In dieser Build Impact Folge spricht Manfred Wenzel mit Maida Morano über die technischen Herausforderungen einer Umnutzung Büroimmobilien in das Wohngebäude. Manfred ist Inhaber des auf den Umbau spezialisierten Planungsbüro – TEK TO NIK. Schon seit über 20 Jahren wird im Hause TEK TO NIK erfolgreich der Bestand erhalten und weiter genutzt.

Spätestens seit Veröffentlichung des Bundesbaukulturberichtes dieses Jahres, wird auch die Aufmerksamkeit der Politik auf die Umnutzung gelenkt. Der Erhalt des Bestandes oder die Umnutzung müsste eine zentrale Rolle auch in der Energiepolitik einnehmen.

Einige Hürden sind hier zu überwinden, laut Bundesbaukulturbericht sind viele diese Hürden regulatorische Natur. In dieser Folge wird in Detail erklärt wie man mit folgenden Themen umgeht: Stellplätze, Schallschutz, Wärmeschutz, Brandschutz, Abstandsflächen und Barrierefreiheit.  

Ein sehr wichtiger und kritischer Faktor in Umnutzung des Bestands allgemein sind Regularien – Normen und Gesetze. Diese stellen nämlich eine größere Herausforderung als die Bausubstanz selbst. Denn, gängige Normen und Richtlinien sind auf den Neubau zugeschnitten. Diese Tatsache schreit nach einer Veränderung!  

Welche Herausforderungen bringen Gewerbliche Immobilien aus unterschiedlichen Epochen – 50er bis 90er Jahre? Und welche dieser Immobilien eignen sich am besten für den Umbau in einen Wohnraum?

Verdichtung, gerade in städtischen Vororten hat ein großes Potential, wenn es um Wohnraumschaffung geht. Allerdings da müssen die Rahmenbedingungen durch die Politik geschaffen werden – Anpassung GFZ und GRZ muss erfolgen - diese Zahlen müssen erweiterbar werden. Auch die Aufstockung in den Innenstädten bringt potentiale mit sich. Hier hat Deutschland einiges aufzuholen. Unsere Nachbarländer haben schöpfen dieses Potential seit 20 Jahren aus.