Mission investisseur immeuble

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “étude de marché rapide”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

Vous investissez loin de chez vous ? Et vous ne connaissez pas les communes où se trouvent les biens selectionnés dans les annonces ?

Ca m’arrive aussi tous les jours ! Pour connaître le potentiel locatif de ces zones méconnues, j’ai trouver un moyen rapide pour faire une mini étude de marché regroupant pleins d’infos pertinentes !

Je vous partage tout dans cette vidéo.

 

Transcription de “étude de marché rapide”

Vous est-il déjà arrivé de trouver des annonces sur Leboncoin ou sur Seloger.com et de ne pas savoir où est le village ou la ville concernée ? Dans ce cas, difficile de savoir s’il y a du potentiel locatif dans cette ville ou dans ce village. C’est donc le sujet de cette vidéo : les trois étapes que j’utilise pour faire une étude de marché rapide et connaître le potentiel locatif. Ca se passe tout de suite, et c’est après le jingle !

*jingle*

Avant de commencer cette vidéo, je vous invite à vous abonner à ma chaîne YouTube pour recevoir toutes mes dernières vidéos, pour vous aider (et moi aussi) à investir dans l’immobilier.

Si vous faites vos recherches sur Leboncoin ou Seloger.com, comme à peu près tous les investisseurs que j’ai connus jusqu’à aujourd’hui, il vous est certainement arrivé, surtout si vous ne recherchez pas proche de chez vous, d’avoir des annonces qui vous intéressaient, et de ne pas connaître la ville ou le village qui étaient indiqués par cette annonce.

3 étapes pour une étude de marché rapide

Voilà les trois étapes que j’utilise systématiquement pour faire une mini-étude de marché rapide sur un village que je ne connais pas du tout. Lorsque je suis en train de chercher sur Leboncoin, j’ouvre systématiquement trois autres pages parallèlement.

*

Google Maps

J’ouvre déjà Google Maps. Pourquoi Google Maps ? Pour déjà déterminer où est le village concerné bien sûr. Et surtout pour savoir s’il est cerné par d’autres villes plus importantes en termes de nombre d’habitants. Si on a un village qui est par exemple à proximité de Lyon, que tout le monde connait, ce village aura beaucoup plus de chance d’avoir du potentiel locatif qu’un village perdu en montagne sans rien autour. Il est donc très important de regarder si à côté de ce village, il y a une autre ville. Ce ne doit pas forcément être une ville comme Lyon. Cela peut être une plus petite ville de 50000. Ou même 30000 habitants. En tout cas, le fait qu’il y ait une ville de cette dimension à côté du village, c’est un poids en moins.

2. Meilleursagents.com

Ensuite, la deuxième page que j’ouvre à côté de Google Maps, c’est Meilleursagents.com, site que vous connaissez probablement très bien. Le but est de connaître rapidement le prix du marché dans cette commune. Par exemple, si on a un bien qui est à 900€ du m² en vente, c’est un bien qui pourrait m’intéresser. Je regarde en effet systématiquement des annonces dont le prix du marché est inférieur à 1000€. Je vais donc regarder sur Meilleursagents.com, qui va me donner la moyenne dans la commune. Ce que je fais avec le montant de cette moyenne, c’est que je le multiplie par 0,8 pour avoir les 20% en dessous du prix du marché. Je regarde à partir des 20% en dessous du prix du marché si le prix du bien qui est mentionn...

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “7 questions au vendeur avant la visite”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

Ne visitez que des biens qui en vaillent la peine ! Surtout si vous souhaitez investir loin de chez vous. Pour cela c’est simple, préparez vos questions au vendeur avant le jour de la visite. Faites une sélection plus affinée de vos biens pour optimiser votre temps précieux.

 

Transcription de la vidéo “7 questions au vendeur avant la visite”

Amis investisseurs bonjour et bienvenue sur le blog Mission-investisseur-immeuble.com. Cela vous est-il déjà arrivé, lors d’une visite, de parler avec l’agent et de vous dire que si vous aviez su cela, vous ne seriez jamais venu visiter le bien ? Si cela vous est arrivé, comme à moi, je vais vous indiquer dans cette vidéo les 7 questions à poser à l’agent immobilier au téléphone, avant de faire la visite. Pour vous éviter un déplacement inutile, surtout si ça se passe à deux heures de chez vous. Cela se passe tout de suite, et c’est après le jingle !

