Vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison en Israël ? Que vous soyez déjà installé ou que vous viviez encore en France, cette vidéo est faite pour vous. L’immobilier israélien attire de plus en plus d’investisseurs et de particuliers francophones, mais il obéit à des règles très différentes du marché français. 📊

👉 Dans ce Podcast vidéo, nous allons décortiquer ensemble :

1️⃣ L’approche du marché : ce qui change entre Israël et la France

2️⃣ Les étapes concrètes pour réussir votre achat

3️⃣ Le financement et le crédit en Israël

4️⃣ La sécurité et les garanties qui protègent l’acheteur

5️⃣ Les risques pratiques à ne surtout pas négliger

🌍 Introduction : les différences France vs Israël

Acheter en Israël, c’est entrer dans un marché unique, souvent plus tendu et plus rapide que le marché français. Ici, la demande dépasse largement l’offre, surtout dans les grandes villes comme Tel-Aviv, Jérusalem ou Netanya. Les prix montent vite, les délais sont courts et il faut être réactif.

❓Faut-il être physiquement en Israël pour acheter ?

Pas forcément. Beaucoup de francophones réalisent des transactions à distance, mais attention : cela nécessite une bonne préparation, des procurations notariales et un accompagnement professionnel.

💡 Vrai ou faux ? « Acheter en Israël, c’est forcément plus compliqué qu’en France. »

➡️ Faux ! C’est différent, pas forcément plus compliqué. Les règles sont autres, et il faut simplement les connaître.

💰 Le financement et le crédit en Israël

Obtenir un crédit immobilier (mashkenta) en Israël suit une logique différente de la France. Les banques israéliennes demandent souvent un apport plus important (généralement 25 à 50 % du prix). Les délais peuvent être rapides, mais les justificatifs sont très stricts.

👉 Étapes clés pour obtenir un crédit en Israël :

* Préparer son dossier bancaire bien en amont

* Comparer plusieurs banques locales

* Anticiper les exigences spécifiques aux non-résidents ou aux nouveaux arrivants

📅 Quand commencer ?

Dès que vous envisagez un achat ! Car le pré-accord bancaire est souvent exigé avant même de signer un contrat.

📈 Pourquoi choisir un crédit en Israël malgré les taux élevés ?

Les taux en Israël sont souvent plus élevés qu’en France, mais cela ne veut pas dire qu’il faut les fuir.

✅ Avantages :

* Les banques israéliennes connaissent parfaitement le marché local

* Elles offrent des garanties solides adaptées aux projets immobiliers neufs

* Vous évitez les complications fiscales liées à un financement depuis la France

🔒 Garanties bancaires et sécurité

Lors de l’achat d’un bien neuf en Israël, la garantie bancaire (arvut bankait) est essentielle. Elle assure que vos paiements sont protégés, même si le promoteur rencontre des difficultés.

Différence majeure avec la France : en Israël, la garantie bancaire est souvent le seul vrai bouclier de l’acheteur. Il est donc crucial de vérifier qu’elle existe bien et qu’elle couvre chaque versement.

⚖️ Que se passe-t-il si je ne rembourse pas mon crédit ?

En Israël, les banques sont beaucoup plus rapides à agir qu’en France en cas de défaut de paiement. Les poursuites peuvent démarrer dès quelques retards, et les protections légales de l’emprunteur sont moins étendues.

Cela signifie qu’il faut être particulièrement vigilant avant de s’engager et prévoir une marge de sécurité dans son budget.

🚨 Les principaux risques pratiques

* Acheter sans vérifier les autorisations de construction

* Négliger les clauses du contrat en hébreu (toujours faire traduire !)

* Sous-estimer les frais annexes (taxes, avocats, notaires, frais bancaires)

* Penser que les règles sont identiques à la France

🎯 Conclusion : réussir son achat en Israël

Le piège numéro 1 ? Croire que tout fonctionne comme en France. L’immobilier israélien est un univers à part, mais en étant bien conseillé, il peut devenir une formidable opportunité patrimoniale.

✅ Conseil clé : entourez-vous de professionnels qui connaissent à la fois le marché israélien et les attentes des francophones. Cela peut faire la différence entre un achat réussi et une mauvaise surprise.

✨ Vous envisagez d’acheter un bien en Israël ?

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