香港在過去一年經歷不少風霜雨雪，社會運動到新冠肺炎爆發，再到港區國安法，香港的GDP及就業率雙雙走下坡，唯獨樓價仍然不跌反升。有報告指，在香港政局動盪及疫情的影響下，未來的住宅市場很大機會下跌。樓價不跌，那有沒有機會再爆升？羅家聰直言很難，原因是「香港已變質」。

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