Радио РБК: Недвижимость

Стоимость строительства загородных домов с начала 2026 года выросла примерно на 5–10%, а дом площадью около 120 кв. м с чистовой отделкой может обойтись примерно в 17 млн руб. Из чего складывается цена — в программе «Недвижимость» на Радио РБК

Стоимость строительства загородных домов с начала 2026 года выросла примерно на 5–10% в зависимости от региона, технологии и комплектации, рассказал Радио РБК президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. При этом стоимость квалифицированных строительных работ, по оценке экспертного центра «Технониколь», за первое полугодие увеличилась на 10–12%. Усманов согласился с такой оценкой.

«Мы должны привыкать к тому, что за качество будем платить с каждым годом дороже и дороже. Качественных рук больше не становится, спрос растет, а предложений мало, поэтому и цена на услуги будет расти», — отметил Усманов.

Базовый каркасный дом сегодня можно построить примерно за 60–70 тыс. руб. за квадратный метр, однако эта стоимость предполагает лишь «теплый контур». Электричество, отопление, водоснабжение, чистовая отделка и благоустройство оплачиваются отдельно и заметно увеличивают итоговую сумму. Для премиальных домов стоимость может достигать 300 тыс. руб. за квадратный метр.

По оценке Усманова, один из наиболее востребованных форматов — дом площадью около 120 кв. м. Его стоимость с чистовой отделкой в экономичном варианте может составить порядка 17 млн руб. Только отделочные работы и материалы для такого дома он оценил примерно в 6 млн руб.

Дополнительные расходы возникают и при использовании эскроу-счетов. По оценке Усманова, они могут прибавлять к стоимости строительства порядка 5–7%, однако обеспечивают дополнительные гарантии для заказчика.

На доступность загородных домов влияет и ситуация с ипотекой. По словам Усманова, использование коммерческой ипотеки растет незначительно, а круг получателей семейной ипотеки для ИЖС сузился из-за требования о наличии ребенка младше семи лет. При текущих ставках ежемесячный платеж по ипотеке на дом стоимостью около 17 млн руб. может составлять порядка 300 тыс. руб.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.
Москва 92.8 FM
Санкт-Петербург 102.0 FM
Нижний Новгород 107.4 FM
Тюмень 100.6 FM
Воронеж 101.1 FM

Китайские производители строительной техники все активнее рассматривают локализацию в России. Почему российский рынок стал для них привлекательнее — в программе «Недвижимость» на Радио РБК.

Большая часть китайских производителей строительной техники рассматривает возможность локализации производства в России, заявил в эфире Радио РБК Антон Глушков, руководитель комиссии по вопросам ценообразования в строительстве Общественного совета при Минстрое РФ, член Российско-Китайской подкомиссии по строительству и городскому развитию. По его прогнозу, этот процесс может пройти в 2027–2028 годах, если мировая конъюнктура не изменится.

«В 2022 году доля экспорта в Россию китайской строительной техники составляла 3%. И российский рынок не был настолько привлекательным, потому что 3% — не стоит для того, чтобы локализовать какие-то производства, достаточно организовать сбытовую цепочку. Сейчас по разным видам техники доля экспорта в Россию китайской строительной техники достигает 10%», — рассказал Глушков.

По его словам, рост поставок, а также появление свободных промышленных площадок после ухода иностранных компаний сделали локализацию экономически более привлекательной.

«По моим данным, большая часть производителей строительной техники рассматривают варианты локализации, потому что это выгодно и с точки зрения ценообразования, налогообложения. Это минимизирует риски политические, что Китай очень внимательно к этим вещам относится. И я думаю, что большая часть продукции, которая китайскими брендами называется, по крайней мере все, что связано со строительной техникой, будет локализована в 2027–2028 году на территории России, если мировая конъюнктура не поменяется», — заявил Глушков.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM 

Билборды разных застройщиков становятся настолько похожими, что на них можно поменять логотипы — и почти ничего не изменится. Почему реклама новостроек теряет индивидуальность — в программе «Недвижимость» на Радио РБК

Российская реклама недвижимости столкнулась не с нехваткой денег, а с «кризисом различимости», рассказал Радио РБК региональный директор Nikoliers и старший преподаватель МГУ Марат Мурадян. По его словам, рекламные кампании разных застройщиков все чаще строятся на одинаковых приемах и плохо отличаются друг от друга.

«Для меня не так ее одинаковость. Есть кризис различимости. Давай возьмем два рекламных билборда от двух разных застройщиков, даже разных классов, и поменяем логотипы. Ничего не изменится. Ровно то же самое», — сказал Мурадян.

Одной из причин эксперт назвал осторожность самих заказчиков. Девелоперам нужны продажи, а смелая рекламная идея всегда связана с риском, поэтому компании чаще выбирают проверенные образы — виды из окна, инфраструктуру, фонтаны и близость к метро.

При этом реклама недвижимости все чаще продает не только жилье как место для жизни, но и инвестиционный продукт. По словам Мурадяна, значительную часть покупателей составляют инвесторы, поэтому в коммуникации на первый план могут выходить финансовая привлекательность объекта, его цена и локация.

Главным критерием качества рекламы эксперт назвал ее способность продавать, а не получать профессиональные награды.

«Реклама вам ничего не должна. Реклама не для того, чтобы получать какие-то призы, премии. Реклама должна продавать. Первая задача рекламы — продавать. Вот это хорошая реклама», — отметил Мурадян.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.
Москва 92.8 FM
Санкт-Петербург 102.0 FM
Нижний Новгород 107.4 FM
Тюмень 100.6 FM
Воронеж 101.1 FM

В Москве продаются квартиры в домах, где жили Врубель, Кандинский и Ельцин. Сколько стоят квадратные метры в исторических зданиях, обсудили в программе «Недвижимость» на Радио РБК.

[00:55] Дом Врубеля на Зубовском бульваре

[03:44] Цены в Хамовниках: вторичка по 750 тыс. рублей за метр

[04:26] Дом Кандинского на Бурденко

[08:16] Особняк купцов Истоминых на Пречистенке

[12:17] Дом Ельцина на Осенней: первый клубный дом в Москве

[15:00] Дом Брежнева на Кутузовском

В Москве растет интерес к исторической недвижимости, стоимость которой не уступает ценам на современные элитные новостройки. В эфире на Радио РБК старший научный сотрудник Музея Москвы и член экспертного совета по промышленному наследию при Минкульте России Инна Крылова представила пять знаковых столичных адресов, неразрывно связанных с именами известных исторических деятелей.

Первый в списке — доходный дом Лихутина, расположенный на углу Зубовского бульвара и Пречистенки. Это здание знаменито тем, что именно в его стенах художник Михаил Врубель создал свои самые известные полотна. Квартиры там сейчас не продаются. 

Прикоснуться к наследию русского авангарда можно неподалеку. В бывшем доходном доме Василия Кандинского на улице Бурденко выставлена на продажу однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра. Жилье оценивается в 30 миллионов рублей.

В особняке купцов Истоминых на Пречистенке на продажу выставлена двухуровневая квартира площадью 180 квадратных метров за 277 миллионов рублей. Элитный статус удерживают дома советской и постсоветской эпохи. В первом московском клубном доме на Осенней улице жили Борис Ельцин, Виктор Черномырдин и Егор Гайдар. Сегодня трехкомнатная квартира площадью 166 квадратных метров продается здесь за 88 миллионов рублей.

Завершает список знаменитый дом Брежнева на Кутузовском проспекте, 26, где жили Юрий Андропов, Михаил Суслов и другие члены Политбюро. Район Дорогомилово, где расположено это легендарное здание, сейчас активно застраивается. 

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM 

Новые станции метро могут изменить цены на жилье в Подмосковье, но покупать квартиру только на новости о будущей стройке эксперты не советуют. Когда метро начинает влиять на рынок — в программе «Недвижимость» на Радио РБК.

Приход метро в города Подмосковья может повысить привлекательность жилья, однако эффект будет сильно различаться в зависимости от конкретной локации, считает автор Telegram-канала «Бойко о недвижимости» Кристина Бойко. Наибольшие изменения она ожидает там, где сейчас нет удобного рельсового транспорта, например в Балашихе и Мытищах. В районах, где уже работает МЦД, новая линия метро скорее станет дополнительным вариантом передвижения.

«Я бы, наверное, на новости смотрела с позитивом и с ожиданием, но не бежала бы сейчас голосовать рублем. И все-таки в текущем моменте покупала бы квартиру, которая удобна для жизни именно сейчас, то есть не в расчете на новости и на эти перспективы», — сказала Бойко. По ее словам, на примере Котельников заметный рост стоимости жилья начался, когда строительство метро стало очевидным, а после открытия станции недвижимость рядом с ней прибавила еще около 5%.

При этом последствия расширения метро не ограничиваются рынком жилья, отметил председатель правления фонда «Московский центр урбанистики «Город» Алексей Расходчиков. Новые станции могут стимулировать появление деловых центров, малого бизнеса и рабочих мест, но для этого городам необходимо заранее готовить территории и понятные планы их развития.

