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[2022-26]央妈再放大招，房贷利率又降了
金句：
你好，欢迎收听简七周报，先祝小伙伴们国庆快乐！
一起看看本周发生了哪些大事，希望我的解读，能让你收获有用又易懂的理财知识，逐渐培养经济敏感度。
一、本周回顾：国家出手稳经济
今年最后的长假来了，来回顾一下节前一周都发生了啥。
本周可谓是政策云集，几乎每天都有新政策。涉及房地产、民生、外汇、医疗等多个方面。
这意味着什么呢？
周一，多个城市放开了落户政策，一方面为了吸引人才，另一方面也有刺激购房需求的作用，但不是很明显。
周二，央行出手稳定汇率了，外汇风险准备金率上调至20%，目的是减少市场对外汇的需求，让外汇稳定、有节奏地波动，避免大幅贬值。
周三，脊柱集采申报开始了，预计集采后脊柱类耗材价格能降50%左右，一方面能减轻家庭负担，另一方面也会加速行业龙头扩大市场份额。
周四，我们解读了国常会，重点是帮助企业减负纾困，多类收费缓缴；个人养老金税收优惠细则落地，领取时税收降为3%。
周五，央行设立了新的货币政策工具，设备更新专项再贷款，支持充电桩、新基建、产业数字化转型等领域的旧设备更新改造。
这有什么影响呢？
总体来看，政策效果是有的。
股市方面，虽然这周整体表现不好，但相关板块受政策利好明显。
比如昨天的房地产板块，受央行下调部分城市首套住房贷款利率下限的影响，涨的不错；还有医药股，受脊柱集采和设备更新双重利好，全线逆势活跃。
外汇方面，27日，央妈提醒「不要赌人民币汇率单边升值或贬值，久赌必输」，叠加28日外汇风险准备金率正式上调后，开始上涨，昨天收复了7.1关口。
但国联证券认为，央妈干预的主要是市场的非理性预期和恐慌情绪，但由于中美利差将继续扩大，以及国内经济短期内难以明显改善，所以人民币仍存在下行的可能。
二、市场热点：9月PMI数据出炉
昨天（9月30日），统计局公布了9月的官方PMI数据。
综合PMI：50.9%，比上月下降0.8个百分点；
制造业PMI：50.1%，比上月上升0.7个百分点；
非制造业PMI：50.6%，比上月下降2个百分点。
这意味着什么呢？
这次综合PMI在荣枯线（50%）以上，但增幅下降，说明咱的生产经营活动虽然在扩张，但扩张速度下来了。
另外，制造业和非制造业PMI表现还有所分化，9月制造业PMI与8月（49.4%）相比，重回扩张区间。
9月制造业进入传统旺季，企业生产扩张也在加速，制造业生产指数为51.5%，比上月上升1.7个百分点。
制造业需求虽然在收缩，但是收缩速度在放缓，新订单指数为49.8%，比上月上升0.6个百分点。不过供应商配送时间指数（48.7%）仍在下降。疫情影响物流效率，原材料供应商交货时间延长。
9月非制造业PMI比上月下降2%，降幅有点大，所幸还在扩张区间。
建筑业PMI（60.2%）比上月上升0.7个百分点，说明我们政策性金融工具、专项债等助力基建投资还是有成效的。服务业PMI（48.9%）比上月下降3个百分点。疫情反复，咱们消费信心还是没起来。
这有什么影响呢？
总体上看，经济下行压力还是比较大。综合PMI从7月开始已经连续下降三个月了。
接下来，随着6000亿元基础设施投资基金投放完成，基建投资仍然是托举经济的主力。
疫情和房地产低迷还是经济恢复的最大绊脚石。不过随着国家因城施策，房贷利率下限决定权下放到地方，房地产的改善还是可以期待一下的。
三、生活财经：央妈出手，房贷利率又打折
前天晚上（9月29日），人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这意味着什么呢？
这个规定有两点，我们需要重点理一理——
首先是受益城市，并不是所有城市都能享受这一优惠利率，央妈给划了划范围：必须得是2022年6-8月份期间，新建商品住宅销售价格环比、同比都连续下降的城市；
按照这一条件进行挑选，根据统计局6-8月的70城房价数据，只有23个城市符合规定条件，并且基本集中在三四城市和少量二线城市。
其次是房贷利率，政策规定了必须得是首套住房才能享受，二套住房没有优惠。
根据贝壳研究院9月公布的数据显示，目前国内103个重点城市中，有86个城市的首套房贷利率已经降低至4.10%。
这次进一步下调后，部分城市的房贷利率会更优惠。
这有什么影响呢？
一方面，对购房者来说，可以减少一部分利息支出，缓解购房压力。
需要注意的是，这个政策窗口期为三个月，也就是今年年底之前，所以部分计划明年购房的居民，可以趁这个机会将购房计划提前一下。
另一方面，从政策上来看，这一规定仍符合「房住不炒」的要求，释放的仍然是首套刚需住房的需求空间。
考虑到这个政策的适用范围和时间都有限，最终拉动的量上估计也很有限，更多意义上是释放了政府积极维护楼市稳定的一个态度和决心。
四、其他值得关心的事儿
居民换购住房可退税：
财政部发布公告，从今年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还已缴纳的个人所得税。
「小米之家」登陆饿了么：
昨天（9月30日），饿了么和小米集团宣布达成合作 。即日起，全国3000余家「小米之家」门店将陆续上线饿了么平台。通过饿了么外卖，我们可买到手机、充电宝、电饭煲等各类小米数码电子产品。此次双方合作门店覆盖北京、上海、杭州、广州、深圳、成都等全国200余个主要城市 。
百度地图优先运用北斗系统定位：
近日，百度地图宣布正式切换为北斗优先定位，百度地图智能定位开放服务升级为，百度地图北斗定位开放平台，北斗卫星日定位量首次突破1000亿次；同时，在北斗深度赋能下，百度地图日前还全面升级了车道级导航、车位级导航等多项功能。
最后简单总结一下。
我们一起回顾了本周市场回顾，然后带你了解了9月PMI，最后和你聊了聊下调房贷利率下限的事情。
感谢观看（收听）简七周报，喜欢本期内容的话，欢迎分享给朋友免费收听～
最后推荐一篇精选的【晚上聊财经】，欢迎点击文字区链接收看。
读完基金半年报，我看到3个赚钱方向
https://m.jane7.com/v2/evening-news?code=JP2022092911490907274&ch=9299da625583
国庆愉快，节后见~
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By 简七读财金句：
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一起看看本周发生了哪些大事，希望我的解读，能让你收获有用又易懂的理财知识，逐渐培养经济敏感度。
一、本周回顾：国家出手稳经济
今年最后的长假来了，来回顾一下节前一周都发生了啥。
本周可谓是政策云集，几乎每天都有新政策。涉及房地产、民生、外汇、医疗等多个方面。
这意味着什么呢？
周一，多个城市放开了落户政策，一方面为了吸引人才，另一方面也有刺激购房需求的作用，但不是很明显。
周二，央行出手稳定汇率了，外汇风险准备金率上调至20%，目的是减少市场对外汇的需求，让外汇稳定、有节奏地波动，避免大幅贬值。
周三，脊柱集采申报开始了，预计集采后脊柱类耗材价格能降50%左右，一方面能减轻家庭负担，另一方面也会加速行业龙头扩大市场份额。
周四，我们解读了国常会，重点是帮助企业减负纾困，多类收费缓缴；个人养老金税收优惠细则落地，领取时税收降为3%。
周五，央行设立了新的货币政策工具，设备更新专项再贷款，支持充电桩、新基建、产业数字化转型等领域的旧设备更新改造。
这有什么影响呢？
总体来看，政策效果是有的。
股市方面，虽然这周整体表现不好，但相关板块受政策利好明显。
比如昨天的房地产板块，受央行下调部分城市首套住房贷款利率下限的影响，涨的不错；还有医药股，受脊柱集采和设备更新双重利好，全线逆势活跃。
外汇方面，27日，央妈提醒「不要赌人民币汇率单边升值或贬值，久赌必输」，叠加28日外汇风险准备金率正式上调后，开始上涨，昨天收复了7.1关口。
但国联证券认为，央妈干预的主要是市场的非理性预期和恐慌情绪，但由于中美利差将继续扩大，以及国内经济短期内难以明显改善，所以人民币仍存在下行的可能。
二、市场热点：9月PMI数据出炉
昨天（9月30日），统计局公布了9月的官方PMI数据。
综合PMI：50.9%，比上月下降0.8个百分点；
制造业PMI：50.1%，比上月上升0.7个百分点；
非制造业PMI：50.6%，比上月下降2个百分点。
这意味着什么呢？
这次综合PMI在荣枯线（50%）以上，但增幅下降，说明咱的生产经营活动虽然在扩张，但扩张速度下来了。
另外，制造业和非制造业PMI表现还有所分化，9月制造业PMI与8月（49.4%）相比，重回扩张区间。
9月制造业进入传统旺季，企业生产扩张也在加速，制造业生产指数为51.5%，比上月上升1.7个百分点。
制造业需求虽然在收缩，但是收缩速度在放缓，新订单指数为49.8%，比上月上升0.6个百分点。不过供应商配送时间指数（48.7%）仍在下降。疫情影响物流效率，原材料供应商交货时间延长。
9月非制造业PMI比上月下降2%，降幅有点大，所幸还在扩张区间。
建筑业PMI（60.2%）比上月上升0.7个百分点，说明我们政策性金融工具、专项债等助力基建投资还是有成效的。服务业PMI（48.9%）比上月下降3个百分点。疫情反复，咱们消费信心还是没起来。
这有什么影响呢？
总体上看，经济下行压力还是比较大。综合PMI从7月开始已经连续下降三个月了。
接下来，随着6000亿元基础设施投资基金投放完成，基建投资仍然是托举经济的主力。
疫情和房地产低迷还是经济恢复的最大绊脚石。不过随着国家因城施策，房贷利率下限决定权下放到地方，房地产的改善还是可以期待一下的。
三、生活财经：央妈出手，房贷利率又打折
前天晚上（9月29日），人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这意味着什么呢？
这个规定有两点，我们需要重点理一理——
首先是受益城市，并不是所有城市都能享受这一优惠利率，央妈给划了划范围：必须得是2022年6-8月份期间，新建商品住宅销售价格环比、同比都连续下降的城市；
按照这一条件进行挑选，根据统计局6-8月的70城房价数据，只有23个城市符合规定条件，并且基本集中在三四城市和少量二线城市。
其次是房贷利率，政策规定了必须得是首套住房才能享受，二套住房没有优惠。
根据贝壳研究院9月公布的数据显示，目前国内103个重点城市中，有86个城市的首套房贷利率已经降低至4.10%。
这次进一步下调后，部分城市的房贷利率会更优惠。
这有什么影响呢？
一方面，对购房者来说，可以减少一部分利息支出，缓解购房压力。
需要注意的是，这个政策窗口期为三个月，也就是今年年底之前，所以部分计划明年购房的居民，可以趁这个机会将购房计划提前一下。
另一方面，从政策上来看，这一规定仍符合「房住不炒」的要求，释放的仍然是首套刚需住房的需求空间。
考虑到这个政策的适用范围和时间都有限，最终拉动的量上估计也很有限，更多意义上是释放了政府积极维护楼市稳定的一个态度和决心。
四、其他值得关心的事儿
居民换购住房可退税：
财政部发布公告，从今年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还已缴纳的个人所得税。
「小米之家」登陆饿了么：
昨天（9月30日），饿了么和小米集团宣布达成合作 。即日起，全国3000余家「小米之家」门店将陆续上线饿了么平台。通过饿了么外卖，我们可买到手机、充电宝、电饭煲等各类小米数码电子产品。此次双方合作门店覆盖北京、上海、杭州、广州、深圳、成都等全国200余个主要城市 。
百度地图优先运用北斗系统定位：
近日，百度地图宣布正式切换为北斗优先定位，百度地图智能定位开放服务升级为，百度地图北斗定位开放平台，北斗卫星日定位量首次突破1000亿次；同时，在北斗深度赋能下，百度地图日前还全面升级了车道级导航、车位级导航等多项功能。
最后简单总结一下。
我们一起回顾了本周市场回顾，然后带你了解了9月PMI，最后和你聊了聊下调房贷利率下限的事情。
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国庆愉快，节后见~