Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast sur “credit immobilier taux fixe et variable”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

 

Les banques ne proposent pas toutes les mêmes conditions bancaires, les mêmes taux d’intérêts. Vous pouvez choisir entre emprunter en taux fixe ou taux variable. Analysons leurs spécificités.

 

Transcription “credit immobilier taux fixe et variables”

Amis investisseurs bonjour ! C’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

 

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo où on va parler des particularités du taux fixe et du taux variable.

Voilà ça se passe tout de suite et c’est après le jingle.

 

Alors avant de commencer cette vidéo, je vous invite à télécharger mon étude de marché immobilier que j’ai réalisée pour la ville de Grenoble. Cette étude de cas détaillée vous permettra de connaître le potentiel locatif de votre ville ou de votre quartier. Vous pourrez la télécharger, le lien se trouve juste dans la description en-dessous de cette vidéo.

Credit immobilier taux d’intérêt

Alors comme vous le savez, les banques ne proposent pas toutes le même taux d’intérêt pour les prêts immobiliers.

Des fois vous avez des taux élevés, vous avez des taux bas. En fait c’est la situation économique du pays qui fait que ces taux varient. Des fois ils sont historiquement très bas comme c’est le cas au moment où je tourne cette vidéo. Mais parfois ils peuvent augmenter fortement, donc ce qui poussent les investisseurs à investir lorsque les taux sont bas et ce qui retient les investisseurs lorsque les taux sont plus élevés.

Donc c’est plus intéressant selon moi d’investir lorsque les taux sont élevés.

Et oui lorsqu’ils sont élevés puisqu’il y a beaucoup moins de concurrence. L’offre est beaucoup plus élevé que la demande. C’est un peu l’inverse de ce qui se passe au moment où je tourne cette vidéo d’ailleurs.

J’ai un peu du mal à trouver d’ailleurs un bien immobilier, un immeuble de rapport puisqu’il y a énormément de concurrence ces 2 dernières années vu que les taux sont historiquement bas.

Conditions bacaires : Taux fixe ou taux variable ?

Alors vous allez me dire “alors est-ce que je dois souscrire un prêt à taux fixe ou à taux variable. Là, à cette question je répondrais plutôt “ça dépend de votre stratégie d’investissement”.

Soit vous décidez d’investir sur du court terme soit vous décidez d’investir sur du long terme.

Investir sur du long terme

En fait si vous investissez sur du long terme, ça veut dire que vous voulez acquérir un immeuble de rapport, le conserver, le rénover peut-être et mettre des locataires et le laisser en location. Le conserver 10 20 30 ans voire de le donner plus tard à vos enfants. Le but n’étant pas de le revendre dans l’immédiat.

Ca c’est l’investissement sur du long terme. Lorsque vous investissez sur du long terme je vous recommande de souscrire un prêt immobilier à taux fixe.

Donc le taux fixe vous permettra de vous protéger contre toute augmentation du taux d’intérêt. Surtout si les taux d’intérêts sont bas, vous avez tout intérêt à souscrire un prêt à taux fixe.

Donc jouer la carte de la sécurité lorsque vous voulez investir sur le long terme.

Investir sur du court terme

Alors lorsque vous voulez investir dans un immeuble de rapport sur du court terme, ça veut dire que vous voulez : acquérir un immeuble de rapport, le rénover,

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast sur “problèmes structurels immeuble”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

 

Analyse de différents problèmes structurels qu’on peut rencontrer dans un immeuble de rapport. Est-ce grave ou pas ? Couteux ou pas ?

Transcription “problèmes structurels immeuble”

Amis investisseurs bonjour, c’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

Alors peut-être que ça vous est déjà arrivé de visiter un immeuble de rapport avec des problèmes structurels. Voilà c’est le sujet de cette vidéo.

 

Ca se passe tout de suite et c’est après le jingle.

Les problèmes structurels immeuble

Alors quels types de problèmes structurels on peut rencontrer en visitant un immeuble de rapport ?

Fissures murales

Alors déjà c’est les fissures, le plus courant c’est les fissures. Alors vous avez différents types de fissures : vous avez les petites fissures assez fines, qui sont souvent sur le crépis. Les vieux crépis par exemple. Des fissures qui sont réparties sur toute la surface de la façade. Ca honnêtement, c’est pas très grave.

