Reyes Home Staging

En esta nueva sección de noticias que te traigo sobre home staging, hoy publica "La Crónica de Salamanca" que nos da las cinco técnicas para vender la vivienda entiempo récord. 22/05/2022

Lo primero que nos dice es que el home staging te ayuda a conquista al comprador.

Nos dan datos numéricos de las transacciones de compraventa que se han realizado en el 2021 y vemos que han aumentado en un 34% mas, es el mayor nivel de los últimos 14 años, siendo la mayoría viviendas de segunda mano. 

El artículo nos habla del cambio que se ha producido a la hora de buscar vivienda y que se realiza desde el sofá de casa y con el teléfono móvil por lo tanto la primera impresión de una foto es fundamental a la hora de descartar o decidir ir a visitar un inmueble, y además el incremento del precio que se produce simplemente incorporando las técnicas de home staging.

Sigue leyendo para saber más sobre la opinión y el estudio realizado por La Crónica de Salamanca.

En este podcast te doy unos cuantos tips de cómo mejorar la presentación de tu cocina de forma sencilla y rápida.

La cocina es la parte más importante de la casa, es una de las partes que más se valoran, por lo tanto prestaremos atención de como está y qué podemos hacer para mejorarla. 

La cocina es el lugar donde se procesan los alimentos que vamos a dar a toda la família y en el que necesitamos tener muchos utensilios que nos facilitan cocinar y preparar la comida, también es el lugar donde pasamos bastante tiempo, por lo tanto si nos gusta esa primera impresión de la misma no podrá ser un motivo para descartar la casa.

Tendremos en cuenta el orden, la limpieza, el espacio disponible y el espacio útil para trabajar, dando a entrever que todo es correcto, que hay un lugar para casa cosa, que tenemos espacio en la encimera para trabajar, que es un hogar donde se ha tenido en cuenta la limpieza y por tanto la pulcritud y que sin duda sería un buen sitio para preparar el alimento tanto para ellos mismos como para sus familiares.

Sigue escuchando y toma nota de todo lo que puedes hacer para mejorarla y que no te suponga mucho esfuerzo.

Cuando pones a la venta tu casa, puede que hayas tenido muchas llamadas o no, depende, pero si no es así, quédate para escuchar unos consejos y que puedas volver a empezar y que de una vez por todas vendas tu casa.0

-Revalua el precio de tu casa.

Pon un precio competitivo.

-Actualiza el hogar.

Evalúa su comercialización: ¿Las fotos son excelentes?, ¿ todas las zonas estas mostradas correctamente?

Prepara tu casa para la puesta en escena.

¡Espero que os ayude! Contacto: [email protected] página web www.reyeshomestaging.com

En el anterior capítulo comenté que no nos podemos olvidar de estas 5 aspectos a la hora de poner a punto una vivienda, y ellos son; reparar, pintar en colores claros, la limpieza, deshacernos de muebles, objetos personales y el exceso de cosas y decorar de forma neutra los espacios.

Hoy os propongo que sigamos con el proyecto y tengamos en cuenta 7 aspectos más para que todo sea perfecto en la presentación de tu vivienda.

El primer punto es la iluminación, hay que destacar de la importancia que tiene la luz natural que proviene del exterior. Abre ventanas, ventanales, balcones, sube persianas y deja pasar el máximo de luz natural. 

La iluminación artificial tiene el poder de proporcionar calidez en los espacios, resaltar zonas, muebles, cuadros y cualquier objeto que queramos resaltar.

El segundo punto es la decoración, por supuesto que la vivienda no debe estar vacía, se puede enseñar, claro que sí, totalmente vacía, pero es más recomendable que haya muebles ligeros y claros que dejen mostrar los espacios, así que utilizaremos gamas de colores neutros y colores de acento para los complementos.

El tercer punto es la despersonalización, deshazte de los objetos personales que haya en la vivienda para que el posible comprador pueda imaginarse viviendo ahí y no vea sólo objetos que le recuerdan al antiguo comprador.

El cuarto punto es eliminar los malos olores, es muy importante que la casa huela bien o al menos que no huela mal.

El quito punto es el orden en la casa. Es importante despejar la encimera de la cocina, quitar todos los imanes de la nevera, esconder el cepillo de dientes y cualquier cosa que pueda distraer a la persona. En el capítulo cuarenta y tres hablo de cómo mantener la casa en orden sin muco esfuerzo.

El sexto punto es decorar a través de la emoción, para llegar al posible comprador tenemos que utilizar la emoción a través de poner en escena objetos de la vida diaria que evoque a una vida feliz.

Y el séptimo y último punto es hacer fotografías profesiones.

Con estos siete puntos acabamos este manual para principiantes. ¡Espero que os ayude!

Contacto: [email protected] página web www.reyeshomestaging.com

Manual para principiantes sobre Home Staging.

¿Acabas de llegar a este podcast por qué has oído por ahí qué es el Home Staging te puede ayudar para vender tu casa?

¿No tienes tiempo para escuchar muchos podcast o ver vídeos ni formarte, ni tampoco tienes tiempo para leer que es el Home Staging y cómo los puedes llevar a cabo?

Pues este capítulo es para tí. Con unos sencillos pasos que encontrarás en este manual para principiantes.

1 paso: Repasa y arregla los desperfectos que haya en la casa

2 paso: ¿Cómo está pintada la casa? ¿Hay muchos colores por todas las estancias?. Si es así unifica el color en uno solo.

3 paso: Limpia y haz que huela muy bien.

4 paso: Deshazte de muebles y objetos que no aporten nada al espacio, y que los hacen más pequeño.

5 paso: Decora de forma neutra los espacios.

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Hoy os traigo 3 artículos sacados de 3 portales, los cuales son, El diario Digital Siglo 21  En qué consiste la aplicación del neuromarketing en la venta de propiedades, Idealista La importancia de la neurociencia a la hora de vender un piso y por qué deberías aplicarla y Api.cat NEUROMARKETING: CÓMO LLEGAR AL CORAZÓN DE TU CLIENTE. Estos tres artículos nos hablan de cómo podemos utilizar los estudios de neuromárqueting en el sector inmobiliario para así lograr llegar mejor a tu cliente y que a través de las emociones y de las sensaciones que se producen a través de la utilización de estas técnicas, vender antes.  sigue escuchando… contacto: [email protected] pagina web www.reyeshomestaging.com

Hoy quiero poner un ejemplo en números, y hablarte de cómo puede repercutir hacer una inversión previa a la venta. Una persona de negocios, como son los inversores inmobiliarios, que compran para revalorizar y posteriormente vender más caro aportándole valor a la vivienda, lo tienen muy claro, ellos invierten para obtener mayores beneficios por lo tanto ¿porque tú no actúas como ellos?, lo que más te interesa a ti también es venderla al mayor precio. Podemos hacer una inversión enorme en la que se podría modificar las estancia, modernizarlas, traeremos a la actualidad el inmueble que se haya quedado desfasado. Podemos hacer reformas, también se podrá invertir en mejorar el aislamiento, ventanas, grifería, corriente eléctrica, etcétera  sin modificar estéticamente nada pero sí que mejoramos la eficiencia energética. O podemos hacer un relooking, darle un lavado de carga teniendo en cuenta una gran presentación pero sin grandes reformas. Hoy hablaré de este  último caso dónde invertiremos un mínimo y un máximo pero sin entrar en reformas, Supongamos que tenemos un piso valorado en 150000 € , invertiremos- dependiendo del estado de la vivienda-  en pintar el piso completo  o estancias pequeños, haremos pequeños arreglos, una limpieza profunda, una puesta a punto, home staging  y en la fotografía. sopongamos que invertimos entre un 1 o un 3% del valor de este inmueble, la media que están a la venta con home staging es de 4 meses pero el 55% de los casos se venden en menos de 2 meses, sin embargo la media que están a la venta un inmueble sin haber sido preparado y que no tiene una imagen correcta ronda entre 10 a 14 meses, tenemos nos gasto de hipoteca, gastos de comunidad, EL IBI, seguros de hogar, seguros hipotecariso, posibles derramas o gastos recurrentes en la vivienda, cuanto más tiempo está a la venta un inmueble desde que se decide vender más gastos podemos acumular en el tiempo.

 sigue escuchando… contacto: [email protected] pagina web www.reyeshomestaging.com

En estos artículos que os presento es para que os hagáis una idea de cómo se da a conocer  el home staging a la sociedad y qué es lo que se está consiguiendo al aplicarlo. En el primer artículo nos lo presenta www.lavozdegalicia.com a través de Nieves D. Amil, entrevista a Rocío Gulías. https://www.lavozdegalicia.es/noticia/pontevedra/2022/01/24/auge-home-staging-tu-casa-venda-90-segundos/00031643025353127801912.htm Rocío no se empieza a explicar cómo comenzó ella a buscar un apartamento para comprar en su ciudad y vió como la presentación de los mismos no eran los más correctos. Supo que se iba a dedicar en emprender una nueva etapa laboral en la que ayudaría a que los pisos salieran mejor al mercado. A lo largo de su carrera  ella ha visto de todo como todas las que nos dedicamos a esto, las casas mal presentadas, deshechas, en líneas generales una mala presentación y otros que aún estando bien no se venden. En el artículo explica por qué se miman a los inmuebles para venderlos y en qué consiste el home staging.

El Segundo artículo nos lo presenta www.iprofesional.com Por Leila Ganem ¿Necesitás vender rápido tu propiedad?: Los mejores tips de expertos para cerrar una operación https://www.iprofesional.com/negocios/354571-como-vender-rapido-tu-casa-o-departamento-sin-bajar-el-precio iProfesional nació hace más de una década como un diario con contenido totalmente digital. Su experiencia en el mercado los posiciona como un fuerte referente entre los profesionales interesados en finanzas personales, economía, impuestos, tecnología y buenos negocios. La cobertura del portal se expande a todo el mundo, alcanzando millones de usuarios por mes. Contacto: [email protected] www.reyeshomestaging.com

Hoy te hablaré de cómo mantener la casa limpia y que no te suponga un esfuerzo extra y mantener el Home Staging que has hecho en todo lo alto.

Si dedicas cada día un rato, te será mucho más fácil  mantener tu casa limpia a lo largo del tiempo. Como sabrás a la hora de vender una casa lo más importante es que tu casa esté limpia y ordenada y como seguramente vendrá mucha gente a ver la casa si has hecho las cosas bien, mejor mantenerla en buen estado. 

El 1º  tip es ponerte un horario para dedicarlo a limpiar cualquier parte de la casa, pero con 10 minutos al día es suficiente. Así estaremos invirtiendo en que la casa se mantenga limpia y ordenada. 

El 2º tip  es que cuando entremos en casa todo lo que traemos se tiene que poner en su sitio, sin dejar cosas  a la vista. El bolso, los zapatos, el abrigo, si lo hacemos justo cuando entramos por la puerta, siempre lo veremos todo más ordenado. 

El 3º tip  es que te organices por días. Si decides que cada dia te dedicarás a una única cosa, verás que no tardas mucho en hacer cada estancia y a lo largo del tiempo todo se mantendrá limpio. 

El 4º tips es que limpies mientras haces alguna tarea como sería cocinar. Si dejas todos los platos y utensilios para limpiarlos después de cenar o comer, lo que suele pasar es que por algún motivo dejamos de hacerlo y  acumularemos muchas cosas por hacer y nos dará mucha más pereza ponernos a hacerlo desde cero. y  nada más por hoy… sigue escuchando hasta el final ya que creo que el último tip es el más importante de todos para que te salga todo bien y crear hábitos de limpieza. Hasta la próxima… 

Reyes 

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Nueva sección de Noticias. En esta sección te traeré todas las noticias sobre home staging que se están publicando en la actualidad, tanto en medios de comunicación como en portales especializados, así podrás tener la máxima información posible que te ayudará a decidirte y a mejorar tu hogar tanto para la venta como para el alquiler.  Hoy te traigo dos artículos de www.idealista.com publicados en el mes de enero en los que ponen en valor la revalorización de dos viviendas tras hacerle Home Staging. Conclusión: Después de realizar todo el proceso, el piso se alquiló un 40% más caro en comparación con los que eran de las mismas características en su zona y no invirtieron en home staging. Escucha para ver como lo hicieron.