*jingle*

Alors avant de commencer cette vidéo, je vous invite à télécharger mon étude de marché (le lien est sous la vidéo) pour connaître le potentiel locatif de votre ville ou de votre quartier. C’est une étude de cas détaillée que j’ai faite pour la ville de Grenoble, qui vous montre pas à pas comment faire votre étude de marché.

Il y a 7 questions vraiment importantes à poser à l’agent immobilier avant de faire la visite. Je les ai regroupées en trois différentes catégories. Vous pouvez les poser dans l’ordre que vous voulez, mais en tout cas il faudrait que vous ayez la réponse à ces questions au vendeur avant de faire la visite.

1ère catégorie  de questions au vendeur : Les travaux

La première catégorie, ce sont les travaux. Il est possible que l’agent vous dise qu’il n’y ait pas de travaux à faire dans l’immeuble, et qu’une fois que vous arriviez sur place, vous vous rendiez compte que la cage d’escalier a besoin d’être repeinte. Un des appartements a une vieille salle de bain qui mériterait un petit rafraîchissement… Il y a plusieurs choses qui sont vraiment importantes: C’est pour cela qu’il faut essayer de sortir les vers du nez de l’agent.

Posez-lui des questions sur l’état de la toiture, sur la façade, l’électricité, la plomberie, le système de chauffage… Vous devez savoir s’il y a des travaux à faire. En fonction des éventuels travaux à faire, je vous invite à aller voir une vidéo que j’ai faite sur l’estimation des travaux, pour vous aider à savoir le montant des travaux à négocier par la suite.

2ème catégorie : Les chiffres

Locataires en place

La deuxième catégorie porte sur les chiffres. Et ce que va vous rapporter le bien (ou coûter). La deuxième question que vous pouvez poser, c’est « Le bien est-il loué ? ». C’est une question qui est primordiale. Vous ne pouvez pas oublier de la poser. Sur l’annonce, cela sera normalement systématiquement indiqué, si le bien est loué. Et rien ne sera mentionné s’il ne l’est pas. En tout cas, c’est la réalité des choses que j’ai constatée.

Certains investisseurs recherchent des biens qui sont loués, et d’autres investisseurs recherchent des biens qui ne sont pas loués pour pouvoir éventuellement faire des travaux.

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “délai de rétractation ? Pas pour tout le monde !”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

 

 

Est-ce que vous êtes certains de pouvoir bénéficier du délai de rétractation ? ATTENTION !!! Dans cette vidéo, une astuce simple et efficace pour ne pas se faire avoir. Je détaille aussi les conditions à respecter pour que le délai de rétractation soit valide et sans recours du vendeur.

 

Transcription de la vidéo “délai de rétractation ? Pas pour tout le monde !”

Amis investisseurs, bonjour et bienvenue sur le blog mission-investisseur-immeuble.com. Une fois que vous signez le compromis, vous avez droit à un délai de rétractation. Alors, c’est ce qu’on va voir dans cette vidéo. Qu’est-ce que le délai de rétractation ? Et à qui il profite ? Ça se passe tout de suite et c’est après le jingle.

Jingle

Avant de commencer cette vidéo, je vous invite, si ce n’est pas déjà fait, à télécharger mon étude de marché complète et détaillée, qui vous aidera à déterminer le potentiel locatif de votre ville ou de votre quartier. Voilà. Le lien est tout de suite en dessous de cette vidéo.

A qui profite le délai de rétractation ?

Alors, qui peut se rétracter et qui peut bénéficier de ce délai de rétractation de dix jours ?

En fait, c’est précisé dans l’article L271.1 du code de la Construction et de l’Habitation, qui dit que vous devez cumuler deux conditions pour pouvoir vous rétracter.

1. NON professionnel

Donc, vous devez être un acquéreur non professionnel, c’est à dire que vous devez acheter en tant que particulier. Donc vous ne devez pas être une société. Vous ne pouvez pas être un marchand de biens et un loueur professionnel. Ça c’était la première condition.

2. Immeuble d’habitation

La deuxième condition, c’est acquérir un immeuble d’habitation. Donc, il peut s’agir d’habitation en tant que résidence principale, de résidence secondaire ou d’investissement locatif, dans le sens où ce n’est pas une activité professionnelle.

