Es gibt eine Grenze bei Banken, die kaum ein Investor kennt – und genau diese Grenze entscheidet darüber, ob eine Finanzierung schnell und entspannt durchläuft oder plötzlich komplex, langwierig und teuer wird.

In dieser Folge erkläre ich, was es mit dem Retail- bzw. Mengengeschäft auf sich hat, warum Banken unterhalb bestimmter Schwellenwerte deutlich einfacher entscheiden können und weshalb Finanzierungen oberhalb dieser Grenze automatisch in eine völlig andere Prüfungslogik rutschen.

Du erfährst:

• warum Bonität, Immobilie und Prozesse an Schwellenwerte gekoppelt sind
• was §18 KWG, Kleindarlehensgrenzen und Risikorelevanz wirklich bedeuten
• weshalb nicht das einzelne Objekt zählt, sondern dein Gesamtobligo
• warum Marktfolge alles verlangsamt
• weshalb viele Investoren an Volumen scheitern – nicht am Deal
• warum zu viele Einzelwohnungen irgendwann unfinanzierbar werden
• wann der Wechsel zu Mehrfamilienhäusern sinnvoll ist

Diese Folge hilft dir, Banklogik zu verstehen, strategisch zu wachsen und unnötige Finanzierungsprobleme zu vermeiden.

⏱️ Timestamps

1. 00:00 – Die unsichtbare Grenze bei Banken
2. 03:10 – Was Retail- und Mengengeschäft wirklich bedeutet
3. 06:45 – Warum kleine Finanzierungen einfacher sind
4. 10:20 – Die Rolle von §18 KWG
5. 14:05 – Kleindarlehensgrenzen erklärt
6. 18:30 – Warum dein Gesamtobligo zählt
7. 23:15 – Was passiert oberhalb der Schwelle
8. 28:40 – Blankokredit als Wachstumsbremse
9. 33:50 – Warum viele Wohnungen unattraktiv werden
10. 38:20 – Wann der Wechsel zum MFH sinnvoll ist

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