Nečekej na nákup investiční nemovitosti déle než 3 nebo 6 mesíců. Snažíš se načasovat trhy. To moc dobře nelze. Můžeš si pomoct, když koupíš o pár set tisíc korun levněji? Rozhodně ano. Nyní je ta doba. Pokud budeš dobře hledat, budeš znát svou lokalitu, kde chceš investovat a připravíš se na schůzku s prodávajícími, je čas, začít vyjednávat. Vyjednávat o slevě aspoň 10% nebo i 20%. V extrémnějších případech i více. Pořád ale platí, že dobrá nemovitost v dobré lokalitě dolů s cenou moc nepůjde. S tím nepočítej.

====================================

Více informací o nabídkách nemovitostí k investici ⬇️⬇️⬇️

====================================

📍 V Anglii se pohybuji od roku 2004. Od roku 2009 tam podnikám v oboru správy nemovitostí. O tři roky později jsem koupil svou první investici a nyní pomáhám českým investorům k diverzifikaci aktiv.

📍 Tyto nemovitosti jsou velmi výnosné, proto jsou ideální pro cashflow investory, kteří chtějí investovat pro navýšení svého měsíčního příjmu o 10 000 korun a více při nákupu jediného domu.

=====================================

WEB bohatydikyrealitam.cz/podcast/

Adam Wojnar

Klíčem jsou služby. Je mnoho kanceláří, makléřů, správců, kteří se živí správou nemovitostí. Postarají se o vadný kotel, závadu na potrubí, elektrice a vůbec si poradí úplně se vším. I s výměnou nájemníků. V Británii je to běžně dostupná služba, kterou využívá většina tamních realitních investorů. U nás se zatím až tak moc nepoužívá.

🔥 Doporučuji shlédnout video 5 DRUHŮ PRONÁJMU: youtu.be/dALxSjnh088

U nás jsou spíše známé služby garantovaného pronájmu. Kdy podepíšete s agenturou smlouvu a pronajmete jim svou nemovitost třeba na pět let. Nezáleží, jestli je volná nebo obsazena. Firma vám garantuje nájemné. To je ale ten nejkomfortnější druh správy. A taky nejvíce stojí. Nedovolíte si ho, pokud nemáte nemovitost více roků, splátku hypotéku nízkou a cashflow (příjem z pronájmu) aspoň na 15% ROI. Jinak vám takto služba spolyká veškerý příjem.

Je tady ale klasická realitní kancelář nebo realitní makléř, který se vám postará o vše podstatné a bude vás stát stokoruny. Možná patnáct stovek. V závislosti na ceně nemovitosti a výši nájemného. Na vyspělém trhu nebo u zkušené RK stojí 10% plus DPH. Tuto službu doporučuji.

====================================

Více informací o nabídkách nemovitostí k investici ⬇️⬇️⬇️ bohatydikyrealitam.cz/britskereality/nabidka/

Adam Wojnar

Je mnoho možností, jak se dostat k nemovitostem i v době drahých hypoték. Jedna z nich je pronájem za účelem dalšího podnájmu. Založení realitního byznysu. Další je nákup něčeho levnějšího, dále od svého místa bydliště, když je vše ve tvém městě drahé. Další možnost je podívat se do zahraničí.

Mnoho investorů má svou představu z dob, když se do dalo kupovat a dávalo to smysl. Jenomže trh se změnil, ale představa nikoliv. Proto máš potíže cokoliv najít. Přitom stačí trocha představivosti a zvídavosti. Nemůžeme si vynucovat, aby se svět choval podle toho, jak chceme my :-)

Další potíž je v tom, že drtivá většina investorů jsou velmi, velmi konzervativní a neví o investicích téměř nic. Tito lidé mají jeden, dva investiční byty. Na tom není nic špatného, jenomže dnešní doba vyžaduje hlubší znalosti trhu a znalosti byznysu. Také vyžaduje znalosti jiných věcí, než 2+1 ve vašem městě. Možnosti je stále mnoho, i když se zdá, že jich v tomto roce výrazně ubylo.

====================================

Více informací o nabídkách nemovitostí k investici ⬇️⬇️⬇️

====================================

📍 V Anglii se pohybuji od roku 2004. Od roku 2009 tam podnikám v oboru správy nemovitostí. O tři roky později jsem koupil svou první investici a nyní pomáhám českým investorům k diverzifikaci aktiv.

📍 Tyto nemovitosti jsou velmi výnosné, proto jsou ideální pro cashflow investory, kteří chtějí investovat pro navýšení svého měsíčního příjmu o 10 000 korun a více při nákupu jediného domu.

