« On ne peut pas réellement vivre de l’immobilier ! »

Avez-vous déjà rencontré ce genre de réaction chez les personnes à qui vous avez parlé de votre projet, un peu fou, d’investir dans l’immobilier pour, à terme, en vivre ?

Peut-être même que vous avez la conviction intime que ce n’est pas possible de vivre de l’immobilier ?

Si c’est le cas, cette vidéo est faite pour vous !

Il s’agit de la deuxième vidéo d’une série dédiée au mindset de l’investisseur et à l’argent. L’objectif est de vous décomplexer avec l’argent, pour vous aider à vous l’approprier, et enfin vivre la vie à laquelle vous aspirez.

Peut-on vivre de l’immobilier ?

Est-il possible de vivre de l’immobilier ?

Vous avez envie de quitter votre travail actuel pour vivre de l’immobilier mais vous avez des doutes, vous ne savez pas si c’est réellement possible ?

Pourtant, des milliers de personnes vivent uniquement de l’immobilier : investisseurs locatifs, marchands de biens, promoteurs, etc. Seulement, pour réussir à vivre de l’immobilier, vous devez vous voir comme un entrepreneur et non pas comme un amateur. En effet, seule une approche professionnelle vous permettra de réussir dans cette activité et d’en vivre.

Cela ne se fera pas du jour au lendemain. De plus, vous allez devoir faire des nombreux sacrifices et travailler dur pour y arriver. Mais, si vous avez la détermination d’aller au bout de votre projet, alors vous réussirez à vivre de l’immobilier.

Quelle somme faut-il pour devenir rentier ?

Même si je ne suis pas adepte du mot rentier, nous allons considérer que c’est l’objectif que vous désirez atteindre.

La somme dont vous allez avoir besoin va dépendre de deux éléments : le rendement de votre opération et le montant mensuel qu’il vous faut pour vivre.

Si votre investissement vous rapporte 10% par an et que votre objectif est de 1.500 euros par mois, cela fait 18.000 euros de revenus annuels. La valeur du bien immobilier sera donc de 180.000 euros. Mais attention, car vous allez avoir des charges à supporter. Cela signifie que vous n’allez pas pouvoir utiliser l’intégralité des revenus que vous allez percevoir.

Une bonne moyenne à garder à l’esprit est que vous pouvez vivre de l’immobilier avec deux immeubles d’une valeur de 200.000 euros chacun. En les exploitant correctement, avec des modes de location à haut rendement (comme la location courte durée par exemple), vous allez pouvoir obtenir 1.500 euros de cash-flow net par mois et par immeuble. Avec deux immeubles, vous avez donc de la marge de manoeuvre pour faire face à un éventuel imprévu et aux coûts d’entretien qui surviendront inévitablement.

C’est ce que je vous apprends à faire dans ma formation de référence, Investir et Réussir.

Quelle est la location qui rapporte le plus ?

L’idée à garder en tête pour vivre de l’immobilier est la suivante : plus vous exploitez votre logement de manière rentable et plus vous allez pouvoir en vivre rapidement.

Voici donc, par ordre de rentabilité, les modes de location qui rapportent le plus :

* La location vide,

* Le meublé de longue durée,

* La location meublée étudiante,

* Le meublé en bail mobilité,

* La colocation,

* L’exploitation en location courte durée,

* La location très courte durée de niche.

Combien de locations faut-il pour vivre de l’immobilier ?

En partant de ce constat, vous avez maintenant compris que plus vous allez adopter un mode d’exploitation rentable, plus vous allez vivre de l’immobilier rapidement.