10 jours

Alors, sur le principe, lorsque vous signez un compromis, vous avez ces dix jours de rétractation. Donc, vous analysez le projet une nouvelle fois et vous vous rendez compte que vous vous êtes planté. Ou alors, vous faites intervenir un nouvel artisan et vous vous rendez compte que les travaux finalement, ils sont beaucoup plus importants et vous souhaitez vous retirer du projet. Donc, c’est possible en théorie dans les dix jours suivants le compromis.

Particularités : exemple SCI à l’IS

Mais il faut faire attention que, si par exemple vous achetez en SCI à L’IS, par exemple, vous n’allez pas bénéficier de ce délai de rétractation de dix jours. Vous n’avez pas de délai de rétractation puisque, comme je l’ai dit et comme c’était précisé dans l’article 271.1 du code de l’Habitation et de la Construction, en tant que professionnel de l’immobilier. Parce que vous achetez en tant que SCI à L’IS par exemple… vous êtes un professionnel et vous n’avez pas ce délai de rétractation. Donc attention. Si vous souhaitez absolument investir en SCI à L’IS, pour garder notre exemple, il faut signer un compromis en mettant une clause de substitution.

Donc vous signez en nom propre, comme si c’était vraiment vous qui achetiez l’immeuble de rapport ou l’appartement en question,

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “Coût division appartement”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

 

Dans cette vidéo, je vous partage l’avis de mon architecte, par rapport à l’estimation des coûts d’une division. Il détaille poste par poste cette division. Effectivement, il a visité un immeuble qui m’intéressait pour mettre en place cette stratégie. Mais son passage m’a fait changer de point de vue sur le potentiel de cet immeuble. Heureusement ! Il m’a évité de faire une mauvaise affaire. C’est pourquoi, je vous dit tout le temps : “Ne visitez jamais seul(e) un immeuble au début. Faites intervenir un expert”.

Transcription de la vidéo : “Coût divion appartement”

Amis investisseurs, bonjour, c’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com. Dans cette nouvelle vidéo, on va s’intéresser à l’estimation des coûts d’une division d’un appartement. Ca intéresse beaucoup de personnes, moi le premier. La réponse, c’est tout de suite, après le jingle !

*jingle*

Avant de commencer cette vidéo, je vous invite à télécharger mon étude de marché détaillée qui vous montre pas à pas comment analyser votre secteur pour connaître le potentiel locatif de votre ville ou de votre quartier. Le lien se situe juste en-dessous de cette vidéo, dans la zone description.

L’architecte passe voir l’immeuble

Il n’y a pas si longtemps, j’étais intéressé par un immeuble de rapport. Il n’était pas très grand, il y avait deux étages. Et à chaque étage, un seul, mais un grand appartement (85/87m²). En visitant cet immeuble, je me suis tout de suite dit : « ça, c’est un immeuble parfait pour faire une division ». J’ai demandé à un architecte (un peu trop tard dans le projet d’ailleurs, vous saurez pourquoi par la suite) de passer pour pouvoir me dire si la division était possible. Et de savoir à combien allait me revenir la division de ces appartements.

L’architecte est passé voir cet immeuble. Il a pris des mesures, des photos, et il a pu me faire le soir-même (car je n’étais pas avec lui ce jour-là), un petit compte-rendu de sa journée. Et il m’a fait un descriptif poste par poste des différents coûts de cette division d’appartements. Il m’a dit que la division était possible. On aurait pu diviser chaque appartement de 87 m² en deux T2, mais cela aurait quand même engendré beaucoup de frais. Les frais que je vais annoncer maintenant sont ceux qui auraient été engendrés pour un seul appartement.

La plomberie

Par rapport à la plomberie, que ce soit cuisine ou salle de bain et également réfection de toute la salle de bain, qui était ancienne. Parce qu’on parle ici d’un immeuble qui date des années 1960/1970, où il n’y avait pas eu de rénovations depuis. Donc, vous pouvez vous imaginer dans quel état était la salle de bain… Il m’avait annoncé un prix de 5’000 à 6’000 €. Donc prenez bien ça en compte. Il y avait aussi l’évacuation des eaux usées pour la machine à laver. Enfin c’était vraiment tout inclus pour le montant de la plomberie.

Le cloisonnement

Après, il y avait le poste pour le cloisonnement, donc tout ce qui est cloisons. Je ne parle pas de l’isolation du site, je parle bien de cloisonnement entre les deux lots. Parce que finalement, on part d’un appartement de 87 m² qu’on divise en deux, donc il y avait des cloisons à casser et à remettre ailleurs, du réagencement à faire… Là, c’était également un poste d’environ 5’000 €. Comptez-donc 5’000 € si vous souhaitez recloisonner un appartement.

L’isolation intérieure

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “Estimer les travaux d’un immeuble avec Guillaume Malgouyres”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

 

Dans cette interview, Guillaume Malgouyres nous dévoile comment il estime les travaux lorsqu’il visite les immeubles. En se basant sur son expérience d’investisseur et sa formation en génie civil, soyez vous aussi capable d’estimer les travaux pour faire votre offre.

Participez à un atelier Work Shop Immo avec Guillaume et apprenez à visiter un immeuble, à dénicher une bonne affaire, … Cliquez sur le lien ci-dessous

https://contactfb598c.clickfunnels.com/work-shop-immo

 

Transcription de l’interview de Guillaume Malgouyres “Estimer les travaux d’un immeuble”

EMERIC : Amis investisseurs, bonjour ! C’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com. Dans cette deuxième partie de l’interview avec Guillaume Malgouyres, qui est investisseur immobilier et entrepreneur. Il va nous montrer comment est-ce qu’il fait pour estimer les travaux qu’il y a à faire dans un immeuble de rapport, lorsqu’il visite un bien. On va parler dans cette vidéo, également, de maître d’œuvre, d’architectes, d’entreprise en bâtiment. Et également, un dernier point qu’on abordera dans cette vidéo, c’est les subventions pour les travaux. Voilà. Si vous êtes curieux, alors ça se passe tout de suite et c’est après le jingle.

Estimer les travaux : Les devis des artisans ?

GUILLAUME : Faire faire des devis par des entreprises en corps d’état séparés, vous vous apercevrez rapidement que c’est un peu le parcours du combattant pour avoir des devis. C’est très compliqué, c’est très long parfois. Alors en fait, comment ça va se passer ? Dans l’idée, il faut faire quoi ? Il faut faire soit un premier rendez-vous directement avec quelqu’un. Et là, à ce moment-là, vous pouvez demander par exemple à l’agence immobilière, qui vous fait visiter, de faire venir quelqu’un en même temps pour vous aider à chiffrer ou à vérifier les problématiques qui pourraient y avoir par rapport à la toiture, par rapport à l’électricité, par rapport à ces choses-là.

Et ensuite, donc, une fois qu’il y a ce premier rendez-vous de fait, il y a la négociation qui va commencer. Par exemple, le mec à la fin du rendez-vous, il va peut-être te dire, « voilà, on en a entre 120 et 150 000 » ou peut-être le lendemain,  il pourra donner une estimation grossière en lui disant : « Ne me faites pas un devis, ça ne sert à rien. Mais dites-moi à peu près de ce que vous en pensez. » Et à la suite de ça, vous faites une offre à peu près avec les éléments qu’on vous a donnés. Et ensuite, une fois que l’offre est acceptée, là vous pouvez aller plus loin, réaliser des plans. Alors j’insiste encore une fois sur le fait de réaliser des plans.

Estimer les travaux : Les plans sont importants

Vous verrez que si vous rencontrez des entreprises — je ne parle pas de projets, si vous voulez, avec 5 ou 10 000 euros de travaux. Là, je parle de projets avec — on parle d’immeubles — donc on parle de projets avec plusieurs appartements à rénover. On parle peut-être de 100 000 euros de travaux. Quand vous avez des projets avec quatre ou cinq appartements, le mec sur place, la première chose qu’il va vous demander : « Vous avez des plans? » Si vous n’avez pas de plans, le mec déjà,

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “visiter un immeuble avec Guillaume Malgouyres”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

 

 

Je vous propose de découvrir comment Guillaume Malgouyres, entrepreneur et investisseur à succès, visite les immeubles de rapport qu’il a sélectionnés. Depuis l’intérieur, depuis l’extérieur… Nombreuses de ses “clés” sont dévoilées dans cet interview.

 

Vous souhaitez assister à un “Work shop immo” de Guillaume Malgouyres ? Cliquez ici.

 

Transcription interview “Visiter un immeuble” avec Guillaume Malgouyres – Partie 1/2

EMERIC : Amis investisseurs, bonjour! C’est Emeric, du blog mission-investisseur-immeuble.com. Aujourd’hui, dans cette vidéo, je vous ai préparé une interview avec Guillaume Malgouyres qui est investisseur immobilier et aussi entrepreneur. Il a pas mal d’expérience dans l’immobilier, donc j’ai souhaité faire cette interview pour savoir comment, lui, est-ce qu’il visite les immeubles de rapport. Qu’est ce qui est important à regarder depuis l’extérieur et à l’intérieur ? Donc on va parler ici de toitures, on va parler de façades, on va également parler d’électricité, on va parler d’humidité. Tout ça, ça se passe tout de suite et c’est après le jingle.

Alors Guillaume, bonjour!

GUILLAUME : Salut! Bonjour!

EMERIC : Merci beaucoup d’avoir accepté mon invitation sur ma chaine Youtube. Ça fait vraiment plaisir de t’avoir.

GUILLAUME : Avec plaisir.

Présentation de Guillaume Malgouyres

EMERIC : Et de pouvoir t’interviewer et pouvoir partager ton expérience auprès des youtubeurs qui nous regardent. Donc cet interview, elle est basée sur les travaux. Mais avant, j’aimerais bien que tu te présentes pour les gens qui ne te connaissent peut-être pas encore et pour savoir d’où tu viens et qu’est-ce que tu as fait avant.

GUILLAUME : Déjà bonjour à tous. Je m’appelle Guillaume Malgouyres. J’ai 30 ans. Je suis investisseur immobilier, accompagnateur de projets et également maître d’œuvre. Moi, en fait j’ai un master en génie civil donc j’ai fait mes études, on va dire, dans le bâtiment. Alors tout est relatif, parce que le génie civil ce n’est pas le bâtiment comme on l’entend forcément. Mais en tout cas, j’ai fait des études dans ce milieu-là. J’ai travaillé en cabinet de maitrise d’œuvre jusqu’il y a deux ans, en gros. Et on a quitté, avec ma compagne, notre activité de salariés il y a deux ans pour monter une société qui s’appelle Club Immobilier, qui fait de l’accompagnement dans l’investissement immobilier. Et on continue à côté à faire de l’investissement pour nous en personne. Voilà.

EMERIC : D’accord. Donc le nom de ton blog, de ta société, c’est Club Immobilier.

GUILLAUME : Ouais, c’est Club Immobilier. Le site c’est immobilierclub.com. Voilà, tout simplement.

Que regarder en premier dans un immeuble ?

EMERIC : D’accord. Très bien. Donc on va rentrer directement dans le vif du sujet. Donc le but, c’est de montrer aux gens qui nous regardent qu’est-ce qu’il faut regarder quand on visite un immeuble de rapport. Qu’est-ce qui est important de regarder ? Et donc, d’après ton expérience – quand tu arrives le jour de la visite devant l’immeuble, donc l’aspect extérieur d’abord – qu’est-ce que tu regardes en premier depuis l’extérieur ?

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “indépendant financièrement à 25 ans”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

 

Alors voilà une vidéo qui devrait vous inspirer et vous motiver à investir dans l’immobilier !

Dans cet interview, Robin nous explique comment il est devenu indépendant financièrement à 25 ans !!!

Ca a été difficile, il n’a rien lâché. Et il y est parvenu. Voyez donc la vidéo.

 

Transcription “indépendant financièrement à 25ans”

EMERIC: Amis investisseurs, bonjour! C’est Emeric, du blog mission-investisseur-immeuble.com. Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir Robin. Robin, investisseur immobilier qui a atteint l’indépendance financière. Il nous raconte son parcours. Ça se passe tout de suite et c’est après le jingle.

 

EMERIC: Salut Robin.

 

ROBIN: Bonjour.

 

EMERIC: Est-ce que tu peux te présenter pour les gens qui nous regardent en ce moment ?

 

ROBIN : Bien sûr, oui. Donc moi, je suis Robin Gomis. J’habite à Annecy depuis à peu près un peu plus de trois ans. Donc, moi au début je ne connaissais pas du tout l’immobilier, l’investissement. Ce n’était pas du tout quelque chose qui m’intéressait.

