Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “7 questions au vendeur avant la visite”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

Ne visitez que des biens qui en vaillent la peine ! Surtout si vous souhaitez investir loin de chez vous. Pour cela c’est simple, préparez vos questions au vendeur avant le jour de la visite. Faites une sélection plus affinée de vos biens pour optimiser votre temps précieux.

 

Transcription de la vidéo “7 questions au vendeur avant la visite”

Amis investisseurs bonjour et bienvenue sur le blog Mission-investisseur-immeuble.com. Cela vous est-il déjà arrivé, lors d’une visite, de parler avec l’agent et de vous dire que si vous aviez su cela, vous ne seriez jamais venu visiter le bien ? Si cela vous est arrivé, comme à moi, je vais vous indiquer dans cette vidéo les 7 questions à poser à l’agent immobilier au téléphone, avant de faire la visite. Pour vous éviter un déplacement inutile, surtout si ça se passe à deux heures de chez vous. Cela se passe tout de suite, et c’est après le jingle !

*jingle*

Alors avant de commencer cette vidéo, je vous invite à télécharger mon étude de marché (le lien est sous la vidéo) pour connaître le potentiel locatif de votre ville ou de votre quartier. C’est une étude de cas détaillée que j’ai faite pour la ville de Grenoble, qui vous montre pas à pas comment faire votre étude de marché.

Il y a 7 questions vraiment importantes à poser à l’agent immobilier avant de faire la visite. Je les ai regroupées en trois différentes catégories. Vous pouvez les poser dans l’ordre que vous voulez, mais en tout cas il faudrait que vous ayez la réponse à ces questions au vendeur avant de faire la visite.

1ère catégorie  de questions au vendeur : Les travaux

La première catégorie, ce sont les travaux. Il est possible que l’agent vous dise qu’il n’y ait pas de travaux à faire dans l’immeuble, et qu’une fois que vous arriviez sur place, vous vous rendiez compte que la cage d’escalier a besoin d’être repeinte. Un des appartements a une vieille salle de bain qui mériterait un petit rafraîchissement… Il y a plusieurs choses qui sont vraiment importantes: C’est pour cela qu’il faut essayer de sortir les vers du nez de l’agent.

Posez-lui des questions sur l’état de la toiture, sur la façade, l’électricité, la plomberie, le système de chauffage… Vous devez savoir s’il y a des travaux à faire. En fonction des éventuels travaux à faire, je vous invite à aller voir une vidéo que j’ai faite sur l’estimation des travaux, pour vous aider à savoir le montant des travaux à négocier par la suite.

2ème catégorie : Les chiffres

Locataires en place

La deuxième catégorie porte sur les chiffres. Et ce que va vous rapporter le bien (ou coûter). La deuxième question que vous pouvez poser, c’est « Le bien est-il loué ? ». C’est une question qui est primordiale. Vous ne pouvez pas oublier de la poser. Sur l’annonce, cela sera normalement systématiquement indiqué, si le bien est loué. Et rien ne sera mentionné s’il ne l’est pas. En tout cas, c’est la réalité des choses que j’ai constatée.

Certains investisseurs recherchent des biens qui sont loués, et d’autres investisseurs recherchent des biens qui ne sont pas loués pour pouvoir éventuellement faire des travaux.