金句：

在别人都沮丧卖出的时候买入，在别人都贪婪买入的时候卖出，这要求你有极大的勇气，也会给予你极大的回报。

——约翰.邓普顿

你好，欢迎收听简七周报！

一起看看本周发生了哪些大事，希望我的解读，能让你收获有用又易懂的理财知识，逐渐培养经济敏感度。

一、宏观数据：房价不掉头，政策出新招

上周五（12月15日），11月70城房价数据出炉。

这意味着什么？

先来瞄一眼数据，房价下跌的城市数量继续增长——

和上个月相比，房价继续下跌。各线城市的新房和二手房价格都往下掉，其中一线新房降幅不变，只有上海新房还能微涨；三线新房降幅收窄了点。其他降幅都扩大，一线二手房跌得最猛。

和去年11月份相比，新房比二手房好看点。二手房房价整体下跌，一线降幅扩大得最猛；除了三线，新房房价上涨，但涨幅都变小了。

再看看房企的销售开发情况，「竣工强开工弱」。销售金额同比降幅扩大，不过比上个月好点，但主要是面积带起来的。开发投资也是一样，但11月份小小好转了一些，新开工面积同比（+4.67%）增加，这也是21年4月以来首次月度转正。

这对我们有什么影响？

总的来说，房地产市场正在「以价换量」，大趋势还是向下，但部分指标有所改善。政策上，北京上海终于在巨大的压力下出了新招，下调首付比、延长贷款期限等。购房门槛放松了，或许可以拉动一波刚需和改善房需求。

明年，地产政策上大概还是宽松支持的。最近一直强调不同所有制房企要「一视同仁」，或许未来房企能得到一波资金支持，不过最近还没有看到实质效果，还得再观察观察。

投资上，中长期来看，大的配置机会估计要等供应端出清完成。可以继续关注关注房企现金流改善、地产销售数据趋势性往上走等底部信号。

二、市场热点：餐饮服装出奇招，其他还得加把劲儿

昨天（15日），统计局公布了11月份的社零数据，同比增长10.1%，连续第4个月回升，前11个月社零同比增长7.2%，但都不及预期。

这意味着什么呢？

先简单科普一下，社零的大名是社会消费品零售总额，简单来说，就是企业卖出「一篮子」实物商品的收入，一般每月14、15号发布。

11月消费数据整体来说不及预期，在去年低基数的前提下，同比涨幅虽然看似不错，但剔除这一影响后，消费修复实际上是放缓了。

来详细说说11月的具体数据——

餐饮服装消费给力。11月份餐饮收入同比增长25.8%，服装等品类同比增长22%，因为出疫情后，大家的消费心态发生了变化，更加注重实用性和生活品质的改善，所以刚需品韧性较强，吃喝玩乐等服务消费的热度也挺高，汽车消费比上个月有所好转，同比增速恢复到了14.7%。

线上以量取胜：线上消费数据也不错，同比增长11%，比前两个月增速高了不少，不过「双十一」的件量相比之下增长更多，总体还是靠量拉上来的。

住房相关继续下跌：住房类消费中，建筑及装潢材料类零售同比降幅再次扩大，11月同比下降10.4%，10月份是4.8%，扩大了不少。

这有什么影响呢？

这份数据总体不算好，说明老百姓们还是不太愿意消费，原因大概是，现在经济修复过程比较曲折，导致咱们对未来收入的信心不是很高。

不过政策效果还是能看到的，这两个月在政策和车企促销的双重作用下，汽车销售明显增加，说明未来政策方面还可以再加把劲~。

三、生活财经：这些日常消费，能省则省~

一周过去了，股票账户不忍心看，咱们还是说点生活中少花钱的方法吧，毕竟省到就是赚到。

这意味着什么呢？

和大家分享几个我用过的小技巧，希望能帮到你——

买药用外卖，价格省一半。药店的药价真的挺高的，像眼药水卖50、感冒药卖40、消化用的口服液60，而同样的商品网上买，价格只要一半多点。

所以遇到紧急情况需要买药，不妨先上网瞄一眼，加上现在配送快，半小时能送上门，不会耽误事。

另外，上海地区的小伙伴有个额外福利，外卖平台支持用医保卡买药，直接搜「医保买药」，选择开通试点的药店、和可以医保支付的药品就行了~

图源：饿了么「医保买药」介绍

线下消费，先上网搜搜。很多公司会给员工发消费卡、或是有内部价，员工用不完，就会放到网上（淘宝、闲鱼）赚外快。比如我买过的奶茶，可以打7折；汉堡店的套餐，可以打半折，超级划算。

当然，咱们也要留意链接的风险，可以挑选成交量大的店铺或卖家~

定期清理自动扣费。一般来说「连续包月」比较便宜，很多朋友为了追剧，就开通了会员，之后不看剧了，又忘了取消，这样其实会被「偷」走挺多钱的。

咱们可以定期在微信、支付宝中检查并取消，另外，别忘记帮父母也检查下哦~

*微信：我－服务－钱包－支付设置－自动续费。

支付宝：我－右上角设置－支付设置－自动扣款。

iphone:设置-Apple ID-媒体与购买项目-订阅-取消订阅

这有什么影响呢？

最近的股市波动，真是感受到啥叫「股市里挥金如土，生活中缝缝补补」。不过，既然我们无法控制涨跌，不如把下跌带来的「痛苦」转化成省钱的动力。

这个月我在尝试斯多葛主义中的「消极想象」，意思是可以去设想生活中最坏的结果，由此改变对现状的认知，感受幸福。平时我每月消费近3000，这个月设定在1000元，希望能控制喝咖啡、买零食这样的「拿铁因子」，顺带减个肥~目前感觉不错，既省钱了还获得了成就感，你也可以试试哦~

好啦，你还有什么实用的生活小窍门呢？赶紧在留言说说吧~

四、其他值得关心的事儿

本月不降息：

昨天（15日），央妈继续向市场「放水」，净投放8,000亿人民币，是有记录以来放水最多的一次，MLF利率继续维持不变。最近CPI、PPI数据都不太好，咱们需求不足的问题还是很突出，不过央妈还是选择了加大放水量，本月的LPR估计也不会降，降息降准的期望要等明年了。

工业增长超预期：

昨天，统计局发布规模以上工业增加值，它可以用来判断短期工业经济的景气程度。11月数据同比增长6.6%，增速创21个月新高，超出市场预期。从投资主体看，国企是绝对的主力；分行业看，汽车、船舶、计算机通信等领域的增速靠前。总的来看，各类产业政策落地、加上地方政府的推进，工业生产保持稳健复苏的态势。

股票回购更方便：

昨天，证监会发布《上市公司股份回购规则》，提高了公司回购的便利度。一是降低触发门槛，原来下跌30%才能买自家股票，现在跌20%就行；二是新增1条规定，如果股价在一年内腰斩，也可以回购。同时，鼓励公司回购注销，提振股价；并且对那些说了要回购，结果没回购（忽悠式回购）的公司给予警告和处罚。

最后简单总结一下。

我们一起讨论了房价数据，然后带你了解了社零数据，最后和你聊了聊1个特殊的保本产品。

感谢观看（收听）简七周报，喜欢本期内容的话，欢迎分享给朋友免费收听～

周末愉快~