 

EMERIC: Au début, c’était quand ?

 

ROBIN: Alors, au début, on va dire quand je suis à la fin de mes études et quand je suis entré dans la vie active.

 

EMERIC: OK

 

ROBIN: Comme tout le monde, je me suis consacré sur la recherche d’un travail. Moi, j’ai fait une formation initiale dans le génie civil. J’ai fait un DUT Génie Civil. Et ensuite, j’ai découvert le matériau bois durant cette formation et je me suis spécialisé via une License Professionnelle dans la construction bois. Du coup, à ce moment-là, à la fin de cette licence, j’ai commencé à chercher du travail sur toute la France parce que le matériau bois c’est quand même un élément qui n’est pas tant développé que ça. Et il y a certaines régions de France où c’est plus développé, notamment la région Rhône-Alpes. Donc, pas tout à fait par hasard, du coup, je suis atterri en Rhône-Alpes pour mon premier emploi…

 

EMERIC: D’accord

 

ROBIN: …qui a été 7 mois de CDD et qui s’est ensuite traduit par un CDI. Et j’ai commencé à chercher, à acheter ma résidence principale simplement du fait que, au départ je voulais louer un studio indépendant et je me suis rendu compte… j’ai fait le même constat que la plupart des gens font : que si je louais un studio, je paierais un loyer de 500-600 euros et si j’achetais ma résidence principale, j’aurais la même mensualité en remboursement de crédit. Du coup, je me suis projeté sur une surface plus grande, dans l’idée de faire comme la personne chez qui j’étais en colocation. Donc, du coup, c’était de louer d’autres chambres. Ce que je souhaitais c’était au minimum un T4, donc minimum 3 chambres.

Du coup, louer les deux autres chambres. L’idée c’était d’aménager des salles de bain dedans, pour faire du Airbnb dans ces chambres. Sur les chiffres, ça marchait bien en Airbnb, si ça se louait bien. Voilà, c’était un peu de boulot mais moi je bossais là donc je rentrais tous les soirs. Je pouvais accueillir des gens et faire le ménage d’une chambre. C’est relativement rapide. Mais après, je me suis rendu compte, dans le quartier où j’ai acheté, légèrement excentré du centre d’Annecy… Et du coup, les prix de la location Airbnb sont très bas et on ne remplit pas toute l’année.

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “libre financièrement grâce à un bien”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

Dans cette vidéo, Robin nous explique son dernier projet qui lui a littéralement fait quitter la rat race ! Il devient libre financièrement en accumulant 2 stratégies de rentabilité à haut rendement. VOYEZ DONC LA SUITE !

 

Retrouvez Robin sur sa chaîne Youtube : Robimmo

 

Transcription de la vidéo “libre financièrement grâce à un bien” :

EMERIC: Amis investisseurs, bonjour! C’est Emeric, du blog mission-investisseur-immeuble.com. Dans cette deuxième partie d’interview avec Robin. Robin qui est investisseur immobilier. Robin a 25 ans. Il a atteint l’indépendance financière grâce à l’immobilier. Et c’est dans cette deuxième partie d’interview qu’il va nous révéler le projet qui lui a fait quitter littéralement et rapidement la rat race. Ça se passe tout de suite et c’est après le jingle.

 

EMERIC: Et donc, ce troisième investissement ?

ROBIN: Donc ces deux biens, c’était intéressant. Mais…

EMERIC: Il te manquait quelque chose ? Je sens que tu n’étais pas satisfait.

ROBIN: Surtout il me manquait assez d’argent pour pouvoir en vivre. C’était ça… En fait, je voulais vraiment me lancer là-dedans et en faire mon activité. Je me suis inspiré de pas mal de choses sur internet, que j’ai trouvées. Je maîtrisais bien déjà la location courte durée. Avec ma formation et mes expériences dans le génie civil, j’avais des notions d’aménagement intérieur. Et donc, je me suis dit : « Est-ce que je ne pourrais pas faire une division d’un grand appartement en plusieurs studio et faire uniquement de la location courte durée ? » Je savais vraiment les contraintes que ça représentait ce type d’investissements et je savais aussi les gains potentiels que ça représentait. Et donc, l’aboutissement de ce projet, ça me permettrait vraiment de pouvoir prendre mon indépendance et vivre de cette activité.

EMERIC: D’accord. Donc tu as acheté un autre bien…

ROBIN: Donc je me suis lancé. Voilà.

EMERIC: Pour le diviser en quatre studios ?

ROBIN: Tout à fait. Tout à fait. En fait, deux mini T2, on va dire, et deux studios.

EMERIC: OK.

ROBIN: Et donc, en fait, j’avais tout anticipé depuis le début. J’ai trouvé un immeuble avec un digicode à l’entrée pour pouvoir faire des check-in, donc des accueils clients automatisés. Ensuite, les gens rentrent dans l’appartement, dans une première porte, la porte d’entrée principale, arrivent dans un sas qui dessert ensuite les accès des quatre studios. Sur les portes des quatre studios, ce sont des serrures à code. Donc les gens peuvent accéder en autonomie avec un code qui leur est délivré à la réservation. Et l’appartement se trouve en rez-de-chaussée surélevé et juste en dessous on a la cave où j’ai pu installer la buanderie. Donc, il y a la machine à laver, le sèche-linge, des étendages, juste en dessous. Et dans le sas, j’ai également créé des placards pour avoir le stock de consommables.

EMERIC: Et la copropriété, elle ne t’a pas posée problème ? Ils ne t’ont pas mis un peu des bâtons dans les roues ? Tu as dû passer en AG pour faire valider un projet ? Comment ça s’est passé ?

ROBIN: Non. Du coup, j’ai fait une division qu’on appelle « non-officielle ». Je n’ai pas pu… La colonne de l’immeuble,

 

Cliquez sur “play” pour écouter le podcast avec Greg Roy. Ou faites un clic droit ici puis sur “télécharger” pour le recevoir directement sur votre appareil (smartphone, ordinateur portable…).

 

Aujourd’hui, c’est un podcast que je vous propose. Il s’agit d’une interview de Greg Roy, investisseur immobilier et créateur de Chasseur2Renta.fr

Il nous explique son parcours. Mais aussi, il nous dévoile tout sur ses stratégies d’investissement. On parle notamment ici de financement, de SCI, de rentabilité, de changement d’affectation… Et bien d’autres thèmatiques.

 

Voici le lien de l’entreprise de Gregory :   https://www.chasseur2renta.fr/

 

Transcription “Interview de Greg Roy”

Amis investisseurs bonjour ! C’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

Aujourd’hui j’ai le grand plaisir d’accueillir Grégory.

Grégory, qui est investisseur et entrepreneur. Il va nous expliquer ses stratégies d’investissements.

Ça se passe tout de suite et c’est après le jingle.

 

Emeric : alors Grégory, bonjour !

 

Greg Roy : Bonjour !

 

Emeric : est-ce que tu peux te présenter pour les auditeurs qui ne te connaissent pas encore ?

 

Greg Roy : ok avec plaisir. Donc je m’appelle Greg. Je suis originaire de la Champagne-Ardenne et je vis actuellement en Bretagne. Je suis couvreur de métier. Donc j’ai fait pas mal de couvertures. J’ai fait 17 ans de couvertures et je suis devenu rentier on va dire, ça fait presque un an. Donc maintenant je suis plus investisseur que couvreur. Enfin, je suis plus du tout couvreur. Et investisseur et entrepreneur effectivement. Je viens de créer une structure liée justement à l’investissement locatif. Voilà.

 

Emeric : on évoque justement à la fin de ce podcast la création d’entreprise. Donc y’a un sujet bien intéressant. Dans un premier temps en fait, on va parler d’investissement et de tes débuts. Alors quand est-ce que tu as commencé à investir ?

 

Greg Roy : j’ai commencé un peu comme tout le monde. J’ai commencé par une résidence principale. Une résidence principale sur Reims. Une petite maisonnette. Donc j’ai acheté pour me loger un peu comme tout le monde. Et si tu veux c’est une maison qu’on, on avait la possibilité sur cette maison d’agrandir, de rehausser. Donc on a rapidement pris un architecte pour faire toutes les démarches pour justement faire ce fameux rehaussement. Moi étant dans le bâtiment si tu veux, j’ai fait une grosse partie des travaux moi-même. Donc voilà ça a commencé comme ça, j’ai ragrandi la maison. Finalement on a décidé de vendre. Donc on avait pris une première plus-value. Et c’est un peu comme ça que j’ai pris le pied à l’étrier dans l’immobilier quoi. Je me suis dis, “merde ça rapporte pas mal !”. Plus que couvreur en tout cas.

 

Emeric : c’est là que t’as vu qu’il y avait un peu du potentiel en fait ?

 

Greg Roy : voilà c’est ça. Donc là ça m’a mis un peu la puce à l’oreille. Ensuite j’ai déménagé dans d’autres appartements. Pareil j’ai déménagé deux trois fois. Donc des appartements que j’ai revendu aussi en résidence principale et une résidence secondaire aussi que j’avais achetée dans le but de faire du locatif.

Mais j’ai revendu le tout finalement parce que je suis parti donc en Bretagne. Tout ça c’était sur Reims. Ensuite je suis parti sur la Bretagne,

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “visite virtuelle immobilier”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

Voici la dernière vidéo de mon défi 1 vidéo par jour pendant 30 jours. J’ai testé une façon de visiter des immeubles un peu originale : La visite virtuelle en live ! Certains agents immobiliers ont même appris quelque chose avec moi :). Voyez donc pour plus de détails.

Transcription “visite virtuelle immobilier”

Amis investisseurs bonjour ! C’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

 

Aujourd’hui je voulais faire une petite vidéo sur une façon un peu différente de rechercher ou plutôt de visiter les biens.

 

Ca se passe tout de suite et c’est après le jingle.

 

Alors avant de commencer cette vidéo, je vous invite à télécharger mon étude de marché que j’ai faite pour la ville de Grenoble.

C’est une étude de cas qui vous montre pas à pas comment réaliser votre étude de marché pour connaître le potentiel locatif de votre ville ou de votre quartier.

 

Moi qui recherche en fait un immeuble de rapport, qui n’est pas forcément à côté de chez moi à plus de 2h : voilà, donc j’ai fait plusieurs fois des visites. Donc je suis allé, j’ai conduit plus de 2h, des fois 2 heures et quart, 2 heures et demie pour aller visiter un immeuble ou des immeubles.

Là c’était un peu problématique puisque dernièrement en fait je me suis, j’ai fait une rupture des ligaments croisés. Donc je me suis fait opérer tout ça, et je n’ai plus la possibilité même à l’heure où je vous parle de visiter physiquement les immeubles de rapport.

Une idée de génie : La visite virtuelle

J’ai parlé d’ailleurs avec un ami à moi qui est aussi investisseur, enfin qui cherche à investir dans un immeuble de rapport et pas à côté. Lui, il m’a dit “mais faut absolument qu’on arrive à déléguer cette tâche des visites”. Et parce qu’on peut pas continuellement aller visiter des immeubles de rapport à 2h, 3h de route et perdre énormément de temps.

Qui peut filmer ?

Donc à la suite de ça en fait, je suis allé sur Internet. J’ai essayé de chercher des solutions. Je me dis “mais comment est-ce qu’on peut réussir à trouver des personnes en fait qui pourraient faire des visites à notre place. Des personnes de confiance”. Et je suis tombé sur une vidéo d’un investisseur qui était de Paris, et qui investissait dans une autre ville de France grâce à un contact de confiance qu’il avait sur place.

À partir de cette idée-là donc, moi je suis bloqué chez moi avec mon genou dans une attelle, je me suis dit “c’est ça qu’il faut que je fasse ! Il faut que je fasse des visites virtuelles”.

Alors ni une ni deux, j’ai trouvé une annonce, une deuxième annonce d’un immeuble de rapport qui n’étaient bien sûr pas à côté. Ce que j’ai fait, je me suis dit “je vais demander à l’agence de visiter pour moi le bien mais en caméra”. Donc de faire des vidéos, et de m’envoyer ces vidéos.

Premier refus de l’agent immobilier

Alors résultats des courses, l’agent immobilier, il a tout de suite refusé. Il m’a dit “bon bah moi en fait, je peux pas faire ça”. Malgré que je lui ai expliqué ma situation, il m’a dit que “moi, je ne peux pas faire ça, je n’ai pas les moyens techniques…”, alors que c’est très vite fait en théorie. Ce que j’ai fait, le bien il m’intéressait quand même. Il était à…celui-là il est à plus de 4h de route...