En este episodio de Notas del MBA, entramos al mundo del real estate desde la perspectiva que realmente importa: cómo se construye valor (y se protege) en una de las clases de activo más grandes del mundo.

A partir de la clase Real Estate Investments and Management en IESE, desgloso los fundamentos financieros que están detrás de cualquier inversión inmobiliaria seria: desde la estructura de capital hasta la lógica del apalancamiento y la valoración de activos.

Hablamos de:

• Cómo funciona realmente la capital stack (deuda vs equity) y dónde se genera el retorno
• El rol del apalancamiento: multiplicador de upside… y de riesgo
• Diferencia entre valor contable vs valor de mercado (y por qué muchos se equivocan aquí)
• Cómo los impuestos y la estructura legal impactan directamente el IRR
• Y cómo leer y construir estados financieros bajo estándares como GAAP para tomar decisiones reales

Este episodio va más allá de comprar propiedades: es sobre entender el real estate como un juego de ingeniería financiera + ejecución operativa.

Si quieres invertir, escalar o simplemente no perder dinero en este asset class, necesitas dominar estos principios.