Invité: Romain Welsch: Linkedin et https://theoreim.com/

Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.

Romain est un pur produit de l’immobilier financier. Il a commencé sa carrière dans une société de gestion au début des années 2000 lors de la création du statut OPCI. C’est finalement en tant que Fund Manager qu’il débutera. Il occupe ensuite le poste de responsable du développement et du marketing, celui qui lance la création de nouveau fonds d’investissement. Désormais, il occupe le poste de Président de la société de gestion Theoreim, qu’il a créé avec 3 autres associés.

Avec lui nous revenons sur les bases : qu’est-ce qu’une société de gestion, comment ça marche, qui sont les clients, le business model, la réglementation et tout ceci autour du cas concret du lancement de Theoreim.

Une société de gestion est donc un tiers de confiance, ayant les compétences de gestion, ici immobilière, et qui propose ses services aux investisseurs. Ces derniers pouvant être institutionnels ou personnes physiques (comme vous et moi).

L’idée est que nous n’avons pas forcément le temps ou la compétence pour se lancer dans l’acquisition de plateaux de bureaux et de boutiques.

Un fonds d’investissement immobilier permet de réunir un grand nombre d’investisseurs et donc lever suffisamment de fonds pour réaliser l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier.

Ainsi, une taille critique est plus facilement atteinte, la gestion par des professionnels permet de maîtriser les risques et de faire travailler son argent de façon passive : sans avoir à gérer quoi que ce soit (les locataires, les factures, les pannes etc.).

L’immobilier s’est financiarisé depuis la fin des années 90, engendrant la création d’un grand nombre de sociétés de gestion, proposant leurs services aux investisseurs.

Alors comment créer sa société de gestion en 2020, et en pleine crise sanitaire?

Il faut avoir une idée, une idée de fonds différenciante, afin de séduire des investisseurs qui disposent déjà de pléthore d'opportunités.

Ensuite il faut se retrousser les manches, s’entourer de conseils, rédiger son agrément et le déposer auprès de l’Autorité des Marchés Financiers.

Cet organisme va alors étudier la solidité du modèle ainsi que sa pérennité avec pour ligne de mire le respect des investisseurs. Pour que les bons produits financiers soient vendus aux bons investisseurs.

Romain nous explique comment, en plein confinement, il a lancé la création de Theoreim avec ses associés.

La différence avec les autres sociétés de gestion ? La multigestion, ou fonds de fonds, que l’on trouve classiquement chez les Anglo-Saxons. L’idée est ici de créer un fonds, qui peut investir dans d’autres fonds et/ou auprès d’opérateurs spécialisés.

Bonne écoute

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