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Maîtrisez l’un des tout premier indicateur de rendement locatif à prendre en compte. Et surtout, n’oubliez rien dans votre calcul !
Découvrez dans cette vidéo, tous les éléments de ce calcul de rentabilité locative : la rentabilité brute.
Transcription “calcul rentabilité locative”:
Amis investisseurs bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo ! Je suis Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com
Aujourd’hui je vais répondre à la question de Aurélie qui me demande “Comment est-ce qu’on fait le calcul pour connaître la rentabilité brute d’un bien ?”.
Alors et puis “qu’est-ce que ça inclut exactement ?”
Ca se passe tout de suite après le jingle.
Etude de marché immobilier détaillée à télécharger gratuitement
Alors avant de commencer cette vidéo je vous invite à télécharger mon étude de marché que j’ai fait pour la ville de Grenoble. Elle est détaillée et elle vous aidera si vous suivez toutes les étapes à connaître le potentiel locatif de votre ville ou de votre quartier. Voilà j’en ai fini pour la parenthèse.
Alors comment calculer la rentabilité brute d’un bien ?
Alors je vais partir d’un exemple. On va prendre l’exemple d’un immeuble de rapport. Vous voyez une annonce sur Internet ou sur seloger, sur Le BonCoin, une qui est à vendre à 150 000€.
Le bien est à vendre à 150 000€. Vous avez, on vous marque qu’il y a un loyer à 1200€ par mois et vous êtes d’après les devis de l’expert, puisque vous êtes allé visiter par exemple le bien ou quoi, on vous dit qu’il y a environ 25 000€ de travaux.
Alors par rapport à tous ces éléments là, comment est-ce qu’on fait pour calculer la rentabilité brute du bien ?
Vous prenez le loyer annuel, vous divisez par le prix d’achat du bien, auquel vous ajoutez… Quoi ? Vous ajoutez les frais de notaire, et vous ajoutez en dernier lieu, il ne faut pas les oublier, les travaux.
Donc : loyer annuel / (prix d’achat + les frais de notaire + les travaux )29
Si vous avez les frais d’agence, les frais d’agence immobilière qui sont à votre charge, il faut également les inclure dans le prix d’achat, c’est important.
Alors posons maintenant le calcul de rentabilité brute pour notre exemple.
On a 1200€ de loyer mensuel qui donne 14 400€ de loyer annuel.
Ensuite on a 150 000 qui est notre prix d’achat du bien.
On dit qu’on ne paye pas nous les frais d’agence immobilière, donc on a 150 000 de prix d’achat.
Le notaire c’est 8% dans l’ancien environ, bien sûr ça varie un peu, c’est environ donc 8%.
Donc je multiplie le prix d’achat fois 1,08 pour avoir le montant qui inclut les frais de notaire.
On ajoute les travaux à 25 000€.
Maintenant je vais demander à mon tableau de faire le calcul pour moi, parce que c’est un peu compliqué comme ça.
Pour un pourcentage il faudrait peut-être multiplier par 100, non ?
J’oubliais effectivement de multiplier par 100 pour avoir un taux.
Voilà donc le tableau a calculé les résultats pour nous, alors on a :
14 400 / 187 000 x 100, ce qui nous donne une rentabilité de 7,70%.
Alors 7,70% c’est un peu faible pour de l’investissement locatif. Après c’est vous même qui fixez la limite de quelle est votre rentabilité brute que vous souhaitez.
Personnellement je trouve que il faudrait monter entre 8 et 10% voire 10% pour avoir une bonne rentabilité. Mais c’est vous qui jugez de ça.
Alors 7,70%, si vous jugez que c’est bon pour vous, vous vouliez une rentabilité de 7%, voilà vous n’avez pas besoin de négocier les 150 000 de prix d...
