SCI ou SARL de famille ?
Lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier à plusieurs, cela se fait le plus souvent par le biais d’une structure, de type SCI ou SARL de famille, par exemple.
Mais, en fonction du mode d’exploitation que vous allez pratiquer, des personnes avec lesquelles vous allez vous associer et de vos objectifs, le choix pour l’une ou l’autre de ces deux structures ne va pas être le même.
Dans cette vidéo, j’ai le plaisir de recevoir Luc Thilliez, qui nous explique quelles sont les principales différences entre ces deux structures, ainsi que les avantages et les inconvénients à choisir l’une ou l’autre.

Cliquez ici pour accéder à une heure gratuite de séminaire sur la SCI.
Transcription de la vidéo
Julien Loboda : Salut, c’est Julien ! Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle j’ai le plaisir d’être à nouveau en compagnie de Luc Thilliez. Salut Luc ! Peut-être que vous avez déjà vu Luc dans une vidéo précédente. Si ce n’est pas le cas, je vous remets le lien pour aller voir, on avait fait une vidéo sur le financement bancaire.
Aujourd’hui, nous allons parler de la SCI contre la SARL de famille.
Luc, peux-tu nous expliquer quelles sont les principales différences entre une SCI et une SARL de famille ? Dans quel cas choisit-on l’un plutôt que l’autre ? Qu’est-ce que ça implique pour l’investisseur ?
Luc Thilliez : Alors c’est vrai que, souvent, les investisseurs immobiliers se retrouvent quand ils souhaitent investir à plusieurs (en couple, en famille, avec des amis) parfois devant la contrainte de dire « J’ai envie d’investir, non pas en nom propre, mais au travers une structure, vers une société avec une personne morale sauf que je ne sais pas laquelle prendre ».
Il y en a deux qui se distinguent majoritairement dans l’immobilier : c’est la SARL de famille ou la Société Civile Immobilière, qu’elle soit à l’IR (Impôt sur le Revenu) ou à l’IS (Impôt sur les Sociétés). Par contre, ce qui est souvent méconnus, ce sont les différences qui s’opèrent entre les deux, et les personnes se retrouvent à être perdues ou s’orientent mécaniquement vers la SCI parce que on l’a mise telle quel, comme mythique pour obtenir du financement ou pour la transmission, utile pour développer son patrimoine, alors qu’il peut y avoir un certain intérêt pour la SARL de famille, mais pas que d’accord.
La Société Civile Immobilière a la possibilité d’être à l’IR ou à l’IS. Pour la SARL de famille, son avantage c’est justement de ne pouvoir rester qu’à l’IR. Pourquoi ? Parce qu’on va pouvoir prodiguer des activités avec une transparence fiscale, tandis qu’avec la SCI, par exemple, on ne va pas pouvoir le faire. Un exemple concret, avec une Société Civile Immobilière à l’imposition sur le revenu. Si je décide de faire de la location meublée au-delà des 10% tolérés, et bien je ne peux pas le faire à travers l’IR. Tout de suite, je vais être requalifié comme une activité commerciale et je vais basculer à l’imposition sur les sociétés. En revanche, si je suis dans le cadre de la SARL de famille, et bien dans ce cadre-là, je peux avoir une activité commerciale, industrielle ou agricole. Ça tombe bien, parce que la location meublée, c’est une activité commerciale, donc je vais me retrouver avec une structure qui est à l’imposition sur le revenu avec une activité meublée.
Donc là, c’est génial, ça veut dire que je peux être une association au travers d’une personne morale et je peux faire une activité meublée, la réponse est oui, avec la SARL de famille.