• [00:30] Когда закончится период высокой ключевой ставки

 • [02:15] Продажи в I квартале упали на 20–30%

 • [03:37] Ставка проектного финансирования достигла 20%

 • [05:12] Массовых банкротств не будет

 • [08:13] Семейную ипотеку ждет секвестр

 • [11:38] Себестоимость строительства перестанет расти

 • [15:40] Прогноз на 2–3 года: стагнация рынка

Рынок новостроек вступил в фазу «марафона на выживание». Каждый третий девелопер фактически работает себе в убыток, заявил в интервью Радио РБК глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. За год число проектов, в которых закладываемая рентабельность опустилась ниже ставки по кредиту, выросло в 2,5 раза. Продажи в I квартале сократились почти на треть, а ставки проектного финансирования достигают 20%. Тем не менее вряд ли стоит ожидать массовых банкротств: банки предпочтут ручное управление и достройку проблемных объектов.

В ближайшие 2–3 года рынок ждет стагнация. По оценкам главы Единого ресурса застройщиков, около 10% игроков уйдут, а ввод многоквартирного жилья может сократиться с 45–50 млн до 30–35 млн кв. м. Себестоимость строительства перестанет расти из-за снижения зарплат и высвобождения кадров. Семейную ипотеку, вероятно, ждет секвестр, что станет новым ударом по спросу. Цены на новостройки, по прогнозу ЕРЗ.РФ, вырастут на 6% — в пределах инфляции.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:00] Исторические дома дороже новостроек

• [01:00] Дом Политехобщества и рынок Басманного

• [03:23] Дом Перцовой: «дом‑сказка» и кабаре

• [05:38] Дом трех композиторов и премия за историю

• [08:56] Кооперативный Сокол: город‑сад и цены

• [12:56] Дом Большого театра на Брюсовом и цены

Квартиры в домах, построенных до 1920 года, в Москве в среднем стоят в 1,5 раза дороже новостроек в тех же районах. В эфире программы «Недвижимость» на Радио РБК старший научный сотрудник Музея Москвы, член Экспертного совета по промышленному наследию при Минкульте России Инна Крылова рассказала, что дополнительную стоимость такой недвижимости формируют не только локация и редкость предложения, но и мемориальная ценность объекта — связь с известными именами, культурным контекстом и историей места.

В числе таких адресов — Дом политехнического общества в Малом Харитоньевском переулке, Дом Перцовой на Соймоновском проезде, усадьба фон Мекк на Мясницкой, поселок художников «Сокол» и Дом Большого театра в Брюсовом переулке. По данным, озвученным в эфире, стоимость квадратного метра в таких локациях может достигать 1–2,5 млн рублей. Эксперты отмечают, что для части покупателей такая недвижимость остается не только жильем или инвестицией, но и способом приобрести символический статус и причастность к городской истории.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

[00:00] Макрофакторы и ключевая ставка в сделках

[02:34] Депозиты против недвижимости: плюсы и риски

[04:12] Массовое жилье без льготной ипотеки и цены

[06:31] Склады: рост вакансии и коррекция ставок

[09:21] Офисы Москвы: вакансия и стабилизация ставок

[11:24] Малые инвестиции: паркинги, стрит-ритейл и кладовки

[15:11] Доходности 10–15% и иностранные инвесторы

Высокая ключевая ставка остается главным фактором, который влияет на рынок недвижимости в России. В эфире Радио РБК член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что дорогие деньги меняют инвестиционную логику: на фоне высокой доходности депозитов недвижимость уже не воспринимается как безусловный защитный актив, а выбор все чаще зависит от горизонта вложений, качества объекта и стабильности арендного потока.

По оценке эксперта, в жилом сегменте застройщики пока сохраняют запас прочности и стараются поддерживать продажи не прямым снижением цен, а через рассрочки, управление предложением и улучшение продукта. В коммерческой недвижимости ситуация различается по сегментам: на складском рынке растет вакансия и корректируются ставки аренды, тогда как офисный рынок Москвы остается относительно устойчивым, хотя и там ожидается постепенный рост вакантности. Главный вывод — в текущих условиях инвесторам стоит ориентироваться не столько на тип недвижимости, сколько на качество актива, локацию, арендатора и профессиональное управление.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:00] Образ района: «патрики» vs Патриаршие пруды

• [01:27] Рестораны, шум и миф о «успокоении» района

• [03:23] Новостройки: 3,5–5 млн руб. за кв. м

• [06:10] Вторичка: дореволюционные, сталинки и «хрущевки»

• [11:34] ЦК-дом на Гранатном: 2 млн за кв. м и дефицит лотов

• [13:20] Дом Патриарха: элитный, но морально устаревающий лобби

• [14:50] Машиноместо за 40 млн и отсутствие влияния ипотеки

Патриаршие пруды остаются одним из самых дорогих и устойчивых рынков недвижимости Москвы: новостройки здесь стоят в среднем около 3,5 млн руб. за кв. м, достигая 5 млн в клубных домах, тогда как вторичный рынок начинается примерно с 1 млн руб. за кв. м, а качественные дореволюционные объекты — от 1,5 млн. По словам эксперта по элитной недвижимости, автора телеграм-канала «Беспринципный риэлтор» Александра Дьяченко, спрос формируют покупатели, для которых такие сделки — скорее статусная покупка или «второй дом», чем базовая необходимость.

Структура предложения на Патриарших крайне неоднородна — от дореволюционных домов и сталинок до цековских зданий и современных элитных проектов. При этом район практически не зависит от ипотеки и массовых льготных программ, а сделки с редкими объектами носят «трофейный» характер. Несмотря на разговоры о трансформации локации и смене ресторанов на fashion-ритейл, Патриаршие пруды сохраняют статус центра притяжения обеспеченной аудитории и одного из самых престижных адресов Москвы.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:39] Отрасль в затишье: минимум новых проектов

• [01:55] Отсутствие стартов и будущий дефицит доступного жилья

• [03:07] Спрос смещается в премиальный сегмент без ипотеки

• [04:08] Семейная ипотека как основной, но сжимающийся драйвер

• [05:34] ГОСТ на отделку: единые стандарты для новостроек

• [10:18] Контрафакт стройматериалов и лабораторный контроль

• [12:18] Кадровый рынок: вакансий много, зарплаты снижаются

• [13:40] Просрочки, защита дольщиков и планка маржи 15%

Продажи жилья в России демонстрируют снижение, а девелоперы занимают выжидательную позицию и откладывают запуск новых проектов. Как рассказал в интервью Радио РБК президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, компании сосредоточены на распродаже уже начатых объектов и стараются минимизировать новые инвестиции. На стратегию девелоперов влияют высокая ключевая ставка, дорогой лизинг техники и снижение доступности ипотеки.

По словам Глушкова, текущие объемы ввода жилья в 2026–2027 годах остаются высокими, однако они отражают проекты, начатые несколько лет назад, когда ситуация на рынке была стабильнее. Главным риском для отрасли остается сокращение новых стартов, что в перспективе может привести к снижению предложения жилья. Дополнительное давление на рынок оказывает низкая маржинальность девелоперских проектов, которая сегодня в среднем составляет около 15% с учетом стресс-сценариев.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:00] Объем владений россиян в Дубае

• [01:22] Сколько объектов купили и где живут

• [03:33] Какие районы и бюджеты выбирают

• [06:13] Стадия цикла и рост цен на рынке

• [11:56] Реальная доходность аренды в Дубае

• [13:46] Альтернативы: ЮВА и фондирование проектов

• [15:27] Три сценария развития конфликта

 По оценкам участников рынка, россиянам может принадлежать до 100 тыс. квартир в Дубае, однако на фоне геополитической неопределенности новые сделки временно замедляются. Инвесторы занимают выжидательную позицию, а сделки, находившиеся в процессе, ставятся на паузу. Ситуацию на рынке недвижимости эмирата в эфире Радио РБК прокомментировал сооснователь и управляющий партнер агенства Tranio Михаил Буланов.

По его словам, в последние годы спрос поддерживали инвестиционные покупки, а средний бюджет таких сделок составлял около $500 тыс. Основная стратегия — сдача недвижимости в аренду с доходностью около 5–6% годовых. Даже при краткосрочном снижении ликвидности из-за геополитических рисков фундаментальные факторы рынка — рост населения Дубая и приток капитала — продолжают поддерживать спрос на недвижимость.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• 00:15 Апартаменты под запретом и решение КС

• 01:18 Разрыв в ценах квартир и апартаментов

• 03:19 Налоги на апартаменты и квартиры

• 04:50 Почему коммуналка в апартаментах дороже

• 05:40 Сокращение предложения и формат псевдожилья

• 08:20 Запрет микростудий и остатки маленьких лотов

• 09:48 Динамика продаж апартаментов и квартир

• 11:11 Ликвидность апартаментов для инвестора

• 12:13 Как выбирать апартаменты: статус и цель покупки

• 13:34 Будущее статуса апартаментов и регистрация

• 15:44 Рост НДС и влияние на тарифы ЖКХ

Апартаменты в Москве по-прежнему дешевле квартир на 15–23% в массовом и бизнес-сегментах, однако решение Конституционного суда о возможности временной регистрации может сократить разрыв до 10–12%. Об этом в эфире Радио РБК рассказал управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. При этом, по его словам, собственники апартаментов сохраняют более высокую налоговую и коммунальную нагрузку и не получают полного набора прав, доступных владельцам квартир.

Из-за моратория на проектирование апартаментов и запрета студий площадью менее 28 кв. м предложение формата быстро сокращается, особенно ликвидных компактных лотов, востребованных инвесторами и приезжими. Новые проекты чаще переводятся в формат гостиниц, что делает их ближе к отельным номерам, а не к «псевдожилью», поэтому для инвестора основной рынок апартаментов смещается на вторичный сегмент. Эксперт отметил, что полная легализация апартаментов до статуса жилья маловероятна, а их будущее во многом будет зависеть от регулирования и общей ситуации на рынке недвижимости.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Апартаменты и микростудии в Москве — под давлением моратория, налогов и новых правил регистрации. Что дает решение Конституционного суда и стоит ли инвестировать в этот формат — в программе «Недвижимость» на Радио РБК.

