Сталинские высотки остаются отдельным сегментом московского рынка недвижимости. Покупатели платят не только за расположение в центре, но и за статус, архитектуру и историю. «Это та самая трофейная недвижимость. И фанаты советской эпохи, фанаты советской архитектуры до сих пор гоняются за квартирами в этих домах», — сказала эксперт по жилой недвижимости Ольга Хабнер в эфире Радио РБК.

Самым известным объектом остается дом на Котельнической набережной. Там предложения начинаются примерно от 1 млн руб. за кв. м и могут доходить до 1,5 млн руб. На Кудринской площади ожидания собственников сопоставимы. Самая доступная из рассмотренных высоток — дом у Красных Ворот, где встречаются предложения в районе 600–700 тыс. руб. за кв. м.

Самыми перегретыми по ожиданиям Хабнер назвала квартиры в боковых корпусах здания на Кутузовском проспекте. Там стоимость может доходить до 1,8 млн руб. за кв. м, хотя видовые характеристики у таких лотов скромные.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Застройщики сокращают метраж, чтобы сохранить доступный для покупателя бюджет. «Люди покупают не столько недвижимость, сколько первоначальный взнос и ежемесячный платеж», — отметил Лобжанидзе. Из-за уменьшения площади часть привычных функций жилья уходит за пределы квартиры: например, хранение вещей переносится в кладовые и общественные пространства.

Массовый сегмент новостроек при этом остается зависимым от ипотеки. После ужесточения льготных программ число потенциальных покупателей сокращается, а поддерживать продажи девелоперы пытаются с помощью рассрочек, субсидированных ставок и нулевого первоначального взноса. По словам Лобжанидзе, рассрочка может быть спасением только на срок до полугода, а при более долгом сроке становится ловушкой.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

[00:40] Ипотека: спрос смещается с новостроек на вторичный рынок

[03:25] Цены на жилье и прогноз по ипотечным ставкам

[07:10] Почему продажи новостроек в Москве просели почти на треть

[12:36] Вторичный рынок и разрыв цен с новостройками

[14:33] Аренда, ИЖС и риски для покупателей жилья

Ипотечный рынок в России меняет структуру: после периода доминирования новостроек спрос все заметнее уходит на вторичный рынок. Сейчас около половины ипотечных выдач приходится на рыночную ипотеку, которая в основном используется для покупки готового жилья. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК рассказал глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Самой заметной тенденцией первого полугодия он назвал снижение продаж на первичном рынке Москвы. По словам Гольдберга, в натуральном выражении падение составило примерно 30% — один из самых сильных спадов за последние годы наблюдений. Аналитик связал это с высоким уровнем цен в столице, исчерпанием покупательной способности и перетоком спроса на вторичное жилье.

При этом резкого роста цен на жилье во втором полугодии Гольдберг не ожидает. «Сейчас мы видим, что цены фактически с учетом инфляции стоят на месте», — сказал он. По его прогнозу, более заметное восстановление спроса на новостройки возможно в следующем году, если ключевая ставка и ипотечные ставки снизятся до более комфортного уровня.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Покупка квартиры ребенку остается для многих семей способом инвестировать в будущее, однако условия на рынке стали сложнее. Автор ТГ-канала «Бойко о недвижимости» Кристина Бойко отметила, что после изменения правил семейной ипотеки такие сделки стали встречаться реже. По ее словам, для квартиры «на вырост» важны ликвидность, район, транспортная доступность и возможность сдавать жилье в аренду, если ребенку оно не понадобится.

Автор ТГ-канала «Руслан Рентавед» Руслан Сухий назвал покупку жилья для ребенка «инвестицией в своих внуков». Наличие квартиры, по его мнению, снижает напряжение и дает молодому человеку чувство безопасности. При этом он выступил против идеи передавать детям ипотеку как способ мотивации. «Я бы назвал это подпиской на страдания. Если вы хотите, чтобы ваш ребенок страдал, купите ему квартиру и вручите ему ипотеку», — сказал Сухий.

