Story Travaux

Dans la série des [Épisodes Pépites ♥️] de Story Travaux, découvrez ou redécouvrez l'un des meilleurs épisodes du podcast 🎧

Aujourd'hui, on découvre l'univers de l'urbanisme avec Laurence Delannoy, qui a développé une maîtrise du sujet en accompagnant marchands de biens et investisseurs immobiliers. Dans cet épisode, Laurence nous livre les clés pour comprendre et maîtriser les règles d'urbanisme, un sujet essentiel pour réussir vos rénovations et investissements 🏡

Si vous êtes investisseur ou marchand de biens, vous allez découvrir comment éviter les pièges administratifs, optimiser vos démarches et garantir la conformité de vos travaux avec les exigences du PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Au programme :

👉🏻 Les bases de l’urbanisme : Comprendre le PLU et son rôle essentiel dans vos projets immobiliers 🌍

👉🏻 Les erreurs fréquentes à éviter : Ne commettez plus ces faux pas administratifs qui retardent ou compliquent vos travaux ⚠️

👉🏻 Les conseils pratiques : De la déclaration préalable à la demande de permis de construire, Laurence partage ses meilleurs conseils pour vous accompagner tout au long de vos démarches 📝

👉🏻 Les aspects réglementaires à maîtriser : Des points souvent oubliés mais essentiels pour assurer la conformité et la réussite de votre projet 💼

👉🏻 Les nouveautés administratives : Tout ce qu’il faut savoir sur les récentes évolutions dans la réglementation, et comment elles affectent vos démarches 🔄

🎯 Vous monterez en compétences et vous comprendrez mieux les subtilités de l’urbanisme pour vos futurs travaux 🔥

Retrouvez Laurence sur Linkedin : @laurence-delannoy-urbanisme
Ou sur son site internet : mon-analyse-fonciere.fr

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🎙️ Dans cet épisode de Story Travaux, je reçois Aurélien Dizy, professionnel de l'immobilier depuis 30 ans, spécialisé aujourd'hui dans le développement et la transformation de bâtiments commerciaux en parcs de loisirs indoor : bowlings, laser games, parcs pour enfants…

Avec des chantiers qui dépassent les 7 millions d'euros de travaux, Aurélien a développé une solide expérience de la gestion de projets complexes. Et vous allez découvrir que les problématiques rencontrées sur ces chantiers XXL sont finalement très proches de celles des investisseurs qui rénovent un appartement ou un immeuble !

🔎 Au programme de cet épisode :

• Transformer des bâtiments existants : comment convertir d'anciens locaux commerciaux ou industriels en espaces de loisirs, et quels sont les principaux défis techniques ? 🏢
• 600 000 € de surcoûts à cause d'erreurs de conception : Aurélien revient sur un chantier qui a dérapé à cause de plans inexacts et de fondations non conformes aux documents transmis 💸
• Pourquoi l'anticipation est la clé d'un chantier réussi : les vérifications indispensables avant de lancer les travaux pour éviter les mauvaises surprises 📐
• Comment bien choisir ses artisans : pourquoi le devis le moins cher n'est pas toujours le plus rentable et pourquoi fidéliser de bonnes entreprises peut vous faire économiser beaucoup d'argent 👷
• Coordonner les différents corps de métier : les bonnes pratiques pour fluidifier les interventions et limiter les erreurs, les reprises et les retards 🛠️
• Responsabilités et devoir de conseil : quelle place laisser aux professionnels dans les décisions techniques et comment mieux sécuriser son projet ? ⚖️
• Les 3 conseils d'Aurélien pour optimiser vos travaux : coordination des entreprises, réflexion sur les usages et anticipation de la réversibilité des espaces 💡

🔥 Ce que vous allez retenir ? Qu'il s'agisse de rénover un studio de 20 m² ou de transformer un bâtiment de 3 000 m², les mêmes principes s'appliquent : anticiper, vérifier, s'entourer des bons professionnels et réfléchir à chaque détail avant de démarrer.

Car une erreur évitée en phase de conception, ce sont potentiellement des milliers d'euros économisés et des semaines de retard en moins !

