100 אלף שקל ויש לכם דירה ליד הים!קבוצת המשקיעים שלנו פותחת פריסייל חדש 🌊

להצטרפות לקבוצה וקישור למשדר:https://chat.whatsapp.com/G7WQ8Mt5xTv5of1Z7t4h5c?mode=gi_t

רוב האנשים חושבים שרווח בנדל"ן מסתכם רק בקנייה בזול ומכירה ביוקר, אבל המציאות הרבה יותר עמוקה מזה. בסרטון הזה אני צולל לעומק של עסקאות הנדל"ן ומפרק את 5 המנועים הכלכליים שעובדים בשבילכם בו-זמנית: מעליית ערך ומינוף, ועד לשחיקת החוב הבלתי מורגשת והכנסה פסיבית.

נדבר גם על 'מחיר למשתכן' - האם זו באמת עסקה טובה או מלכודת של חוסר ודאות? ואיך בונים אסטרטגיה שמתאימה למיינדסט של עשירים.

מה בסרטון?✅ הגורמים האמיתיים לעליית הערך בישראל.✅ הסבר פרקטי על כוחו של המינוף (ROI על ההון העצמי).✅ למה השוכר שלכם למעשה בונה לכם את ההון (שחיקת המשכנתא).✅ רכישה חכמה: פריסיילים וקבוצות רכישה ככלי להגנה מהיום הראשון.

ואם אתם חדשים כאן - איזה כיף שהגעתם! 👋אני אלעד אבני,ובשנים האחרונות אני עוזר לצעירים ולזוגות בתחילת הדרך לעשות את מה שכולם חוששים ממנו - לקנות את הדירה הראשונה שלהם להשקעה.

בפודקאסט הזה אני מדבר איתכם בגובה העיניים - על כסף, השקעות, חופש כלכלי ומה שביניהם. בלי סיסמאות ובלי פילטרים - רק מה שעובד באמת.

בכל שבוע עולה פרק חדש, עם כלים, סיפורים, ודברים שאף אחד לא מלמד אותנו בבית הספר - אבל הם בדיוק מה שצריך כדי לשנות את החיים.

💥 כאן לא רק שומעים - כאן מתחילים לפעול.

📌 תלחצו סאבסקרייב כדי לא לפספס אף פרק📲 ואם בא לכם להכיר אותי יותר מקרוב – אני הכי פעיל באינסטגרם.

כנסו כאן 👇https://www.instagram.com/avni.elad/

100 אלף שקל ויש לכם דירה ליד הים!קבוצת המשקיעים שלנו פותחת פריסייל חדש🌊להצטרפות לקבוצה וקישור למשדר:https://chat.whatsapp.com/G7WQ8Mt5xTv5of1Z7t4h5c?mode=gi_t

בפרק 2 של העונה אני מארח שוב את יוני רום לשיחה כנה על מה שקרה שנה אחרי שקנה את הדירה שלו. אנחנו צוללים לתוך הבלבול של הדור שלנו, מסבירים למה המודל הכלכלי של ההורים שלנו כבר לא רלוונטי, ומנפצים את האשליה שמשכורת גבוהה היא הדרך היחידה להגיע לנכס.

מה מחכה לכם בפרק?

✅ הבלבול של 2026: למה התחושה ש"שום דבר לא עובד" היא דווקא סימן חיובי להתקדמות.

✅ אי ודאות כוודאות: איך הופכים את הפחד מהמשכנתא ומהשוכר לתוכנית עבודה מגודרת.

✅ אפקט יוני רום: איך אברך בלי הון עצמי עצום ובלי משכורת הייטק הצליח לקנות דירה ראשונה בישראל.

✅ הפחד מבינוניות: למה הניסיון להיות "מושלמים" גורם לכם להישאר במקום (ולהפסיד כסף).

צפייה מהנה!

ואם אתם חדשים כאן - איזה כיף שהגעתם! 👋

אני אלעד אבני, ובשנים האחרונות אני עוזר לצעירים ולזוגות בתחילת הדרך לעשות את מה שכולם חוששים ממנו - לקנות את הדירה הראשונה שלהם להשקעה.

בפודקאסט הזה אני מדבר איתכם בגובה העיניים - על כסף, השקעות, חופש כלכלי ומה שביניהם. בלי סיסמאות ובלי פילטרים - רק מה שעובד באמת.

בכל שבוע עולה פרק חדש, עם כלים, סיפורים, ודברים שאף אחד לא מלמד אותנו בבית הספר - אבל הם בדיוק מה שצריך כדי לשנות את החיים.

💥 כאן לא רק שומעים - כאן מתחילים לפעול.

📌 תלחצו סאבסקרייב כדי לא לפספס אף פרק

📲 ואם בא לכם להכיר אותי יותר מקרוב – אני הכי פעיל באינסטגרם.

כנסו כאן 👇https://www.instagram.com/avni.elad/

100 אלף שקל ויש לכם דירה ליד הים!קבוצת המשקיעים שלנו פותחת פריסייל חדש🌊להצטרפות לקבוצה וקישור למשדר:https://chat.whatsapp.com/G7WQ8Mt5xTv5of1Z7t4h5c?mode=gi_t

חזרנו! עונה 2 של "אבני" יוצאת לדרך! 🎙️

אחרי עונה ראשונה שבה הצפנו את הבעיות והבנו שיש פה אתגר אמיתי - העונה השנייה מוקדשת כולה לפתרונות. השוק של 2026 הוא לא מה שהכרנו, והחוקים הישנים כבר לא תקפים.

בפרק הפתיחה אני מארח שוב את איתמר דויטש לשיחה צפופה על ההזדמנויות שמחכות דווקא בתוך ה"קיפאון" של השוק. אנחנו מדברים על המודל שמשנה את כללי המשחק עבור משקיעים צעירים, על הטעויות המנטליות שעולות לכם ביוקר, ועל הסיבה שמי שלא עולה על המפה עכשיו – פשוט הולך אחורה.

מה מחכה לכם בפרק?

✅ ניתוח שוק 2026: למה קבלנים לחוצים למכור עכשיו ואיך אנחנו מנצלים את זה?

✅ מודל ה-Presale: איך קונים דירה מתחת למחיר השוק ונהנים מתנאי רכישה חלומיים.

✅ השקעה vs מגורים: למה לא כדאי לחכות ל"דירת החלומות" ואיך מתגלגלים נכון לנכס הסופי.

✅ ניפוץ תירוצים: למה "לחכות שהמחירים ירדו" זו אסטרטגיה של הפסד וודאי.

✅ זווית רוחנית: מה הקשר בין הרב קוק לבין השקעות נדל"ן וצבירת עושר בדור הגאולה?

צפייה מהנה!

ואם אתם חדשים כאן - איזה כיף שהגעתם! 👋

אני אלעד אבני, ובשנים האחרונות אני עוזר לצעירים ולזוגות בתחילת הדרך לעשות את מה שכולם חוששים ממנו - לקנות את הדירה הראשונה שלהם להשקעה.

בפודקאסט הזה אני מדבר איתכם בגובה העיניים - על כסף, השקעות, חופש כלכלי ומה שביניהם. בלי סיסמאות ובלי פילטרים - רק מה שעובד באמת.

בכל שבוע עולה פרק חדש, עם כלים, סיפורים, ודברים שאף אחד לא מלמד אותנו בבית הספר - אבל הם בדיוק מה שצריך כדי לשנות את החיים.

💥 כאן לא רק שומעים - כאן מתחילים לפעול.

📌 תלחצו סאבסקרייב כדי לא לפספס אף פרק.📲 ואם בא לכם להכיר אותי יותר מקרוב – אני הכי פעיל באינסטגרם.כנסו כאן 👇https://www.instagram.com/avni.elad/

למה האנשים הכי חכמים בכיתה הם לא תמיד הכי עשירים בחיים?