Par contre, si vous avez les fissures, qu’on peut appeler même des crevasses assez importantes dans lesquelles vous pouvez même passer la main, là il faut vraiment faire attention.

Ces fissures larges sont souvent assez longues. Et si ça va de haut en bas par exemple de l’immeuble donc dans ce cas-là, faites attention. Et ne vous lancez surtout pas sur ce projet.

Immeuble qui penche

Après un deuxième problème structurel que vous pouvez constater, alors là vous avez pas besoin d’être un expert pour constater qu’il y a un problème. Alors vous vous mettez face à la façade. Vous reculez un petit peu. Et vous regardez est-ce que vous constatez que la maison ou le bâtiment penche.

Alors si la maison penche, honnêtement c’est pas un bon signe, il faut fuire tout de suite.

Murs gonflés

Après si vous voyez que les murs ont tendance à se gonfler: Si les murs sont un peu bombés, là ça veut dire que le mur, il est en train de partir, le mur il est en train de se désolidariser du reste du bâtiment, et encore une fois, partez en courant.

Les fenêtres coincent

Autre chose qu’on peut voir sur les vieux immeubles, c’est lorsque que vous essayez d’ouvrir les fenêtres. Et là vous constatez que les fenêtres en l’occurrence s’ouvrent mal, il faut forcer pour les ouvrir, et là c’est regardez autour du cadre de l’encadrement de la fenêtre, vous allez certainement découvrir des fissures et là ça veut dire que le bâtiment bouge, donc encore une fois faites très attention à ça.

Expert sans faute !

Dans tous les cas si vous avez des doutes et même si vous avez pas de doutes d’ailleurs, faites appel à un expert c’est très important.

Alors allez vois un architecte, un ingénieur du bâtiment, qui vous voulez mais faites intervenir un expert qui va venir inspecter les lieux et vous dire si ça vaut le coup ou pas d’investir, parce que les problèmes de structures coûtent énormément chers donc ce serait quand même bête que vous investissiez dans un immeuble de rapport et que vous deviez remettre le bâtiment en état. Un bâtiment qui est en train de pencher par exemple ça vous coûtera énormément cher.

 

 

Voilà donc si vous aussi vous avez visité des immeubles de rapport avec des problèmes structurels immeuble, mettez vos commentaires en dessous de cette vidéo.

 

Si vous voulez plus de vidéos comme celle-ci, je vous invite à vous abonner en cliquant sur le logo qui s’affiche juste ici.

Je vous dis à bientôt et n’oubliez pas, apprenez puis agissez c’est la seule façon d’avancer !

Emeric du blog

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “effet de levier en immobilier”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

 

L’effet de levier, un outil redoutable pour se créer du cashflow (de la trésorerie) lorsqu’on achète un bien immobilier. Voyez donc la suite…

 

Transcription “effet de levier en immobilier”

 

Amis investisseurs bonjour, c’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo où je vais vous expliquer qu’est-ce que c’est que l’effet de levier.

 

Ca se passe tout de suite et c’est après le jingle.

 

Alors on a tous déjà entendu de l’effet de levier concernant le domaine de la bourse pour acheter par exemple des actions, mais sachez que l’effet levier c’est également un outil redoutable pour vous créer du cashflow.

Comment fonctionne l’effet de levier ?

Alors vous allez me dire, “mais comment ça marche ? Et qu’est ce que c’est concrètement ?”

Par exemple vous voulez acheter une résidence principale. Alors vous trouvez un bien, un bien qui vous correspond. Vous allez en premier donc signer le compromis. Mais vous allez devoir après trouver un financement. Vous allez donc vous diriger à la banque, et pourquoi est-ce que vous allez à la banque ?

Vous allez en fait demander à cet établissement de vous financer le projet. Et quand vous demandez à cet établissement de vous financer le projet, en fait vous faites quoi ? Vous voulez emprunter l’argent de quelqu’un d’autre. Emprunter de l’argent qui ne vous appartient pas. Et là donc vous appel forcément à l’effet de levier.

