Сегодня у меня в гостях - Ренат Миникаев, основатель девелоперской компании Li Group, специализирующейся на складской недвижимости формата light-industrial.

Почему человек, который мог бы строить элитные ЖК, выбрал склады? Почему коммерция оказалась выгоднее жилья? И сколько на самом деле нужно денег, чтобы чувствовать себя свободным?

Ссылка на сайт Рената Миникаева и компанию Li Group: https://ligroup-pro.ru

Ссылка на мой Telegramm-канале https://t.me/aziuzginov, где можно узнать информацию об инструментах инвестирования и связаться со мной. 

Что разбираем в интервью:

📍 Путь в нишу. Как Ренат из поставок запчастей для грузовых авто пришёл к строительству складов - и почему это оказалось его делом.

📍 Рынок лайт-индастриал сегодня. Был пик, сейчас коррекция. Что происходит, когда ставка высокая, а спрос падает? И когда ждать нового роста?

📍 Секретная механика лизинга недвижимости. Фиксированный договор, индексация на 3-й год - и почему лизинговые платежи оказываются ниже рыночной аренды. Механика, о которой молчат.

📍 Пассивный доход - реальность. Как получать арендный поток и реинвестировать его. И почему 500 000 ₽ в месяц - не фантастика, а достижимая цель.

📍 Элитка vs Склады. Почему Ренат никогда не вложился бы в дорогую квартиру для жизни? 

📍 Сколько нужно для жизни в Москве с 3-мя детьми. Честные цифры. Без прикрас. Это будет неожиданно! 

📍 Миссия и энергия. Зачем он просыпается по утрам, что заряжает его и ради чего он строит и живет. 

🎁 А в конце видео - розыгрыш уникального приза. Смотрите до конца, чтобы участвовать.

Кому заходит:

🔹кто ищет альтернативу жилой недвижимости;

🔹кто хочет разобраться в лайт-индастриал;

🔹кто устал от обещаний и хочет реальных цифр от практика;

🔹кто думает о пассивном доходе и готов действовать.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые интервью с практиками рынка 🔥

Советую также посмотреть другие мои видео на эту тему:

1) Авто из Кореи / Как заработать: https://youtu.be/fz3R8LmLZ6A?si=p8tUi-weqsBDlXdw

2) Сколько я заработал на коммерческой недвижимости за 6 лет? Разбор кейса: https://youtu.be/bJl6pBQt3II

3) Доходные гаражи: начало инвестиционной карьеры: https://youtu.be/7NXjUqsRAzY

4) Как заработать на кладовках / Путь из моряка в бизнесмены: https://youtu.be/5kVli26dito

#элитка #склады #недвижимость #инвестиции #лайтиндастриал #lightindustrial #складскаянедвижимость

Сегодня у меня в гостях - Дмитрий Панфилов, основатель инвестиционной платформы Panfilov. Человек, который соединяет инвесторов и девелоперов уже несколько лет.

Ссылка на платформу Panfilov: https://lk.panfilovinvest.ru/auth/phone-check?referral=6815f7f0-df0c-4ab7-b37f-1870ea1fafa2
Ссылка на мой Telegramm-канале https://t.me/aziuzginov, где можно узнать информацию об инструментах инвестирования и связаться со мной. 

О чём говорили в первой части:
📍 Блокировки счетов - почему банки блокируют переводы между юрлицами и физлицами и как этого избежать;
📍 SaaS-революция - как запустить свою инвест-платформу без 17 млн рублей на разработку;
📍 Почему платформа названа фамилией основателя - это про доверие или про эго?
📍 Цифры платформы: сотни заёмщиков, 2500 зарегистрированных инвесторов, 600 активных;
📍 Доходность и вход - от какой суммы можно начать и какие проценты получают инвесторы;
📍 Андеррайтинг - как стать заёмщиком и пройти проверку.

Во второй части - про личность:
📍 Чем Дмитрий занимался до платформы;
📍 Траектория: от бизнесмена к частному инвестору;
📍 Зачем он пришёл в эту жизнь и какая у него миссия;
📍 Что он хочет донести каждому инвестору;
📍 «Мне нравится создавать. И показывать это детям».

Кому заходить:
✅кто хочет инвестировать в недвижимость, но боится;
✅кто ищет альтернативу банковским вкладам;
✅кто думает о создании своей инвест-платформы;
✅кто хочет услышать историю человека, который построил бизнес с нуля и управляет миллионами.

#инвестиции #платформа #панфилов #panfilov #краудинвестинг #краудфайдинг #краудлендинг #инвестициивнедвижимость #недвижимость #девелопер #дмитрий_панфилов #заемщик #доходносиь #пассивныйдоход

Не возвращают деньги за инвестиции, по договору или просто «так получилось»? Я знаю, как заставить их вернуть.

В этом интервью - Сергей Левонович Апиков, руководитель «Эспада», юрист-журналист. Именно он помог мне вернуть Kia K5, которую 2,5 месяца не отдавал перевозчик-мошенник.

Ссылка на мой Telegramm-канале https://t.me/aziuzginov, где можно узнать информацию об инструментах инвестирования и связаться со мной. 
Ссылка на соц сети Эспада: 
ВК https://vk.ru/espada_ur
ТГ https://t.me/espada_ur

О чём поговорили:

📍Почему полиция не хочет возбуждать уголовные дела о мошенничестве — и как её заставить
📍Частный детектив - это статус или красивое слово из фильмов?
📍Как проверить компанию до того, как отдать деньги (адреса, учредители, репутация)
📍Красные флаги инвестиций: на что смотреть в договоре
📍Почему переписка и переводы не врут - и как их использовать
📍Психология жертвы: кто становится лёгкой добычей и почему
📍 «Хороший и плохой полицейский»: почему эта стратегия работает даже тогда, когда вы о ней знаете

Особенно полезно, если:
📌вам не возвращают деньги по инвестициям
📌вы хотите зайти в сделку, но чувствуете подвох
📌вы уже потеряли деньги и не знаете, куда идти

Сергей работает там, где уже «всё пропало». И возвращает то, что другие списали.

Приятного просмотра. И помните: переписка не врёт, переводы не врут.

Советую также посмотреть другие мои видео на эту тему:
1) Авто из Кореи / Как заработать: https://youtu.be/fz3R8LmLZ6A?si=p8tUi-weqsBDlXdw
2) Сколько я заработал на коммерческой недвижимости за 6 лет? Разбор кейса: https://youtu.be/bJl6pBQt3II
3) Доходные гаражи: начало инвестиционной карьеры: https://youtu.be/7NXjUqsRAzY
4) Как заработать на кладовках / Путь из моряка в бизнесмены: https://youtu.be/5kVli26dito

#юрист #возвратденег #мошенничество #уголовноедело #инвестиции #каквернутьденьги #полициянепомогает #частныйдетектив #эспада #сергейапиков #киак5 #обманулиинвесторов #психологияжертвы #красныефлаги #добрыйизлойполицейский #переписканеврёт #переводыневрут #е3инвестмент #русскийтонаж #клубинвесторов

+104% за 7 лет: как я купил, сдавал и продал студию в Батуми с полным разбором цифр. В этом видео - полная финансовая история моей студии в Батуми. С 2019 по 2026 год. Только цифры, факты и итоги.

Ссылка на мой Telegramm-канале https://t.me/aziuzginov, где можно узнать информацию об инструментах инвестирования и связаться со мной. 

Что покажу:
🏠 Покупка (2019)
Себестоимость - $30 000. Цифры входа.

📊 Аренда за 7 лет
Сколько принесла, какие были простои, какой итоговый процент.

💰 Продажа (2026)
Продал за
$49500. Минус расходы на риэлтора, юриста, снятие обременения. 
Итого на руки: 
$46100

➕ ИТОГОВАЯ ДОХОДНОСТЬ:
30000→46 100 (продажа) + арендный доход за 7 лет ≈ +104% совокупной доходности.

О чём ещё поговорим:
📍почему решил продавать именно сейчас
📍какие ошибки допустил за эти 7 лет
📍что делал бы иначе
📍наработанная экспертиза: покупка, удалённый ремонт, удалённая аренда под ключ

📌 По теме ремонта, выбора объекта и управления - у меня есть отдельные видео. Ссылки оставлю здесь и в закреплённом комментарии:

🔗 Как купить недвижимость в Грузии: https://youtu.be/sJIlk--fZd8?si=TbaBoVVRgMz6RHtu
🔗 Ремонт в Батуми удаленно/Мои выводы: https://youtu.be/5GhNy9OLV9M?si=V206zCnF24hMIASR
🔗 Доходность аренды в Батуми/Мой кейс: https://youtu.be/fFF0Zn0vrRs?si=WBbZZrTw2dzFC1kw
🔗 Как открыиь счет в Грузии: https://youtu.be/GW9wactKCcE?si=Y79wLPMwERVN3dgm

Кому заходить:
📍кто рассматривает Батуми для инвестиций
📍кто хочет увидеть реальные цифры за 7 лет
📍кто хочет понять, когда держать, а когда продавать

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые разборы объектов, в которые я захожу сам 🔥

#батуми #квартирауморя #батумиквартира #батумистудия #инвестициибатуми #батуминедвижимость #студиябатуми #продатьквартиру #продатьквартирубатуми #104% #7лет

Растаможил Kia K5 из Южной Кореи самостоятельно. Успел до повышения утильсбора. Осталось только пригнать из Владивостока в Ростов-на-Дону.

Нашёл перевозчика на Авито. Купился на дешёвую цену и быстрые сроки. В договоре - месяц. По факту - 2,5 месяца ожидания, «сказок» и обещаний.

А потом выяснилось, что перевозчик - не просто недобросовестный. Он уже был осуждён за махинации с машинами, потом бежал из Твери в Краснодар, когда кинул своего партнёра на 20 млн рублей.

❗️Ссылка на мой Телеграм, в котором информация появляется раньше, чем здесь: https://t.me/aziuzginov

Я подал заявления:
📍в Роспотребнадзор
📍в Ространснадзор
📍в полицию
📍в прокуратуру
📍в Платон
📍сходил к депутату

Результат полиции - ноль. Машину искал частный детектив. И он её нашёл.

Наименование перевозчика: ООО «Авто-Лайн», ИНН 2311364830

Но тут начался цирк. Машина оказалась… в розыске. По моей же инициативе. И я не мог поставить её на учёт. Пришлось «умолять» полицейских снять с розыска.

В этом видео:
🔺Как я выбирал перевозчика (и где ошибся):
🔺Кто такой этот «осуждённый беглец» и где он сейчас;
🔺Как работает полиция;
🔺Как частный детектив нашёл машину за несколько дней;
🔺Как я снимал её с розыска и что из этого вышло.

История, после которой вы больше никогда не наймёте перевозчика с Avito без проверки.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые расследования 🔥

Советую также посмотреть другие мои видео на эту тему:
1) Авто из Кореи / Как заработать: https://youtu.be/fz3R8LmLZ6A?si=p8tUi-weqsBDlXdw
2) Сколько я заработал на коммерческой недвижимости за 6 лет? Разбор кейса: https://youtu.be/bJl6pBQt3II
3) Доходные гаражи: начало инвестиционной карьеры: https://youtu.be/7NXjUqsRAzY
4) Как заработать на кладовках / Путь из моряка в бизнесмены: https://youtu.be/5kVli26dito

#угнали #kiak5 #автоугон #перевозчик #авито #частныйдетектив #растаможка #киа #kiak5 #южнаякорея #владивосток #ростовнадону #полиция #розыск #мошенники #автоперевозка #история #расследование

Приехал проверить свой таунхаус в пригороде Батуми - Чакви. Купил его ещё в конце 2022 года. Застройщик «Batumi Investment». Что в итоге?

🏠 Купил 151 м² - получил 179 м² (по выписке из юстиции). Такое вообще бывает?

Ссылка на мой Telegramm-канале https://t.me/aziuzginov, где можно узнать информацию об инструментах инвестирования, а также связаться со мной - сведу с человеком, кто продает таунхаус по-соседству. 

📍 В этом видео:
✅Полная инспекция территории коттеджного поселка
✅Что происходит с обустройством сейчас (стоят 17 таунхаусов + 5-этажный дом)
✅Захожу в свой дом - пока без ремонта, черный каркас
✅Честно: где стройка подзависла, а где - нет

🔥 Важно для вас: по соседству продаётся точно такой же таунхаус за $160 000. 179 м², своя территория, свежий воздух, 15 минут до Батуми, 5 минут до моря, 20 минут до национального парка Мтирала. Кто хочет жить по соседству со мной - присматривайтесь. Можем вместе стройку двигать 😉

🎯 Кому заходить:
🔼кто ищет недвижимость в Грузии не за космос
🔼кто хочет увидеть реальное положение дел, а не рекламные рендеры
🔼кто рассматривает Чакви как альтернативу перегретому Батуми

Подписывайтесь на канал - впереди обзоры объектов, которые сам проверяю и куда готов заходить деньгами.

Советую также посмотреть другие мои видео на эту тему:
1) Инспектирую таунхаус в Чакви возле Батуми: https://youtu.be/v7wtQHL8iRQ?si=_mba6gK9Z5hPyQnT
2) Как купить недвижимость в Грузии: https://youtu.be/sJIlk--fZd8?si=3BnjK8TxPa9soLOx
3) В какую недвижимость инвестировать / Откровения Руслана Сухий: https://youtu.be/TabfiMfsvZA
4) Пожил в квартире 1+1 в Meera Tower в Дубае / Мои эмоции: https://youtu.be/Lsr-qV8FsnM?si=XivNm24xwUUoio6c
5) Yekta trade center в Махмутларе / Почему так дорого? https://youtu.be/1cu743N-g4Q?si=U_8XULeCKushIy1E

В гостях - Иван Тягунов, основатель инвестиционной платформы «ВБетон».

Иван Тягунов раскрыл свой секрет: 4 сегмента, на которых он зарабатывает в 2026 году! 

В конце подкаста - розыгрыш от Ивана и платформы «ВБетон» для самых активных зрителей. 

Иван - человек, который управляет миллионами рублей инвесторов и сам инвестирует как частный инвестор.  Поговорили без купюр: про стратегии, про риски, про то, где деньги будут в этом году.

О чём Иван рассказал:

🚀 Как выбрать дело жизни — даже если предыдущие бизнесы уже успешны. Формула: когда пора уходить и как заходить в новое.

⏳ Время vs Деньги — почему инвестор должен тратить меньше времени, а зарабатывать больше. Инструменты, которые работают сами.

💰 Прибыль — это показатель полезности — жесткая формула: если обществу не нужно, денег не будет.

🤝 Коллективные инвестиции — как вкладываться с другими инвесторами и не переругаться.

😈 Алчность, иксы, порядочность — психология денег. Почему жадность сливает капитал быстрее рынка.

📊 Личный опыт — куда Иван вкладывает свои деньги, а куда — ни ногой.

🎯 Послание на 2026: где заработать, а где потерять. Без розовых очков.

🏗 4 сегмента, где Иван заработает в 2026 — конкретные направления, цифры, риски и почему именно туда.

❗️Ссылка на мой Телеграм, в котором опубликовал не вошедший в монтаж важный момент и вопрос/ответ: https://t.me/aziuzginov

Тайм-коды:
00:01 - в выпуске

01:18 - Иван Тягунов, инвест платформа «ВБетон»
06:57 - задача максимум - миллиард в год
08:00 - как выбирал новое направление 
12:57 - займы под залог недвижимости
29:24 - куда лично Иван Тягунов инвестирует свои деньги 

#сегмент #инвестицми #заработать #заработаю #деньгив2026году #стратегии #рабочиестратегии #разборстратегий

Мы находимся в точке исторического выбора. Искусственный интеллект — это уже не сценарий из фантастики, а реальность, которая меняет всё: экономику, работу, нашу безопасность и будущее. Вместе с приходом 6-го технологического уклада человечество стоит на развилке.

❗️Ссылка на мой Телеграм, в котором опубликовал не вошедший в монтаж важный момент и вопрос/ответ: https://t.me/aziuzginov
❗️Ссылка на Телеграмм Григория Бычек: https://t.me/magestry_way

В этом откровенном интервью мы говорим с инвестором и экспертом Григорием Бычеком не только о деньгах, но и о стратегии выживания и преуспевания в новой эпохе. Это разговор о том, как принимать решения, когда старые правила больше не работают.

🔑 В этом выпуске вы услышите:

• Личную философию денег Григория. Почему он принципиально не коллекционирует деньги, а использует их исключительно как навигационный инструмент в мире перемен.

• Конкретный пример стратегии: как формировалась средняя цена покупки биткоина на уровне $25,000, и что это говорит об инвестиционном подходе «не вопреки, а благодаря» трендам.

• Честный ответ на главный страх: опасно ли вкладывать практически весь капитал в фондовый рынок и крипту? Как отличить уверенность от безрассудства и фейка? 

• Анализ главного драйвера эпохи: станет ли ИИ угрозой существованию или величайшим драйвером роста? Когда может наступить точка невозврата, и есть ли у человечества шанс сохранить контроль.

• Суть 6-го технологического уклада. Куда на самом деле движется мир, в чём наша главная развилка, и почему в плане цифровизации и ИИ ещё ничего не предрешено — наш выбор сегодня формирует завтра.

• Практический ответ для каждого: сколько же реально нужно откладывать от своего дохода прямо сейчас, если ты не хочешь просто «проедать» своё будущее, а хочешь в нём участвовать.

Эта беседа — попытка сложить пазл из казалось бы разрозненных вещей: искусственного интеллекта, биткоина, личных сбережений и глобальных трендов. Риск нового времени — это не вложиться в растущие активы, а проиграть инфляции и технологическому скачку, оставшись у разбитого корыта.

А вам какой тезис показался самым важным? Делитесь вашим главным выводом в комментариях — обсудим!

#ИИ #Инвестиции #Биткоин #Финансы #Будущее #Выживание #Технологии #ИскусственныйИнтеллект #Криптовалюта #6йУклад #Деньги #Развилка #ГригорийБычок #ЛичныеФинансы #Интервью

Все, вклады умерли! И куда теперь нести деньги, когда ставки по депозитам уже не радуют, как раньше? 

Итак, государство и ЦБ РФ опустили ставки по вкладам до неприличных 13-15%. Инфляция съедает ваши деньги, а банки лишь вежливо улыбаются. Пора действовать!

В этом видео я показал реальную альтернативу банковским вкладам, которая дает до 20% годовых и при этом обладает теми же гарантиями надежности.

❗️Ссылка на мой Телеграм, в котором опубликовал не вошедший в монтаж важный момент и вопрос/ответ: https://t.me/aziuzginov

Что внутри:
✅ Прямое сравнение: что выгоднее — классический вклад или новый инструмент?
✅ Детальный разбор инструмента с доходностью 20% годовых
✅ Все гарантии безопасности: почему ваш капитал под защитой
✅ Ссылка на инструмент — специально для зрителей этого канала

Хватит терять свои деньги! Узнайте, как заставить их работать с максимальной отдачей уже сегодня.

Советую также посмотреть другие мои видео на эту тему:
1) Секреты посуточной аренды, о которых молчат все: интервью с владельцем 54 квартир: https://youtu.be/3QIGgH229G8?si=1zYZUyGSFl-jsQPh
2) Куда Олег Торбосов инвестирует свои деньги: https://youtu.be/tqjd5VC7DX4
3) ГАБ на кладовках в Ростове: https://youtu.be/EYeiUyk9DvY?si=poqVFRRBDVgU-sTN
4) Инвестиции в "Твой склад". Выезд на объект: https://youtu.be/kofE0nu_3CQ?si=6BbNI9LxhKK-Upxm
5) Анализ кладовок / Проверка объекта "Твой Склад" в Москве: https://youtu.be/YxXNXYMSLQE?si=csEaxb1PcC7S3trR

💡 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить обзоры других выгодных инструментов! Ставьте лайк, если было полезно, и пишите в комментариях — во что вы сейчас вкладываете?

#инвестиции #вклады #кудавложитьденьги #финансы #доходность #личныефинансы #альтернативавкладам

Затопит ли Левый берег в Ростове? Обзор ЖК «Левобережье» и коммерции, где Шуфутинский был неправ.

Сегодня развеиваем главный миф Ростова-на-Дону и смотрим на реальные инвестиции. Правда ли, что Левый берег — это рискованно? Или сегодня это — золотая жила для бизнеса, где Шуфутинский, образно говоря, ошибался?

В этом видео я лично прошелся по ЖК «Левобережье», чтобы дать вам честный разбор. Мы смотрим не только на стены, а на готовый поток людей, комплексную застройку и конкретные цифры, которые говорят сами за себя.

❗️Ссылка на мой Телеграм, в котором опубликовал не вошедший в монтаж важный момент и вопрос/ответ: https://t.me/aziuzginov

В ВИДЕО ЕСТЬ РАЗБОР КОНКРЕТНЫХ ЛОТОВ ДЛЯ ПОКУПКИ:

- Лот 1: 50 кв.м. за 14 млн руб. — отличная цена за вход на растущий рынок.
- Лот 2: 80 кв.м. за 16 млн руб. — УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Прекрасен к разделению на два изолированных помещения с готовыми санузлами, состояние вайтбокс. Идеально для двух арендаторов или для бизнеса с разными зонами.
- Лот 3: 76 кв.м. — чистая аренда с  месячным доходом ~150 тыс. рублей при стоимости 20 млн руб. Чистая окупаемость ~11 лет (~9% годовых). И это БЕЗ УЧЕТА ГЛАВНОГО — будущего роста стоимости самой недвижимости!

ЖК «Левобережье» — это не про мифы, а про математику. Это готовый, растущий микрорайон с дефицитом коммерческих помещений. Пока большинство вспоминает старую песню, умные инвесторы уже считают будущую прибыль.

Цены уже начинают ползти вверх, а самые ликвидные лоты разбирают. Хотите также купить перспективную коммерческую недвижимость в Ростове, но боитесь ошибиться?

Я помогу. Обращайтесь ко мне за консультацией. Разберем ваши задачи, проверим юридическую чистоту и поможем принять взвешенное инвестиционное решение. Пишите в Телеграм: https://t.me/aziuzginov

Напишите в комментариях, какой лот вам показался самым интересным?

Ставьте лайк, если обзор был полезен, и подписывайтесь на канал — впереди еще больше разборов прибыльной недвижимости!