🎧 Un épisode riche en anecdotes de chantier et en conseils pratiques, à écouter absolument si vous investissez dans l'immobilier, préparez une rénovation ou souhaitez monter en compétence pour mieux piloter vos travaux.

Bonne écoute ! 🎙️

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🏗️ Comment éviter les retards de chantier, coordonner efficacement les artisans et anticiper les imprévus qui peuvent coûter cher ?

Un chantier qui prend du retard, des artisans qui se renvoient la balle, des matériaux qui n'arrivent pas à temps…ces situations vous parlent ?

🎙️ Dans cet épisode de Story Travaux, je reçois Bérénice Choquet, pilote de chantier depuis plus de 15 ans, qui nous dévoile les coulisses de son métier et ses meilleures astuces pour organiser des travaux efficacement.

Et Bérénice sait de quoi elle parle ! Elle a notamment participé au pilotage de la rénovation du 2ᵉ étage de la Tour Eiffel, un chantier particulièrement complexe puisqu'il fallait réaliser les travaux tout en maintenant l'accueil des visiteurs !

Au programme de cet épisode :

🔹 Pilotage de chantier : quel est le rôle d'un pilote et quelle différence avec un maître d'œuvre ou un conducteur de travaux ?

🔹 Planification : comment construire un planning réaliste, coordonner les différents corps de métier et anticiper les délais d'approvisionnement ?

🔹 Gestion des retards : quelles solutions mettre en place lorsqu'un artisan prend du retard pour éviter de décaler l'ensemble du chantier ?

🔹 Organisation : pourquoi il ne suffit pas de savoir QUAND les artisans interviennent, mais aussi OÙ ils vont travailler ?

🔹 Relations avec les artisans : comment désamorcer les tensions, gérer les désaccords et éviter qu'un conflit ne bloque les travaux ?

🔹 Erreurs à éviter : pourquoi négliger la phase de préparation peut vous faire perdre beaucoup de temps… et d'argent !

🏗️ Bérénice nous partage également les coulisses de chantiers hors normes, entre rénovation de la Tour Eiffel en présence des touristes, interventions de nuit et gestion d'une entreprise ayant réalisé des travaux présentant un risque structurel.

💡 Son conseil essentiel ? Plus vous prenez le temps de préparer votre chantier en amont, plus vous en gagnez pendant les travaux !

Un épisode riche en retours d'expérience et en conseils pratiques pour tous les investisseurs immobiliers qui souhaitent mieux maîtriser leurs chantiers, limiter les imprévus et éviter les retards coûteux.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

Vous pouvez retrouver Bérénice sur LinkedIn : @berenice-choquet

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3 plans de travail pour une seule cuisine… Oui, vous avez bien lu !

Dans ce nouveau mini-épisode de Story Travaux, je vous partage une anecdote de chantier aussi improbable que frustrante : les nombreuses malfaçons rencontrées lors de la pose du plan de travail de ma cuisine.

Tout devait être simple…jusqu'à ce qu'une première erreur de découpe entraîne une succession de mauvaises surprises ! 😅

🔎 Au programme de cet épisode :

• Une erreur de découpe évitable : quand un poseur ne prend pas la peine de vérifier les dimensions d'une plaque de cuisson 🔨
• Un évier mal installé : comment une erreur de pose a conduit à remplacer une deuxième fois notre plan de travail 🚰
• Un plan de travail en granit offert : le geste commercial de notre cuisiniste pour compenser les malfaçons… mais les ennuis ne s'arrêtent pas là 💎
• Un incident qui aurait pu être grave : quand une simple finition se transforme en véritable problème de sécurité ⚠️
• La leçon à retenir : pourquoi le choix des artisans et la qualité de la pose sont tout aussi importants que les matériaux sélectionnés 💡

🎯 Que vous rénoviez votre résidence principale ou un bien destiné à l'investissement locatif, cet épisode vous rappelle qu'une petite erreur d'exécution peut entraîner des semaines de retard, des reprises coûteuses et beaucoup de frustration.

🎧 6 minutes pour découvrir les coulisses d'un chantier où rien ne s'est passé comme prévu !

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🏢 60 appartements, 12 immeubles de rapport et une liberté financière atteinte grâce à l'immobilier ! Comment passer de dirigeant salarié à investisseur immobilier à temps plein ? Et surtout, comment maximiser la rentabilité de ses investissements sans se lancer systématiquement dans de gros travaux ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Frédéric Lozach, multi-investisseur, marchand de biens et fondateur de l'application Rentoall.