La banque elle va faire quoi le jour où vous passez chez le notaire pour signer l’acte authentique ? La banque, elle va payer le vendeur, parce que vous vous avez pas les fonds pour payer directement. Donc vous remboursez ainsi la banque sous forme d’échéances qu’on appelle : les mensualités du prêt ou du crédit.

Vous venez donc de faire appel à l’effet de levier.

 

Voilà j’espère que cette vidéo vous a été utile. Si c’est le cas, je vous invite à partager la vidéo. Vous pouvez également ici vous abonner en cliquant sur le logo.

Je vous dis à bientôt et surtout n’oubliez pas, apprenez puis agissez c’est la seule façon d’avancer !

Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

Cliquer sur PLAY pour écouter le podcast sur l'”offre d’achat immobilier refusée”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici

 

 

 

Etre le premier investisseur à trouver une bonne affaire est un sacré avantage… Faut-il encore tomber sur le bon vendeur ! Voyez pourquoi mon offre d’achat immobilier a été directement refusée et sans contre-offre.

 

Transcription “Offre d’achat immobilier refusée”

Amis investisseurs bonjour, c’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

 

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo où je vais vous expliquer pourquoi mon offre, la première offre que j’ai faite sur un immeuble de rapport a été refusée.

 

Voilà ça se passe tout de suite et c’est après le jingle.

 

Avant de commencer cette vidéo, je vous invite à télécharger mon étude de cas que j’ai réalisée pour la ville de Grenoble. C’est une étude de marché que j’ai détaillée de A à Z pour vous aider à connaître le potentiel de votre ville ou de votre quartier.

Voilà le lien sera juste en dessous de cette vidéo dans la partie description.

Rechercher un bien à distance

Alors je me suis rendu dernièrement dans la ville de Saint Marcellin, oui la ville du fromage, où j’ai visité 3 immeubles de rapport, donc je suis sorti un peu de ma zone de recherche j’allais dire parce que ma zone de confort mais c’est un peu ça aussi, parce que Saint Marcellin ça se situe à 2 heures et quart, 2 heures et demi de route de chez moi, donc là on est beaucoup plus loin, on est sorti de ma zone de recherche complétement, mais j’avais trouvé un immeuble de rapport qui était quand même rentable donc il me devait comme tout investisseur se doit, de visiter ce bien pour savoir ce qu’il en était. Et en même temps j’en ai profité pour visiter deux autres immeubles qui m’intéressaient moins mais qui auraient pu être rentables également.

Description de l’immeuble

Donc par rapport à cet immeuble de rapport qui m’intéressait. Pour vous donnez un peu des caractéristiques, il avait 7 logements. Ils étaient tous loués et 5 locataires sur 7 touchaient les APL.

Saint Marcellin c’est situé entre Grenoble et Valence, donc juste au milieu donc c’est un endroit assez stratégique. Il y a quand même beaucoup de gens qui travaillent à Grenoble ou à Valence, ou même à Roman sur Isère qui est à 30 km même pas de Saint Marcellin, donc y’a quand même du potentiel dans cette ville.

 

Ensuite au niveau des chiffres, donc cet immeuble de rapport avait 2660€ de loyer brut, donc hors charge. Ensuite le bien était estimé par l’agence à 240 000€. Mais le vendeur ne l’entendait pas de cet oeil. Il le proposait à 270 000€.

Donc là on passait par une agence que je connaissais. J’étais le tout premier investisseur à visiter ce bien. Donc c’était un point positif pour moi. En tout cas je le pensais jusqu’à aujourd’hui.

Donc vous allez vous dire, quelle offre j’ai fait pour ce bien ?

Constitution de l’offre d’achat immobilier

Donc après avoir visité l’immeuble bien sûr donc, il y a des travaux à effectuer. Mais je vous avez dit que l’immeuble est complètement loué donc les travaux, parce que y’avait pas de travaux dans les parties communes à faire ni dans le toit ou la façade, quoique la façade aurait pu être rafraîchi mais c’était pas un point essentiel.

Estimation des travaux

Au niveau des travaux en visitant les immeubles j’ai estimé à 70 000€ environ le montant des travaux.

Alors qu’est-ce qui fait 70 000€ de travaux vous allez me dire si y’a pas la façade,

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast sur l’aménagement des combles”. Pour le télécharger sur votre appareil : cliquez ici

 

Dans cet interview, l’architecte Elisabeth Casado nous explique à quoi faire attention dans l’aménagement des combles d’un immeuble de rapport. Elle nous indique aussi quelles sont les formalités administratives à remplir et pleins d’autres renseignements…

 

Transcription de l’interview “aménagement des combles”

 

Amis investisseurs bonjour, c’est Émeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

Voilà on commence la deuxième partie de l’interview avec Elisabeth qui est architecte.

On va parler dans cette deuxième partie de l’aménagement des combles dans un immeuble de rapport.

 

C’est tout de suite et c’est après le jingle.

Etude de faisabilité pour l’aménagement des combles

Émeric : alors Élisabeth, est-ce que tu réalises des études de faisabilité pour l’aménagement des combles dans un immeuble de rapport, pour faire un appartement ?

Élisabeth : oui ! Oui, oui oui bien sûr. Bien sûr dans la mesure où on a une possibilité d’aménagement dans une surface de combles, oui je m’occupe de ça.

 

Émeric : et est-ce-que moi en tant qu’investisseur je dois faire intervenir une tierce personne pour la réalisation de ces études de faisabilité, comme un géomètre, ou un architecte, un ingénieur ou ce genre de personnes ? Est-ce-qu’ils sont, ils doivent forcément intervenir pour faire ces études ? Ou je dois forcément passer par ces personnes là ?

Surface habitable

Élisabeth : alors en fait ça dépend de la surface habitable qu’on peut aménager. Surface habitable c’est à dire en dessous d’1m80. Ca dépend des surfaces, c’est-à-dire que si tu es en dessous de 40 mètres carré, tu même jusqu’à 150 mètres carré tu peux le faire toi-même, dans la mesure où tu sais faire les plans tu peux le faire toi-même.

Au-dessus de 150 mètres carré habitable, là tu es obligé de passer par un architecte pour te valider les plans.

Émeric : d’accord. Bon pour les combles donc on est d’accord, ça sera je pense en tout cas en dessous de 150 mètres carré.

 

Élisabeth : oui

 

Émeric : ou alors c’est un gros bâtiment.

 

Élisabeth : c’est un bel immeuble.

 

Émeric : donc en dessous de 150 mètres carré donc on a pas besoin de faire intervenir une tierce personne pour aménager nos combles pour faire un appartement ?

 

Élisabeth :  alors pour aménager c’est quand même fortement conseillé car il faut que la circulation, tout ça soit quand même vraiment bien calculé. Après pour tout ce qui est autorisation, non en dessous de 150 mètres carré si une personne en est capable il peut le faire soi-même, lui-même.

 

Formalités administratives

Émeric : d’accord. Donc là tu parlais d’autorisation et justement ça rejoint ma prochaine question. Est-ce que j’ai besoin et si oui lesquelles, d’autorisations, de permis de construire, de pour aménager mes combles en appartement ?

 

Élisabeth :  alors en dessous de 40 mètres carré c’est une déclaration de travaux que tu vas faire à la mairie.

 

Émeric : d’accord.

 

Élisabeth : une autorisation de travaux surtout à partir du moment où tu vas toucher la structure extérieure, des velux, un oeil de boeuf, voilà. Si tu fais des travaux à l’intérieur sans rien toucher, y’a déjà des velux et tu ne touches absolument à rien, non, tu ne touches pas donc le plancher c’est déjà là. Tu ne fais pas d’autorisations.

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “missions de l’architecte”. Si vous souhaitez le télécharger sur votre appareil : cliquez ici.

 

Le métier d’architecte vu par une architecte ! J’interviewe ici Elisabeth Casado, architecte. Elle nous précise ses différentes fonctions, ses responsabilités, ses honoraires…

 

Transcription de “missions de l’architecte”

Amis investisseurs bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo ! Je suis Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

 

Aujourd’hui je vous propose une interview avec une architecte. On va parler des travaux et de la fonction de l’architecte sur le chantier.

 

Ca se passe tout de suite après le jingle.

 

Emeric : alors Elisabeth bonjour !

Elisabeth : bonjour Emeric !

Présentation d’Elisabeth Casado

Emeric : est-ce que tu peux te présenter rapidement s’il te plaît ? Et puis dire ce que tu fais exactement ?

