近日，广东省肇庆市怀集中学一个150平方米的小卖部，经网上电子竞价交易，最终成交价为5年租金总额9430560元，在网络引发热议。很多人不解，区区一个学校小卖部，何以能够拍出如此高的租金，堪比一线城市商业中心的旺铺，更有人对其操作合规性提出质疑。对此你怎么看？