Kinnisvarahindade kiirest kasvust on viimastel aastatel üha aktiivsemalt räägitud. Eurostat avaldas jaanuarikuus statistika, millest nähtub, et eluasemehinnad kasvasid Eestis alates 2010. aastast kuni 2024. aastani 230 protsenti. Sarnases tempos kasvasid ka üürihinnad. Hindade kasvutempo tegi silmad ette kõigile teistele Euroopa riikidele. 

Selleks, et mõista, mis on sedavõrd kiire kasvutempo tinginud ning mida toob tulevik, kutsusime saatesse pikaaegse kinnisvaraanalüütiku ja koolitaja Tõnu Toomparki. 

Saates arutasime, millistesse piirkondadesse tasub täna kodu osta ja milline on tänapäeva noorte võimekus oma kodu osta. Kas noored pelgavad pikaaegset laenukohustust ning eelistavad mobiilsust või peitub põhjus, miks enamus noori kodu üürivad, kuskil mujal? 

Muu hulgas rääkisime ka, mis saab nõukogudeaegsetest paneelmajadest, mis ehitati ligi 50-aastase eluea perspektiiviga. Kui reaalne on see, et need muutuvad lähikümnenditel elamiskõlbmatuteks ja kas sellele mõttele toetudes oleks mõistlikum pilk hoopis uusarenduste poole suunata?

Muidugi ei saanud saates üle ja ümber küsimusest, kas kinnisvarahinnad on tõusutrendis või võib lähitulevikus avaneda võimalus soetada eluase praegusest madalama hinnaga. Paljud inimesed ootavad kodu ostuks “õiget aega” ehk hetke, mil kinnisvarahinnad langevad. Kui tihti on selline strateegiline otsus õigustatud? 

Puudutasime ka eelkõige kinnisvarainvestoreid puudutavaid arutelu punkte. Kas täna on mõistlik osta kinnisvara investeerimise eesmärgil ning millised piirkonnad, mis asuvad Tallinnast eemal, on eksperdi hinnangul peidetud aarded, kust võib saada kõrget tootlikkust? Kus asuvad kõige meelamad kinnisvaraobjektid? Ehk on mõistlik hoopis börsil kaubeldavatesse kinnisvarafondidesse investeerida?

Saate lõpus rääkis Toompark ka, kuidas on mõjutanud kohalikke kinnisvarainvestoreid ja turgu Jan Uuspõllu maamaja kaasus. Millised mured painavad täna kinnisvarainvestoreid?

Investoritunni saatejuhid on Joonas Piir ja Rauno Uusleer.