«Может быть, не стоит спешить с рублем инвесторам, но здесь точно стоит спешить с рублем городам. Потому что у них есть время на то, чтобы создать условия для жизни, создать комфортную среду», — сказал Расходчиков. При этом метро может дать городам и новый вызов: например, в Балашихе опасаются оттока работников в Москву, из-за чего местным предприятиям придется сильнее конкурировать со столичным рынком труда.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM 

[00:00] Насколько Москва зеленый город и с чем ее сравнивать

[05:00] Почему Петербург отстает от Москвы по озеленению

[07:00] Советская и современная системы озеленения: что эффективнее

[08:40] Сколько стоит взрослое дерево и почему цена может доходить до миллионов

[14:20] Сколько стоит благоустройство новостроек и какие тренды меняют дворы

Стоимость взрослого дерева для благоустройства жилого комплекса может доходить до миллиона рублей и выше. Особенно дорого стоят сформированные деревья, за которыми в питомниках ухаживают десятилетиями, рассказал в эфире Радио РБК основатель и генеральный директор ландшафтной компании DEREVO PARK Андрей Кочетков.

«Такого рода деревья, за которыми действительно 40 лет ухаживают, могут и миллион рублей стоить. Но это одно уникальное дерево, которое на весь жилой комплекс может создать какой-то вау-эффект», — рассказал Кочетков в программе «Недвижимость» на Радио РБК.

Часть посадочного материала для российских новостроек по-прежнему привозят из Германии. По словам Кочеткова, даже в элитных проектах немецкие растения обычно составляют около 20–30% озеленения. Остальной материал закупают в России, причем для одного проекта компании приходится работать сразу с 25–30 питомниками.

Благоустройство становится одним из конкурентных преимуществ новостроек. В проектах класса бизнес-плюс его стоимость может составлять около 30–40 тыс. руб. за кв. м. В эту сумму входят работы, материалы, озеленение, детские площадки и другие элементы двора. Кочетков отметил, что девелоперы все чаще используют именно фотографии благоустройства в рекламе жилых комплексов.

Еще один тренд — более естественное озеленение. Ландшафтные архитекторы стремятся не просто высаживать отдельные деревья и кустарники, а создавать в городе пространства, похожие на природные экосистемы, где разные виды растений взаимодействуют друг с другом.

Дом может выглядеть как XIX век, но быть построен вчера. Почему такая архитектура обманывает город и сможет ли ИИ придумать действительно новое здание — в программе «Недвижимость» на Радио РБК.

Современная архитектура не должна маскироваться под историческую. Новые здания «под старину» создают ложное ощущение подлинности и, по мнению основателей бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» Александра Цимайло и Николая Ляшенко, снижают ценность настоящего архитектурного наследия.

«Современная архитектура, если ее делать псевдоисторической, то есть бутафорской, дискредитирует историческое наследие. Она обманывает город и людей, пытаясь казаться настоящей, не будучи такой. Это абсолютно бутафория, подделка», — отметил Цимайло. По его словам, каждая эпоха должна оставлять собственную архитектуру, а ценность старых зданий именно в том, что они действительно принадлежат своему времени.

Искусственный интеллект архитекторы рассматривают скорее как новый инструмент, чем как замену автору. Пока ИИ опирается на уже существующие решения и не способен самостоятельно совершить творческий прорыв. «ИИ — это всегда пересчет того, что уже есть, сбор информации и компиляция. Если хочешь придумать что-то новое, то здесь пока, во всяком случае, ИИ тебе не поможет», — отметил Ляшенко. В качестве примера он привел Центр Помпиду — проект, для которого на момент создания не существовало готового аналога.

За 25 лет технологии проектирования и сама Москва заметно изменились, однако фундаментальные потребности человека, по мнению архитекторов, остаются прежними. Существенно изменить города сможет прежде всего новая технологическая революция — так же, как когда-то на архитектуру повлияли высотное строительство, железные дороги и авиация.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM 

[01:01] Предложение на торгах выросло, а конкуренция инвесторов упала

[02:47] Квартира в Богородском за 8,4 млн руб. — 260 тыс. за метр

[05:39] Квартира за 3–6 млн вместо 20 млн: чем опасен большой дисконт

[08:41] Элитка в Хамовниках: 1,1 млн руб. за метр вместо 2 млн

[10:18] Какой дисконт реально получить в Москве и в регионах

[12:12] Допетровские палаты XVII века выставили за 67 млн руб.

[14:45] ТЦ «Зеленопарк» с долгом 18 млрд продают за 5 млрд руб.

«Эту квартиру уже покупали, и покупатель отказался от сделки просто потому, что там есть человек, у которого пожизненное право проживания. <…> Ее права были нарушены во время приватизации: она была несовершеннолетней, приватизировали без нее, она в суде доказала свое право. Это один из самых главных рисков», — рассказал в эфире Радио РБК эксперт по торгам, основатель «Кузин консалтинг» Георгий Кузин. Речь о 51-метровой квартире на Новой Башиловке, рыночная цена которой 20–22 млн руб., а на торгах она уходит вниз до 3–6 млн.

Предложение на торгах растет: Москва выводит квартиры и коммерческие помещения в новостройках, ДОМ.РФ продает объекты культурного наследия и землю, а конкуренция среди инвесторов при этом упала. Реальный дисконт к рынку сейчас составляет 15–20%, в отдельных случаях 25–30%, больше получить практически невозможно — скидки в 50% остались только в регионах. В нижнем сегменте на торгах встречаются квартиры дешевле 10 млн руб.: например, 32-метровая под ремонт в Богородском выставлена за 8,4 млн руб., или 260 тыс. руб. за метр. 

Из коммерческой недвижимости Кузин выделил допетровские палаты Кожевенной слободы площадью 525 кв. м за 67 млн руб. без НДС, которые требуют реконструкции, и торговый центр «Зеленопарк» на 140 тыс. кв. м: с долгом в 18 млрд руб. он перешел Сбербанку и после пяти попыток продажи выставлен примерно за 5 млрд руб.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Жилье рядом с сильными школами может заметно дорожать, а высокий рейтинг учебного заведения поддерживает спрос на квартиры. Как образование влияет на рынок недвижимости — в программе «Недвижимость» на Радио РБК.

[00:46] Школа в шаговой доступности повышает цены на жилье

[03:09] Цены на квартиры у топ-школ Хамовников

[04:10] Престижные школы за пределами центра

[06:00] Рост баллов ЕГЭ на семь пунктов повышает стоимость метра 

[10:36] Покупатели не готовы к компромиссам

[12:05] Иностранные покупатели исчезли

[13:48] Семьи планируют переезд к школе на 10–11 лет

Вокруг ведущих учебных заведений формируется так называемый «радиус престижа» — жилье в шаговой доступности пользуется стабильно высоким спросом. Как рассказала в эфире Радио РБК генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Кристина Томилина, его стоимость может быть на треть выше, чем в отдаленных районах. По ее словам, в Хамовниках каждая вторая семья ищет квартиру с привязкой к сильным школам.

«Например, Примаковка закрыла вопрос с обучением детей всего Рублево-Успенского направления. Эта школа формирует плюс 20–30% к стоимости квадратного метра жилья, которое находится вокруг нее», — отметила Томилина.

Рассчитывать на гарантированное поступление в филиалы престижных школ при новостройках не стоит. «Люди, понимая, что там круто, дорого и хороший уровень обучения, что школа рейтинговая, начинают везти детей отовсюду, из всего города. И там не хватает мест для людей, которые живут в округе», — пояснила Томилина.

Эксперт АН Dream Realty Екатерина Понкратова отметила, что рост среднего балла ЕГЭ в школе на семь пунктов повышает стоимость квадратного метра в округе на 2,9%. По ее словам, срабатывает рыночный механизм — чем выше рейтинг школы, тем больше семей хотят жить рядом и тем выше цены. Прямого пересчета стоимости со стороны застройщиков или собственников не происходит — рынок реагирует на интерес покупателей.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM 

[00:00] Недвижимость как защитный актив и «сейф с окнами»

[04:47] Почему инвесторы уходят в коммерческую недвижимость и light industrial

[08:35] Как атаки на склады меняют логистику и подход к рискам

[10:35] Что будет с торговыми центрами и офисами

[18:28] «Аптечка инвестора»: склады, офисы, ритейл и гостиницы 

Недвижимость остается долгосрочным защитным активом, способным пройти несколько рыночных циклов относительно без потерь, заявил Радио РБК управляющий партнер Commonwealth Partnership Сергей Рябокобылко.

«Недвижимость — это не казино, это скорее сейф с окнами, где деньги находятся в относительной безопасности», — отметил он. По словам эксперта, инвесторы все чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость: склады, офисы, ритейл и гостиницы. Интерес частного капитала растет и к сегменту light industrial.

Новые риски меняют и подход к складской недвижимости. По словам Рябокобылко, компании вместо одного объекта на 60–80 тыс. кв. м могут выбирать несколько площадок меньшего размера и создавать резервные локации. При этом перспективы нового офисного строительства в Москве эксперт назвал «очень хорошими».

В инвестиционном портфеле Рябокобылко сравнил склады с «обезболивающим», офисы — с «витаминами», а ритейл и гостиницы — с активами, которые «поднимают настроение». По его оценке, интерес инвесторов к гостиницам за последние годы заметно вырос, и теперь они конкурируют с ритейлом за 10–20% портфеля.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM