Wer ein Haus bauen will, braucht ein Grundstück. Wie findet ihr eins? Wenn ihr es gefunden habt, dürft ihr nicht einfach frei Schnauze darauf bauen. Warum solltet ihr den Untergrund prüfen und eine Bodenprobe in Auftrag geben? Welche Vorgaben macht der Bebauungsplan? Was ist mit Baufenster, Baulinie und Baugrenze gemeint?

Grundstücke, die es jetzt noch gibt, sind meist Restgrundstücke. Oder es steht ein Bestandsgebäude darauf. Wann rentiert es sich, dieses zu sanieren und wann, es abzureißen? Was kostet ein Abriss? Wann ergibt es Sinn, einen Architekten mit ins Boot zu holen und was kostet er? Und was hat es mit dieser HOAI auf sich, nachdem sich das Architekten-Honorar berechnet? Hört die Folge und ihr seid für die ersten Schritte beim Hausbau gerüstet.

Unser Interviewpartner ist Architekt Jan Endemann aus Stuttgart.  Weitere Infos: ⁠www.architekten-ars.de⁠

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Musik: Anton Dirnberger

Chapters

00:51 Grundstück finden

07:00 Kann man aus jedem Grundstück etwas machen? Wann sollte ich die Finger davon lassen?

07:40 Bebauungsplan – was ist das? Was erlaubt/verbietet er?

09:45 Was ist mit Baufenster, Baulinie und Baugrenze gemeint?

10:43 Tipp: Erker dürfen über Baufenster ragen

14:44 Ist es sinnvoll, gegen den Bebauungsplan anzugehen?

15:25 Untergrund prüfen: Ist eine Bodenprobe sinnvoll?

16:51 Erschlossen vs. nicht erschlossen

17:53 Ist ein Abriss eine Option? (Kosten, Genehmigung)

20:32 Wer kann das Bestandsgebäude einschätzen?

23:11 Wie findet man gute Architekten?

24:12 Was kosten Architekten? Was ist die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure)? Was ist mit welche HOAI-Leistungsphase gemeint?

27:53 Mischform: Architekt plant, Fertighaushersteller

30:55 Wie bereiten sich Bauherren auf den Architekten-Termin vor?