 

Elisabeth : oui, alors moi je suis architecte d’intérieur. Et je travaille pour des particuliers ou pour des professionnels pour réaliser leurs travaux, faire le projet de A à Z, c’est-à-dire comprendre ce qu’ils veulent, voir le budget, trouver les entreprises qui correspondent au mieux, que ce soit les qualifications ou que ce soit le devis qu’ils vont réaliser. Valider tout ça. Suivre le chantier évidemment parce que c’est quand même quelque chose de très important et faire la réception chantier pour que ça se passe au mieux. Voilà.

Missions de l’architecte

Emeric : d’accord, et donc ça c’est toutes les prestations que tu proposes avec le suivi de chantier.

 

Elisabeth : je travaille de différentes façons. Alors en fait je vais accompagner les personnes dans plusieurs cas. Ca peut être pour du conseil, parce que ils ont besoin de se projeter. Donc un conseil qui pendant un rendez-vous d’une ou deux heures. Ca peut être aussi un accompagnement sur les plans. Je vais venir, je vais prendre les cotes et je vais réaliser des plans d’implantations. Par exemple pour une salle de bain, ou pour un salon ou pour un agrandissement. Faire la 3D pour arriver à bien voir ce que ça peut rendre parce que les plans forcément, c’est pas forcément parlant en fait, donc 3D, rendu photo, tout ça.

Je vais aussi pouvoir aller au delà des plans, c’est-à-dire suivre le chantier : on a validé les plans, on a validé l’entreprise qui va correspondre à ce projet, donc une entreprise TCE ou un artisan spécialisé, donc je vais suivre le chantier et faire la réception du chantier par rapport à ce qui est voulu et faire valider le maître d’ouvrage.

Travail à distance de l’architecte

Emeric : d’accord. Et j’ai une petite question parce que ton bureau est sur Ile-de-France, c’est correct ?

 

Elisabeth : oui tout à fait.

 

Emeric : et par exemple moi qui suis sur la région Rhône-Alpes

Elisabeth : oui

 

Emeric : et si je veux faire appel à tes services pour le suivi du chantier, pour la sélection des artisans, tout ça. Est-ce que toi, je peux faire appel à tes services ou pas en fait, puisque tu es sur la région Ile-de-france ?

 

Elisabeth : bien sûr, j’ai déjà réalisé des chantiers, j’en ai réalisé à Fécamp, j’en ai réalisé à Eygalière dans le sud de la France. A Alaincourt. Là je suis en train de travailler sur un appartement à Brest donc je suis pas cantonnée que sur l’Ile-de-France. Par contre pour ça, je vais pouvoir aussi travailler encore une fois de manière différente. Là le conseil c’est peut-être un petit peu, un peu trop léger pour quand on fait appel à moi dans la France entière, c’est vrai que ça va plus être pour des chantiers un peu plus d’enverg...

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “durée amortissement”. Ou si vous souhaitez le télécharger sur votre appareil : cliquez ici

 

Lorsque vous faites des travaux de rénovation dans votre meublé, le calcul des amortissements sera différent par rapport à si vous le louez en l’état. Analysons cette différence…

Transcription “durée amortissement”

Amis investisseurs bonjour, c’est Émeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

 

Aujourd’hui on va parler amortissements et je vais vous montrer comment on calcule les amortissements avant les travaux si vous ne faites pas de travaux et comment on calcule les amortissements après avoir fait les travaux.

 

Ca se passe tout de suite et c’est après le jingle.

 

Alors dans une précédente vidéo je vous donnais la définition des amortissements et je vous montrais comment déduire les amortissements de vos revenus.

Durée amortissement : 2 variantes

Aujourd’hui c’est une vidéo un peu différente dans le sens où je vous montre comment se calculent les amortissements lorsque vous décidez de ne pas faire de travaux dans l’appartement ou dans l’immeuble de rapport, que vous venez d’acquérir. Et je fais une deuxième variante, je vais vous montrer comment calculer les amortissements lorsque vous avez décidez de faire des travaux.

*

Vous ne faites pas de travaux

Alors pour la première partie de cette vidéo, le calcul des amortissements lorsque vous ne faites pas de travaux, ou avant les travaux.

Prenons l’exemple, vous achetez un immeuble de rapport pour une valeur de 300 000€. On va dire qu’il n’y a pas le prix du terrain là-dedans.

300 000€ c’est le montant de votre immeuble de rapport. En prenant les différentes composants de votre immeuble de rapport, vous allez pouvoir amortir votre bien sur environ 30 ans. C’est un exemple. Donc 300 000€ la valeur de votre immeuble de rapport, hors terrain, que vous allez amortir sur 30 ans environ. Donc 300 000 divisé par 30 ans. Ca fait 10 000€ d’amortissements que vous allez pouvoir déduire de vos revenus.

Les composants

Alors les 10000€ c’est pas 10 000€ seulement le logement, la structure en lui-même. C’est différents composants comme la plomberie, l’électricité, la structure, le gros-oeuvre, le chauffage collectif, individuel. Tout ça c’est des composants qui composent du coup votre immeuble de rapport. Et chaque composant correspond à un certain pourcentage d’amortissement. Ces pourcentages sont donnés par l’administration fiscale.

Pour connaître la répartition exacte de ces pourcentages, je vous recommande de vous tourner vers un expert comptable.

La durée d’amortissement des différents composants va varier en fonction de leur vétusté. Donc si vous achetez un immeuble de rapport ou un logement où vous ne faites pas de travaux et bien il a de fortes chances pour que la plomberie ou l’électricité soient vétustes. Et du coup, vous allez pouvoir varier. Vous allez pouvoir modifier la durée amortissement pour amortir plus rapidement votre bien.

Encore une fois, je vous recommande de vous tourner auprès d’un expert comptable. C’est eux vraiment qui maîtrisent tout ce jonglage, je pourrais dire, des différents composants avec la durée et avec les pourcentages d’amortissements.

Si les composants sont vétustes, vous allez pouvoir modifier en gros la durée d’amortissement de plus ou moins 20%.

Exemples

Par exemple un immeuble de rapport qui se situe dans une zone peu sécuritaire où il y a de fortes dégradations,

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast sur la taxe Apparu. Pour le télécharger directement sur votre appareil : cliquez ici

Dans cette vidéo, je vous explique qu’est ce que la taxe Apparu et comment elle se calcule ? Vous pourrez aussi définir si votre logement en location est concerné par cette taxe. Réponse en image !

 

Transcription “Taxe Apparu et micro-logements”

Amis investisseurs bonjour, c’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

Aujourd’hui dans cette nouvelle vidéo on va parler des micro-logements et de la taxe Apparu. Si vous voulez savoir ce que c’est, ça se passe tout de suite et c’est après le jingle.

Avant de commencer cette vidéo, je vous invite à vous abonner à ma chaîne Youtube si ce n’est pas déjà fait pour avoir accès à plus de vidéos comme celle-ci.

Alors qu’est-ce qu’un micro-logement ?

Un micro-logement c’est un logement dont la surface habitable est inférieure ou égale à 14 mètres carré. A cela donc, on exclut de la surface habitable tout ce qui est terrasse, loggia, cave, ça c’est, balcon, ça ce n’est pas intégré dans la surface habitable.

Également toutes les parties de votre logement qui sont inférieures à 1m80 ne comptent pas dans ces 14 mètres carré.

Alors qu’est ce que la taxe Apparu ?

La taxe apparu est une taxe annuelle qui est là pour réguler les loyers dits excessifs sur les types de logements que j’ai cité juste avant.

L’objectif donc de cette taxe apparu est de limiter les loyers excessifs sur les petites surfaces.

Alors est-ce que le territoire national est concerné par cette taxe Apparu ?

Alors non ce n’est pas tout le territoire qui est concerné. Vous avez la liste des villes et des communes concernées par la taxe Apparu dans les zones A et les zones A bis précisées dans le décret qui s’affiche juste en dessous de cette vidéo.

Alors il y a tellement de villes et de communes concernées que en gros, pour vous faciliter la tâche, c’est plus ou moins toutes les communes de l’Ile de France, proximité avec l’ARC genevois, donc proximité de la Suisse, en Rhône Alpes. Vous avez également des communes situées sur la Côte d’Azur. Mais aussi dans les grandes villes de France.

Donc je vous incite à aller voir si la commune dans laquelle vous voulez investir dans un logement inférieur ou égal à 14 mètres carré. Je vous incite fortement à aller voir si elle fait partie de cette liste-là.

En gros ce sont les villes où vous avez un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logement. Donc vous avez une pénurie de logements.

Alors vous ne serez pas concerné par cette taxe Apparu dans certaines conditions.

La première condition, c’est si vous faites de la location saisonnière. Si vous faites de la location saisonnière dans ce cas-là vous ne serez pas concerné par la taxe Apparu.

Aussi si vous proposez un logement avec services. Par exemple, des résidences étudiantes qui proposent des services, ou des résidences pour les personnes âgés. Dans ce cas-là, vous n’êtes pas concerné par la taxe apparu. En tout cas au moment où je tourne cette vidéo.

Toujours au moment ou je tourne cette vidéo, vous ne serez pas concerné par la taxe Apparu, si le loyer hors charge que vous pratiquez est inférieur à 41,95 € du mètre carré par mois. Que votre logement soit loué vide ou meublé, y’a pas d’importance.

Le montant des 41,95€ sont réévalué chaque 1er janvier. Donc c’est pour ça, vérifiez bien le plafond de la taxe Apparu au moment où vous regardez cette vidéo. C’est important ce sera peut-être plus 41,

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “investisseur expert immobilier”. Si vous souhaitez le télécharger pour l’obtenir sur votre appareil : Cliquez ici.

Vous aller voir que si vous ne maîtrisez pas certains aspects de l’investissement immobilier (financement, travaux, recherches...), vous pouvez quand même vous lancer ! Voici donc mon point de vue de l’investisseur et de ses compétences.

 

Transcription “investisseur expert immobilier”

Amis investisseurs bonjour, c’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

 

Aujourd’hui je vais vous démontrer pourquoi l’investisseur n’est pas un expert en immobilier.

 

Ca se passe tout de suite et c’est après le jingle.

Etude de marché immobilier

Avant de commencer cette vidéo, je vous invite à télécharger mon étude de marché immobilier que j’ai réalisée pour la ville de Grenoble. Alors c’est une étude de cas qui vous servira d’exemple où je vous détaille pas à pas comment réaliser votre étude de marché pour connaître le potentiel de votre ville ou de votre quartier.

 

Alors pourquoi est-ce que je vous dis qu’un investisseur n’est pas un expert en immobilier ?

 

Vous ne pouvez pas lorsque vous voulez être investisseur immobilier, vous ne pouvez pas être spécialiste en tout, dans tous les domaines. Vous ne pouvez pas être spécialiste sinon ça veut dire que vous êtes un généraliste.

 

Par exemple si vous vous cassez le genou comme ce qui m’est arrivé dernièrement, est-ce que vous allez voir plutôt un généraliste, quelqu’un qui connaît le genou, le cou, la tête, les poumons tout ça ou vous allez voir quelqu’un qui est spécialiste du genou ?

 

Et bien vous allez voir un spécialiste !

L’immobilier c’est la même chose. Un investisseur immobilier c’est un généraliste, il n’est pas expert dans tous les domaines de l’immobilier.

 

Alors un investisseur immobilier, qu’est-ce que c’est ?

 

Un investisseur immobilier, c’est en quelque sorte un chef d’orchestre. C’est lui qui dirige et qui gère une équipe de professionnels de l’immobilier.

 

A ce sujet je vous invite à lire mon article que j’ai réalisé par rapport à ça, ça s’appelle « Se constituer une équipe solide ».

 

Voilà, je vous mettrai le lien juste en dessous de cette vidéo.

L’analyse des chiffres

Alors l’investisseur immobilier, il est bon, enfin il est spécialisé dans l’analyse des chiffres. Lui il saura comment analyser tous les chiffres. Il aura aussi une idée sur tous les domaines de l’immobilier parce qu’il se sera renseigné en amont du projet. C’est-à-dire il saura plus ou moins comment estimer les travaux, il saura plus ou moins quelles sont les conditions bancaires qu’il peut obtenir, voilà il sait quasiment tout sur l’immobilier mais pas dans le détail.

 

Et c’est sur ce point-là sur le détail, que je veux mettre un point d’honneur. C’est là que vous avez besoin de faire appel aux professionnels.

 

Donc l’investisseur immobilier, c’est quelqu’un qui est curieux, et qui ira dans chaque domaine pour essayer d’avoir l’idée principale et de connaître ce que fait un plaquiste, savoir ce que fait un plombier, savoir ce que fait le banquier, savoir ce que fait un courtier en prêt, savoir ce que fait un architecte.

Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast avec Anicet Honvo. Si vous souhaitez le télécharger pour l’écouter sur votre appareil : Cliquez ici

 

 

J’ai interviewé Anicet Honvo. Blogueur et surtout investisseur immobilier. Il nous raconte son parcours immobilier. Il s’est vraiment donné la peine d’atteindre ses objectifs. Et il a réussi ! Voyons comment ?

Transcription “Interview Anicet Honvo”

Amis investisseurs bonjour, c’est Émeric du blog mission-investisseur-immeuble.com

Aujourd’hui j’interview Anicet, un blogueur connu et reconnu sur les réseaux sociaux. Il est là avec moi et il va nous raconter son histoire.

C’est tout de suite après le jingle.

 

Emeric : donc Anicet bonjour !

 

Anicet Honvo : salut Emeric !

 

Emeric : ça va ?

 

Anicet Honvo : ça va, merci de me recevoir sur ta chaîne.

Présentation d’Anicet Honvo

Emeric : avec grand plaisir. Écoute, est-ce que tu peux te présenter pour les gens qui ne te connaissent peut-être pas encore et dire d’où tu viens ?

 

Anicet Honvo : bien sûr. Alors je m’appelle Anicet Honvo donc j’habite en Suisse et pour ceux peut-être qui me connaissent déjà j’ai une chaîne Youtube “Placement Business”. Donc voilà je fais pas mal d’investissements. J’ai commencé mon premier investissement en 2007, donc un studio en région parisienne à Ris Orangis.

 

Emeric : ok

 

Anicet Honvo :  et en fait j’étais pas formé du tout donc c’est un petit peu en gros mon histoire. J’ai pas été formé, je me suis lancé dans l’immobilier donc là j’ai connu tous les déboires de l’investisseur : loyers impayés, des travaux à refaire, copropriété mal entretenue donc ça m’a coûté énormément d’argent. Donc aujourd’hui en fait le message que je fais passer à travers ma chaîne Youtube, c’est de se former dans l’immobilier.

 

Emeric : ok, en fait c’est plus ou moins le même message que je fais passer également. Donc ton premier investissement, c’est un investissement que tu as fait en 2007, c’est ça ?

 

Anicet Honvo : exactement

 

Emeric : où tu connaissais pas encore l’immobilier ?

 

Anicet : voilà c’est ça

 

Emeric : t’as voulu donc apprendre sur le tas comme tu disais et bien tu t’es un peu planté à cette époque-là

 

Anicet Honvo : voilà c’était vrai que j’entendais autour de moi, c’était en 2007 donc le prix de l’immobilier avait beaucoup chuté donc

 

Emeric : donc c’était le moment

 

Anicet Honvo : voilà c’était le moment. Et ça paraissait tellement simple par rapport à ce que j’entendais autour de moi. On achète un bien, on met un locataire, il faut juste que ça rembourse le prêt. On se dit bon ben ça a pas l’air si compliqué que ça, mais finalement y’a plein de paramètres, faut pas oublier que c’est un investissement et comme tout investissement, y’a des risques,. Y’a de l’argent en jeu et faut faire attention.

 

Emeric : et l’immobilier, une erreur ça peut coûter très cher

 

Anicet Honvo : exactement donc moi ça m’a coûté, j’ai envie de te dire plus de 30 000€ parce que quand j’ai revendu le bien, je remboursais encore de l’argent à la banque.

 

Emeric : d’accord, ah oui donc effectivement t’as fait quand même

 

Anicet Honvo : j’étais dans la peau du bon vendeur qui était pressé de revendre, et bien forcément l’acheteur a négocié fortement le prix. Moi j’avais qu’une seule envie c’était de me débarrasser d’un bien et

 

Emeric : parce qu’en plus le locataire payait pas tu disais, c’est ça ?

 

Anicet Honvo : exactement,