Vous avez repéré une annonce, vous vous voyez déjà dans le salon, mais entre la première visite et les clés chez le notaire, personne ne vous a vraiment expliqué l'ordre des étapes. Voici le parcours complet, sans jargon. Dans cet épisode :

• Les protections de l'acheteur : dix jours de rétractation après la signature, dix jours de réflexion sur l'offre de prêt et une condition suspensive de prêt d'au moins un mois

• Les règles énergétiques à connaître : audit énergétique étendu à la classe E en monopropriété depuis janvier 2025, DPE collectif pour les copropriétés jusqu'à cinquante lots depuis janvier 2026, logements G non décents à la location en métropole

• Le cadre du HCSF : taux d'effort de 35 pour cent et durée d'environ vingt-cinq ans

• La hausse temporaire des droits de mutation et les bons réflexes pour vérifier frais d'acquisition et prêt à taux zéro aux sources officielles Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Vous visitez un appartement, tout semble impeccable, et trois mois après la signature vous découvrez une fissure repeinte de frais. Trois objets qui tiennent dans une poche auraient pu vous alerter. Dans cet épisode :

• La bille qui roule et révèle une pente du plancher en quelques secondes

• La lampe en lumière rasante pour faire apparaître les reprises et les fissures masquées

• L'humidimètre pour comparer les zones et repérer une humidité anormale

• Pourquoi ce sont des outils d'alerte, jamais des preuves ni des diagnostics

• La garantie des vices cachés ne vaut que pour un défaut caché, antérieur et grave, avec deux ans pour agir après la découverte : un défaut repéré devient apparent et doit être traité avant la signature Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Vous signez chez le notaire en juin, et l'automne venu, l'avis de taxe foncière tombe. Chez qui ? Et si vous avez vendu, pouvez vous réclamer quelque chose à l'acheteur ? Dans cet épisode :

• La taxe foncière est due pour l'année entière par la personne imposable au premier janvier, souvent le propriétaire, parfois l'usufruitier

• L'administration fiscale ne fait aucun prorata en cas de vente en cours d'année

• Le partage entre vendeur et acheteur est une simple convention privée, non opposable au fisc : sans clause écrite dans l'acte, l'acheteur ne rembourse rien

• Côté ordures ménagères, seul le montant principal est récupérable sur le locataire, les frais de rôle de 8 % ne le sont jamais Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Vous repérez une annonce à 400 km de chez vous et vous vous demandez si le quartier vaut le déplacement. Avant de prendre le train, une heure derrière votre écran peut déjà éliminer la moitié des biens. Dans cet épisode :

• Street View, itinéraires et vue satellite pour lire l'ambiance d'une rue, avec l'historique des images disponible sur mobile depuis mai 2022

• Le piège des photos qui datent parfois de plusieurs années : des indices, jamais des preuves

• Croiser les sources officielles : DVF pour les prix de vente des cinq dernières années, le Géoportail de l'urbanisme, Géorisques et le cadastre

• Le cadastre a une valeur fiscale, seul le bornage par un géomètre expert fixe les limites

• La visite sur place, à plusieurs horaires, reste la seule vraie validation Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Vous avez signé votre prêt il y a quelques années, l'assurance est passée en pilote automatique, et vous n'y avez plus jamais touché. C'est souvent là que dorment plusieurs milliers d'euros. Dans cet épisode :

• Pourquoi les 18 000 euros ne sont pas un chèque oublié, mais un ordre de grandeur d'économie, jamais automatique

• La loi Lemoine : résiliation à tout moment depuis le 1er septembre 2022, sans frais de résiliation, de dossier ni d'avenant, et sans changement de taux

• La banque doit répondre sous dix jours ouvrés, à condition de garanties équivalentes, et on ne résilie jamais l'ancien contrat avant acceptation

• Plus de questionnaire de santé si l'encours assuré ne dépasse pas 200 000 euros par personne et si le prêt est remboursé avant 60 ans, avec un droit à l'oubli de 5 ans Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Votre artisan vous annonce 20 % de TVA alors que votre voisin n'a payé que 10 % pour des travaux qui ressemblent aux vôtres. Qui a raison, et comment le savoir avant de signer le devis ? Dans cet épisode :

• Les trois taux, 5,5 %, 10 % et 20 %, et ce qui les déclenche vraiment : âge du logement au-delà ou en deçà de deux ans, usage d'habitation, nature des travaux

• La règle de la fourniture et pose par l'entreprise, souvent mal comprise, qui peut faire basculer votre facture

• Le piège de la rénovation lourde assimilée à du neuf, et l'exclusion des chaudières aux combustibles fossiles des taux réduits depuis le 1er mars 2025

• La fin des formulaires Cerfa, remplacés par une mention certifiée sur le devis ou la facture, avec un complément de taxe à votre charge en cas d'information inexacte Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Un colocataire part sans prévenir, un autre arrête de payer sa part, et vous vous demandez qui doit régler le loyer complet. La réponse tient souvent dans une seule clause de votre bail. Dans cet épisode :

• Pourquoi la solidarité entre colocataires ne se présume jamais, elle doit être écrite noir sur blanc dans le bail

• Comment une clause de solidarité valable permet de réclamer 100 % des loyers et charges à un seul colocataire ou à sa caution

• Les règles de forme à respecter pour l'acte de cautionnement, sous peine de nullité pure et simple

• Quand s'arrête vraiment l'engagement du colocataire qui part : à l'arrivée d'un remplaçant au bail, ou au plus tard six mois après la date d'effet de son congé Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

L'annonce affiche 7 % de rendement, et pourtant, en fin d'année, votre compte ne suit pas. Souvent, deux charges bien réelles ont simplement été oubliées du calcul. Dans cet épisode :

• Pourquoi un seul mois sans locataire vous coûte environ 8,33 % de vos loyers annuels

• Les charges de copropriété non récupérables : fonds de travaux d'au moins 5 % du budget prévisionnel, appels de fonds et imprévus

• Le plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés d'au plus 50 lots, et le DPE collectif depuis le 1er janvier 2026

• Où déclarer ces charges en location nue au réel sur le formulaire 2044 Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Vous hésitez entre 950 et 1 050 euros de loyer, et vous vous dites qu'il serait dommage de laisser 100 euros sur la table chaque mois. Sauf qu'un logement qui reste vide trois mois coûte bien plus cher que ça. Dans cet épisode :

• Pourquoi un loyer trop haut allonge la vacance locative et efface plusieurs mois de revenus

• Les règles qui limitent votre loyer même hors encadrement : zone tendue, relocation, performance énergétique

• L'encadrement expérimental issu de la loi ELAN, prolongé jusqu'en novembre 2026 par la loi 3DS

• Ce que vous risquez en dépassant le loyer de référence majoré : restitution du trop-perçu et amende jusqu'à 5 000 euros pour un particulier, 15 000 euros pour une société

• Le complément de loyer, qui doit reposer sur des caractéristiques réelles du logement Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

Vous enchaînez les annonces, les visites, et vous perdez des week-ends entiers sur des biens qui ne tenaient pas la route. Et si quelques questions posées au téléphone suffisaient à trier avant même de vous déplacer ? Dans cet épisode :

• Quatre familles de questions pour éliminer les mauvaises pistes en deux minutes : prix et motivation du vendeur, DPE et location, audit énergétique, copropriété

• Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034

• L'audit énergétique obligatoire à la vente concerne les monopropriétés F et G depuis avril 2023, et la classe E depuis janvier 2025

• DPE collectif et plan pluriannuel de travaux : les points à vérifier avant de s'engager en copropriété Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr