Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “Coût division appartement”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

 

Dans cette vidéo, je vous partage l’avis de mon architecte, par rapport à l’estimation des coûts d’une division. Il détaille poste par poste cette division. Effectivement, il a visité un immeuble qui m’intéressait pour mettre en place cette stratégie. Mais son passage m’a fait changer de point de vue sur le potentiel de cet immeuble. Heureusement ! Il m’a évité de faire une mauvaise affaire. C’est pourquoi, je vous dit tout le temps : “Ne visitez jamais seul(e) un immeuble au début. Faites intervenir un expert”.

Transcription de la vidéo : “Coût divion appartement”

Amis investisseurs, bonjour, c’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com. Dans cette nouvelle vidéo, on va s’intéresser à l’estimation des coûts d’une division d’un appartement. Ca intéresse beaucoup de personnes, moi le premier. La réponse, c’est tout de suite, après le jingle !

*jingle*

Avant de commencer cette vidéo, je vous invite à télécharger mon étude de marché détaillée qui vous montre pas à pas comment analyser votre secteur pour connaître le potentiel locatif de votre ville ou de votre quartier. Le lien se situe juste en-dessous de cette vidéo, dans la zone description.

L’architecte passe voir l’immeuble

Il n’y a pas si longtemps, j’étais intéressé par un immeuble de rapport. Il n’était pas très grand, il y avait deux étages. Et à chaque étage, un seul, mais un grand appartement (85/87m²). En visitant cet immeuble, je me suis tout de suite dit : « ça, c’est un immeuble parfait pour faire une division ». J’ai demandé à un architecte (un peu trop tard dans le projet d’ailleurs, vous saurez pourquoi par la suite) de passer pour pouvoir me dire si la division était possible. Et de savoir à combien allait me revenir la division de ces appartements.

L’architecte est passé voir cet immeuble. Il a pris des mesures, des photos, et il a pu me faire le soir-même (car je n’étais pas avec lui ce jour-là), un petit compte-rendu de sa journée. Et il m’a fait un descriptif poste par poste des différents coûts de cette division d’appartements. Il m’a dit que la division était possible. On aurait pu diviser chaque appartement de 87 m² en deux T2, mais cela aurait quand même engendré beaucoup de frais. Les frais que je vais annoncer maintenant sont ceux qui auraient été engendrés pour un seul appartement.

La plomberie

Par rapport à la plomberie, que ce soit cuisine ou salle de bain et également réfection de toute la salle de bain, qui était ancienne. Parce qu’on parle ici d’un immeuble qui date des années 1960/1970, où il n’y avait pas eu de rénovations depuis. Donc, vous pouvez vous imaginer dans quel état était la salle de bain… Il m’avait annoncé un prix de 5’000 à 6’000 €. Donc prenez bien ça en compte. Il y avait aussi l’évacuation des eaux usées pour la machine à laver. Enfin c’était vraiment tout inclus pour le montant de la plomberie.

Le cloisonnement

Après, il y avait le poste pour le cloisonnement, donc tout ce qui est cloisons. Je ne parle pas de l’isolation du site, je parle bien de cloisonnement entre les deux lots. Parce que finalement, on part d’un appartement de 87 m² qu’on divise en deux, donc il y avait des cloisons à casser et à remettre ailleurs, du réagencement à faire… Là, c’était également un poste d’environ 5’000 €. Comptez-donc 5’000 € si vous souhaitez recloisonner un appartement.

L’isolation intérieure