🎙️ Invité : Loïc Allain                                           

🎯 L’achat-revente en immobilier est une stratégie qui fait rêver beaucoup d’investisseurs : acheter un bien, le rénover, et le revendre avec une belle plus-value. Mais entre la théorie et la pratique, il y a une réalité bien plus complexe : comment choisir son bien ? Quels travaux réaliser pour maximiser la rentabilité ? Comment éviter les erreurs qui peuvent ruiner un projet ?

Dans cet épisode, David reçoit Loïc Allain, qui est un expert de l’achat-revente puisqu’il est marchand de biens. Les thèmes suivants sont discutés : 

👉 Quelle marge viser lors d'une opération d'achat revente?

👉 Exemple d'opération simple, intermédiaire et complexe 

👉 Points d'attention pour une première opération 

👉 Les différents frais à prendre en compte 

👉 L'importance d'avoir plusieurs scénarios de revente 

👉 Les compétences pour réussir en achat-revente

Pour retrouver Loïc Allain : https://www.linkedin.com/in/loïc-allain-lario

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Définition et Cadre Professionnel du Marchand de Biens

Le marchand de biens exerce une activité d'achat-revente immobilière professionnelle. Cette profession nécessite une structure dédiée et implique l'apport d'une valeur ajoutée entre l'acquisition et la revente d'un bien immobilier.

 🌱 Aspects Financiers et Fiscaux

🚀 Frais de notaire réduits : 3% pour les professionnels contre 7-8% pour les particuliers

🚀 Financement professionnel : taux d'intérêt de 7-9% avec les banques traditionnelles

🚀 Financement crowdfunding : taux entre 11-15%

🚀 Objectif de marge : 20% sur le prix de vente final

 🌱 Stratégies d'Acquisition

Points clés pour l'acquisition :

🚀 Prix d'achat inférieur au marché

🚀 Analyse approfondie du quartier et des prix au mètre carré

🚀 Évaluation précise des coûts de travaux

🚀 Identification des opportunités : successions, dégâts des eaux, ventes urgentes

 🌱 Types d'Opérations Immobilières

Classification des opérations :

🚀 Opérations simples : rénovation légère, travaux de second œuvre

🚀 Opérations complexes : division d'immeubles, création de lots

🚀 Transactions sans travaux : valorisation par découpage ou changement d'usage

 🌱 Gestion des Risques

Éléments essentiels de gestion des risques :

🚀 Documentation complète des coûts : travaux, assurances, sécurisation

🚀 Anticipation des délais de revente

🚀 Planification de scénarios de sortie multiples

🚀 Veille juridique et fiscale continue

 🌱 Compétences Requises

Compétences essentielles pour réussir :

🚀 Connaissance du marché immobilier local

🚀 Maîtrise des aspects juridiques et fiscaux

🚀 Capacité de négociation

🚀 Gestion de projet et coordination des intervenants

 🌱 Formation et Développement

Moyens de développement professionnel :

🚀 Formation présentielle spécialisée

🚀 Participation aux réseaux professionnels

🚀 Veille réglementaire continue

🚀 Accompagnement par des experts (maîtres d'œuvre, avocats)

Mots clés : Marchand de biens, Achat revente immobilier, Investissement immobilier, Frais de notaire réduits, Rénover pour revendre, Division immobilière, Rentabilité immobilière, Financement marchand de biens, Enchères immobilières, Plus-value immobilière, Risques du marchand de biens, Immobilier avec travaux