и риски для покупателей жилья

Ипотечный рынок в России меняет структуру: после периода доминирования новостроек спрос все заметнее уходит на вторичный рынок. Сейчас около половины ипотечных выдач приходится на рыночную ипотеку, которая в основном используется для покупки готового жилья. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК рассказал глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Самой заметной тенденцией первого полугодия он назвал снижение продаж на первичном рынке Москвы. По словам Гольдберга, в натуральном выражении падение составило примерно 30% — один из самых сильных спадов за последние годы наблюдений. Аналитик связал это с высоким уровнем цен в столице, исчерпанием покупательной способности и перетоком спроса на вторичное жилье.

При этом резкого роста цен на жилье во втором полугодии Гольдберг не ожидает. «Сейчас мы видим, что цены фактически с учетом инфляции стоят на месте», — сказал он. По его прогнозу, более заметное восстановление спроса на новостройки возможно в следующем году, если ключевая ставка и ипотечные ставки снизятся до более комфортного уровня.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Покупка квартиры ребенку остается для многих семей способом инвестировать в будущее, однако условия на рынке стали сложнее. Автор ТГ-канала «Бойко о недвижимости» Кристина Бойко отметила, что после изменения правил семейной ипотеки такие сделки стали встречаться реже. По ее словам, для квартиры «на вырост» важны ликвидность, район, транспортная доступность и возможность сдавать жилье в аренду, если ребенку оно не понадобится.

Автор ТГ-канала «Руслан Рентавед» Руслан Сухий назвал покупку жилья для ребенка «инвестицией в своих внуков». Наличие квартиры, по его мнению, снижает напряжение и дает молодому человеку чувство безопасности. При этом он выступил против идеи передавать детям ипотеку как способ мотивации. «Я бы назвал это подпиской на страдания. Если вы хотите, чтобы ваш ребенок страдал, купите ему квартиру и вручите ему ипотеку», — сказал Сухий.

Эксперты также обсудили, стоит ли покупать квартиру рядом с вузом, почему не все студии подходят для долгосрочной стратегии и когда вместо жилья можно рассматривать коммерческую недвижимость или землю.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Рынок элитной загородной недвижимости на Рублевке остается активным, несмотря на общее охлаждение спроса, рассказал в эфире Радио РБК генеральный директор компании «АИМ» Илья Менжунов. По его словам, направление по-прежнему ценят за историческую престижность, транспортную доступность и однородную социальную среду. «Сделки есть, они проходят в абсолютно разных сегментах, начиная от 50 млн руб. и заканчивая 1 млрд», — отметил Менжунов.

Менжунов заявил, что Рублевка уже не воспринимается только как инвестиционный актив или статусное потребление: для многих покупателей это прежде всего формат жизни за городом. При этом структура спроса меняется. Наиболее востребованы новые дома площадью 500–700 кв. м в охраняемых поселках с хорошей транспортной доступностью. Особенно ликвидными стали локации с удобным выездом на платную дорогу.

Среди покупателей остаются семейные пары 40–60 лет, но появляются и более молодые клиенты, включая предпринимателей из регионов и представителей нового бизнеса. При этом старые дома с устаревшими интерьерами и «золотой» отделкой теряют привлекательность: такие объекты чаще продаются по цене земли или требуют серьезной реконструкции.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

 • [02:08] Как изменилась цифровизация стройки за пять лет

 • [03:30] Цифровые модели: как находят ошибки до стройки

 • [05:40] Дроны и роботы: где их уже применяют

 • [11:50] Какие профессии изменятся из-за технологий

 • [14:21] Откажется ли стройка от кирпича

 • [17:11] Как цифровизация может повлиять на цены на жилье

ИИ, дроны и цифровые модели уже меняют строительную отрасль, рассказал Радио РБК Михаил Викторов, президент президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) и руководитель комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета при Минстрое России. По его словам, технологии помогают находить ошибки еще на этапе проектирования: если такие коллизии доходят до стройки, они могут стоить миллионы рублей и срывать сроки.

Викторов отметил, что беспилотники уже сокращают сроки изысканий с месяцев до нескольких дней, а роботы и цифровые системы постепенно берут на себя рутинные операции и строительный контроль. При этом ИИ не заменит инженеров и прорабов полностью, но изменит их роль: специалисты будут управлять цифровыми инструментами и смогут вести больше объектов. По оценке эксперта, цифровизация может снизить количество ошибок и стать фактором сдерживания цен на жилье.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

 [00:00] Что происходит с вторичкой в Москве

 [01:03] Почему рынок не в кризисе, несмотря на дорогую ипотеку

 [02:37] Как бытовые сделки и разводы поддерживают рынок

 [04:02] Почему продавцы не готовы сильно снижать цену

 [05:22] Какие квартиры на вторичке уходят быстрее всего

 [06:40] Покупать сейчас или ждать снижения ставки

 [08:29] Что происходит с новостройками и где виден «эффект мерседеса»

 [12:22] Какие районы Москвы недооценены и что будет с ИЖС

Рынок вторичного жилья в Москве оживает, но рост числа сделок не всегда говорит о возвращении ажиотажа. Как рассказал Радио РБК Сергей Смирнов, старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate, часть операций сегодня связана с жизненными обстоятельствами, в том числе с разводами: одна квартира продается, а затем покупаются две новые.

По словам Смирнова, продавцы уже учитывают ожидание снижения ключевой ставки и не спешат давать большие скидки, особенно если речь идет о ликвидных квартирах в хорошем состоянии. Эксперт также объяснил, какие районы Москвы могут быть недооценены, почему часть новостроек рискует потерять в цене после сдачи и что делать покупателям вторички в ожидании более дешевой ипотеки.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM