Story Travaux

Dans la série des [Épisodes Pépites ♥️] de Story Travaux, découvrez ou redécouvrez l'un des meilleurs épisodes du podcast 🎧

Faire des travaux, c’est souvent synonyme de surprises… et pas toujours des bonnes. Entre artisans défaillants, assurances floues et documents juridiques qu’on ne lit jamais vraiment 😅, un chantier peut vite virer au casse-tête si on ne maîtrise pas le cadre légal.

Dans cet épisode, j’accueille Céline Chappet, juriste en droit immobilier et en droit de la construction. Elle accompagne au quotidien des entreprises du bâtiment, des investisseurs, et gère aussi ses propres projets de rénovation 🏗️

On a passé en revue tout ce que vous devez savoir pour éviter les grosses erreurs juridiques dans vos chantiers. Et spoiler : même les petites opérations sont concernées 😬

On parle concret, galères de chantier et surtout gros pièges à éviter quand on fait des travaux :

👉🏻 Comment se protéger en cas de liquidation judiciaire d’un artisan ⚠️

👉🏻 Les bons réflexes assurance pour éviter de tout perdre à cause d’un mauvais contrat 📉

👉🏻 Les documents légaux obligatoires à récupérer AVANT de lancer un chantier 📄

👉🏻 Des conseils en béton pour évaluer la solvabilité d'une entreprise 🕵️‍♀️

👉🏻 Et plein d’astuces concrètes pour ne pas se faire avoir juridiquement quand on investit ou rénove 🔐

🎯 Que vous soyez en train de rénover une coloc, de lancer un immeuble de rapport ou de signer un devis à 20k€, cet épisode vous évitera de tomber dans des pièges classiques que même des pros expérimentés méconnaissent parfois.

Parce que maîtriser la stratégie, c’est bien… mais maîtriser le cadre légal, c’est ce qui vous évitera les plus grosses galères 👊🏻

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💨 2 200 € HT pour une VMC…qui finit par griller parce que l’air vicié ne sort même pas à l’extérieur.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous raconte une nouvelle « pépite » de notre chantier dans l’Est : une malfaçon qui illustre parfaitement pourquoi il est indispensable de monter en compétence lorsqu’on réalise des travaux.

À l’époque, notre entrepreneur nous avait facturé 2 200 € HT par appartement pour la fourniture et la pose d’une VMC. N’ayant pas encore suffisamment de connaissances techniques, nous n’avions pas vraiment challengé ce montant.

Le problème ? Nous avons découvert plus tard que 2 moteurs sur 3 ne fonctionnaient plus…tout simplement parce que l’évacuation de l’air vicié n’avait pas été réalisée vers l’extérieur.

Résultat : les moteurs neufs ont chauffé jusqu’à rendre l’âme.

Et le plus fou ? Un autre entrepreneur a ensuite pu changer le moteur, créer la sortie extérieure et reprendre l’installation pour moins de 1 000 € HT par VMC.

Dans cet épisode, je vous partage :

👉🏻 Pourquoi un prix élevé n’est pas forcément synonyme de qualité 🔎

👉🏻 Comment un entrepreneur peut surchiffrer certains postes et en sous-estimer complètement d’autres 💸

👉🏻 Le point tout simple que nous aurions dû vérifier lors de l’installation de la VMC 💨

👉🏻 Pourquoi développer ses connaissances travaux permet de poser les bonnes questions et challenger ses artisans 🛠️

👉🏻 Et surtout, pourquoi il ne faut jamais considérer qu’un devis est cohérent simplement parce qu’il vient d’un « professionnel » ⚠️

Une nouvelle anecdote de chantier qui nous a coûté cher…mais qui permet aujourd’hui de retenir une règle essentielle : plus vous comprenez les travaux, moins vous êtes dépendant de ce qu’on vous raconte.

🎧 Un mini-épisode à écouter si vous investissez dans l’immobilier, préparez une rénovation ou souhaitez simplement monter en compétence sur les travaux.

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Une fissure qui « n’a jamais bougé », une pièce étrangement rénovée, du lambris sur un mur… 🚩

Et si ces petits détails étaient justement ceux qui devaient attirer votre attention pendant une visite ?

Dans cet extrait de Story Travaux, j’échange avec Denis Gargiulo, expert bâtiment, sur les red flags à repérer avant d’acheter un bien immobilier.

🔎 Vous découvrirez notamment :

👉🏻 Pourquoi la gestion des eaux fait partie des premières choses à observer autour d’une maison 💧
👉🏻 Quels éléments coûteux vérifier en priorité : planchers, charpente, couverture, vide sanitaire…🏚️
👉🏻 Pourquoi la phrase « cette fissure a toujours été là, elle n’a jamais bougé » doit vous inciter à creuser ⚠️
👉🏻 Pourquoi une pièce récemment rénovée au milieu d’une maison « dans son jus » peut mériter quelques questions supplémentaires 🪵
👉🏻 Ce qu’il faut demander lorsqu’un mur a été ouvert ou modifié 🏗️
👉🏻 Pourquoi les factures, études structurelles et l’historique des travaux sont précieux avant d’acheter 📄
👉🏻 Et à quel moment faire intervenir un expert bâtiment pour sécuriser son acquisition et éventuellement objectiver les travaux à prévoir avant de négocier 👷

L’objectif n’est pas de voir un problème partout, mais d’apprendre à repérer les indices qui méritent d’être approfondis.

Parce qu’en immobilier, quelques milliers d’euros consacrés à vérifier un doute peuvent parfois éviter des travaux bien plus lourds après l’achat.

🎙️ Un extrait particulièrement utile à écouter avant votre prochaine visite immobilière.

Épisode complet #90 : Malfaçons : les red flags qu’un expert bâtiment repère immédiatement 🚩

Dans cet épisode, Denis Gargiulo, expert bâtiment, partage les malfaçons qu’il rencontre sur le terrain et les red flags à repérer avant d’acheter ou de réceptionner des travaux. Entre fissures, humidité, problèmes structurels, mauvaise gestion des eaux ou ventilation défaillante, il livre ses conseils pour apprendre à regarder un bâtiment autrement, poser les bonnes questions et éviter des erreurs qui peuvent coûter très cher.

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🏚️ Une maison neuve peut-elle cacher de graves malfaçons ? Comment repérer les signaux d’alerte avant d’acheter ? Et surtout, que faut-il absolument vérifier avant de réceptionner ses travaux ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Denis Gargiulo, expert en bâtiment, spécialisé notamment dans les malfaçons et les audits avant acquisition.

Et les situations qu’il rencontre sur le terrain font parfois froid dans le dos : surélévation réalisée sans véritable liaison avec la structure existante, problèmes de fondations, ou encore poutre porteuse mal dimensionnée

😱

Pendant plus d’une heure, Denis nous partage son expérience et surtout les réflexes à adopter pour éviter qu’un achat immobilier ou un chantier ne se transforme en gouffre financier.

🎙️ Dans cet épisode, on parle notamment de :

👉🏻 Red flags à repérer avant d’acheter : fissures, traces d’humidité, efflorescences, pièces étrangement rénovées, état des planchers, charpente, couverture, vide sanitaire…🔎

👉🏻 L'importance des études structurelles et géotechniques, notamment lorsqu'on touche à la structure d'un bâtiment 🏗️

👉🏻 La gestion de l’eau, l’un des sujets les plus sous-estimés : drainage, gouttières, pentes du terrain, protection des fondations… Une mauvaise gestion peut entraîner des dégâts considérables 💧

👉🏻 La ventilation et d’humidité : une VMC peut fonctionner parfaitement…tout en rejetant l’air humide dans un faux plafond au lieu de l’extérieur ! 🌬️

👉🏻 Les vérifications à effectuer avant de réceptionner ses travaux : carrelage qui sonne creux, finitions de peinture, électricité, plomberie, ventilation, isolation…🔨

👉🏻 L’importance des réserves à la réception : un défaut signalé oralement ne suffit pas. Denis insiste sur un principe simple : tout doit être écrit 📝

Un épisode particulièrement concret pour tous ceux qui investissent dans l’immobilier, rénovent un bien ou veulent simplement apprendre à regarder un bâtiment autrement et poser les bonnes questions aux professionnels.

🎧 À écouter avant votre prochaine visite…ou avant de signer la réception de votre prochain chantier.

Parce qu’en travaux, la confiance n’exclut pas le contrôle, et comme le dit Denis dans cet épisode : le contrôle peut même renforcer la confiance.

Retrouvez Denis Gargiulo sur Instagram : @ekla_expertise

Et sur son site internet : eklaexpertise.fr

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Un devis travaux ne se résume pas à un prix. Et parfois, ce qui n’est pas écrit est justement ce qui doit vous alerter 🚨

Quand on débute dans l’investissement immobilier, on peut avoir tendance à regarder principalement le montant total du devis et à vérifier rapidement que les principaux postes sont présents. Pourtant, un devis trop vague peut laisser la porte ouverte à de nombreux malentendus pendant le chantier.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique les éléments que je vérifie aujourd’hui avant d’accepter un devis et les signaux qui doivent vous mettre la puce à l’oreille.