בבית הספר לימדו אותנו איך להיות עובדים מצטיינים ואיך לבנות קריירה – אבל אף אחד לא לימד אותנו איך כסף באמת עובד. התוצאה? דור שלם של אנשים משכילים שעובדים קשה מאוד בשביל הכסף שלהם, בזמן שהאינפלציה ויוקר המחיה שוחקים להם את העתיד.

בפרק הזה אני חושף את מה שרוברט קיוסאקי מכנה " IQ פיננסי " – היכולת להבין את חוקי המשחק החדשים ולעבור מהצד שעובד בשביל כסף, לצד שבו הכסף עובד בשבילו.

מה נלמד בפרק הקרוב?

🔹 למה לחסוך כסף בבנק זו טעות אסטרטגית בתנאי הכלכלה המודרנית.

🔹 ההבדל בין נכס להתחייבות: הטעות הנפוצה לגבי הבית שבו אתם גרים ואיך לזהות נכסים אמיתיים.

🔹 רביעיית התזרים: איך לעבור מהצד השמאלי (שכירים ועצמאיים) לצד הימני (בעלי עסקים ומשקיעים).

🔹 הרוגטקה של המשקיע: שימוש במינוף (חוב טוב) והטבות מס כדי להאיץ את הדרך לחופש כלכלי.

🔹 הנדסת עושר בנדל"ן: למה נדל"ן הוא המכשיר החזק ביותר לבניית תזרים במציאות של היום.

הגיע הזמן להפסיק לנחש ולהתחיל להנדס את העתיד הכלכלי שלכם. הידע הוא המנוע, והפעולה שלכם היא הדלק.

👋 ואם אתם חדשים כאן - איזה כיף שהגעתם!

אני אלעד אבני, ובשנים האחרונות אני עוזר לצעירים ולזוגות בתחילת הדרך לעשות את מה שכולם חוששים ממנו - לקנות את הדירה הראשונה שלהם להשקעה.

בפודקאסט הזה אני מדבר איתכם בגובה העיניים - על כסף, השקעות, חופש כלכלי ומה שביניהם. בלי סיסמאות ובלי פילטרים - רק מה שעובד באמת.

בכל שבוע עולה פרק חדש, עם כלים, סיפורים, ודברים שאף אחד לא מלמד אותנו בבית הספר - אבל הם בדיוק מה שצריך כדי לשנות את החיים.

💥 כאן לא רק שומעים - כאן מתחילים לפעול.

📌 תלחצו סאבסקרייב כדי לא לפספס אף פרק.📲 ואם בא לכם להכיר אותי יותר מקרוב – אני הכי פעיל באינסטגרם.כנסו לקישור כאן:https://www.instagram.com/avni.elad/

סוף עידן הבעלות על דירה? המשבר שמתחת לפני השטח

בזמן שהכותרות בחדשות מתעסקות בעלייה או ירידה של אחוז אחד במדד המחירים, מתחת לפני השטח מתרחש המשבר האמיתי: סוף עידן הבעלות על דירה בישראל.

הפער בין אלו שיש להם נכסים לאלו שאין להם הולך ונהיה בלתי ניתן לגישור. בסרטון הזה אני חושף למה "לשבת על הגדר" זו ההחלטה הכי מסוכנת שאתם יכולים לקבל עבור העתיד הכלכלי שלכם ושל המשפחה שלכם.

מה תגלו בפרק?

📍 ההונאה של "המחירים ירדו": למה בזמן שאתם מחכים, אתם בעצם נדחקים החוצה מהשוק לתמיד.

📍 שיעור מההיסטוריה: מה קרה בשנים 1929 , 2008 ו- 2011 ואיך זה קשור בדיוק למה שקורה היום?

📍 חנק תזרימי מול ערך: איך לנצל את הלחץ של הקבלנים היום כדי לא להפוך לשוכרים לכל החיים.

📍 העתיד של ישראל: למה אנחנו הופכים למדינה של שני מעמדות – בעלי נכסים ושוכרים חסרי אונים.

