Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “étude de marché rapide”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

Vous investissez loin de chez vous ? Et vous ne connaissez pas les communes où se trouvent les biens selectionnés dans les annonces ?

Ca m’arrive aussi tous les jours ! Pour connaître le potentiel locatif de ces zones méconnues, j’ai trouver un moyen rapide pour faire une mini étude de marché regroupant pleins d’infos pertinentes !

Je vous partage tout dans cette vidéo.

 

Transcription de “étude de marché rapide”

Vous est-il déjà arrivé de trouver des annonces sur Leboncoin ou sur Seloger.com et de ne pas savoir où est le village ou la ville concernée ? Dans ce cas, difficile de savoir s’il y a du potentiel locatif dans cette ville ou dans ce village. C’est donc le sujet de cette vidéo : les trois étapes que j’utilise pour faire une étude de marché rapide et connaître le potentiel locatif. Ca se passe tout de suite, et c’est après le jingle !

*jingle*

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Si vous faites vos recherches sur Leboncoin ou Seloger.com, comme à peu près tous les investisseurs que j’ai connus jusqu’à aujourd’hui, il vous est certainement arrivé, surtout si vous ne recherchez pas proche de chez vous, d’avoir des annonces qui vous intéressaient, et de ne pas connaître la ville ou le village qui étaient indiqués par cette annonce.

3 étapes pour une étude de marché rapide

Voilà les trois étapes que j’utilise systématiquement pour faire une mini-étude de marché rapide sur un village que je ne connais pas du tout. Lorsque je suis en train de chercher sur Leboncoin, j’ouvre systématiquement trois autres pages parallèlement.

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Google Maps

J’ouvre déjà Google Maps. Pourquoi Google Maps ? Pour déjà déterminer où est le village concerné bien sûr. Et surtout pour savoir s’il est cerné par d’autres villes plus importantes en termes de nombre d’habitants. Si on a un village qui est par exemple à proximité de Lyon, que tout le monde connait, ce village aura beaucoup plus de chance d’avoir du potentiel locatif qu’un village perdu en montagne sans rien autour. Il est donc très important de regarder si à côté de ce village, il y a une autre ville. Ce ne doit pas forcément être une ville comme Lyon. Cela peut être une plus petite ville de 50000. Ou même 30000 habitants. En tout cas, le fait qu’il y ait une ville de cette dimension à côté du village, c’est un poids en moins.

2. Meilleursagents.com

Ensuite, la deuxième page que j’ouvre à côté de Google Maps, c’est Meilleursagents.com, site que vous connaissez probablement très bien. Le but est de connaître rapidement le prix du marché dans cette commune. Par exemple, si on a un bien qui est à 900€ du m² en vente, c’est un bien qui pourrait m’intéresser. Je regarde en effet systématiquement des annonces dont le prix du marché est inférieur à 1000€. Je vais donc regarder sur Meilleursagents.com, qui va me donner la moyenne dans la commune. Ce que je fais avec le montant de cette moyenne, c’est que je le multiplie par 0,8 pour avoir les 20% en dessous du prix du marché. Je regarde à partir des 20% en dessous du prix du marché si le prix du bien qui est mentionn...