Au programme :

👉🏻 Pourquoi quelques lignes forfaitaires ne suffisent pas pour savoir précisément ce que l’entreprise prévoit de réaliser 🔎

👉🏻 L’exemple très concret des fenêtres : type d’ouverture, mode de pose, épaisseur du vitrage, performances thermiques, volets… Deux devis qui semblent proposer la même chose peuvent en réalité cacher des prestations très différentes 🪟

👉🏻 Pourquoi chaque poste doit être suffisamment détaillé : ce qui n’est pas écrit sur le devis sera beaucoup plus difficile à contester ensuite 📝

👉🏻 Les informations administratives à vérifier, notamment les coordonnées de l’entreprise, son numéro SIRET et les informations relatives à son assurance décennale ⚠️

👉🏻 Pourquoi le devis doit être considéré comme un véritable document contractuel : plus il est précis, plus vous limitez les zones grises et les mauvaises surprises pendant les travaux 🤝

Un épisode court et concret pour apprendre à mieux lire vos devis, poser les bonnes questions aux artisans et sécuriser vos futurs chantiers.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

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Un matériau peut être magnifique… et être un très mauvais choix pour votre rénovation 👀

Dans l’hôtellerie, les matériaux sont soumis à rude épreuve : passages répétés, ménage quotidien, calcaire, taches, rayures… Ils doivent rester beaux après des centaines de clients.

Dans cet extrait, Cécile Ledoyen, maître d’ouvrage professionnelle, partage les critères qu’elle utilise pour choisir les matériaux d’un hôtel :

👉🏻 Beau, mais aussi réparable, nettoyable et durable,
👉🏻 Pourquoi il faut parfois réellement tester un matériau avant de l’acheter,
👉🏻 Pourquoi la robinetterie noire peut vite devenir un mauvais choix,
👉🏻 Céramique ou résine : laquelle vieillit le mieux ?
👉🏻 Pourquoi éviter certains carrelages avec trop de joints dans une douche,
👉🏻 L’importance de choisir des références que l’on pourra encore réparer ou remplacer dans quelques années

Des réflexes pensés pour l’hôtellerie… mais particulièrement intéressants à appliquer dans un investissement locatif. 🛠️

Épisode complet #89 : Les méthodes d’un maître d’ouvrage pro pour réussir ses travaux 🚀

Dans l'épisode complet, Cécile Ledoyen, maître d’ouvrage professionnelle, nous fait découvrir les méthodes utilisées dans la rénovation hôtelière et surtout les réflexes que nous pouvons appliquer à nos propres chantiers : anticipation, budget, planning, choix des professionnels et des matériaux 🛠️

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🏨 Et si on s’inspirait des méthodes utilisées pour rénover des hôtels afin de mieux gérer nos propres chantiers ?

Dans ce nouvel épisode de StoryTravaux, je reçois Cécile Ledoyen, ingénieure de formation et maître d’ouvrage professionnelle, qui travaille depuis 20 ans dans le bâtiment et accompagne notamment des projets de rénovation hôtelière.

Budget, planning, choix des matériaux, acoustique, réglementation, exploitation… Dans l’hôtellerie, chaque détail est anticipé pour concevoir des bâtiments beaux, fonctionnels et surtout durables.

Et beaucoup de ces réflexes peuvent directement nous servir en tant qu’investisseurs 🔨

Dans cet épisode, nous parlons notamment :

👉🏻 Pourquoi tout préparer avant le début du chantier limite les retards et les surcoûts
👉🏻 Comment anticiper les aléas de budget et de planning
👉🏻 Pourquoi les hôtels réalisent une chambre témoin avant de lancer les travaux à grande échelle
👉🏻 Comment sélectionner les bons professionnels et bureaux d’études
👉🏻 Les astuces pour améliorer l’acoustique d'un logement
👉🏻 Comment choisir des matériaux beaux, résistants et faciles à entretenir
👉🏻 Pourquoi certains choix très tendance ne sont pas toujours les plus durables
👉🏻 Comment anticiper les mauvaises surprises : amiante, humidité, structure, punaises de lit…

Cécile partage également son expérience sur son propre investissement immobilier et les problématiques travaux qu’elle a dû résoudre.

🎙️ Un épisode très concret pour découvrir les méthodes des professionnels et récupérer de nombreux réflexes applicables à vos propres rénovations.

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💧 Vous avez pensé à tester TOUS vos points d’eau avant de réceptionner votre chantier ?

Sur notre chantier de l’Est, nous avons fait une erreur toute simple : attendre trop longtemps avant de tester réellement la plomberie des appartements.

Résultat ? Lorsque nous avons enfin lancé une machine à laver au 2e étage : de l’eau est remontée dans le lavabo et la douche… et une fuite est apparue au plafond des parties communes 😬

Dans ce mini-épisode, je vous partage ce retour d’expérience et surtout les vérifications à ne pas oublier avant de signer votre réception de chantier :

👉🏻 Tester tous les robinets, l’eau chaude et l’eau froide,
👉🏻 Vérifier le débit et les évacuations,
👉🏻 Faire fonctionner les équipements qui sollicitent réellement le réseau,
👉🏻 Repérer immédiatement les éventuelles fuites ou remontées d’eau,
👉🏻 Tester l’étanchéité des douches et notamment la jonction entre la paroi et le mur.

Parce qu’une petite anomalie non détectée à temps peut rapidement devenir une reprise coûteuse… voire un vrai problème d’infiltration ou d’humidité une fois les locataires installés.

🎧 Un épisode court et très concret pour ajouter quelques réflexes essentiels à votre prochaine réception de chantier.

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💸 Un budget travaux qui dérape peut suffire à faire disparaître la rentabilité d’un projet immobilier.

Alors comment sécuriser au maximum son opération avant même de se lancer ?

Dans cet extrait de Story Travaux, Adrien Saby, multi-investisseur et cofondateur de Blocshare, partage les garde-fous qu’il a progressivement mis en place au fil de ses opérations d’achat-rénovation-revente.

Et certains sont plutôt intéressants :

👉🏻 Des devis travaux figés : avec leurs entreprises partenaires, le montant est verrouillé. Une erreur de commande ou une hausse du coût des matériaux ne vient donc pas automatiquement augmenter leur enveloppe travaux 🔒

👉🏻 Des projets trop complexes qu’ils préfèrent écarter : notamment lorsque les problématiques structurelles risquent de rendre le chantier difficile à anticiper 🏚️

👉🏻 Une marge de sécurité malgré tout : même avec des devis verrouillés, Adrien conserve une enveloppe pour absorber les imprévus 💰

👉🏻 Un prix d’achat calculé à l’envers : partir d’un prix de revente réaliste, intégrer tous les coûts et la marge recherchée… pour déterminer le prix maximum auquel acheter 📊

Et surtout, Adrien insiste sur un principe qui peut éviter bien des erreurs : rester froid face aux chiffres.

Parce qu’à force de vouloir absolument faire une opération, il devient très facile d’ajuster légèrement ses hypothèses… jusqu’à réussir à se convaincre que les chiffres passent.

🎙️ Un extrait très concret pour tous ceux qui investissent avec travaux et veulent mieux protéger leur marge avant, pendant et après le chantier.

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🏗️ Un chantier de rénovation qui dure 3 mois… et pas 6, 9 ou 12. Vraiment possible ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Adrien Saby, multi-investisseur et cofondateur de Blocshare.

Adrien investit dans l’immobilier depuis ses 17 ans. Aujourd’hui, il réalise des opérations d’achat-rénovation-revente, principalement sur des appartements en mauvais état ou des passoires thermiques, avec un objectif particulièrement ambitieux : boucler la rénovation d’un appartement d’environ 80 m² en 3 mois.

Mais tenir un tel délai ne repose pas sur la chance. Au fil des opérations — et des erreurs — Adrien a progressivement mis en place de véritables process pour rendre ses chantiers plus prévisibles, plus rapides et mieux maîtrisés.

Dans cet épisode, on parle notamment de :

👉🏻 Comment organiser un chantier pour tenir 3 mois de travaux et pourquoi chaque semaine compte dans la rentabilité d’une opération ⏱️

👉🏻 Standardisation des rénovations : matériaux, références, cahier des charges, plans…pour éviter de repartir de zéro à chaque chantier 📋

👉🏻 Choix des entreprises : comment Adrien sélectionne ses artisans et pourquoi il ne se contente jamais des références qu’on lui donne 👷

👉🏻 Maîtrise du budget travaux : comment il fonctionne aujourd’hui avec des devis figés pour limiter les mauvaises surprises 💰

👉🏻 Passoires thermiques : pourquoi il recherche volontairement des biens classés F ou G et comment les travaux permettent de recréer de la valeur 🌡️

👉🏻 Structure et gros travaux : les signaux qui peuvent lui faire abandonner une opération avant même de se lancer 🏚️

👉🏻 Les erreurs de ses débuts, dont un chantier entièrement rénové…qui s’est retrouvé traversé par l’eau après un énorme orage 🌧️

👉🏻 Et surtout, comment analyser froidement une opération avant d’acheter, en partant du prix de revente pour déterminer le prix maximum à proposer 📊

Un épisode très concret pour comprendre qu’un chantier rapide ne se joue pas uniquement pendant les travaux : il se prépare bien avant le premier coup de marteau.

Si vous souhaitez investir dans des projets Blocshare, rdv ici pour plus d'infos : [Plus d'infos sur Blochshare] (lien affilié)

Avantage Story Travaux : inscription sans liste d'attente et 2% de cash back sur votre premier investissement 🔥

Vous pouvez retrouver Adrien Saby sur LinkedIn : @adrien-saby

Et Blocshare sur Instagram : @blocshare

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