In dieser Folge von Zins und Ziegel erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Immobilien häufig nur rund 50 Prozent des Verkehrswertes als werthaltig akzeptieren.

Ausgehend von einem konkreten Beispiel zeigt er, wie sich der Beleihungswert zusammensetzt, warum Banken völlig anders rechnen als Investoren und welche gesetzlichen Vorgaben – vom Kreditwesengesetz bis zum Pfandbriefgesetz – dabei eine zentrale Rolle spielen.

Du erfährst,

• warum der Verkehrswert für Banken nur eine Nebenrolle spielt,
• wie der Beleihungswert wirklich entsteht,
• weshalb aus 1 Million Kaufpreis schnell nur 500.000 Euro Finanzierung werden,
• welche Auswirkungen das auf Eigenkapital, Sicherheiten und Konditionen hat,
• wie du diese Logik im Ankauf und in der Verhandlung für dich nutzt.

⏱ Timestamps:

• 00:00 – Die Bank akzeptiert nur 50 % deines Verkehrswertes
• 01:45 – Beispiel: 1 Mio Kaufpreis und die Banker-Aussage
• 03:30 – Warum Bank- und Investorenlogik komplett unterschiedlich sind
• 05:20 – Was der Beleihungswert wirklich ist
• 07:40 – Warum Marktschwankungen im Wert einkalkuliert werden
• 09:30 – Realkredit und die entscheidende 60 %-Grenze
• 11:40 – Von 1 Mio auf rund 500.000 Euro erklärt
• 14:00 – Kreditwesengesetz und Pfandbrief einfach erklärt
• 16:30 – Wie du den Beleihungswert im Ankauf nutzen solltest
• 19:00 – Fazit: So gehst du künftig strategisch mit Banken um

Außerdem bekommst du konkrete Hinweise, welche Parameter den Beleihungswert beeinflussen und wie du dich strategisch besser auf Bankgespräche vorbereitest.

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