Willipedia - Steuern und Recht in Spanien

Wer eine Immobilie auf Mallorca vermietet, muss sich nicht nur mit Mietern, Verträgen und Rendite beschäftigen. Auch steuerlich gibt es einige Besonderheiten – und die beginnen bereits bei der Frage, ob es sich um Langzeit- oder Ferienvermietung handelt. In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts spricht Timothea Imionidou mit Christian Plattes, Leiter der Abteilung Wohn- und Ferienimmobilien bei der PlattesGroup, über die Besteuerung von Mieteinnahmen in Spanien. Dabei geht es unter anderem darum, warum der Betrag auf dem Bankkonto nicht automatisch den steuerlich maßgeblichen Mieteinnahmen entspricht und welche Kosten rund um die Immobilie grundsätzlich berücksichtigt werden können. Ein weiterer Schwerpunkt sind die Unterschiede zwischen Eigentümern aus der EU beziehungsweise dem Europäischen Wirtschaftsraum und Eigentümern aus Drittstaaten. Auch die Finanzierung spielt eine wichtige Rolle: Wann können Darlehenszinsen steuerlich berücksichtigt werden und warum ist der direkte Zusammenhang zwischen Finanzierung und Immobilie entscheidend? Außerdem geht es um die Abgrenzung zwischen Reparaturen und werterhöhenden Maßnahmen sowie um die Frage, warum die steuerliche Strategie idealerweise bereits vor dem Kauf einer Mallorca-Immobilie mitgedacht werden sollte. Eine Folge über Miete, Steuern und die Details, die bei einer Immobilieninvestition auf Mallorca schnell einen großen Unterschied machen können.

Eine Immobilie auf Mallorca steht für Sonne, Meer und die viel zitierte „emotionale Rendite“. Doch mit dem Eigentum entstehen auch steuerliche und administrative Pflichten – selbst dann, wenn das Haus oder die Wohnung ausschließlich selbst genutzt und nicht vermietet wird. In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts spricht Timothea Imionidou mit Christian Plattes, Leiter der Abteilung Wohn- und Ferienimmobilien der PlattesGroup, über die wichtigsten Themen nach dem Immobilienkauf in Spanien. Welche Rolle spielt die steuerliche Ansässigkeit? Warum kann auch bei einer nicht vermieteten Ferienimmobilie eine Selbstnutzungssteuer anfallen? Wann wird die spanische Vermögenssteuer relevant? Und warum sollte die steuerliche Situation möglichst frühzeitig geprüft werden? Außerdem geht es darum, was passiert, wenn sich die Nutzung der Immobilie verändert – etwa durch Vermietung, Schenkung oder Vererbung – und welche Steuern bei einem späteren Verkauf relevant werden können. Die Folge gibt einen kompakten Überblick über die wichtigsten steuerlichen Fragen rund um das Immobilieneigentum auf Mallorca – vom Kauf über den laufenden Besitz bis hin zum Verkauf.

Was passiert, wenn steuerliche Regeln ins Wanken geraten, scheinbar harmlose Förderanträge plötzlich weitreichende Folgen haben und Unternehmerfamilien selbst zu globalen Großinvestoren werden? In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts ordnen Timothea Imionidou, Podcast Producerin, und Claudia Schittelkopp, Marketingleiterin und Pressesprecherin der PlattesGroup, drei aktuelle Entwicklungen aus Wirtschaft, Steuern und Recht ein. Im ersten Thema steht die deutsche Erbschaft- und Schenkungsteuer im Mittelpunkt. Das Bundesverfassungsgericht prüft erneut die Begünstigungen für Betriebsvermögen. Für Unternehmerfamilien stellt sich damit die Frage, ob das heutige Verschonungssystem Bestand haben wird – und welche politischen Reformen folgen könnten. Danach geht der Blick nach Spanien: Bei Solarförderungen auf Mallorca können unzutreffende oder widersprüchliche Angaben zum Wohnsitz beziehungsweise zur Ansässigkeit unerwartete steuerliche Konsequenzen auslösen. Aus einem Förderantrag kann so im ungünstigsten Fall eine umfassende Prüfung der persönlichen Steuerposition werden. Zum Abschluss geht es um den weltweiten Boom der Family Offices. Sie verwalten inzwischen Billionenvermögen und investieren zunehmend direkt in Unternehmen. Damit wachsen ihr Einfluss auf die internationalen Kapitalmärkte und zugleich die Anforderungen an Governance, Steuerstrukturen und generationenübergreifende Vermögensplanung. Drei Themen, ein gemeinsamer Nenner: Wer langfristig Vermögen und Unternehmen gestalten will, muss Veränderungen frühzeitig erkennen.