=====================================

WEB bohatydikyrealitam.cz/podcast/

Adam Wojnar

400 tisíc korun je velmi nízký kapitál k investování v zahraničí. Konkrétní v Anglii, když chcete koupit nemovitost, kterou nabízím (do 2 milionů korun), tam není možné použít britskou hypotéku.

Důvodem je, že úrok bude vysoký, protože jde o velmi nízkou hypotéku.

Další je, že tyto nemovitosti se prodávají velmi rychle a prodávající nemá čas čekat měsíce na vyřízení hypotéky. Navíc banky nenabízí zrovna mnoho produktů při tak nízkých hypotékách. To jsou důvody, proč se to nevyplatí.

Můžeš použít hypotéku z Česka. Zastavíš svou nemovitost doma, použije americkou hypotéku a za peníze koupíš dům v Anglii. Takto investovalo se mnou několik investorů z Česka i Slovenska.

====================================

Více informací o nabídkách nemovitostí k investici ⬇️⬇️⬇️

====================================

📍 V Anglii se pohybuji od roku 2004. Od roku 2009 tam podnikám v oboru správy nemovitostí. O tři roky později jsem koupil svou první investici a nyní pomáhám českým investorům k diverzifikaci aktiv.

📍 Tyto nemovitosti jsou velmi výnosné, proto jsou ideální pro cashflow investory, kteří chtějí investovat pro navýšení svého měsíčního příjmu o 10 000 korun a více při nákupu jediného domu.

=====================================

WEB bohatydikyrealitam.cz/podcast/

Adam Wojnar

Pozor na nákup investiční nemovitosti v zahraničí. Každá země má svá specifika. Sleduj místní trh. Sleduj lidi, kteří se tam pohybují. Nebo aspoň ovládej jazyk natolik, že si můžeš informace, které dostáváš, ověřit. Nemusíš umět skvěle anglicky, španělsky, italsky, chorvatsky… stačí umět pracovat s Google překladačem. Vyhledej si na tamních serverech, jak je to s daněmi. Jak je to s nákupem pro lidi žijící v zahraničí. Ptej se na to agenta, od kterého nakupuješ nemovitost a jeho/její informace si ověř.

====================================

Více informací o nabídkách nemovitostí k investici ⬇️⬇️⬇️

====================================

📍 V Anglii se pohybuji od roku 2004. Od roku 2009 tam podnikám v oboru správy nemovitostí. O tři roky později jsem koupil svou první investici a nyní pomáhám českým investorům k diverzifikaci aktiv.

📍 Tyto nemovitosti jsou velmi výnosné, proto jsou ideální pro cashflow investory, kteří chtějí investovat pro navýšení svého měsíčního příjmu o 10 000 korun a více při nákupu jediného domu.

=====================================

WEB bohatydikyrealitam.cz/podcast/

Adam Wojnar

🔴 Živé vysílání v pátek 23.9. v 9:00 ráno: vývoj realitního trhu, srovnání cen nemovitostí, výhled, pronájmy, hypotéky, a samozřejmě odpovědi na vaše otázky.

Shrneme také dění v investicích v Anglii

1:00 úvod

Nalaďte se na živé vysílání tento pátek v 9:00 na Facebooku ve skupině Bohatý díky realitám nebo na YouTube kanále Adam Wojnar.

Těším se na vás.

Je důležité podívat se na ziskovost nemovitosti a hlavně také na to, jestli si investor může rekonstrukci teď dovolit. I když má dalšího nájemníka, je na místě nechat byt nějakou dobu volný, aby udělal patřičné opravy. Většinou platí, že drahá investice (předělávka) se nevyplatí a nájemník ji nikdy nezaplatí z nájmu. Investor musí dbát na cenu vs. výkon. Ale zase úplně nešetřit na všem. To je vidět na první pohled a moc mu to nepomůže zvednout a udržet vyšší nájem.

====================================

Více informací o nabídkách nemovitostí k investici ⬇️⬇️⬇️

====================================

📍 V Anglii se pohybuji od roku 2004. Od roku 2009 tam podnikám v oboru správy nemovitostí. O tři roky později jsem koupil svou první investici a nyní pomáhám českým investorům k diverzifikaci aktiv.

📍 Tyto nemovitosti jsou velmi výnosné, proto jsou ideální pro cashflow investory, kteří chtějí investovat pro navýšení svého měsíčního příjmu o 10 000 korun a více při nákupu jediného domu.

=====================================

WEB bohatydikyrealitam.cz/podcast/

Adam Wojnar

Nikdo nechce platit více za neovitost díky rostoucím úrokům. Mnoho investorů si vzalo byt na investici, když byly úroky rekordně nízko po rekordně dlouhou dobu. Například úroky na investiční byt jste mohli pořídit za 1,5% úroku. Vaše splátka byla na bytě za dva miliony korun čtyři třikrát nižší než je tomu dnes. Tím se investor dostává do situace, že mu nájem nepokryje ani hypotéku natož ještě náklady, jako je fond oprav a zálohy na vodu. Investor nepočítal s vyšším úrokem, který hravě půjde na hranici 5,5% nebo více.

Bankám bylo jedno, na co to investor má. Respektive banky u nás neřeší, že jde o investiční nemovitost. Měly by se na to dívat jinak. Měly by nabízet více investičních hypoték a skórovat investici více podle cashflow než pouze podle kritérií, jako by si bral člověk hypotéku na vlastní bydlení.

V Anglii banky skórují investory na základě úroku 5% až 6%. I když je úrok na 2%. Investice musí obstát stress test. Bez toho není financování. Banky vědí, že jde o investici. Nelze si vzít dvě hypotéky na bydlení a přitom obě nemovitosti jsou ve stejném městě. Nebo někdy na stejné ulici. Naproti tomu nabízí řadu velmi zajímavých produktů pro investory. U nás tyto věci nejsou a to mi přijde zvláštní.

=====================================

Buďte informovaní včas o aktuálním realitním dění.

==============================

Adam Wojnar

Všichni to známe, koupíš nemovitost, cena se za dva nebo tři roky zdvojnásobily a ty máš pocit, že ceny můžou sletět hodně rychle dolů. Nemovitosti ale nejsou akcie. Drží svojí hodnotu podstatně lépe. Navíc, když koupíš investiční byt a máš pozitivní cashflow, hypotéku zafixovanou za velmi nízký úrok na poloviční hodnotu splátky jaká je dnes, to se jen tak někomu nestává. Je to obrovská náhoda. Štěstí. Šance.

Využij situaci, drž nemovitost, užívej vyšší příjem, jestli končí fixace a splátka se ztrojnásobí, zkus popřemýšlet o alternativách, jak nemovitost udržet. Případně šetři už dnes na tu dobu. Je to aktivum, které tě jednou v důchodu bude živit.

Úrokové míry se jistě brzy změní. Co je několik let, po které musíš na ní doplácet v porovnání s tím, když držíš své aktivu 20 nebo 30 let? Jaká je další alternativa? Co s penězi z prodeje? Co s výdělkem? Máš lepší možnosti, kde ochránit peníze vůči inflaci a ještě je rozmnožit? Krátkodobé výkyvy na realitním trhu jsou úplně normální. Jednou jsou úroky vysoko, investor nevydělává, pak zase ceny mohou poklesnout a držet se nějakou dobu pod nákupní hladinou.

V tomto případě ovšem je velmi vysoká pravděpodobnost, že se ti tento scénář už nikdy v životě nestane.

=====================================

Buďte informovaní včas o aktuálním realitním dění.

==============================

Adam Wojnar

Jsi průměrem pěti nejbližších lidí, to je velmi silný koncept a je pravdiví jako že den střídá noc.

Nejbližší okolí je důležitější, než si uvědomuješ. Tito lidé tvoří to, kým jsi dnes. Jsi průměrem lidí, jejich schopností, jejich cílů, ambicí, jak mluví, jaké mají mínění o životě, které máš nejblíže k sobě. Těchto lidí je opravdu jen několik. Není jich dvacet a s největší pravděpodobností to není jeden člověk. Nejbližší okolí se skládá ze tří až osmi jedinců.

Více vztahů člověk není schopen zvládat do hloubky. Jestli se nemůžeš pohnout dále v životě (a nejde jen o investice do nemovitostí), zaměř se na lidi, se kterými se nejvíce bavíš. Možná je na čase změnit své nejbližší okolí. Nemusíš se hned úplně zbavovat těchto vztahů. Stačí jen, aby ses s těmito lidmi bavil méně často a kratší dobu, když se potkáte. Není špatné obměnit své nejbližší okolí za úplně nové lidi a nebo za ty, které už znáš, ale netrávíš s nimi tolik času a ty z nejbližšího okolí přehodit trošku dále od těla. Nemusíš hned pálit mosty a psát kamarádovi, že ho nechceš už nikdy v životě vidět. To je blbost. Měl jsi ho v nejtěsnějším okolí z nějakého důvodu.

Váš vztah vám oběma sloužil. Nezatracuj ho. Stačí jen, abyste se vídali méně, pokud ti tento vztah brání v cestě životem. Nejde jen o investice. Nejde jen o podnikání nebo cokoliv jiného. Jde o tvůj života a tento vztah prostě neslouží už svému účelu, to je normální.

=====================================

Buďte informovaní včas o aktuálním realitním dění.

Adam Wojnar