Elle voulait juste installer une box internet. Ce qu'on lui a répondu a tout changé.

"Madame, votre maison est un seul et unique bien. Vous n'avez pas 5 appartements."

Élise Ripoche venait de passer deux ans à rénover, diviser et aménager une maison entière en 5 logements distincts.

170 000€ de travaux. Une entreprise tout corps d'État. Des mois de relances. Une mérule découverte en cours de route. Des interlocuteurs qui changent 4 fois sur le chantier.

Et là, au moment de lancer l'exploitation...elle apprend que la division n'a jamais été déclarée en mairie.

Officiellement ? Elle possède toujours une seule maison.

Ce qui s'est passé ensuite, et surtout ce qu'elle aurait dû faire dès le départ, c'est exactement ce qu'elle raconte dans cet épisode de Story Travaux. Sans filtre. Sans langue de bois.

Parce qu'Élise n'est pas juste investisseuse. Elle est aussi ex-responsable revenue management Europe-Afrique du Club Med et fondatrice d'une agence spécialisée en location saisonnière. Elle connaît les deux côtés du miroir.

Dans cet extrait, elle partage :

👉🏻 Tout ce qu'elle referait différemment sur ce chantier géré 100% à distance 🔨

👉🏻 Les erreurs administratives qui peuvent vous coûter très cher dans une division 📋

👉🏻 Ce qu'elle a anticipé dès les travaux pour maximiser ses revenus en LCD 🏠

👉🏻 Et pourquoi malgré tout, elle réinvestira à distance 💸

Un épisode qui va vous faire réaliser que les vraies erreurs sur un chantier, ce ne sont pas toujours celles qu'on croit.

Épisode complet #69 : Mérule, division sauvage, artisans aux abonnés absents : gérer un chantier à distance et ses imprévus 😶‍🌫️

Élise a acheté une maison dans son jus, l'a divisée en 5 appartements avec 170 000€ de travaux, le tout sans jamais mettre les pieds sur place. Élise Ripoche raconte tout — les galères, les erreurs administratives, et les bonnes pratiques à mettre en place dès les travaux pour maximiser ses revenus en location saisonnière.

🎧 Bonne écoute.

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💸 Et si vous laissiez des milliers d'euros sur la table sans le savoir ?

Dans cet épisode, j'accueille Élise Ripoche, ancienne responsable revenue management chez Club Med, fondatrice de l'agence J'Affiche Complet et créatrice du salon numéro 1 de la location saisonnière en France.

Elle nous livre sans filtre ses stratégies, ses erreurs et ses apprentissages, y compris sur un chantier qui a bien failli lui coûter très cher.

🎯 Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :

• Ce qu'est le revenue management et pourquoi c'est devenu incontournable pour tout investisseur en LCD 📈

• L'erreur classique sur les promotions de dernière minute qui vous fait perdre du chiffre d'affaires sans le réaliser ⚠️

• Comment piloter intelligemment vos durées de séjour minimum selon les saisons 🛏️

• Les astuces déco et conception à anticiper dès les travaux pour maximiser vos revenus en courte durée 🏠

• Son retour d'expérience concret sur une division en 5 appartements gérée à distance : mérule, division sauvage, menuiseries non déclarées… elle dit tout 🔨

• Ce qu'elle ferait différemment si c'était à refaire (spoiler : c'est actionnable dès aujourd'hui) 📋

• Le point sur la réglementation 2026 de la location saisonnière en France : ce qui change vraiment vs ce qui fait du bruit ⚖️

💡 Le chiffre qui fait réfléchir : ses clients ont enregistré en moyenne +38% de chiffre d'affaires la première année de collaboration, sans changer la déco, sans changer l'opérationnel. Juste avec du revenue management.

🎙️ Un épisode dense, concret et sans langue de bois, que vous soyez débutant ou investisseur confirmé en location courte durée.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Elise sur LinkedIn : @elise_ripoche

Sur Instagram et sur YouTube : @jaffichecomplet & @jaffichecomplet

Si vous souhaitez vous rendre au rdv des pros de la location saisonnière le 21 mai 2026, vous bénéficiez de 15% de réduction avec le code STORYTRAVAUX15 : [Cliquez ici pour prendre votre billet]

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Vous faites isoler votre intérieur… mais votre artisan pense-t-il aux ébrasements de fenêtres ? 🪟

C'est l'un des oublis les plus fréquents en isolation par l'intérieur et pourtant, il peut coûter cher en ponts thermiques, humidité et perte d'énergie. Dans ce mini-épisode, je vous explique tout sur ce point technique souvent négligé !

🔍 Ce que vous allez apprendre :

• C'est quoi un ébrasement de fenêtre et pourquoi c'est crucial à isoler,

• Quelles sont les conséquences d'un pont thermique à cet endroit (humidité, déperditions…),

• Quelle épaisseur d'isolant minimum prévoir (spoiler : 2 cm suffisent !),

• Comment utiliser ce sujet comme test de compétence pour sélectionner vos artisans,

• Comment vérifier que l'isolation a été bien faite grâce à la caméra thermique et où en trouver une gratuitement 💡

✅ Vous repartez avecune question béton à poser à votre prochain artisan dès la phase de devis et les bons réflexes pour contrôler la qualité des travaux réalisés chez vous.

🎯 Que vous soyez investisseur ou propriétaire, cet épisode vous donne les clés pour ne plus vous faire avoir sur un détail qui change tout.

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Vous serrez les dents. Vous tenez. Vous vous dites que c'est normal, que le BTP c'est difficile, que les autres y arrivent.

Jusqu'au jour où le cerveau implose.

Marcos Pereira l'a vécu. Et dans cet extrait, il parle sans filtre de ce que personne n'ose vraiment dire dans le BTP :

👉🏻 Les signaux d'alarme qu'on ignore : mal dormir, pilote automatique, ne plus réussir à décompresser même en vacances 🚨

👉🏻 Ce qui l'a fait craquer : se mettre une pression folle, prendre chaque manquement d'entreprise comme une trahison personnelle, arriver chez lui tremblant après ses journées 💥

👉🏻 Ce qui a tout changé : la soupape, le sas de décompression, les 15 minutes seul en rentrant 🧠

👉🏻 Sa conviction profonde : "La vraie réussite, c'est pas d'avoir plein d'argent sur le compte. C'est d'être en phase avec ta famille et avec toi-même." 💡

Épisode complet #68 : Votre chantier est un cauchemar ? Découvrez les solutions pour reprendre le contrôle sans y laisser votre santé 😰

Marcos Pereira, maître d'œuvre et AMO, nous y dévoile sans filtre les pièges à éviter absolument sur vos chantiers, des devis trop bas aux malfaçons les plus fréquentes, et partage comment il a appris à gérer la pression du BTP sans y laisser sa santé.

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Vous avez déjà vécu des nuits blanches à cause d'un chantier qui déraille ? Vous vous êtes déjà retrouvés face à une entreprise qui disparaît, un devis qui explose, ou un artisan qui ne répond plus ? Alors cet épisode est fait pour vous.

Marcos Pereira, c'est plus de 22 ans de terrain dans le BTP. Maître d'œuvre, OPC (Ordonnancement, Pilotage, Coordination), et assistant maître d'ouvrage (AMO), il a tout vu et il partage son expérience sans filtre dans cette interview.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

👉🏻 Les rôles clés d'un chantier enfin expliqués 🏗️

👉🏻 Les pièges à éviter absolument 🚨

👉🏻 Ce que vous devez savoir sur ta responsabilité de maître d'ouvrage ⚖️

👉🏻 Burn-out dans le BTP : le sujet tabou qu'on ose enfin aborder 🧠

💡 Un épisode dense, humain et ultra-concret pour tous ceux qui veulent investir dans l'immobilier sans se faire piéger sur les travaux et garder la tête hors de l'eau tout au long de leurs projets.

Vous pouvez retrouver Marcos sur LinkedIn : @marcos-pereira

En savoir plus sur la formation de Marcos : actismoe.com

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Le Premier ministre Sébastien Lecornu vient d'annoncer un projet de loi logement qui fait déjà beaucoup parler. Et si vous êtes investisseur ou propriétaire bailleur, vous avez tout intérêt à comprendre ce qui se prépare.

Dans ce mini épisode, je vous décrypte les dernières évolutions réglementaires autour du DPE et leurs conséquences concrètes sur votre patrimoine immobilier.

Au programme :

👉🏻 Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 et 850 000 logements ont déjà changé de note automatiquement 🔢

👉🏻 Les passoires thermiques (F & G) pourraient être autorisées à la location... sous conditions 🔑

👉🏻 3 ans pour une maison individuelle, 5 ans pour une copropriété, les délais à retenir absolument ⏳

👉🏻 Pourquoi se reposer sur ce projet de loi sans rénover serait une erreur stratégique ⚠️

Ce qu'on ne vous dit pas ailleurs : assouplir les règles ne veut pas dire abandonner la rénovation. Turnover, moisissures, locataires insatisfaits...les risques sont bien réels pour qui ne joue pas le jeu de la performance énergétique.

🎯 Que vous soyez déjà propriétaires d'une passoire thermique ou en train de construire votre patrimoine, cet épisode vous donne les clés pour prendre les bonnes décisions dès maintenant sur la rénovation énergétique !

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Un entrepreneur recommandé, un super feeling et un profil béton sorti des plus belles villas de Monaco.

Et pourtant....

...il a disparu avec l'argent pendant qu'elle était enceinte.

Dans cet extrait, Lisa Baldeschi raconte sans filtre sa pire galère chantier — un abandon de chantier géré depuis la maternité — et surtout, comment elle s'en est relevée.

Ce qu'elle partage dans ces quelques minutes :

👉🏻 Comment repérer les signaux d'alerte avant de signer 🚨
👉🏻 Comment auditer une entreprise de travaux sérieusement 🔍
👉🏻 Pourquoi il ne faut jamais verser des acomptes en bloc 💰
👉🏻 L'intérêt de passer par un courtier de travaux 🛡️
👉🏻 Pourquoi "la confiance n'exclut pas le contrôle" 💪

Ce n'est pas de la chance. C'est de la préparation et de la vérification.

🎙️ Épisode complet #67 : Rendu haut de gamme : le guide pour enfin sortir du lot sans se ruiner ✨

Ex-asset manager reconvertie en décoratrice-investisseuse, Lisa lève le voile sur ses galères, ses astuces et ses secrets pour créer du haut de gamme sans se ruiner dans l'épisode complet.

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Ex-asset manager dans de grandes foncières, Lisa a tout plaqué pendant le confinement pour lancer sa boîte d'architecture d'intérieur sur la Côte d'Azur.

Résultat ? Un patrimoine bâti de A à Z, un immeuble de 250m² divisé en 5 appartements haut de gamme… et des leçons en or à partager.

Dans cet épisode, elle lève le voile sur tout, sans filtre :

👉🏻 Ses astuces béton pour créer un rendu haut de gamme sans exploser son budget (les marques qu'elle recommande vraiment) 🎨

👉🏻 Les erreurs d'agencement que font (presque) tous les investisseurs et comment les éviter 📐

👉🏻 Où mettre son budget déco…et où ne surtout pas le gaspiller 🛋️

👉🏻 Pourquoi la photo est la clé du coup de cœur, avant même que le voyageur passe la porte 📸

👉🏻 Sa pire galère chantier (abandon de chantier, enceinte, depuis la maternité, elle nous raconte tout) 🔨

👉🏻 Pourquoi "la confiance n'exclut pas le contrôle" est sa règle d'or avec les artisans ⚖️

L'épisode indispensable si vous souhaitez investir intelligemment dans les travaux et la déco, comprendre comment optimiser la rentabilité de vos biens et monter en compétence sur la gestion de chantier et le choix des équipes.

💬 "Au pire, tu te casses la gueule. T'auras perdu 2 ans. Mais t'auras essayé." — Lisa Baldeschi

Vous pouvez retrouver Lisa sur Instagram : @lisa.baldeschi

Ou LinkedIn : @lisa-baldeschi

Ou Youtube : @lisabaldeschi

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Dans le monde des travaux, ces termes reviennent tout le temps… mais leur rôle est souvent mal compris. Pourtant, bien connaître ces différents acteurs peut vous éviter des erreurs coûteuses sur un chantier.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique simplement qui fait quoi et surtout qui porte la responsabilité en cas de problème.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

👉🏻 Le rôle du maître d’ouvrage : le véritable donneur d’ordre d’un chantier (et pourquoi c’est souvent… vous) 🔎
👉🏻 Ce que fait réellement l’entrepreneur travaux et pourquoi il ne décide pas à votre place 🧰
👉🏻 Le rôle de l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) : votre bras droit pour sécuriser vos décisions 🤝
👉🏻 Le maître d’œuvre : celui qui coordonne les artisans et pilote le chantier 🏗️

👉🏻 Une erreur fréquente des investisseurs : faire des travaux structurels sans passer par un ingénieur… et en assumer toute la responsabilité ⚠️

Comprendre ces rôles, c’est mieux sécuriser vos chantiers et éviter des litiges ou des sinistres 💡

Que vous soyez investisseurs immobiliers ou simplement en train de préparer des travaux, cet épisode vous aidera à parler le langage du chantier et à mieux piloter vos projets.

🎧 Bonne écoute !

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💸 500€ d’impayés… sur plus d’1 million d’euros de chiffre d’affaires.

Un chiffre qui peut sembler totalement irréaliste quand on fait de l’investissement locatif.

Dans cet extrait, Basile Huvet, co-fondateur de Mansiones, explique comment ils arrivent à atteindre un niveau d’impayés quasiment inexistant et surtout pourquoi ce n’est pas un hasard.

Ici, pas de recette magique ni de sélection ultra stricte des locataires. La vraie différence se joue ailleurs : dans la manière dont les biens sont pensés, rénovés et exploités. On parle d’un modèle de coliving où tout est conçu pour faciliter la vie des occupants, créer du lien et fluidifier la gestion au quotidien.
👉🏻 Résultat : moins de tensions, moins de litiges…et une rentabilité plus stable.

Cet extrait met en lumière un point clé souvent sous-estimé en immobilier : la qualité du produit et de l’expérience locataire peut avoir un impact direct sur la performance d’un investissement.

Un contenu à écouter si vous voulez comprendre pourquoi certains projets tournent sans friction… quand d’autres deviennent vite ingérables 😅

🎙️ Épisode complet #66 : Et si votre prochaine colocation accueillait des 18 ans ET des 70 ans ? Le pari gagnant de Mansiones 🏡

Basile y décrypte comment le coliving intergénérationnel permet de transformer des maisons en investissements locatifs performants grâce à des travaux bien pensés, une expérience locataire forte et une gestion optimisée.

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