Beim Erwerb einer Immobilie auf Mallorca sind zahlreiche Fachleute beteiligt. Makler, Anwalt, Steuerberater, Sachverständiger und Notar übernehmen dabei unterschiedliche Aufgaben. Doch wer ist für welchen Schritt zuständig? Wer prüft die rechtliche und bauliche Situation der Immobilie? Und wer haftet, wenn sich Angaben später als falsch erweisen oder Probleme auftreten? In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts spricht Timothea Imionidou mit Yvonne Plattes, der Geschäftsführerin und Leiterin der Rechtsabteilung der PlattesGroup, über die Rollenverteilung beim Erwerb einer Immobilie in Spanien. Der Makler vermittelt zwischen Käufer und Verkäufer und begleitet die Immobiliensuche. Der Anwalt prüft die rechtlichen Grundlagen, gestaltet die Verträge und koordiniert die Abwicklung. Der Sachverständige untersucht die bauliche und technische Situation, während der Steuerberater die passende Erwerbs-, Finanzierungs- und Vermögensstruktur betrachtet. Auch die Aufgaben des spanischen Notars werden eingeordnet. Er beurkundet den Kauf, identifiziert die Beteiligten, dokumentiert den Zahlungsfluss und sorgt für die vorläufige Sicherung im Grundbuch. Eine umfassende rechtliche, steuerliche oder bautechnische Prüfung übernimmt er jedoch nicht . Die Podcastfolge zeigt, warum klare Zuständigkeiten entscheidend sind und weshalb sich Käufer nicht darauf verlassen sollten, dass eine einzelne Person sämtliche Risiken prüft und die vollständige Verantwortung trägt.

Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca spielen zahlreiche Unterlagen eine wichtige Rolle. Zwei davon sind die Bewohnbarkeitsbescheinigung, die sogenannte Cédula de Habitabilidad, und das Energiezertifikat. Beide Dokumente liefern wichtige Informationen über den Zustand, die Nutzungsmöglichkeiten und die energetische Qualität einer Immobilie. In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts spricht Timothea Imionidou mit Yvonne Plattes, Geschäftsführerin und Leiterin der Rechtsabteilung der PlattesGroup, über die Bedeutung dieser Nachweise. Dabei wird erklärt, was die Bewohnbarkeitsbescheinigung bestätigt, wie lange sie gültig ist und welche Angaben sie zur genehmigten Nutzung der Immobilie enthält. Auch das Energiezertifikat wird näher beleuchtet. Es zeigt, wie energieeffizient ein Haus oder eine Wohnung ist und welche laufenden Kosten möglicherweise zu erwarten sind. Eine schlechte Einstufung muss nicht automatisch gegen den Kauf sprechen, sollte aber bei der Entscheidung berücksichtigt werden. Außerdem geht es um die Frage, was passiert, wenn eines der Dokumente beim Notartermin fehlt, wer für die Beschaffung verantwortlich ist und weshalb vollständige Unterlagen auch bei einem späteren Verkauf von Vorteil sind. Eine praxisnahe Folge für alle, die auf Mallorca eine Immobilie kaufen, besitzen oder verkaufen möchten.