הזמן לפעול הוא לא כשהכל ורוד, אלא כשהשוק בלחץ. צפו עכשיו כדי להבין איך להגן על העתיד שלכם.

👋 ואם אתם חדשים כאן - איזה כיף שהגעתם!

אני אלעד אבני, ובשנים האחרונות אני עוזר לצעירים ולזוגות בתחילת הדרך לעשות את מה שכולם חוששים ממנו - לקנות את הדירה הראשונה שלהם להשקעה.

בפודקאסט הזה אני מדבר איתכם בגובה העיניים - על כסף, השקעות, חופש כלכלי ומה שביניהם. בלי סיסמאות ובלי פילטרים - רק מה שעובד באמת.

בכל שבוע עולה פרק חדש, עם כלים, סיפורים, ודברים שאף אחד לא מלמד אותנו בבית הספר - אבל הם בדיוק מה שצריך כדי לשנות את החיים.

💥 כאן לא רק שומעים - כאן מתחילים לפעול.

📌 תלחצו סאבסקרייב כדי לא לפספס אף פרק.📲 ואם בא לכם להכיר אותי יותר מקרוב – אני הכי פעיל באינסטגרם.כנסו לקישור כאן:https://www.instagram.com/avni.elad/

🔥 רוצים להצטרף להזדמנות ולהשקיע יחד איתנו בתנאים בלעדיים?

מלאו את הפרטים כאן בקישור, ואנחנו נחזור אליכם עם כל הפרטים:https://forms.gle/bpf6XGPrtuAHSXdz9

מהפכת ה- AI לא נשארת רק בבורסה - היא נוחתת עכשיו בלב הצפון. בפרק הזה אני חושף את אחד המהלכים הדרמטיים ביותר בנדל"ן הישראלי: הקמת קמפוס הענק של NVIDIA סמוך לקריית אתא. זה לא סתם עוד בניין משרדים, זה המנוע שישנה את פני האזור כולו.

מה תגלו בפרק?

🔹 אפקט NVIDIA : איך הגעה של ענקית עולמית מקפיצה את מחירי הדיור בסביבה?

🔹 עיר הבריאות והייטק: השילוב הקטלני בין בית החולים "בגין" החדש לקמפוס ה- AI .

🔹 גבעת האבוקדו: למה בחרנו דווקא במיקום הזה כשער הכניסה של הקבוצה שלנו?

🔹 המודל שלנו: איך התארגנו כקבוצה כדי להשיג מחיר נמוך ממחיר השוק ותנאי תשלום שאין לאף לקוח פרטי.

חברים, בנדל"ן הכל זה טיימינג. ברגע שהרכבת הקלה תעבור והמהנדסים הראשונים יכנסו לקמפוס - המחירים שאתם רואים היום יהיו היסטוריה.

👋 ואם אתם חדשים כאן - איזה כיף שהגעתם!

אני אלעד אבני, ובשנים האחרונות אני עוזר לצעירים ולזוגות בתחילת הדרך לעשות את מה שכולם חוששים ממנו - לקנות את הדירה הראשונה שלהם להשקעה.

בפודקאסט הזה אני מדבר איתכם בגובה העיניים - על כסף, השקעות, חופש כלכלי ומה שביניהם. בלי סיסמאות ובלי פילטרים - רק מה שעובד באמת. בכל שבוע עולה פרק חדש, עם כלים, סיפורים, ודברים שאף אחד לא מלמד אותנו בבית הספר.

💥 כאן לא רק שומעים - כאן מתחילים לפעול.

📌 תלחצו סאבסקרייב כדי לא לפספס אף פרק.📲 ואם בא לכם להכיר אותי יותר מקרוב – אני הכי פעיל באינסטגרם.כנסו לקישור כאן:https://www.instagram.com/avni.elad/

חוקי המשחק בנדל"ן השתנו.

מה שעבד לפני עשור, עלול להפוך לנטל תזרימי ב-2026.

