15 minutos de Enfoque, con Andrea Lancioni

Mucha gente me escribe con la misma duda: si voy a seguir ayudandolos o no.

Hoy paro un momento y lo explico. Te cuento de donde vengo: 2022, 2023, los encuentros gratuitos, el primer InverTalks, la comunidad. Y te cuento por que cambio todo en 2025 y por que Chicago fue el ultimo evento.

A partir del 11 de enero voy a trabajar solo uno a uno, con aplicacion y con cuatro requisitos muy concretos.

Los digo todos en este episodio. No estoy abandonando a nadie.

Pero prefiero decirte de frente a quien le estoy hablando ahora, antes de que empieces a ver los links.

Si pagas, prestas atencion.

Es un dicho, y es exactamente lo que me pasa cada vez que invierto en mi misma.

Estuve cuatro dias en Tennessee con una mentora que llevaba tiempo queriendo que me diera su tiempo.

Pague mucho dinero, y me vine con una sola palabra: claridad.

Te cuento por que valio la pena, por que casi no hago nada gratis, y la pregunta que llevaba anos haciendome sobre si una marca personal puede ser un negocio de verdad. Y te aviso una cosa: a partir de este episodio no le estoy hablando a todo el mundo. Si no es lo tuyo, no pasa nada. 

15 minutos de enfoque · Episodio 39

Agarré a Frank de la nada, fuera de base, y le hice la pregunta que nunca le había hecho: ¿cómo es trabajar conmigo?

Le dije que fuera sincero. Lo fue.

Lo primero que me dijo fue que soy el único caso que de verdad le quita el sueño. De ahí la conversación se fue a otro lado: a la diferencia entre excelencia y perfeccionismo, a preguntarme frente al espejo por qué tengo que ser así, y a si todo esto es un regalo o una cruz que me tocó cargar.

También hablamos de la carga que yo elegí: los niños, la fundación en Venezuela, y lo que significa recibir la foto de un niño que necesita quince mil dólares cuando tú estás cash poor porque todo tu dinero está reinvertido en propiedades. Esa parte casi nadie la cuenta.

Después le tocó a él. Frank ha emigrado dos veces y se ha reinventado otras tantas. Me contó sus miedos, lo que significa construir la riqueza que no heredamos, y una historia sobre una puerta, una tormenta y quién entra y quién no, que es la mejor explicación que he escuchado de lo que carga un hombre.

Cerramos con lo que él considera la habilidad más escasa del mundo —y por qué yo le insisto tanto a los muchachos con la matemática.

Si algo de este episodio te movió, escríbeme y cuéntame qué fue.

Le hice a mi esposo las preguntas que nunca le he hecho delante de nadie, y no le avisé cuáles eran.

Mario me ve todos los días: como esposa, como socia, como mamá y como hija. En este episodio cuenta qué piensa de verdad, empezando por lo que llama mi lado de loca y terminando por lo que ha visto en mí estos cuatro eventos.

Hablamos de disciplina, de por qué cree que la gente no se compromete consigo misma, del error de estudiarlo todo y no hacer nada, y de cómo compramos nuestro primer self storage con una hora al día durante nueve meses. Menos de cien horas en total.

Aviso: esta conversación es en inglés. La dejamos tal cual, porque traducirla le quitaba lo real.

Instagram: https://instagram.com/realestateconandrea 

Me hacen esta entrevista en pleno InverTalks 2026, con el evento ya rodando y los invitados en el escenario.

Hablamos de por qué el 95% de las salas en los eventos de inversión en Estados Unidos son hombres, y de por qué en el mío, la mayoría eran mujeres.

De cómo conseguí al invitado especial del evento mandando unos 15 correos.

De los sponsors que apostaron por la comunidad hispana cuando nadie les había hecho el acercamiento.

Doy un mensaje sin filtro a los papás hispanos.

Y de dónde me veo dentro de 5 y 10 años.

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El dinero solo es una herramienta. Lo que construye patrimonio es el capital, y no todo el capital es igual. En este episodio te explico los tres tipos que tienes que saber distinguir: el dinero que produces, el capital al que accedes a través de deuda, y el capital reciclado, que es el único que te permite escalar de verdad. Y después vamos a los números. Te doy la fórmula exacta que uso para decidir si refinanciar una propiedad o dejarla como está: el retorno sobre el equity. Cash flow anual entre equity actual. Si te da más del 10%, no la toques. Entre 6% y 8%, siéntate a evaluar.

Menos del 6%, refinancias — porque ese dinero te está costando más parado de lo que te costaría trabajando. También hablo de lo que nadie cuenta: por qué no puedes sacar todo tu equity, qué es el over leverage, cuántos meses de reserva necesitas de verdad (a mí me ha llegado una vacancia a seis), y cuándo tiene sentido un segundo lien aunque te cobren 14%.

Este fue el contenido de una de mis presentaciones en InverTalks. Si no pudiste estar, aquí lo tienes.

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Llegó el último trimestre del año y sientes que no has hecho nada de lo que te prometiste en enero. No pasa nada: todavía te quedan más de 100 días, y en este episodio te doy los tres pasos concretos que puedes dar desde tu casa para cerrar el año con una propiedad de inversión en la mano.

Hablamos de la carta de preaprobación (y por qué no es lo mismo que una precalificación), de cómo analizar propiedades como un juego de volumen con la regla del 10%, y de por qué las ofertas masivas son lo único que te va a mover de donde estás. También de lo que casi nadie dice: el miedo justo antes del cierre, y por qué pedirle a la inteligencia artificial que valide ese miedo siempre te va a dar la razón.

Si escuchas esto y das los tres pasos, mándame un mensaje el 31 de diciembre y cuéntame dónde estás.

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