גוגל יכולה לייקר לכם את המשכנתא. לא כי היא פתחה בנק, ולא כי היא קובעת את הריבית - אלא כי גוגל, אמזון, מטה ומיקרוסופט מגייסות כמויות עתק של חוב כדי לממן את מהפכת ה-AI, ומתחרות על אותו הון שמממן גם את ממשלת ארה"ב וגם את שוק המשכנתאות.
בפרק הזה אנחנו יורדים שכבה אחת מתחת לכותרת:
מה זה Credit Spread,
איך נראית "בריכת ההון" שכולם שותים ממנה,
איך משכנתא של משפחה אמריקאית הופכת לנייר ערך (MBS),
למה הפד קובע רק את הריבית הקצרה והשוק את הארוכה,
ואיך כל זה מגיע בסוף לכיס של מי שקונה בית.
⏱ פרקים
0:00 גוגל יכולה לקבוע לכם את המשכנתא
1:58 הטעות הראשונה - 5.5% מול
5%3:55 בריכת ההון - 10 מיליארד דולר, איפה שמים אותם?
5:30 הMBS - המשכנתא שלכם לא נשארת בבנק
7:34 הפד ≠ השוק - מי באמת קובע את ריבית המשכנתא
8:57 מי מממן את הבנק - הטעות של תואר במנהל עסקים
10:16 האוצר ≠ הפד - "זה סלט"
11:07 נדל"ן - Cap Rate, Hurdle Rate ואפורדביליטי
12:48 השורה התחתונה
📊 הנתונים בסרטון: FRED (Federal Reserve Bank of St. Louis) - MORTGAGE30US, DGS10, FEDFUNDS.
💬 הסקירה המלאה, השאלות והמניות - בדיסקורד: https://discord.gg/Bf2KPMQ42F⚠️ הסרטון הזה הוא לצורכי לימוד ומידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או המלצה לביצוע פעולות. אין לנו רישיון ייעוץ או ניהול תיקים. כל פעולה בשוק ההון היא על אחריותכם בלבד.עידן קליין × יונתן מועלם — SUPER PERFORMANCE