אם אתם שוקלים לקנות דירת יד 2 בערים צומחות – אתם חייבים לצפות בסרטון הזה לפני שאתם חותמים על חוזה.בסרטון ננתח:

✅ מלכודת התזרים: למה דירות יד 2 הופכות לסיכון ב-2026.

✅ מינוף חכם (10/90): איך לגרום להון העצמי לעבוד פי 10 ללא הצמדות מיותרות.

✅ ארביטראז' פריסייל: השיטה לייצור רווח משמעותי עוד לפני קבלת המפתח.

✅ אסטרטגיית יציאה ל-2030: איך לוודא שהנכס שלכם יהיה המבוקש ביותר בשוק.

זהו לא עוד סרטון על נדל"ן – זה ניתוח למשקיעים שרוצים להפוך ממשקיעי נדל״ן מתחילים לבעלי נכסים במינימום כאבי ראש.

ואם אתם חדשים כאן - איזה כיף שהגעתם! 👋אני אלעד אבני,ובשנים האחרונות אני עוזר לצעירים ולזוגות בתחילת הדרך לעשות את מה שכולם חוששים ממנו -לקנות את הדירה הראשונה שלהם להשקעה.

בעמוד הזה אני מדבר איתכם בגובה העיניים -על כסף, השקעות, חופש כלכלי ומה שביניהם.בלי סיסמאות ובלי פילטרים - רק מה שעובד באמת.בכל שבוע עולה פרק חדש, עם כלים, סיפורים, ודברים שאף אחד לא מלמד אותנו בבית הספר -

אבל הם בדיוק מה שצריך כדי לשנות את החיים.💥 כאן לא רק שומעים - כאן מתחילים לפעול.📌 תלחצו סאבסקרייב כדי לא לפספס אף פרק📲 ואם בא לכם להכיר אותי יותר מקרוב – אני הכי פעיל באינסטגרם.כנסו כאן 👇 / avni.elad

רוב האנשים שקונים דירה להשקעה עושים טעות קריטית: הם חושבים שנדל"ן זה רק "שכירות ועליית ערך". אם זה כל מה שאתם רואים, אתם מפספסים 90% מהפוטנציאל הכלכלי של הנכס שלכם.

בסרטון הזה, אני חושף את הנוסחה שמשקיעים מקצועיים משתמשים בה כדי לייצר עושר אמיתי. אני מפרק לגורמים את "5 המנועים" – המערכת הפיננסית האקטיבית שעובדת בשבילכם 24/7, גם אם השוק נראה רדום.

💡 מה תלמדו בפרק הזה?שחיקת משכנתא: איך הדייר שלכם בונה לכם הון עצמי בכל חודש מחדש, בלי שתוציאו שקל מהכיס.

השבחה אקטיבית: הטכניקות שמאפשרות לכם "להכריח" את ערך הנכס לעלות, במקום לחכות לנס.

מינוף חכם: איך להשתמש בכסף של הבנק כטורבו להגדלת התשואה על ההון שלכם.

תזרים מזומנים ועליית ערך: איך בונים אסטרטגיה שמשלבת בין שניהם בצורה נכונה.

הסרטון הזה נועד להפוך אתכם מ"קוני דירות" לאנשי עסקים בנדל"ן שמבינים את המתמטיקה שמאחורי הקירות. הגיע הזמן להפסיק להמר על המזל ולהתחיל להשתמש באסטרטגיה מנצחת.ואם אתם חדשים כאן - איזה כיף שהגעתם! 👋אני אלעד אבני,ובשנים האחרונות אני עוזר לצעירים ולזוגות בתחילת הדרך לעשות את מה שכולם חוששים ממנו -לקנות את הדירה הראשונה שלהם להשקעה.

בעמוד הזה אני מדבר איתכם בגובה העיניים -על כסף, השקעות, חופש כלכלי ומה שביניהם.בלי סיסמאות ובלי פילטרים - רק מה שעובד באמת.