Эксперты также обсудили, стоит ли покупать квартиру рядом с вузом, почему не все студии подходят для долгосрочной стратегии и когда вместо жилья можно рассматривать коммерческую недвижимость или землю.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Рынок элитной загородной недвижимости на Рублевке остается активным, несмотря на общее охлаждение спроса, рассказал в эфире Радио РБК генеральный директор компании «АИМ» Илья Менжунов. По его словам, направление по-прежнему ценят за историческую престижность, транспортную доступность и однородную социальную среду. «Сделки есть, они проходят в абсолютно разных сегментах, начиная от 50 млн руб. и заканчивая 1 млрд», — отметил Менжунов.

Менжунов заявил, что Рублевка уже не воспринимается только как инвестиционный актив или статусное потребление: для многих покупателей это прежде всего формат жизни за городом. При этом структура спроса меняется. Наиболее востребованы новые дома площадью 500–700 кв. м в охраняемых поселках с хорошей транспортной доступностью. Особенно ликвидными стали локации с удобным выездом на платную дорогу.

Среди покупателей остаются семейные пары 40–60 лет, но появляются и более молодые клиенты, включая предпринимателей из регионов и представителей нового бизнеса. При этом старые дома с устаревшими интерьерами и «золотой» отделкой теряют привлекательность: такие объекты чаще продаются по цене земли или требуют серьезной реконструкции.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

 • [02:08] Как изменилась цифровизация стройки за пять лет

 • [03:30] Цифровые модели: как находят ошибки до стройки

 • [05:40] Дроны и роботы: где их уже применяют

 • [11:50] Какие профессии изменятся из-за технологий

 • [14:21] Откажется ли стройка от кирпича

 • [17:11] Как цифровизация может повлиять на цены на жилье

ИИ, дроны и цифровые модели уже меняют строительную отрасль, рассказал Радио РБК Михаил Викторов, президент президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) и руководитель комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета при Минстрое России. По его словам, технологии помогают находить ошибки еще на этапе проектирования: если такие коллизии доходят до стройки, они могут стоить миллионы рублей и срывать сроки.

Викторов отметил, что беспилотники уже сокращают сроки изысканий с месяцев до нескольких дней, а роботы и цифровые системы постепенно берут на себя рутинные операции и строительный контроль. При этом ИИ не заменит инженеров и прорабов полностью, но изменит их роль: специалисты будут управлять цифровыми инструментами и смогут вести больше объектов. По оценке эксперта, цифровизация может снизить количество ошибок и стать фактором сдерживания цен на жилье.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

 [00:00] Что происходит с вторичкой в Москве

 [01:03] Почему рынок не в кризисе, несмотря на дорогую ипотеку

 [02:37] Как бытовые сделки и разводы поддерживают рынок

 [04:02] Почему продавцы не готовы сильно снижать цену

 [05:22] Какие квартиры на вторичке уходят быстрее всего

 [06:40] Покупать сейчас или ждать снижения ставки

 [08:29] Что происходит с новостройками и где виден «эффект мерседеса»

 [12:22] Какие районы Москвы недооценены и что будет с ИЖС

Рынок вторичного жилья в Москве оживает, но рост числа сделок не всегда говорит о возвращении ажиотажа. Как рассказал Радио РБК Сергей Смирнов, старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate, часть операций сегодня связана с жизненными обстоятельствами, в том числе с разводами: одна квартира продается, а затем покупаются две новые.

По словам Смирнова, продавцы уже учитывают ожидание снижения ключевой ставки и не спешат давать большие скидки, особенно если речь идет о ликвидных квартирах в хорошем состоянии. Эксперт также объяснил, какие районы Москвы могут быть недооценены, почему часть новостроек рискует потерять в цене после сдачи и что делать покупателям вторички в ожидании более дешевой ипотеки.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:07] 86% зумеров не верят в покупку жилья

• [03:47] Покупка жилья теряет приоритет у молодых

• [04:20] Поздняя ипотека — глобальный тренд

• [05:05] Стратегия: инвестировать, а не жить в своём жилье

• [06:34] Ипотека актуальна при создании семьи

• [10:24] Регионы и удаленка как альтернатива

• [11:33] Важна ликвидность и экспертиза

• [13:00] При низком доходе — фокус на рост заработка

• [14:17] Недвижимость — защита от инфляции

• [15:50] ИЖС — риск и низкая ликвидность

• [16:51] Квартира через госслужбу — рабочий путь

Большинство молодых людей не отказываются от идеи купить квартиру, однако сталкиваются с ограниченными финансовыми возможностями. Ключевыми барьерами остаются высокий первоначальный взнос и стоимость содержания жилья, тогда как сама ставка по ипотеке — не единственная проблема.

«Проблема не только в ставке, а в отсутствии первоначального взноса и возможности обслуживать недвижимость», — отметил в эфире Радио РБК автор видеоблога «Хочуквартиру» Никита Журавлев.

Основатель компании «Смарент» Виктор Зубик, в свою очередь, считает, что покупка жилья требует продуманной финансовой стратегии — от выбора доступных локаций до использования ипотеки как инструмента накопления.

При этом часть молодых людей предпочитает аренду, откладывая покупку до роста доходов. Отдельное внимание эксперты уделили финансовой грамотности: без понимания доходов и расходов, а также долгосрочного планирования решить жилищный вопрос становится значительно сложнее.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

 • [00:00] Рост цен на машиноместа

 • [01:30] Порог входа и интерес инвесторов

 • [02:00] Стратегии: аренда или перепродажа

 • [03:00] Динамика цен и влияние рынка

 • [04:00] Доходность кладовок

 • [05:00] Ликвидность и сроки продажи

 • [06:00] Форматы хранения и self-storage

 • [07:30] Управление и арендаторы

 • [09:00] Влияние онлайн-торговли

 • [11:00] Рынок складов и ПВЗ

 • [12:00] Машиноместа как инвестиция

 • [13:30] Сравнение с жилой недвижимостью

 • [14:30] Риски и ликвидность

 • [16:00] Что выгоднее: кладовка или паркинг

В эфире радио РБК основатель сети «Мегасклад» Максим Повтарев отметил, что спрос на недорогие форматы недвижимости растет: средняя цена машиноместа в Москве достигла 4 млн рублей (+10% за год), а кладовки остаются доступным инструментом для частных инвесторов с ограниченным капиталом. При этом ключевые стратегии — аренда с доходностью до 10–12% или перепродажа в горизонте 1–2 лет после ввода объекта.

При этом рынок остается неоднородным: доходность зависит от локации, формата и спроса внутри конкретного ЖК, а ликвидность может требовать 3–4 месяцев для выхода в деньги. В центре обсуждения — конкуренция с жилой недвижимостью, рост сегмента self-storage с доходностью до 17–18%, влияние онлайн-торговли на спрос и риски инвестиций, включая переоценку активов и изменения потребительских привычек.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:30] Когда закончится период высокой ключевой ставки

 • [02:15] Продажи в I квартале упали на 20–30%

 • [03:37] Ставка проектного финансирования достигла 20%

 • [05:12] Массовых банкротств не будет

 • [08:13] Семейную ипотеку ждет секвестр

 • [11:38] Себестоимость строительства перестанет расти

 • [15:40] Прогноз на 2–3 года: стагнация рынка

Рынок новостроек вступил в фазу «марафона на выживание». Каждый третий девелопер фактически работает себе в убыток, заявил в интервью Радио РБК глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. За год число проектов, в которых закладываемая рентабельность опустилась ниже ставки по кредиту, выросло в 2,5 раза. Продажи в I квартале сократились почти на треть, а ставки проектного финансирования достигают 20%. Тем не менее вряд ли стоит ожидать массовых банкротств: банки предпочтут ручное управление и достройку проблемных объектов.

В ближайшие 2–3 года рынок ждет стагнация. По оценкам главы Единого ресурса застройщиков, около 10% игроков уйдут, а ввод многоквартирного жилья может сократиться с 45–50 млн до 30–35 млн кв. м. Себестоимость строительства перестанет расти из-за снижения зарплат и высвобождения кадров. Семейную ипотеку, вероятно, ждет секвестр, что станет новым ударом по спросу. Цены на новостройки, по прогнозу ЕРЗ.РФ, вырастут на 6% — в пределах инфляции.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM