🎁 Acheter un appartement… et repartir avec un deuxième gratuitement ?
Il y a encore quelques années, une telle publicité aurait semblé totalement irréaliste. Pourtant, certains promoteurs immobiliers en Israël proposent aujourd’hui des opérations où un appartement est offert par tirage au sort, tandis que d’autres multiplient les cadeaux : cuisines équipées, places de parking, frais de notaire offerts, conditions de paiement exceptionnelles… Jusqu’à faire appel à des célébrités hollywoodiennes pour attirer les acheteurs.
Mais derrière ces campagnes spectaculaires se cache une réalité beaucoup plus complexe.
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Dans ce nouvel épisode de FiscAlyah, Eliyahou Dray, expert-comptable et fiscaliste, analyse ce phénomène inédit et explique les véritables mécanismes économiques, fiscaux et bancaires qui se cachent derrière ces offres.
Dans ce Podcast, nous répondons notamment aux questions suivantes :
• Pourquoi un promoteur préfère offrir un appartement plutôt que d’afficher une baisse de prix ?
• Les banques interdisent-elles réellement aux promoteurs de vendre en dessous d’un certain montant ?
• Combien coûte réellement un appartement “gratuit” une fois les impôts, droits d’acquisition et frais juridiques pris en compte ?
• Comment sont traités fiscalement les cadeaux commerciaux et les opérations promotionnelles ?
• Les cuisines offertes, parkings, caves ou facilités de paiement sont-ils simplement des remises déguisées ?
• Pourquoi les promoteurs font-ils aujourd’hui appel à des stars internationales pour vendre leurs programmes immobiliers ?
• Les 86 000 logements invendus constituent-ils une véritable crise ou une simple phase du marché ?
• Israël doit-il développer un véritable parc locatif institutionnel comme dans de nombreux pays européens ?
• Les investisseurs et les particuliers disposent-ils aujourd’hui d’un meilleur pouvoir de négociation ?
Au-delà des campagnes marketing, cet épisode permet de comprendre comment fonctionne réellement le financement des programmes immobiliers neufs en Israël. Vous découvrirez pourquoi certains promoteurs préfèrent préserver leurs prix affichés plutôt que d’accorder des remises visibles, comment les banques influencent leur stratégie commerciale et quelles peuvent être les conséquences fiscales de ces opérations.
Nous évoquons également une piste qui revient de plus en plus souvent dans les débats : transformer une partie des logements invendus en logements locatifs de longue durée. Une solution déjà largement utilisée à l’étranger, mais qui se heurte encore à plusieurs obstacles fiscaux, comptables et réglementaires en Israël.
Que vous soyez Oleh Hadash, investisseur, futur acquéreur ou simplement intéressé par l’évolution du marché immobilier israélien, cette interview vous donnera les clés pour mieux comprendre les stratégies actuelles des promoteurs et identifier les véritables opportunités d’achat.
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