Zins & Ziegel

Bei manchen Banken ist der Zins für 10 Jahre jetzt günstiger als für 5 Jahre. Gleichzeitig zahlt jemand mit 400.000 Euro Kredit heute 260 Euro mehr im Monat als noch im März. Michael Schumann war Geschäftsleiter einer Bank und zeigt dir vier Fehler, die er gerade ständig sieht.

Du erfährst, warum der Wechsel in den Festzins meistens zu spät kommt, welche vier Werkzeuge zur Zinssicherung es gibt und welche drei Punkte im Kreditvertrag oft über 10.000 Euro entscheiden. Plus der Trick bei der Vorfälligkeitsentschädigung, den dir keine Bank erzählt. Jetzt reinhören.

3 konkrete Tipps aus der Folge:

Macht dich jede Zinserhöhung nervös, schreib fest. Bist du variabel drin, sichere den Zins jetzt ab.

Klär vor der Unterschrift drei Punkte: Sondertilgung, Kosten für den Ausstieg und ob du dein Darlehen mitnehmen kannst.

Hast du einen alten, günstigen Kredit und Verkaufspläne? Lass dir die Vorfälligkeitsentschädigung jetzt ausrechnen.

Timestamps

0:00 Zins für 10 Jahre günstiger als für 5

1:14 Zinsanstieg: EZB erhöht schon zweimal

1:55 Festzins später wechseln: Fehler 1

2:41 Variables Darlehen trotz Nervosität: Fehler 2

3:22 Zinssicherung mit vier Werkzeugen

4:15 Bankkalkulation mit Abschlag: Fehler 3

5:39 Zins allein reicht nicht: Fehler 4

7:43 Vorfälligkeitsentschädigung: der Trick

8:12 Kündigung nach zehn Jahren

8:25 Fazit: Plan statt Panik

Schreib Michael in die Kommentare, welchen der vier Fehler du gerade bei dir siehst.

Der Bankentisch: Du willst ein Mehrfamilienhaus finanzieren? 6 Stunden live mit Michael Schumann. Du bereitest deinen Deal so auf, wie die Bank ihn prüft.

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Das 25-fache der Jahresmiete zahlen und die Bank geht schon mit? Michael Schumann war über 25 Jahre in der Bankenwelt und rechnet vor: Ein Objekt mit 64.000 Euro Netto-Kaltmiete trägt aus Sicht der Bank 800.000 Euro Kaufpreis, nicht 1,6 Millionen.

Du erfährst, wie die Bank von der Netto-Kaltmiete rückwärts zum Kaufpreis rechnet, warum der Reinertrag die wichtigste Zahl ist, warum die Faustformel aus der Zeit mit rund 1 Prozent Zins stammt, welcher Multiplikator heute trägt und warum eine kurze Restnutzungsdauer kein Geschenk ist, sondern eine Ankündigung. Jetzt reinhören.

3 konkrete Tipps aus der Folge:

Zieh von der Netto-Kaltmiete Mietausfallwagnis, Verwaltung, Versicherung und Instandhaltung ab, bevor du über den Preis redest.

Plan beim älteren Bestand 2 bis 3 Prozent vom Kaufpreis für die Instandhaltung ein.

Rechne mit dem 12-fachen bis 16-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete statt mit dem 25-fachen.

Timestamps

0:00 Zu viel bezahlt

1:07 Ohne Wertentwicklung, vor Steuern

1:57 Von der Netto-Kaltmiete abwärts

2:48 Fehler bei der Instandhaltung

3:47 Reinertrag als wichtigste Zahl

4:26 Annuität und Kaufnebenkosten

5:44 Rückwärts gerechnet

7:42 Faustformel gegen Realität

9:07 Standort und Baujahr

10:54 Fazit und Finanzierungsstruktur

Schreib Michael in die Kommentare, mit welchen Faktoren du zuletzt kalkuliert hast.

Die 5 Wege zur Immobilienfinanzierung, das Video zur Finanzierungsstruktur:

https://youtu.be/UtsIKr7TuI0

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Mentioned in this episode:

Bankentisch

Reich wirst du mit einer Immobilie nicht durch die Wertsteigerung allein. Michael Schumann war über 25 Jahre in der Bankenwelt und rechnet am Flipchart vor, wie ein Mehrfamilienhaus für 800.000 Euro im ersten Jahr 35.000 Euro Vermögen aufbaut, noch ohne Steuerwirkung.

Du erfährst, welche vier Vermögensmotoren gleichzeitig arbeiten, warum die Bank mit dem Reinertrag rechnet und nicht mit der Miete, wie aus 64.000 Euro Miete 51.000 Euro werden, was nach 10 Jahren zwischen Restschuld und Verkehrswert liegt und was Michael auf die häufigsten Einwände antwortet: Eigenkapital, guter Deal, Verwaltung, fallender Markt und Lage. Jetzt reinhören.

3 konkrete Tipps aus der Folge:

Rechne dein Objekt mit dem Reinertrag, also der Miete minus Bewirtschaftung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis.

Kauf keinen Deal, der nur funktioniert, weil der Wert steigt, oder der erst nach Steuern trägt.

Hol die Verkäuferseite mit in den Deal, statt das ganze Eigenkapital selbst anzusparen.

Timestamps

0:00 Wie die Bank rechnet

1:28 Motor 1: Cashflow

2:02 Motor 2: Wertentwicklung

2:59 Motor 3: Tilgung

3:33 Motor 4: Steuerwirkung

4:31 Rechenbeispiel 800.000 Euro

7:24 Das erste Jahr

8:34 Die Schere nach 10 Jahren

10:41 Eigenkapital und Motor 5

12:28 Deal, Verwaltung, Markt, Lage

Die 5 Wege zur Immobilienfinanzierung, das Video zu Motor 5:

https://youtu.be/UtsIKr7TuI0

Der Bankentisch: Du willst ein Mehrfamilienhaus finanzieren? 6 Stunden live mit Michael Schumann. Du bereitest deinen Deal so auf, wie die Bank ihn prüft.

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Mentioned in this episode:

Bankenready

Von den 5 gängigen Wegen zur Immobilienfinanzierung kommt der beste nur auf 6 von 10: Hausbank 4, Vergleichsportal 5, freier Finanzberater 4, KI-Tools und Selbststudium 2, Coach mit Online-Kurs 6. Michael Schumann, knapp 30 Jahre Kreditentscheider und über 7.000 Kreditentscheidungen, benotet auf Zins & Ziegel jeden Weg mit denselben drei Fragen. Den bankfähigen Deal bewertet er mit 9 von 10. Dazu bekommst du drei Schritte, mit denen du deinen nächsten Deal so aufbereitest, dass die Bank kaum anders kann als Ja zu sagen.

Bankentisch, 6 Stunden live zum Mehrfamilienhaus: https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankentisch/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7

Bankenready für die erste Eigentumswohnung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankenready-online/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7

Die drei Fragen: Wie viel eigenes Geld bindet der Weg, trägt er bis zum fünften Objekt, ist er wiederholbar. Die Hausbank arbeitet mit einer Standardvorlage von 20 bis 30 Prozent Eigenkapital plus Nebenkosten, beim dritten Objekt bist du dort ein Klumpenrisiko. Vergleichsportale vergleichen Zinsen, aber keine Strukturen, bei Mehrfamilienhaus, Holding oder Projekt ist Schluss. Die KI-Kalkulation bekommt eine 2, weil die interne Bewertungs- und Votierungslogik einer Bank nirgends im Internet steht. Der bankfähige Deal arbeitet mit Strukturen wie Verkäuferdarlehen, Nachrangsicherheiten und Cross-Collateral und kostet am Anfang deutlich mehr Zeit.

Relevant ist das für Kapitalanleger mit einem Objekt im Blick oder einer Absage, die sie bis heute nicht verstehen. Die drei Schritte: verstehen, wie entschieden wird, größer denken, als du dir zutraust, und den Deal so hinlegen, dass die Bank kaum anders kann. Michaels Rechenbeispiel: Bei einem Mehrfamilienhaus für 800.000 Euro sind ein halbes Prozent bessere Kondition über 10 Jahre rund 40.000 Euro.

Die wichtigsten Aussagen aus dem Video:

Michael Schumann: Die Bank kauft nicht deine Immobilie, sie kauft ein Risiko über 20, 30 Jahre.

Michael Schumann gibt der Hausbank 4 von 10, weil sie mit 20 bis 30 Prozent Eigenkapital plus Nebenkosten als Standardvorlage arbeitet.

Laut Michael Schumann rechnet die Bank über die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR) mit dem Renteneintrittsalter: mit 32 sieht sie 35 Jahre voraussichtlich stabiles Einkommen, mit 52 noch 15.

Michael Schumann: Das verdeckte Nein heißt intern geordneter Rückzug, und wer es erkennt, spart sich sechs Wochen.

Michael Schumann: Wer mit der Ist-Miete zum Banktermin geht statt die Mieterhöhung vorher anzustoßen, lässt bei 800.000 Euro Kaufpreis rund 40.000 Euro liegen.

Fragen, die dieses Video beantwortet:

Frage: Welcher Weg zur Immobilienfinanzierung ist der beste?

Antwort: Von fünf gängigen Wegen gibt Michael Schumann auf Zins & Ziegel dem Coach mit Online-Kurs die beste Note, 6 von 10. Den bankfähigen Deal bewertet er mit 9 von 10.

Frage: Soll ich meine Kapitalanlage über die Hausbank finanzieren?

Antwort: Michael Schumann gibt der Hausbank 4 von 10. Sie arbeitet mit 20 bis 30 Prozent Eigenkapital plus Nebenkosten, und beim dritten Objekt wirst du dort zum Klumpenrisiko.

Frage: Kann ich meine Immobilienkalkulation von einer KI rechnen lassen?

Antwort: Michael Schumann gibt KI-Tools und Selbststudium 2 von 10. Als Werkzeug neben Fachwissen super, als Ersatz für Fachwissen absolut gefährlich.

Frage: Warum bekomme ich mit 52 schlechtere Konditionen als mit 32?

Antwort: Laut Michael Schumann rechnet die Bank nach der WIKR ab Renteneintritt, ob die Rente den Kapitaldienst trägt. Wenn nicht, fordert sie höhere Tilgung, mehr Eigenkapital oder kürzere Laufzeiten.

Frage: Wer ist Michael Schumann?

Antwort: Michael Schumann hat knapp 30 Jahre auf der Entscheiderseite des Bankentisches gesessen, über 7.000 Kreditentscheidungen getroffen und den Kreditausschuss geleitet. Heute sitzt er auf der Seite der Investoren, sein Kanal heißt Zins & Ziegel.

Kapitel:

00:00 Fünf Wege im Vergleich

03:36 Drei Fragen als Maßstab

05:39 Weg 1: die Hausbank

06:57 Weg 2: Vergleichsportale

08:20 Weg 3: freie Finanzberater

09:33 Weg 4: KI-Tools

10:59 Weg 5: Online-Kurs

12:03 Der bankfähige Deal

16:31 Die drei Schritte

22:24 Bankentisch und Erstgespräch

Wer spricht:

Michael Schumann, knapp 30 Jahre Kreditentscheider auf der Bankenseite, über 7.000 Kreditentscheidungen, fachliche Eignung von der BaFin nach § 25 KWG attestiert, heute auf der Seite der Investoren.

Mehr von Michael Schumann:

Website: https://michaelschumann.org

YouTube: https://www.youtube.com/@ZinsundZiegel

Instagram: https://www.instagram.com/zinsundziegel

Der Tresor: https://michaelschumann.org/der-tresor

Podcast: Zins & Ziegel

Keywords: Immobilienfinanzierung, Hausbank, Vergleichsportal, Finanzberater, KI-Kalkulation, bankfähiger Deal, Eigenkapital, WIKR, Renteneintrittsalter, verdecktes Nein, Ist-Miete, Mehrfamilienhaus

Mentioned in this episode:

Bankentisch

Die erste Wohnung kaufen, ohne zu wissen, wie die Bank entscheidet: Genau daran scheitern die meisten. Michael Schumann hat über 7.000 Kreditentscheidungen getroffen und 26 Jahre in der S-Finanzgruppe auf der Bankenseite gesessen. Hier kommen die vier Bausteine, die über dein Ja oder Nein entscheiden.

Du erfährst, warum die pauschalen 20 Prozent Eigenkapital in die Tonne gehören, wie Beleihungswert, Beleihungsauslauf und Blanko-Anteil zusammenspielen, wie du deine Kreditakte so aufbaust, dass der Entscheider gar nicht anders kann als Ja zu sagen, und warum die Ist-Miete das schlechteste Argument für dein Objekt ist. Jetzt reinhören.

👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready

3 konkrete Tipps aus der Folge:

Rechne Beleihungsauslauf und Blanko-Anteil vor dem Bankgespräch selbst aus, dann weißt du, wie viel Eigenkapital wirklich nötig ist.

Bring deine Haushaltsrechnung auf einen sichtbaren Überschuss und räume Konsumschulden ab, bevor du den ersten Antrag stellst.

Stell dein Objekt nie nur mit der Ist-Miete dar, sondern mit der Zielmiete in 12, 24 und 36 Monaten und dazu 5 und 10 Jahre.

Timestamps

0:00 Die Entscheidung auf der anderen Tischseite

0:51 Die Situation bestimmt die Technik

2:11 110 Prozent oder 80 Prozent, Investor oder Kapitalanleger

3:26 Warum die pauschalen 20 Prozent in die Tonne gehören

4:15 Beleihungswert heißt nachhaltig, nicht Wert von heute

4:43 Hohe Bruttomietrendite hebt deinen Beleihungsauslauf

6:01 Blanko-Anteil und was deine Bonität dazu beiträgt

6:22 Haushaltsüberschuss mal vier als Faustformel

7:12 Eigenkapital ist ein scheues Reh im eigenen Garten

8:04 Der Hebel und warum die Kreditakte entscheidet

9:53 Neun bis zehn Touchpoints bis zum Kreditvertrag

10:13 Haushaltsrechnung, Konsumschulden, Vermögenssicht

13:03 Das richtige Objekt finden, das der Bank schmeckt

13:50 Ist-Miete gegen Zielmiete in 12, 24 und 36 Monaten

17:33 Die erste Miete kommt und es bleibt etwas übrig

Mentioned in this episode:

Bankenready

Wer ohne Eigenkapital kauft, hat angeblich die Lizenz zum Gelddrucken. Ex-Bankvorstand Michael Schumann hat über 25 Jahre in der S-Finanzgruppe genau solche Kreditanträge entschieden und auch abgelehnt. Sein Urteil: Es ist kein Gelddrucken, sondern ein Immobiliendeal mit Risiko, denn Geld ist liquide, Immobilien sind es nicht.

Du erfährst, warum Eigenkapital ein scheues Reh ist und wie du es im Garten behältst, wie der Drei-Buchstaben-Trick im Kaufvertrag funktioniert und was die Bank dazu sagt, warum ein Verkäuferdarlehen Fremdkapital bleibt und nur über eine GmbH-Struktur mit qualifiziertem Rangrücktritt als Eigenkapital zählt, und welche Ersatzsicherheiten der Kreditausschuss wirklich akzeptiert. Jetzt reinhören.

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3 konkrete Tipps aus der Folge:

Verhandle bei jedem Deal mit, nach welchen Bedingungen dein Eigenkapital zu dir zurückkommt, und zwar deutlich vor zehn Jahren.

Mach die Strukturierung der Nebenkosten von Anfang an transparent, informiere Bank und Banker offen, denn nicht zu kommunizieren ist keine Option.

Frag bei größeren Deals 10 bis 20 Banken an und arbeite heraus, welche Bank deine Variante mitgeht.

Timestamps

0:00 Lizenz zum Gelddrucken oder Guru-Märchen

0:45 Warum Michael das viel zu risikoreich findet

1:53 Unendliche Eigenkapitalrentabilität

2:09 Eigenkapital ist ein scheues Reh

3:31 Gib dein Eigenkapital nicht beim ersten Deal raus

4:20 Rollierendes Eigenkapital und was die Bank davon hält

4:58 Der Drei-Buchstaben-Trick im Kaufvertrag

5:37 Wie Banken auf die Nebenkosten reagieren

7:17 Warum du mehrere Banken brauchst

7:39 Verkäuferdarlehen ist kein Eigenkapital

8:45 Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt

10:21 Ersatzsicherheiten, unbelastete Immobilie und Aktiendepot

11:54 Family and Friends und vorweggenommene Erbfolge

12:27 Vom Bittsteller zum Wunschkunden

13:35 Der Tresor und der persönliche Zoom

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Mentioned in this episode:

Bankentisch

Mit leeren Taschen zur Bank, wirst du da ausgelacht? Ex-Bankvorstand Michael Schumann sagt klar: Nein. Du wirst wertschätzend behandelt, es werden saubere Gespräche geführt. Was passiert, wenn dein Pitch-Deck zu dünn ist: Du wirst aus dem Prozess herausberaten.

Du erfährst, warum es weiterhin Banken gibt, die 100% und sogar 110% Finanzierung machen, welche Bruttomietrendite und welche DSCR dein Deal dafür braucht, wie du die Kaufnebenkosten über den Verkäufer in den Kaufvertrag bekommst, warum ein Ratenkredit deine Bonität zerlegt, wie du Kapital über ETF oder Tagesgeld aufbaust und was beim Mahnstatus wirklich passiert. Jetzt reinhören.

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3 konkrete Tipps aus der Folge:

Prüfe ehrlich, ob du wirklich kein Eigenkapital hast oder Depot und Bausparvertrag nur nicht liquidieren willst. Guthaben zeigen zu können zählt.

Verhandle mit dem Verkäufer, dass er die Kaufnebenkosten übernimmt, und lass das im Kaufvertrag integrieren.

Finger weg vom Ratenkredit als Eigenkapitalersatz. Er steht in der Schufa und fällt dir bei den Folgedeals auf die Füße.

Timestamps

0:00 Mit leeren Taschen zur Bank

1:00 Wirst du ausgelacht oder herausberaten

1:45 100% Finanzierung gibt es noch

2:38 Der Deal muss sich rechnen, 7 bis 8% Bruttomietrendite

3:35 DSCR, wann die Bank mitgeht

4:10 Hast du wirklich kein Eigenkapital

5:19 110% Finanzierung und saubere Bonität

6:08 Substanz und Standort entscheiden

6:49 Der Verkäufer übernimmt die Kaufnebenkosten

7:50 Warum der Ratenkredit dich teuer zu stehen kommt

9:46 Eigenkapital über ETF ansparen

11:13 Politische Börsen und Volatilität

12:31 Die konservative Variante Tagesgeld

12:57 Das unterschätzte Risiko Anschlussfinanzierung

14:13 Mahnstatus 1 bis 4 und Darlehenskündigung

16:03 Der fatale Denkfehler ohne Eigenkapital

16:36 Portfolio gesund aufbauen statt blind skalieren

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Bankenready

Alle jagen den Niedrigstzins. Genau diese Jagd kostet dich am Ende Geld. Ex-Bankvorstand Michael Schumann erklärt dir, warum die Nachkommastelle beim Zinssatz nicht darüber entscheidet, ob deine Finanzierung gut oder schlecht ist.

Du erfährst, warum die Strukturierung wichtiger ist als der Zins, wie Finanzierungsvolumen und Zinssatz zusammenhängen und warum die Bank dir bei reiner Zins-Optimierung das Eigenkapital aus der Tasche zieht. Michael zeigt dir, wann sich eine tilgungsfreie Anlaufzeit lohnt, welche Zinsbindung zu deinem Investment Case passt, wie hoch deine Anfangstilgung sein sollte, wann du auf die Sondertilgung verzichten kannst und wie du mit Banken und Vermittlern auf Augenhöhe verhandelst. Jetzt reinhören.

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3 konkrete Tipps aus der Folge:

Akzeptiere 0,1 Prozent mehr Zins, wenn du dafür 18 Monate tilgungsfreie Anlaufzeit bekommst, das ist direkte Liquidität auf deinem Konto.

Als Kapitalanleger schließt du besser 1,1 bis 1,3 Prozent Anfangstilgung ab statt 2 Prozent, damit der Überschuss bei dir bleibt und nicht bei der Bank.

Hol dir mehrere Angebote und leg sie offen auf den Tisch, statt Geschäftspartner gegeneinander auszuspielen.

Timestamps

0:00 Warum Zins-Jäger am Ende draufzahlen

0:46 Alle reden vom Zins, was ist wirklich wichtig

1:32 Strukturierung schlägt Nachkommastelle

1:55 Finanzierungsvolumen und dein Eigenkapital

2:56 Tilgung und tilgungsfreie Anlaufzeit

3:50 Zinsbindung, wie lange schließt du ab

4:35 15 Jahre für den strammen Buy-and-Holder

5:46 Dein Investment Case entscheidet das Laufzeitband

6:38 Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren

7:25 Ritt auf der Zinsstrukturkurve und sein Risiko

8:36 Reichen 2 Prozent Anfangstilgung

9:15 Eigennutzer, warum du hier hoch tilgst

10:40 Sondertilgung, brauchst du sie wirklich

12:07 Hausbank gegen Vermittler, fair verhandeln

14:24 Mehrfamilienhäuser und deine Erstberatung

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Mentioned in this episode:

Bankentisch

Die meisten glauben, beim Immobilienkauf gewinnt der mit dem meisten Eigenkapital. Ex-Bankvorstand Michael Schumann sagt: absolut falsch. Es gewinnt der, der ein paar Zahlen versteht und die Ergebnisse richtig anwendet.

Du erfährst, warum der intransparente Immobilienmarkt deine Chance ist und wie aus 2,6 Millionen Angebotspreis ein Kaufpreis von 1,3 Millionen wurde. Michael rechnet vor, warum eine Brutto-Mietrendite von 5 Prozent gegen eine Annuität von 5,5 Prozent verliert, wie die Bank deinen Beleihungswert ermittelt, warum München und Gelsenkirchen verschiedene Deals sind und wie du aus 30.000 Euro ein Asset von 300.000 Euro machst. Jetzt reinhören.

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3 konkrete Tipps aus der Folge:

Rechne im Ankauf nur Objekte durch, die am Tag des Ankaufs mindestens 6 Prozent Brutto-Mietrendite bringen, sonst zahlst du die Annuität nicht sauber.

Kaufe Immobilien nicht mit Eigenkapital, sondern nutze den Hebel der Bank, denn bei 5 Prozent Eigenkapitalrendite bist du mit einem ETF besser dran.

Prüfe vor dem Kauf den Mieter, die Zahlungsmoral und die Nebenkostenabrechnung beim Voreigentümer, denn Kauf bricht nicht Miete.

Timestamps

0:00 Gewinnt der mit dem meisten Eigenkapital?

0:46 Warum der Immobilienmarkt intransparent ist

1:47 Einkaufsgewinn: 2,6 Millionen angeboten, 1,3 gezahlt

2:37 Brutto-Mietrendite richtig rechnen

3:33 Annuität aus Zins und Tilgung

4:08 Warum du 6 Prozent Mietrendite brauchst

4:58 Wie die Bank den Beleihungswert ermittelt

6:11 Eigenkapitalrendite beim Cash-Kauf

7:15 München oder Gelsenkirchen

8:50 Risikoertragskorrelation

9:44 Wertentwicklung schlägt Cashflow

10:08 Der Leverage-Effekt

12:26 Warum Banken Immobilien finanzieren

14:19 Kauf bricht nicht Miete

16:52 Wie du den Wert deiner Immobilie hebst

17:49 Die stille Reserve

18:29 30 Prozent Eigenkapitalrendite über zehn Jahre

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Bankenready

Buy and Hold ist König, aber alleine funktioniert dieser Satz nicht. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, warum ein reines Halteportfolio gerade am Anfang deine Liquidität auffrisst und wie der richtige Mix aus Halten und gezieltem Abverkaufen dich finanziell stark und dauerhaft bankenready macht.

Du erfährst, warum junge Portfolios selten rentabel sind, wie Neuvermietung und Leerstand deine Jahresmarge fressen, warum Immobilien Geld trinken und wie du mit einer 80/20-Strategie stille Reserven realisierst, Bonität aufbaust und unabhängiger von Banken wirst. Jetzt reinhören.

👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready

3 konkrete Tipps aus der Folge:

• Rechne dein Portfolio durch: Finde die rentabelsten Einheiten und die mit hoher stiller Reserve, die du besser abverkaufst als hältst.
• Strukturiere deine Finanzierung so, dass du verkaufen kannst: Vereinbare Sondertilgungen, damit du stille Reserven flexibel realisieren kannst.
• Bau dir einen Liquiditätspuffer aus realisierten Gewinnen auf, das stärkt deine Bonität und schafft Rücklagen für Instandhaltung.

Timestamps

0:00 Warum Buy and Hold allein nicht reicht

1:01 Warum eine reine Haltestrategie scheitert

1:47 Die unterschätzte Kostenstruktur

2:39 Wie Leerstand und Neuvermietung die Marge fressen

3:16 Warum Buy-and-Holder eng in der Liquidität sind

4:26 Immobilien trinken Geld

5:32 Praxisbeispiel: Der Mix macht den Unterschied

7:24 Die 80/20-Quote aus Halten und Handeln

9:23 Portfolio sauber halten, sonst sinkt der Cashflow

11:26 Stille Reserven realisieren und reinvestieren

14:25 Die Lehre: Kombination aus Halten und Verkaufen

15:16 Dein Auftrag für die nächste Woche

15:36 Der Tresor: dein Inner Circle

Mehr von Michael Schumann

Werde bankenready: michaelschumann.org/werde-bankenready

Der Tresor, Inner Circle fuer Finanzierung: michaelschumann.org

Zins und Ziegel auf Instagram: instagram.com/zinsundziegel

Mentioned in this episode:

Bankentisch