一、本周回顾：房企狂欢的一周

这周针对房地产的「组合拳」陆续落地，地产股表现活跃。

这意味着什么呢？

先盘一盘这周的利好消息——

周一（21日），央妈和银保监会联合开了全国商业银行信贷工作座谈会，强调了稳地产融资，承诺未来会给6家商业银行推出2000亿的「保交楼」专项贷款，还延长了贷款集中度过渡期2年。

周四（24日），「16条」正式发布，多家银行积极响应，万科、碧桂园等多家房产公司都获得了数千亿的授信额度，五大行的授信额度近万亿。债市上还有「第二支箭」扩容的首批民营房企落地，央国企和优质民营房企都得不落下。

周五（25日），央妈又超预期地宣布了下个月5号要降准，存款准备金率下调0.25个百分点，共计释放资金约5000亿，也就是说，市场上的流动性要增加了，看来市场上的钱有点紧了。

而流动性变少的原因之一就是去支持房企了，毕竟房地产是咱们的支柱行业，虽然说要坚持「房住不炒」，但也不能让它垮了。

这有什么影响呢？

生活上，「降准」的消息公布后，大家都很关注LPR会不会降。

「降准」除了投放流动性外，另一个作用是降低银行资金成本，据估计，金融机构每年的资金成本能减少56亿元，这会刺激银行放贷，所以，12月份5年期的LPR很可能会下调，我们的房贷下调的几率也就变大了。

投资上，随着地产平稳有序的融资，银行股近期也比较活跃。

根据华泰证券的观点，在当前市场波动，政策发力加上板块估值较低的背景下，银行板块的防御属性明显，预计之后在政策和产业升级的推动下，银行业绩会有不错的表现~

二、市场热点：补贴要结束了，新能源车何去何从？

前天（24日），比亚迪宣布旗下多款车型要涨价，原因是新能源汽车购置补贴政策要到期了。

这意味着什么呢？

新能源车购置补贴政策从2009年开始试行，到2015年才开始全国推广，现在已经施行了13年了。

这些年，补贴政策的门槛越来越高，对续航里程、能量密度、百公里耗电量等标准越来越严格，补贴力度也逐渐降低，13年之前，纯电动车补贴6万元，今年，最大的补贴额度只有1.26万元了，也不难看出要到期的苗头。

但这也促进了新能源汽车向高端化不断升级。

由于补贴年底到期，大家最关心的问题是，跨年交付的车怎么办？有些今年买的明年才能拿到车，这一部分仍会按2022年的补贴标准，车企会给用户退差额。

至于之后的销量，影响会有，但应该不大。根据中信证券的数据，从20年开始，不依赖补贴的新能源汽车销量开始增多，21年占一半以上，今年的比例应该还会扩大。

营收方面，补贴在收入中的占比也逐年下降，21年平均占比10%左右，今年应该也会继续下降。比如，上汽集团的占比只有5%左右。

而且，虽然购置补贴没有了，但购置税减免政策又续了一年。以发票价为20万元的新能源车为例，可以免征购置税1.77万元，也不少。

*购置税计算公式：10%*[发票价/（1+增值税率13%）]

这有什么影响呢？

有购车需求的小伙伴可以趁着优惠赶紧买，现在大部分车型都能在年内交车，有些交付期长的可以先定下，锁定国家补贴，还有像比亚迪这种要涨价的，想买的也要抓紧了。

除了国家补贴，有些地方也出了地方性补贴，比如北上广都有，可以了解下自己的所在地有没有政策，直接在百度搜索「城市名+新能源车补贴」就能搜到。

三、生活财经：个人养老金可以开户啦

千呼万唤的个人养老金制度总算要落地了。

昨天（25日），人社部宣布，在北京、上海、成都等36个城市开展个人养老金试点，小伙伴们可以开户尝鲜了~

图源：人社部

这意味着什么？

个人养老金，就是让大家开个超长期的「个人养老账户」，自愿多攒一笔钱（每年最高12000），作为补充养老金，可以买理财、保险、基金，直到退休了再领取。

账户的盈亏虽然是风险自担，不过为了让大家重视自己的养老生活，国家特地设置了税收优惠——

简单来说，如果你年收入的税率档位在3%以上（超过6万），那么比起用税后资金定投，在账户里投资更划算。

从4月份开始，国家就一直做顶层设计，在陆续完成银行、社保、税收的系统对接后，现在，我们总算能见一见庐山真面目了。

在试点城市参加社保的小伙伴，可以通过全国统一线上服务入口（国家社会保险公共服务平台、全国人力资源和社会保障政务服务平台、电子社保卡、掌上12333APP等）或者在指定的商业银行开立个人养老金账户，首批银行有23家，像是工农中建交、兴业、招行都能开户。

拿招行举个例子，在宣传页点击「个人养老金」后，选择「立即体验」，跟着流程就可以完成开户步骤。

不过，目前账户里面还是空的，想买产品的话得等到下周一，届时就可以买基金了。

值得一提的是，每个人只能开立一个个人养老金账户，所以银行们也用发福利的方式吸引大家。

我在招行就薅到了十几块的红包。

这有什么影响呢？

与此同时，个税APP也完成了改造，增加「个人养老金扣除信息」的填报，意味着今年我们就可以享受到税收优惠了。

目前，只有试点地区的小伙伴能尝鲜，相信不久之后就会推广到全国。

随着个人养老金的脚步越来越近，你会不会参与呢？会买什么产品？欢迎在评论区聊一聊~

四、其他值得关心的事儿

险资出手，举牌工行：

举牌指的是投资者买入一家上市公司5%的股份时，所作出的信息披露。最近，太平人寿表示，通过港股通在二级市场增持并举牌工商银行H股，合计买入约3.1亿港元。有观点认为，近期金融稳地产政策组合拳发力，可能是险资举牌银行股的动力之一。

美团三季报，营收利润都涨了：

公司营收达626亿元(人民币)，比去年同比增长28%，利润达到12亿。其中，「本地门店+即时配送」的即时零售业务，如外卖、闪购订单数达到50亿笔。除此之外，用户的活跃度持续提升。当前，美团的交易用户数为6.87亿，消费频率同比增长15%。

互动平台幺蛾子多： 交易所的互动平台是上市公司与投资者交流信息的地方。昨天，一年涨了3倍的大牛股中天科技跌停。起因是十月份，投资者在互动平台问公司，是否会将最值钱的海底光缆业务分拆上市，公司董秘当时回复说「没有计划」，结果这两天却突然宣布要分拆子公司，并增发股份（股数多了，会摊薄现有股东权益），前后出尔反尔导致股价大跌。

拓展阅读：

最后简单总结一下。

我们一起回顾了本周大事件，然后带你了解了新能源车补贴，最后和你聊了聊个人养老金开户。

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