Brauche ich für den Immobilienkauf auf Mallorca zwingend ein spanisches Bankkonto? Und wie verhindere ich, dass wichtige Schreiben des Finanzamts oder anderer Behörden unbemerkt bleiben? In dieser Folge des Willipedia Podcasts spricht Podcast-Produzentin Timothea Imionidou mit Yvonne Plattes, Geschäftsführerin und Leiterin der Rechtsabteilung der PlattesGroup, über zwei praktische Themen rund um den Immobilienerwerb in Spanien. Yvonne Plattes legt dar, wie Anzahlungen und Kaufpreiszahlungen auch ohne spanisches Konto abgewickelt werden können, weshalb ein eigenes Konto für die laufenden Kosten einer Immobilie dennoch sinnvoll sein kann und worauf bei Kontoeröffnung, Bankgebühren, Onlinebanking und Versicherungsangeboten geachtet werden sollte. Im zweiten Teil geht es um den digitalen Briefkasten für behördliche Mitteilungen. Yvonne Plattes erklärt, welche Schreiben dort eingehen können, warum elektronische Mitteilungen nach zehn Tagen als zugestellt gelten und welche finanziellen Folgen drohen, wenn Fristen versäumt werden. Sie rät, die Postbox bereits im Rahmen des Notartermins einzurichten und anschließend regelmäßig durch eine Gestoría oder Steuerkanzlei kontrollieren zu lassen.

Was passiert, wenn während eines Aufenthalts in Spanien plötzlich ein medizinischer Notfall eintritt und keine eigenen Entscheidungen mehr getroffen werden können? Wer entscheidet dann über Behandlungen, lebensverlängernde Maßnahmen oder andere wichtige Fragen? Und welche Dokumente sollten in Spanien vorliegen? In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts spricht Podcast Produzentin Timothea Imionidou mit Yvonne Plattes, der Geschäftsführerin und Leiterin der Rechtsabteilung der PlattesGroup über das sogenannte Schutzengelpaket. Im Mittelpunkt stehen die Patientenverfügung und die Vorsorgevollmacht sowie die Frage, warum diese Dokumente nicht erst im hohen Alter wichtig werden. Die Folge zeigt, weshalb es sinnvoll ist, den eigenen Willen frühzeitig festzuhalten und mit den Angehörigen offen darüber zu sprechen. Außerdem geht es um die Unterschiede zwischen Deutschland und Spanien, etwa bei der Organspende oder bei der Registrierung einer Patientenverfügung. Eine in Spanien erstellte und registrierte Patientenverfügung kann im Ernstfall entscheidende Vorteile bieten, da Ärzte, Krankenhäuser und Gesundheitszentren auf die hinterlegten Informationen zugreifen können. Gleichzeitig entlasten klare Regelungen die Angehörigen, die andernfalls unter großem emotionalem Druck weitreichende Entscheidungen treffen müssten. Auch persönliche und familiäre Veränderungen spielen eine wichtige Rolle. Deshalb sollten Patientenverfügung und Vorsorgevollmacht regelmäßig überprüft und bei Bedarf angepasst werden. Eine wichtige Folge für alle, die in Spanien leben, dort regelmäßig Zeit verbringen oder für den Ernstfall rechtzeitig vorsorgen möchten.

Wer eine Immobilie auf Mallorca sucht, steht häufig vor einer Vielzahl an Angeboten, Maklerkontakten und Besichtigungsterminen. Genau hier setzt die begleitete Immobiliensuche der PlattesGroup an: Die Experten sind keine Makler, sondern unterstützen Kaufinteressenten bei der strukturierten Vorauswahl geeigneter Immobilien und koordinieren die Zusammenarbeit mit ausgewählten Maklern. So entsteht ein effizienter Suchprozess mit klarer Struktur und hoher Diskretion. Viele Kaufinteressenten finden nicht sofort das passende Objekt oder möchten den Aufwand zahlreicher Maklerkontakte vermeiden. Gleichzeitig fehlt häufig die Zeit, selbst zahlreiche Exposés zu prüfen und Besichtigungen zu organisieren. Eine begleitete Immobiliensuche kann hier entscheidend entlasten. In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts spricht Yvonne Plattes, Geschäftsführerin der PlattesGroup und Leiterin der Rechtsabteilung, über typische Situationen aus der Praxis und erklärt, wie eine strukturierte Vorauswahl von Immobilien funktioniert. Im Mittelpunkt stehen Fragen wie: Welche Kriterien sind bei der Suche entscheidend? Welche Rolle spielen Lage, Nutzungskonzept und Budget? Und warum verändert sich das Suchprofil im Laufe eines Kaufprozesses oft stärker als erwartet? Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Zeitersparnis durch Vorbesichtigungen sowie auf der Bedeutung von Diskretion – insbesondere bei international tätigen Unternehmern, vermögenden Privatpersonen oder Personen des öffentlichen Lebens. Außerdem wird erläutert, warum emotionale Eindrücke bei Immobilienentscheidungen eine große Rolle spielen, gleichzeitig aber eine sachliche Prüfung unverzichtbar bleibt. Die Folge zeigt, für wen sich eine begleitete Immobiliensuche besonders eignet und wann sie einen echten Mehrwert bieten kann – etwa bei komplexen Anforderungen, begrenzter Zeit oder erhöhtem Wunsch nach Vertraulichkeit.

Özlem Dikmen steht April 2026 an der Spitze von Philip Morris Deutschland und begleitet einen der tiefgreifendsten Umbauprozesse der Branche hin zum Smoke-Free Geschäft. Beim Wirtschaftsforum NEU DENKEN 2026 im Castillo Hotel Son Vida in Palma war sie als Referentin auf der Bühne und anschließend zu Gast im Willipedia Podcast. Philip Morris unterstütze das 9. Wirtschaftsforum als Partner und war Gastgeber des Freitagabends im Restaurant Yara. Im Gespräch mit Podcast-Produzentin Timothea Imionidou spricht Dikmen über die Frage, wie ein Unternehmen glaubwürdig Transformation gestalten kann, wenn sein traditionelles Geschäftsmodell selbst kritisch betrachtet wird. Sie erklärt, warum Philip Morris seit Jahren auf Forschung, Technologie und wissenschaftliche Daten setzt, welche Rolle erhitzter Tabak, E-Zigaretten und Nikotinbeutel in dieser Strategie spielen und weshalb rauchfreie Produkte aus ihrer Sicht zwar weniger schädlich, aber keinesfalls risikofrei sind. Ein weiterer Schwerpunkt des Gesprächs ist der Umgang mit Künstlicher Intelligenz. Dikmen beschreibt, wie Philip Morris KI im Unternehmen einsetzt, unter anderem mit Copilot, internen KI-Funktionen und neu entwickelten KI-Agenten für den Arbeitsalltag. Dabei versteht das Unternehmen KI nicht als reines Einsparungsinstrument, sondern als Werkzeug, um Mitarbeiter zu entlasten, Prozesse effizienter zu gestalten und neue Kompetenzen im Unternehmen aufzubauen.

David Reger zählt zu den europäischen Vordenkern im Bereich Künstliche Intelligenz und kognitive Robotik. Als Gründer und CEO von Neura Robotics arbeitet er daran, Roboter zu entwickeln, die nicht nur in der Industrie eingesetzt werden, sondern künftig auch im Alltag unterstützen können – im Haushalt, in der Pflege, in Unternehmen und überall dort, wo physische Arbeit übernommen oder erleichtert werden kann. Beim Wirtschaftsforum NEU DENKEN 2026 im Castillo Hotel Son Vida in Palma war David Reger als Referent auf der Bühne zu Gast. Im Anschluss sprach Podcast-Produzentin Timothea Imionidou mit ihm für den Willi-pedia Podcast über humanoide Roboter, ihre Einsatzmöglichkeiten und die Frage, wie nah diese Zukunft tatsächlich schon ist. Im Gespräch geht es um Roboter im Haushalt, fehlende Arbeitskräfte, den internationalen Wettbewerb mit China und den USA sowie um ethische und gesellschaftliche Fragen. Reger macht deutlich: Robotik soll den Menschen nicht ersetzen, sondern ihm Zeit zurückgeben – für Familie, Kreativität, Zwischenmenschlichkeit und das, was den Menschen ausmacht.