Cliquez sur PLAY pour écouter le podcast “Estimer les travaux d’un immeuble avec Guillaume Malgouyres”. Pour le télécharger sur votre appareil, cliquez ici.

 

Dans cette interview, Guillaume Malgouyres nous dévoile comment il estime les travaux lorsqu’il visite les immeubles. En se basant sur son expérience d’investisseur et sa formation en génie civil, soyez vous aussi capable d’estimer les travaux pour faire votre offre.

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Transcription de l’interview de Guillaume Malgouyres “Estimer les travaux d’un immeuble”

EMERIC : Amis investisseurs, bonjour ! C’est Emeric du blog mission-investisseur-immeuble.com. Dans cette deuxième partie de l’interview avec Guillaume Malgouyres, qui est investisseur immobilier et entrepreneur. Il va nous montrer comment est-ce qu’il fait pour estimer les travaux qu’il y a à faire dans un immeuble de rapport, lorsqu’il visite un bien. On va parler dans cette vidéo, également, de maître d’œuvre, d’architectes, d’entreprise en bâtiment. Et également, un dernier point qu’on abordera dans cette vidéo, c’est les subventions pour les travaux. Voilà. Si vous êtes curieux, alors ça se passe tout de suite et c’est après le jingle.

Estimer les travaux : Les devis des artisans ?

GUILLAUME : Faire faire des devis par des entreprises en corps d’état séparés, vous vous apercevrez rapidement que c’est un peu le parcours du combattant pour avoir des devis. C’est très compliqué, c’est très long parfois. Alors en fait, comment ça va se passer ? Dans l’idée, il faut faire quoi ? Il faut faire soit un premier rendez-vous directement avec quelqu’un. Et là, à ce moment-là, vous pouvez demander par exemple à l’agence immobilière, qui vous fait visiter, de faire venir quelqu’un en même temps pour vous aider à chiffrer ou à vérifier les problématiques qui pourraient y avoir par rapport à la toiture, par rapport à l’électricité, par rapport à ces choses-là.

Et ensuite, donc, une fois qu’il y a ce premier rendez-vous de fait, il y a la négociation qui va commencer. Par exemple, le mec à la fin du rendez-vous, il va peut-être te dire, « voilà, on en a entre 120 et 150 000 » ou peut-être le lendemain,  il pourra donner une estimation grossière en lui disant : « Ne me faites pas un devis, ça ne sert à rien. Mais dites-moi à peu près de ce que vous en pensez. » Et à la suite de ça, vous faites une offre à peu près avec les éléments qu’on vous a donnés. Et ensuite, une fois que l’offre est acceptée, là vous pouvez aller plus loin, réaliser des plans. Alors j’insiste encore une fois sur le fait de réaliser des plans.

Estimer les travaux : Les plans sont importants

Vous verrez que si vous rencontrez des entreprises — je ne parle pas de projets, si vous voulez, avec 5 ou 10 000 euros de travaux. Là, je parle de projets avec — on parle d’immeubles — donc on parle de projets avec plusieurs appartements à rénover. On parle peut-être de 100 000 euros de travaux. Quand vous avez des projets avec quatre ou cinq appartements, le mec sur place, la première chose qu’il va vous demander : « Vous avez des plans? » Si vous n’avez pas de plans, le mec déjà,