• 00:01 Инвестиционный взгляд на рынок Крыма

• 00:51 Главные локации: Евпатория, Алушта, Ялта

• 02:29 Почему вторичка проигрывает новостройкам

• 05:38 Апарт-отели как основной формат курорта

• 08:19 Цены апартов и завышенные обещания доходности

• 10:45 Динамика цен в Крыму против Краснодарского края

• 16:08 Прогноз спроса, цен и влияние ипотеки

Рынок курортной недвижимости Крыма формируется вокруг новостроек: апарт-отелей и апартаментных комплексов, поддерживаемых ставкой государства на круглогодичный туризм. Ключевые инвестиционные локации — Евпатория, Алушта, Ялта и частично Симферополь как логистический хаб; вторичный фонд в большинстве городов старый и неконкурентоспособен, говорит эксперт по курортной недвижимости и инвестициям Евгений Ткачев.

Как уточняет главные редактор портала «Мир квартир» Ирина Богатыерва, цены на апартаменты варьируются в среднем от 300 до 550 тыс. руб. за 1 кв. м, на южном берегу Крыма доходя до 800 тыс., жилье — порядка 200 тыс. руб. Для ориентира: «хрущевская» однушка на полуострове стоит около 5 млн руб. Спрос и цены продолжают расти, но темпы роста замедляются; при этом заявляемая застройщиками доходность аренды часто недостижима. Ожидается волнообразная динамика: рост на фоне снижения ставок по ипотеке, переход к плато и новый виток удорожания при сохранении относительно высокой инвестиционной привлекательности региона.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:01] Тема выпуска: ИИ и квартирный вопрос

• [00:38] Как порталы используют ИИ для поиска и цен

• [02:45] Запросы к ИИ для анализа рынка и инвестдоходности

• [05:21] Продающие объявления: как писать промт

• [06:30] Ипотека и скоринг: чем реально поможет ИИ

• [07:51] Хоумстейджинг и улучшение фото через нейросети

• [15:17] Практический список ИИ-инструментов для сделок с жильем

Руководитель команды сервиса по продаже недвижимости Hoomie Дмитрий Власов объясняет, что ИИ уже используется на порталах недвижимости для «человеческого» поиска объектов и онлайн-оценки цен, но качество результата напрямую зависит от глубины и точности промтов. Для анализа инвестпривлекательности локаций и проектов ИИ эффективен при постановке задач в виде полноценного конкурентного анализа с учетом множества параметров и макрофакторов.

Русскоязычные модели лучше подходят для продающих текстов объявлений, но они требуют четкой структуры запроса и понимания целевой аудитории. ИИ не выдает ипотеку, но помогает собрать информацию по рынку и подготовить документы; нейросети также используются для хоумстейджинга, визуализации ремонта и создания контента, тогда как автоматизация звонков и переговоров частным продавцам почти не нужна — важнее скорость и качество личной коммуникации.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• 00:28 Что такое стрит-ритейл и ГАБ

• 03:36 Средние цены по форматам и супермаркетам

• 05:59 Как растут арендные ставки и у кого быстрее

• 06:41 Доходность: мелкие лоты, супермаркеты, ТЦ

• 09:10 Долгосрочные инвесторы против спекулянтов

• 11:36 Центр, Новая Москва и «человейники»

• 16:20 Москва против регионов и тренды рынка

Стрит-ритейл — это небольшие торговые помещения с отдельным входом, чаще всего на первых этажах новостроек; готовый арендный бизнес — коммерция уже сданная на долгий срок и генерирующая поток. В Москве мелкие строящиеся лоты до 300 м² стоят в среднем около 500 тыс. руб. за м², те же площади с арендатором — около 480 тыс. руб., крупные помещения — 250–350 тыс. руб. за м², супермаркеты с арендаторами — порядка 330 тыс. руб. за м²; реальный порог входа начинается с 20–30 млн руб., но самые дешевые лоты часто наименее доходны.

Аренда по стрит-ритейлу в последние годы растет примерно на уровень инфляции: за прошлый год мелкие и крупные помещения подорожали на 9–10%, супермаркеты — на 14%. Средняя доходность — 7–7,5% годовых по мелким лотам и 8–8,5% по супермаркетам, в реальности популярные «квартирные» форматы 50–70 м² дают 5–6%, тогда как крупные супермаркеты и районные ТЦ могут приносить до 10%. Ключевые драйверы — пешеходный трафик, низкая конкуренция и надежные арендаторы (сети супермаркетов и аптек); наиболее привлекателен московский рынок, тогда как в регионах при сопоставимой доходности выше риски вакантности. Тренды — осторожность арендаторов, рост доли частных инвесторов, скрытые проблемы в части готовых арендных объектов и завышенные цены у застройщиков.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM