The REAL Pain

The REAL Pain

By Alexander Budasch und Sandra HochleitnerBusinessInvestingManagement
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The REAL Pain episodes

  • TRP #36 - EXPO REAL 2026 - Sonderfolge
    Was die Branche bewegt: zähe Preisverhandlungen, gefragte Wohnimmobilien und Chancen bei Zinshäusern und Logistik.

    Wie belastbar ist der Optimismus auf der Expo Real 2026? Sandra Hochleitner und Alexander Budasch verbinden ihren Messerückblick mit Interviews aus der Immobilienwirtschaft.

    Die Themen der Sonderfolge:
    - Zinsen und Preise: Warum Finanzierungskosten und unterschiedliche Preiserwartungen Transaktionen erschweren – und Eigenkapital einen Vorteil bieten kann.
    - Assetklassen im Vergleich: Hohes Interesse an Wohnimmobilien, ein differenziertes Bild bei Büro und Logistik sowie Zurückhaltung bei Handelsimmobilien.
    - Büro und KI: Längere Prüfungs- und Entscheidungsprozesse bei Anmietungen und Unsicherheit über den künftigen Flächenbedarf.
    - Datencenter: Hohe Nachfrage trifft auf Fragen zu Stromversorgung, Infrastruktur, Kapitalbedarf und Regulierung.
    - Zinshäuser und Distress: Chancen durch Verkaufsdruck und gefallene Preise sowie Unterschiede zwischen Österreich und Deutschland aus Sicht eines Investors.
    - Logistik: Ein Investor erläutert seine Einordnung des Marktzyklus und warum attraktive Einstiegspreise nicht automatisch eine schnelle Erholung bedeuten.

    Außerdem geht es um Sport- und Freizeitangebote als Bestandteil multifunktionaler Immobilienprojekte. Die Messeinterviews sind mit dem originalen Hintergrundgeräusch der Expo Real zu hören.

    28 min
  • TRP #35 - Der KI-Anwalt: worauf bei Rechtsberatung durch und mit KI zu achten ist - im Gespräch Georges Leser

    Wie verändert KI die Arbeit von Rechtsanwälten – und was bedeutet das für die Immobilienwirtschaft?

    Zu Gast bei The REAL Pain ist Rechtsanwalt Dr. Georges Leser, der KI bereits intensiv in seiner Kanzlei einsetzt und selbst ein Tool zur Pseudonymisierung vertraulicher Daten entwickelt hat.

    Wir sprechen darüber, wo KI bei Recherche, Schriftsätzen und Due-Diligence-Prüfungen heute bereits Arbeit abnehmen kann, warum sie trotzdem menschliche Kontrolle braucht und welche Rolle Datenschutz dabei spielt. Außerdem geht es um KI-generierte bzw. bearbeitete Immobilienfotos, mögliche Irreführung und die Frage, wer am Ende die Verantwortung trägt.

    Eine Folge über Effizienz, Hausverstand und den sinnvollen Umgang mit einem Werkzeug, das aus dem Berufsalltag kaum mehr verschwinden wird.

    Kontaktadresse: [email protected]

    37 min
  • TRP #32 - Die autonome Baustelle: Science-Fiction oder bald Realität? - Gernot Pöchgraber im Gespräch
    Robotik ist längst mehr als der humanoide Roboter aus Science-Fiction-Filmen. Von autonomen Baumaschinen über Überwachungsroboter und automatisierte Sicherheitskontrollen bis hin zu Robotern, die mauern, reinigen oder Abbrucharbeiten übernehmen: Die Einsatzmöglichkeiten wachsen rasant.
    In dieser Folge von The REAL Pain sprechen Sandra Hochleitner und Alexander Budasch mit Gernot Pöchgraber, Leiter der Arbeitsgruppe Prozess Innovation an der TU Wien, darüber, wo Robotics heute tatsächlich steht – und warum gerade die Bau- und Immobilienwirtschaft besondere Herausforderungen mit sich bringt.
    Es geht um Physical AI, Sensorik, autonome Baustellen, den Einsatz von Robotern im Gebäudebetrieb, Wirtschaftlichkeit und Haftung, aber auch um die Frage, welche Tätigkeiten auf Baustellen künftig verschwinden könnten und welche neuen Berufsbilder entstehen.
    Außerdem diskutieren wir, warum Europa bei technologischen Innovationen gegenüber China und den USA zunehmend unter Druck gerät – und weshalb Daten, Regulierung und die Verbindung von KI und Robotik darüber entscheiden werden, wie schnell sich diese Technologien durchsetzen.
    41 min
  • TRP #30 - "Haustechnikplaner werden als nächstes von KI ersetzt" - Matthias Köck im Gespräch
    Kann künstliche Intelligenz die Bau- und Immobilienbranche grundlegend verändern?
    In dieser Folge von The REAL Pain sprechen Sandra Hochleitner und Alexander Budasch mit Matthias Köck, Head of Sales bei OPTIMUSE und Lektor an der Hochschule Wien, über den Einsatz von KI in der Projektentwicklung und Sanierung.
    Gemeinsam diskutieren sie, wie künstliche Intelligenz Planungsprozesse effizienter machen kann, warum viele technische Anlagen heute noch überdimensioniert werden und welche Auswirkungen KI auf Projektentwickler:innen, Ingenieur:innen und die gesamte Branche haben wird. Dabei geht es auch um den Faktor Mensch: Welche Kompetenzen werden künftig gefragt sein? Wie verändert sich Ausbildung? Und warum scheitert Digitalisierung oft nicht an der Technologie, sondern an der Bereitschaft zur Veränderung?
    Eine Folge über Innovation, Verantwortung und die Zukunft der Bau- und Immobilienwirtschaft.
    38 min
  • TRP #29 - "Am Meisten kränkt mich, nicht gehört zu werden" - Andreas Köttl über Wohnbaupakete, KI und Gesprächskultur
    Dr. Andreas Köttl, Präsident der Vereinigung Österreichischer Projektentwickler (VÖPE) spricht über die Zukunft der Projektentwicklung in Österreich. Im Mittelpunkt stehen die Herausforderungen der Branche, nachhaltige Stadtentwicklung, Innovation und die Frage, wie Wirtschaft, Politik und Verwaltung besser zusammenarbeiten können. Ein spannendes Gespräch über Verantwortung, Perspektiven und die Zukunft des Bauens.
    35 min
  • TRP #28 - Nadja Hafez-Hofmair über Chancen und Optimismus in Krisenzeiten
    Nadja Hafez Hofmair ist seit 15 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig – vom klassischen Maklergeschäft in Salzburg bis ins Wiener Investmentsegment, mit einem Masterstudium an der TU Wien und zuletzt der Entscheidung, sich mitten in der Markttransformation selbstständig zu machen.
    In dieser Folge sprechen wir über ihre persönlichen Erfahrungen in einer der turbulentesten Phasen des österreichischen Transaktionsmarkts: Wie selektiert man Mandate, wenn kaum etwas platzierbar ist? Wie geht man mit Verkäufern um, deren Preisvorstellungen nicht mehr zur Realität passen? Und was bedeutet es, in einem Möglichkeiten-Geschäft zu arbeiten, das keine regelmäßigen Einnahmen garantiert?
    Einen besonderen Platz nimmt Nadjas Hintergrund im Leistungssport ein – sie hat das Ski-Gymnasium Stams besucht – und was sie daraus für ihren Berufsalltag mitgenommen hat: der Umgang mit Niederlagen, Drucksituationen und die Fähigkeit, sich anzupassen, wenn sich die Rahmenbedingungen ändern.
    34 min

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The REAL Pain – der Podcast für alle, die wissen, dass Immobilien mehr mit Schweiß, guten Nerven und Finanzamt zu tun haben als mit „finanzieller Freiheit in 3 Monaten“.