O IVA “a 6%” na construção pode ser uma grande ajuda… mas agora há uma mudança que não podes ignorar: a responsabilidade de cumprir as regras passa para ti, como comprador ou como particular em autoconstrução.

Neste episódio explicamos, de forma prática:

• O que é (e o que não é) o “IVA a 6%” na autoconstrução

• Porque, muitas vezes, pagas a 23% e só recuperas depois (se tiveres tudo certo)

• A regra da Habitação Própria e Permanente e a importância dos 12 meses

• O que pode acontecer se não cumprires e porque o “logo se vê” pode sair caro

• O checklist essencial: faturas com NIF, pagamentos rastreáveis, pasta do projeto e atenção às datas do processo

🎧 Se estás a construir casa, ou a planear autoconstrução, este episódio pode poupar-te milhares em erros evitáveis.

Há um erro que continua a acontecer todos os dias e pode sair caríssimo: avançar para proposta, CPCV e sinal sem saber, com segurança, quanto é que o banco vai financiar.

Neste episódio falamos sobre:

• Porque começar pelo lado emocional pode levar a decisões perigosas

• Um caso real: 20.000€ de sinal em risco por falta de viabilidade

• O “90%” do banco e o detalhe que muitos esquecem: 90% de quê? (da avaliação, não do preço)

• As 2 regras de ouro para comprar casa com segurança

• A importância de estar bem acompanhado: crédito, solicitadoria e agente imobiliário

🎧 Se estás a ver casas, ou já encontraste “a tal”, ouve isto antes de assinar ou entregar qualquer sinal.

Tens um bom salário e contrato efetivo… mas isso, por si só, não garante aprovação.

Neste episódio falamos sobre o que os bancos realmente analisam quando olham para os teus extratos bancários.

Vais perceber:

• Porque os extratos mostram hábitos e comportamento financeiro (não só números)

• O impacto de saldos negativos, descobertos e créditos de curto prazo

• Porque apostas regulares são vistas como comportamento de risco

• Como a preparação antecipada pode ser a diferença entre um “sim” e um “não”

🎧 Se pensas comprar casa, este episódio é para ouvires antes de entregares documentos.

Barcelos continua a destacar-se: preços e subida anual abaixo da média nacional podem dar a sensação de que comprar casa é “mais fácil”. Mas há uma parte que decide tudo e muita gente só olha para ela no fim: o crédito habitação.

Neste episódio falamos sobre:

• Porque o preço do imóvel é só metade da equação

• O risco de avançar para sinal sem saber se o crédito aprova (e em que condições)

• Avaliações bancárias, critérios dos bancos e escolhas de taxa que podem mudar o jogo

• A importância de ter acompanhamento profissional antes de dizer “é esta”.

  
  

🎧 Se estás a pensar comprar casa em Barcelos, ou mesmo noutra zona, este episódio pode poupar-te tempo, stress e dinheiro.

O que acontece realmente quando alguém nos diz: “quero comprar casa”?

Antes das taxas, dos bancos e dos documentos, há pessoas, medos, decisões grandes e muita responsabilidade.

Neste episódio falamos sobre o trabalho invisível por trás de cada processo de crédito habitação: ouvir, explicar, analisar, negociar, acompanhar… e, acima de tudo, criar clareza e segurança numa das decisões mais importantes da vida.

Porque comprar casa não é só uma conta.

É um passo que merece ser dado com consciência e acompanhamento.

Quando alguém nos escreve a dizer “quero contratar um crédito habitação, mas não percebo nada disto”, há uma equipa inteira que entra em ação.

Neste episódio mostramos quem somos, como trabalhamos e porque é que, para nós, um crédito habitação nunca é só números, taxas ou papéis.

É pessoas, decisões de vida e acompanhamento do início ao fim.

🎧 Um episódio mais humano, mais próximo, para quem quer saber quem está realmente do outro lado.

A Euribor anda perto dos 2% e ouvimos muitas vezes: “está estável, está tudo bem”.

Mas será mesmo assim? 🤔

Neste episódio da rubrica A Tua Casa Começa Aqui, explicamos porque olhar apenas para o valor da Euribor pode ser enganador e onde está, afinal, o verdadeiro impacto na prestação:

• spread, prazo e tipo de taxa

• custos e produtos associados

• diferenças reais entre contratos, mesmo com a mesma Euribor

Mais do que seguir gráficos, é preciso entender o crédito como um todo.

Porque no crédito habitação, os detalhes são o que protege — ou pesa — no orçamento. 🏡

🎙️ Com Marina Silva Cortez e Ricardo

👉 Um episódio essencial para quem tem ou está a pensar contratar crédito habitação.

A avaliação bancária chegou… e o valor não é o que esperavas? 😰

Respira fundo. Isso acontece mais vezes do que imaginas — e não significa que o processo acabou.

Neste episódio da rubrica A Tua Casa Começa Aqui, explicamos de forma clara e sem alarmismos:

• o que é realmente a avaliação bancária

• porque pode vir abaixo do esperado

• que opções existem para desbloquear o crédito

• e como decisões bem acompanhadas fazem toda a diferença

Informação traz tranquilidade.

E o sonho da casa continua a ter caminho. 🏠✨

🎙️ Com Marina Silva Cortez e Ricardo

👉 Um episódio essencial para quem está a comprar casa ou a meio do processo.

Nem sempre ajudar é dizer “sim”.

Às vezes, ajudar é ter a coragem de dizer “não compensa” — mesmo quando isso significa não ganhar nada em troca.

Neste episódio, Marina Silva Cortez partilha uma mensagem real de uma cliente que explica, melhor do que qualquer discurso, o que está na base do seu trabalho: integridade, verdade e confiança.

Mesmo sendo comissionistas, há decisões em que o melhor para o cliente é não mexer no que tem — e essa honestidade é o que constrói relações sólidas e duradouras.

💡 Primeiro a confiança. A comissão é apenas a consequência.

🎙️ Ouve A tua casa começa aqui e descobre porque dizer “não” também é uma forma de cuidar.

Nem sempre ajudar é dizer “sim”.

Às vezes, ajudar é ter a coragem de dizer “agora não” — com verdade, empatia e respeito pelo sonho de quem nos procura.

Neste episódio, Marina Silva Cortez explica o que está por trás de um processo considerado “sem viabilidade” e desmonta a ideia de que dizer “não” é fácil ou conveniente para um intermediário de crédito.

Aqui falamos de trabalho invisível, de tentativas junto de vários bancos, de decisões que não controlamos… e, acima de tudo, de integridade.

💬 O “não” raramente é o fim. Muitas vezes é o início de um caminho mais consciente e preparado.

🎙️ Ouve A tua casa começa aqui e percebe porque, no crédito habitação, dizer a verdade também é uma forma de cuidar.