Après une vingtaine d'années dans l'industrie, Frédéric décide de changer radicalement de vie. En 2019, il se lance dans l'investissement immobilier avec une stratégie bien précise : acheter des immeubles de rapport, les rénover et développer rapidement son patrimoine.

Mais derrière cette réussite se cachent aussi des erreurs, des chantiers complexes et de nombreuses galères !

🎙️ Au programme de cet épisode :

🏢 Devenir rentier grâce aux immeubles de rapport : comment Frédéric a construit un patrimoine de 60 appartements en quelques années et les enseignements qu'il tire de son parcours.

🔨 Gros travaux ou simple rafraîchissement ? Pourquoi Frédéric privilégie désormais les rénovations légères et quels sont les postes de travaux qu'il cherche absolument à éviter.

🚨 9 mois de retard à cause d'un artisan ! Retour sur l'une de ses plus grosses galères de chantier et sur la manière dont il a réussi à négocier une compensation financière.

🔎 Dénicher les bonnes opportunités immobilières : ses critères pour identifier les villes à potentiel, sélectionner les bons quartiers et repérer les immeubles rentables.

💰 Rentabiliser les espaces inexploités : caves, parkings, garages, terrains ou locaux commerciaux…et si ces espaces oubliés pouvaient devenir de véritables sources de revenus complémentaires ?

📱 Rentoall : une nouvelle façon d'optimiser son patrimoine immobilier. Frédéric nous présente son application dédiée à la location courte et moyenne durée d'espaces non résidentiels.

💡 Un épisode riche en retours d'expérience et en conseils concrets, qui montre qu'une bonne opération immobilière ne repose pas uniquement sur le prix d'achat, mais aussi sur la maîtrise des travaux, l'anticipation des risques et la capacité à exploiter tout le potentiel d'un bien.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

🔗 Pour retrouver Frédéric et ses projets :

• Application Rentoall : https://rentoall.com
• Instagram : @rentoall

Vous bénéficier de 20% de remise sur Rentoall avec le code STORY 🎁

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Dans la série des [Épisodes Pépites ♥️] de Story Travaux, découvrez ou redécouvrez l'un des meilleurs épisodes du podcast 🎧

Faire des travaux, c’est souvent synonyme de surprises… et pas toujours des bonnes. Entre artisans défaillants, assurances floues et documents juridiques qu’on ne lit jamais vraiment 😅, un chantier peut vite virer au casse-tête si on ne maîtrise pas le cadre légal.

Dans cet épisode, j’accueille Céline Chappet, juriste en droit immobilier et en droit de la construction. Elle accompagne au quotidien des entreprises du bâtiment, des investisseurs, et gère aussi ses propres projets de rénovation 🏗️

On a passé en revue tout ce que vous devez savoir pour éviter les grosses erreurs juridiques dans vos chantiers. Et spoiler : même les petites opérations sont concernées 😬

On parle concret, galères de chantier et surtout gros pièges à éviter quand on fait des travaux :

👉🏻 Comment se protéger en cas de liquidation judiciaire d’un artisan ⚠️

👉🏻 Les bons réflexes assurance pour éviter de tout perdre à cause d’un mauvais contrat 📉

👉🏻 Les documents légaux obligatoires à récupérer AVANT de lancer un chantier 📄

👉🏻 Des conseils en béton pour évaluer la solvabilité d'une entreprise 🕵️‍♀️

👉🏻 Et plein d’astuces concrètes pour ne pas se faire avoir juridiquement quand on investit ou rénove 🔐

🎯 Que vous soyez en train de rénover une coloc, de lancer un immeuble de rapport ou de signer un devis à 20k€, cet épisode vous évitera de tomber dans des pièges classiques que même des pros expérimentés méconnaissent parfois.

Parce que maîtriser la stratégie, c’est bien… mais maîtriser le cadre légal, c’est ce qui vous évitera les plus grosses galères 👊🏻

Retrouvez Céline Chappet sur Linkedin : @celine-chappet

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💨 2 200 € HT pour une VMC…qui finit par griller parce que l’air vicié ne sort même pas à l’extérieur.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous raconte une nouvelle « pépite » de notre chantier dans l’Est : une malfaçon qui illustre parfaitement pourquoi il est indispensable de monter en compétence lorsqu’on réalise des travaux.

À l’époque, notre entrepreneur nous avait facturé 2 200 € HT par appartement pour la fourniture et la pose d’une VMC. N’ayant pas encore suffisamment de connaissances techniques, nous n’avions pas vraiment challengé ce montant.

Le problème ? Nous avons découvert plus tard que 2 moteurs sur 3 ne fonctionnaient plus…tout simplement parce que l’évacuation de l’air vicié n’avait pas été réalisée vers l’extérieur.

Résultat : les moteurs neufs ont chauffé jusqu’à rendre l’âme.

Et le plus fou ? Un autre entrepreneur a ensuite pu changer le moteur, créer la sortie extérieure et reprendre l’installation pour moins de 1 000 € HT par VMC.

Dans cet épisode, je vous partage :

👉🏻 Pourquoi un prix élevé n’est pas forcément synonyme de qualité 🔎

👉🏻 Comment un entrepreneur peut surchiffrer certains postes et en sous-estimer complètement d’autres 💸

👉🏻 Le point tout simple que nous aurions dû vérifier lors de l’installation de la VMC 💨

👉🏻 Pourquoi développer ses connaissances travaux permet de poser les bonnes questions et challenger ses artisans 🛠️

👉🏻 Et surtout, pourquoi il ne faut jamais considérer qu’un devis est cohérent simplement parce qu’il vient d’un « professionnel » ⚠️

Une nouvelle anecdote de chantier qui nous a coûté cher…mais qui permet aujourd’hui de retenir une règle essentielle : plus vous comprenez les travaux, moins vous êtes dépendant de ce qu’on vous raconte.

🎧 Un mini-épisode à écouter si vous investissez dans l’immobilier, préparez une rénovation ou souhaitez simplement monter en compétence sur les travaux.

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Une fissure qui « n’a jamais bougé », une pièce étrangement rénovée, du lambris sur un mur… 🚩

Et si ces petits détails étaient justement ceux qui devaient attirer votre attention pendant une visite ?

Dans cet extrait de Story Travaux, j’échange avec Denis Gargiulo, expert bâtiment, sur les red flags à repérer avant d’acheter un bien immobilier.

🔎 Vous découvrirez notamment :

👉🏻 Pourquoi la gestion des eaux fait partie des premières choses à observer autour d’une maison 💧
👉🏻 Quels éléments coûteux vérifier en priorité : planchers, charpente, couverture, vide sanitaire…🏚️
👉🏻 Pourquoi la phrase « cette fissure a toujours été là, elle n’a jamais bougé » doit vous inciter à creuser ⚠️
👉🏻 Pourquoi une pièce récemment rénovée au milieu d’une maison « dans son jus » peut mériter quelques questions supplémentaires 🪵
👉🏻 Ce qu’il faut demander lorsqu’un mur a été ouvert ou modifié 🏗️
👉🏻 Pourquoi les factures, études structurelles et l’historique des travaux sont précieux avant d’acheter 📄
👉🏻 Et à quel moment faire intervenir un expert bâtiment pour sécuriser son acquisition et éventuellement objectiver les travaux à prévoir avant de négocier 👷

L’objectif n’est pas de voir un problème partout, mais d’apprendre à repérer les indices qui méritent d’être approfondis.

Parce qu’en immobilier, quelques milliers d’euros consacrés à vérifier un doute peuvent parfois éviter des travaux bien plus lourds après l’achat.

🎙️ Un extrait particulièrement utile à écouter avant votre prochaine visite immobilière.

Épisode complet #90 : Malfaçons : les red flags qu’un expert bâtiment repère immédiatement 🚩

Dans cet épisode, Denis Gargiulo, expert bâtiment, partage les malfaçons qu’il rencontre sur le terrain et les red flags à repérer avant d’acheter ou de réceptionner des travaux. Entre fissures, humidité, problèmes structurels, mauvaise gestion des eaux ou ventilation défaillante, il livre ses conseils pour apprendre à regarder un bâtiment autrement, poser les bonnes questions et éviter des erreurs qui peuvent coûter très cher.

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🏚️ Une maison neuve peut-elle cacher de graves malfaçons ? Comment repérer les signaux d’alerte avant d’acheter ? Et surtout, que faut-il absolument vérifier avant de réceptionner ses travaux ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Denis Gargiulo, expert en bâtiment, spécialisé notamment dans les malfaçons et les audits avant acquisition.

Et les situations qu’il rencontre sur le terrain font parfois froid dans le dos : surélévation réalisée sans véritable liaison avec la structure existante, problèmes de fondations, ou encore poutre porteuse mal dimensionnée

😱

Pendant plus d’une heure, Denis nous partage son expérience et surtout les réflexes à adopter pour éviter qu’un achat immobilier ou un chantier ne se transforme en gouffre financier.

🎙️ Dans cet épisode, on parle notamment de :

👉🏻 Red flags à repérer avant d’acheter : fissures, traces d’humidité, efflorescences, pièces étrangement rénovées, état des planchers, charpente, couverture, vide sanitaire…🔎

👉🏻 L'importance des études structurelles et géotechniques, notamment lorsqu'on touche à la structure d'un bâtiment 🏗️

👉🏻 La gestion de l’eau, l’un des sujets les plus sous-estimés : drainage, gouttières, pentes du terrain, protection des fondations… Une mauvaise gestion peut entraîner des dégâts considérables 💧

👉🏻 La ventilation et d’humidité : une VMC peut fonctionner parfaitement…tout en rejetant l’air humide dans un faux plafond au lieu de l’extérieur ! 🌬️

👉🏻 Les vérifications à effectuer avant de réceptionner ses travaux : carrelage qui sonne creux, finitions de peinture, électricité, plomberie, ventilation, isolation…🔨

👉🏻 L’importance des réserves à la réception : un défaut signalé oralement ne suffit pas. Denis insiste sur un principe simple : tout doit être écrit 📝

Un épisode particulièrement concret pour tous ceux qui investissent dans l’immobilier, rénovent un bien ou veulent simplement apprendre à regarder un bâtiment autrement et poser les bonnes questions aux professionnels.

🎧 À écouter avant votre prochaine visite…ou avant de signer la réception de votre prochain chantier.

Parce qu’en travaux, la confiance n’exclut pas le contrôle, et comme le dit Denis dans cet épisode : le contrôle peut même renforcer la confiance.

Retrouvez Denis Gargiulo sur Instagram : @ekla_expertise

Et sur son site internet : eklaexpertise.fr

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Un devis travaux ne se résume pas à un prix. Et parfois, ce qui n’est pas écrit est justement ce qui doit vous alerter 🚨

Quand on débute dans l’investissement immobilier, on peut avoir tendance à regarder principalement le montant total du devis et à vérifier rapidement que les principaux postes sont présents. Pourtant, un devis trop vague peut laisser la porte ouverte à de nombreux malentendus pendant le chantier.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique les éléments que je vérifie aujourd’hui avant d’accepter un devis et les signaux qui doivent vous mettre la puce à l’oreille.

Au programme :

👉🏻 Pourquoi quelques lignes forfaitaires ne suffisent pas pour savoir précisément ce que l’entreprise prévoit de réaliser 🔎

👉🏻 L’exemple très concret des fenêtres : type d’ouverture, mode de pose, épaisseur du vitrage, performances thermiques, volets… Deux devis qui semblent proposer la même chose peuvent en réalité cacher des prestations très différentes 🪟

👉🏻 Pourquoi chaque poste doit être suffisamment détaillé : ce qui n’est pas écrit sur le devis sera beaucoup plus difficile à contester ensuite 📝

👉🏻 Les informations administratives à vérifier, notamment les coordonnées de l’entreprise, son numéro SIRET et les informations relatives à son assurance décennale ⚠️

👉🏻 Pourquoi le devis doit être considéré comme un véritable document contractuel : plus il est précis, plus vous limitez les zones grises et les mauvaises surprises pendant les travaux 🤝

Un épisode court et concret pour apprendre à mieux lire vos devis, poser les bonnes questions aux artisans et sécuriser vos futurs chantiers.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

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