בכל שבוע עולה פרק חדש, עם כלים, סיפורים, ודברים שאף אחד לא מלמד אותנו בבית הספר -אבל הם בדיוק מה שצריך כדי לשנות את החיים.

💥 כאן לא רק שומעים - כאן מתחילים לפעול.

📌 תלחצו סאבסקרייב כדי לא לפספס אף פרק📲 ואם בא לכם להכיר אותי יותר מקרוב – אני הכי פעיל באינסטגרם.כנסו כאן 👇 / avni.elad

רוצים להצטרף לקבוצת הפריסייל שלנו או לקבל את המצגת המלאה?👇 השאירו פרטים כאן ונחזור אליכם:

https://forms.gle/zkXSfTCoP29J4irAA

בסרטון הזה אני צולל למספרים, למיקום האסטרטגי ולסיבות שבגללן בחרתי להתמקד דווקא בפרויקט הזה לקבוצת הרוכשים שלנו (לא קבוצת רכישה! קבוצת רוכשים)

אם אתם מחפשים אפיקי השקעה עם פוטנציאל רווח הון משמעותי כבר ביום החתימה - הסרטון הזה בשבילכם.

מה נלמד בסרטון?

ניתוח שוק: למה עיר היין באשקלון נמצאת במומנטום אדיר ומה צפוי למחירים בשנים הקרובות?

כוחה של קבוצה: איך המודל של קבוצת רוכשים מאפשר לנו להשיג מחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק.

רוצים לקנות דירה להשקעה? לחצו כאן👇🏼https://avnigroup.co.il/אין דבר שאני אוהב לדבר עליו יותר מאשר על מינוף ומימון.

ובדיוק בגלל זה הבאתי לפרק סיום העונה את ינון פז- יועץ משכנתאות שמתמחה במינוף של נכס קיים לטובת רכישה של נכס חדש.בפרק הזה רציתי לגעת בדרך האמיתית שאיתה העשירים צוברים עוד ועוד נכסים גם בלי לחסוך שנים את ההון הראשוני.בין היתר דיברנו על:🏠 איך אפשר להשתמש בנכס הראשון כקרש קפיצה כדי לרכוש את הנכס השני – בלי לחסוך שוב הון עצמי

🔑 למה דווקא בסביבת הריבית של היום כדאי לקחת משכנתא

📈 סיפורי לקוחות אמיתיים שהצליחו לעשות את זה בפועל

👨‍👩‍👦 איך המשפחה של ינון בנו תיק נכסים לא קטן בכלל בזכות מינוף חכם

📚 למה מערכת החינוך לא מלמדת אותנו השכלה פיננסית – ומי בעצם מרוויח מזהזהו פרק שמחבר בין אסטרטגיות פרקטיות, סיפורים מעוררי השראה ותובנות על כסף ומערכת החינוך.

שווה האזנה במיוחד למי שחולם על הנכס הראשון שלו!ואם אתם חדשים כאן - איזה כיף שהגעתם! 👋אני אלעד אבני,ובשנים האחרונות אני עוזר לצעירים ולזוגות בתחילת הדרך לעשות את מה שכולם חוששים ממנו -לקנות את הדירה הראשונה שלהם להשקעה.בפודקאסט הזה אני מדבר איתכם בגובה העיניים -על כסף, השקעות, חופש כלכלי ומה שביניהם.

בלי סיסמאות ובלי פילטרים - רק מה שעובד באמת.בכל שבוע עולה פרק חדש, עם כלים, סיפורים, ודברים שאף אחד לא מלמד אותנו בבית הספר -אבל הם בדיוק מה שצריך כדי לשנות את החיים.💥 כאן לא רק שומעים - כאן מתחילים לפעול.📌 תלחצו סאבסקרייב כדי לא לפספס אף פרק📲 ואם בא לכם להכיר אותי יותר מקרוב – אני הכי פעיל באינסטגרם.כנסו כאן 👇https://www.instagram.com/avni.elad/